幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー《契約者専用》

[匿名さん]

幕張ベイパークミッドスクエアタワーの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３-1-11（地番）
交通：ＪＲ京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分（コーチエントランスまで徒歩15分）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 野村不動産株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 伊藤忠都市開発株式会社 東方地所株式会社 株式会社富士見地所 袖ヶ浦興業株式会社 野村不動産ソリューションズ株式会社 伊藤忠ハウジング株式会社
施工：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス(株)

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[751: 契約者さん2]

スカイの高層エレベーターは分速240mみたいですけど、ミッドはどうなんでしょう？

[752: 内覧前さん]

>>741 入居予定さん
車の通行幅以上に侵入口を広く取れないと思う。
ボラードを無くすのではなくて、縁石を伸ばす方向で意見するべきでは。
安全性は変わらず、擦った時の車のダメージも低いよね。

[753: 入居前さん]

内覧会のレポ上げてくれる人増えましたね
https://twitter.com/litchi_makuhari/status/1726474058819383714

[754: 契約者さん1]

メールボックスはダイヤル式なんですね。

[755: 契約者]

幹事以外の大手はどこも塩対応。時期尚早なのもあるかもですが繁忙期にわざわざ制約の多い引越しを値切られてやる必要ないんでしょうね。

[756: 契約者さん3]

>>755 契約者さん
来年春は引き渡しラッシュなので、どこも値引いてまで取りに行くという感じではないのかもですね。

[757: 入居前さん]

業者もお客を選ぶ時代なのでしょうがないですね。
繁忙期に面倒な客は値下げしてまで必要ないですから、どうぞ他所へ行って下さいってことです。

[758: 契約者さん1]

>>757 入居前さん
まあそれはわかるけど幹事会社がぼったくるのはいかがなもんかと。三井さんが20万くらい負担してもバチ当たらんよ。

[759: 契約者さん5]

この前アートに見積とりましたけど、交渉したら適正な金額まで下げてくれましたよ。
子ども騒いでも丁寧な対応でした。
アートをディスる人って態度悪かったり交渉が下手なだけでは？
理由や根拠もなく値切る人なんてクレーマーみたいなもんですから、向こうも秒で切りますよ。
SNSとか見るとそう感じちゃいますねー
引越しっていう大変な仕事をしてくれる業者に敬意をもって対応することをお勧めします。

[760: 住民さん3]

>>759 契約者さん5さん
適切な価格っていくらなんですか？基準がわからないんで教えてください！

[761: 契約者さん6]

>>759 契約者さん5さん
交渉せずともまずは適正価格で出してほしいです。

[762: 契約者さん1]

何万なら御社に頼むと言えば結構下げてくれる

[763: 契約者さん]

>>760 住民さん3さん
アートなら、３月の指定時間搬入、オプション無しで、
家族　～35万
単身　～25万
なら、いいところだと思います。
中小独立系ならもう少しは安くなると思います。
何れしても年内にトラックを抑えたほうがいいですね。

[764: 契約者さん1]

アートで10万ですた
都内から

[765: 契約者さん1]

>>763 契約者さん
それの1.5倍以上でした。

[766: 契約者さん2]

>>764 契約者さん1さん
私のときは都内から8万でした

[767: 契約者さん3]

都内の方が安いんですかね。

[768: 契約者さん3]

>>766 契約者さん2さん
みなさんなんでそんなに安いですか？理由が知りたいです！是非教えてください！凄いです！

[769: 入居前さん]

>>768 契約者さん3さん
安い金額はからかわれているだけですよ。
繁忙期に10万以下なんてありえませんからね。
SNSで価格流出していることも向こうは把握しているので、値下げはもうできないかもしれないです。
値下げ価格が外に漏れて全体の利益が減るリスク考えたら、無理する必要ないですし。

[770: 匿名さん]

>>769 入居前さん
寝下げしろってよりは相場より高すぎて叩かれている気がします
さすがに吹っ掛けてくるのはやめるんじゃないでしょうか

[771: 契約者さん2]

いや本当に10万ですよ。。。
ただ元は30万近かったです。

[772: 契約者さん3]

ライズの販売価格出た。

[773: 契約者さん9]

>>763 契約者さん
アート、4人家族で20万前半に落ち着きました。

[774: 契約者さん6]

>>773 契約者さん9さん
最初の提示はいくらくらいでしたか？

[775: 契約者さん2]

>>773 契約者さん9さん

エアコンの脱着も込みでの見積でしょうか？

[776: 入居前さん]

内覧会を終えた者なのですが
内覧会内で宅配ロッカーの利用には事前登録が必要と伺ったのですが
登録するためのフルタイムロッカー登録証が見当たりません

こちら後日頂けるのかどうかってご存知の方いらっしゃいますでしょうか？

[777: 契約者さん3]

>>776 入居前さん
鍵の引渡しのタイミングです

[778: 入居前さん]

>>>777

ありがとうございます！
完全に私が失念していたようですね
以後気をつけたいと思います

[779: 入居前]

ＳＵＵＭＯで物件掲載されてるけど投資目的での購入者もいるのかな？ビットコインとかゴールドを買っていたほうが妙味があったと思うのだが…

[780: マンション検討中さん]

サカイで平日午後、単身、近隣ならここまで安くできる

[781: 入居前さん]

内覧会は皆さんどうでしたか？
共用部は満足でしたが、部屋のクオリティは正直イマイチでした。
クロスの仕上がりや床の傷など数十箇所の指摘して疲れました。
やはり資材の高騰や職人の質など肌で感じました。
安いので仕方無いと思えましたが、世知辛いですね。

[782: 契約者さん3]

>>780 マンション検討中さん
アートではおいくらでしたか？

[783: 契約者さん1]

>>781 入居前さん
Xでは指摘数箇所だけって投稿もあるんで、部屋によって当たり外れはあるんでしょうね。

[784: 契約者さん7]

>>781 入居前さん

晴海フラッグも内覧会での指摘多いみたいですね。
職人不足、後継者不足でどこもかしこも、クォリティ下がってるのかもしれないですね。

[785: 入居前さん]

自分も数か所指摘のみでした
その数か所指摘も当日修繕ですべて解決してしまった感じでした

自分の部屋があたりだったのか...
それとも自分の目が節穴だったのか...

[786: 契約者さん]

すでに内覧会を終えた方にお尋ねしたいのですが、
内覧会では最初は専有部の確認のみ（採寸はできない）
最後に専有部の採寸と確認の残りをし、終わらなければ延長も可という理解で良いでしょうか？

[787: 入居前さん]

>>786 契約者さん

>内覧会では最初は専有部の確認のみ（採寸はできない）

はい。そのとおりです。

>最後に専有部の採寸と確認の残りをし、終わらなければ延長も可という理解で良いでしょうか？

確認は基本的に最初ですべて終える形となります
もし採寸時に不具合を見つけた場合は都度スタッフにお声かけくださいとのことでした

[788: 入居予定さん]

そうか転売物件のほうも内覧で写真掲載増えてるんですね。ネタバレ注意
https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/FIS4SA09/

[789: 契約者さん7]

>>788 入居予定さん
ボーダーが思ったより気になりますね。

[790: 契約者さん8]

>>788 入居予定さん
これだけスカイからはっきり見えると高層階でもカーテン無しの生活は難しいですね。

[791: 契約者さん]

>>787 入居前さん

ありがとうございます！

[792: 契約者さん6]

指摘箇所のことですが、みんなそれぞれの判断基準が違うので、神経質の方ならいくらでも指摘できるできるんじゃない？

私がキッチンの流し台のステンレスについているののりと、新品にもかかわらず、小さな傷もいっぱいついていて、とても気になるんですけど、主人がそれぐらいしょうがないって言ってるし…

基準がないと思う。

[793: 契約者さん1]

>>788 入居予定さん
内部の写真消えましたね。

[794: 契約者さん8]

商業棟の情報が少し出てるようですね。
あまり期待出来なさそう。
子どもが保育園入れなかったら一切恩恵ない人がほとんどかも。

[795: 契約者さん1]

https://www.mansion-evaluationsystem.org/mansion_info.php?ID=03762&mode=block&search=status&mansionname=&company=&address=美浜区&rank=&keyword=&priority=&cert=&page=1


いつの間にかスカイグランドタワーが管理評価制度に掲載されてますね
ほとんどの項目で高評価ですが、収支関係が中評価なのが気になります
戸数と自走式駐車場でベイパークは収支が安定するイメージでしたが何かあるのでしょうか…？
ミッドも近いうちに掲載されると思うので気になりますね…

[796: 契約者さん6]

>>794 契約者さん8さん
エステ、ネイル、整体、塾、ハンドメイド雑貨、好きなのどうぞ。

[797: 契約者さん6]

>>794 契約者さん8さん

どこに書いてありますか？

[798: 契約者さん1]

>>797 契約者さん6さん
X

[799: 契約者さん1]

>>795 契約者さん1さん
販促で管理費と修繕費はかなり安めに設定されていたと思う。駐車場代はスカイは適正価格でミッドは割高

[800: 契約者さん8]

>>799 契約者さん1さん
駐車場代はゆくゆく修繕費に回るので多少高くても良いと思いますね