幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー《契約者専用》

[匿名さん]

幕張ベイパークミッドスクエアタワーの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３-1-11（地番）
交通：ＪＲ京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分（コーチエントランスまで徒歩15分）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 野村不動産株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 伊藤忠都市開発株式会社 東方地所株式会社 株式会社富士見地所 袖ヶ浦興業株式会社 野村不動産ソリューションズ株式会社 伊藤忠ハウジング株式会社
施工：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス(株)

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[689: 内覧前さん]

アートを高い高いって言ってますが、同じ見積条件ではないからですよ。
少なくとも共用部の養生と指定時間に完了させるためのミッドでの搬入人件費はアート以外一切含まれてませんでした。
そりゃ他業者が安いって当たり前では。。

[690: 契約者さん6]

>>689 内覧前さん
だからと割高なアートを使う理由にならない

[691: 契約済みさん]

>>689 内覧前さん
そういうことであれば主幹事以外は引っ越し不可にすればいいのでは
選択肢がある以上アートを選んだ人が他の業者を選んだ人に対してあれこれ言わず安くすむ他の業者を選べばいいだけの事かと。ちなみに幹事じゃなくてもアートは高いですよ

[692: 契約者さん1]

当日揉める、質が低い、追加料金要求されるなどのリスクがあっても単純に安いほうが良い　という考え方も多様性だからいいのでは？幹事会社としての経費報酬は不動産屋からイコール皆で折半だとは思いますけど

[693: 入居予定さん]

https://hikkoshizamurai.jp/price/timing/
https://hikkoshi.suumo.jp/oyakudachi/8635.html

上記のような繁忙期の相場感と比較して
・2倍を大きく超える価格は高すぎ
・相場以下は見積漏れありそう

くらいの印象ですね。あくまでも個人的な印象です

[694: 検討中]

こちらの新古物件購入を検討しております。
駐車場の抽選は終わったがまだ空きがあるという書き込みを、こちらで見かけたのですが本当でしょうか。現状をご存知の方がいらしたらおしえてください。契約者以外の書き込みですみません。

[695: 契約者さん6]

搬入作業はアート優先ですよね？他社の場合はアートと時間帯が被った場合は待機ですよね？

[696: 契約者さん2]

>>695 契約者さん6さん
他社にお願いする場合も、アートでおさえた枠内でやる感じですね。

[697: 契約者さん4]

>>693 入居予定さん
6倍弱でした。梱包も自分でやる基本コースで。

[698: 匿名さん]

>>695 契約者さん6さん
指定時間内ならアートとの差はないと思います。
ただ時間オーバーした場合は、あと回しにされるかも。
アートだと現地にスタッフがいるのでEV確保等の搬入作業がスムーズに行くメリットがありますね。

[699: 契約者さん3]

相場より少し高いくらいならアートがいいね

[700: 契約者さん3]

流れ関係ないけど、自転車屋内希望が意外に多かったみたいね。皆車かと思ってたのに

[701: 契約者さん6]

>>699 契約者さん3さん
少し高いくらいならいいんですが、
少しどころではないからどうしたものか。

[702: 契約者さん1]

>>696 契約者さん2さん

まさかその通りです。
アート希望しないと申し込んだら、よろしくない時間帯しか当たらない。

ある意味で公平かも、前の方がアト使わないと不公平と云々言っていたから。

[703: 契約者さん5]

>>694 検討中さん

正式的なお知らせはまだ来てないけど、大手の不動産のホームページからの情報だと、ありじゃない？
間違った情報を掲載したらまずいじゃない？

もし空きがあるなら、家は2台目の駐車場の抽選に申し込みする予定。

[704: 住民さん8]

>>695 契約者さん6さん
単に引越し業者の幹事役なだけで優先ということではありません。幹事会社選べば有利に立てると思って高い金額払うのは自由ですが。
実際はどこの引越し業者でも搬入遅れやクレーム率は同じ。
人を増やすためにアートは逆に短期間バイトしかいないから、あちこちぶつけたり落としたりしてますよ。
アートが幹事会社なので共有部の養生はアートがやる分高い。他者はアートの養生で事足りるから、通常かかる労力と材料費分安くなってお得です。

[705: 契約者さん1]

皆さん妄想で話してません？笑

[706: 契約者さん1]

みなさんアートが高くて他が安い前提ですけど、、根拠ってあるんですかね。相見積もりとるにしてもまだ早すぎますし、中小の業者は知らないですけど

[707: 契約者さん7]

相見積もり取るまでもなく、どう考えても高い金額でした。
根拠は過去の同時期の金額。

[708: 内覧前さん]

共有部の養生はアートがやる分お得とは、面白い考え方ですね。
契約内容知りませんが、費用が発生しないところに責任や補償なんてありませんよね。
業者の責任は依頼主の責任なんてストロングスタイル、私には無理です笑

[709: 内覧前さん]

搬入の指定時間も同様ですね。
遅延して最後尾からになった場合、相応の費用が請求されるでしょう。
時間超過しても周りの迷惑を気にされない無敵の人には関係ないかもしれないですが。

[710: 契約者さん1]

引越しの日時って抽選まだですよね？

[711: 入居予定さん]

インターネット申込の電話億劫だったけど
電話のやり取り自体は比較的スムーズで助かった

[712: 契約者さん4]

とりあえずアート高いとか言うなら他にすればいいだけじゃない？笑
誰がどこに頼もうが別にいいじゃん、、
こんなことでネチネチ嫌味交えて言ってる人達嫌だなー。
もっと平和にいこ？？

[713: 契約者さん1]

内覧会もう始まってるんですねー。

[714: 契約者さん8]

本命はライズで、ただミッド参戦するタイミングが遅くれたため、お気に入りの間取りが既になくて、とりあえずミッドで2年間居てて、その後ライズに住み替え予定の方は他にいらっしゃいますか？

[715: 契約者さん7]

>>713 契約者さん1さん
低層階からの案内順番みたいだよ～

[716: 契約者さん8]

>>712 契約者さん4さん
参考になって有難いですけど人によっては愚痴と見えるんですね。

[717: 契約者さん3]

>>711 入居予定さん

インターネットは別で自分で申し込みしなきゃいけないですか？

[718: 入居予定さん]

内覧会行った方に聞きたいんですがマンションの完成具合はどういった感想でしたか？

[719: 契約者さん1]

引き渡し日の連絡はそろそろきますかね？

[720: 入居予定さん]

>>717 契約者さん3さん
住戸内の回線については電話申込しておかないと開通しない認識です。
プロバイダーの話なら、標準のフレッツ光ネクストなら勝手にWAKWAK契約される認識です

[722: 契約者さん1]

>>712 契約者さん4さん
平和にいこうと言いつつ、この一文は蛇足だと思います。
「こんなことでネチネチ嫌味交えて言ってる人達嫌だなー。」

[723: 契約者さん8]

>>721 住民さん5さん
いや、うちはアートにお願いしてますよ。笑

[724: 内覧前さん]

内覧会土日の人もいるんですねー羨ましいー
こっちは平日しか選べませんでした...

[725: 契約者さん1]

駐車場M1階の場合ってB3とB5区画間の出入口からそのまま外出れる感じなのかな？若干階段で降りないといけないんでしょうか、、？

[726: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[727: 住民さん7]

>>724 内覧前さん
私も電話したら特別に土日OKでした！
高層階だから優遇してくれたのかもしれません！

[728: 契約者さん8]

>>727 住民さん7さん
さすがにそれは言っちゃいけないのでは、ネタである事を願います。

[729: 契約者さん4]

>>728 契約者さん8さん
言っちゃいけない理由なんてないでしょう。
私も土日組です。
ちなみに1期購入です。

[730: 契約者さん1]

高層階なんて関係あるはずないじゃん
今まだ高層階の内覧始まってないんだから

[731: 契約者さん6]

>>729 契約者さん4さん
高層階とか、1期購入とか、マウントを取りたくなる気持ちは分かりますが、たかが千葉県、どんぐりの背比べなので慎みましょう。都内マンション住民に見られたら恥ずかしいので。

[732: 契約者さん2]

ケンカしない

[735: 契約者さん4]

インテリアオプション費用をクレカで支払い予定なのですが、三井の住まいループにアメックスブランドのカード登録された方はいますか？
これからクレカ発行予定なのですが、アメックスは登録できないとかあったら嫌だなぁと思い教えていただけるとありがたいです。

[736: 契約者さん1]

>>735 契約者さん4さん
アメックスで登録しましたよ。

[737: 契約者さん8]

>>735 契約者さん4さん
センチュリオンですが問題なくいけました！
グリーンとかゴールドはわかんないです！

[738: 契約者さん1]

お二人ともありがとうございます！
大変助かりました！

[739: 契約者さん6]

>>729 契約者さん4さん
優遇してもらったとか誰でも見られる掲示板に書く事じゃないでしょ

[740: 契約者さん1]

車入り口のボラードの位置についてどう思いますか？

[741: 入居予定さん]

邪魔って言ってる人がいたね
https://twitter.com/bayparkmanther/status/1722880581451850029

[742: 契約者さん2]

2階建低層棟の2階がリトルガーデンみたいですね。1階のテナントも気になります。

[743: 契約者さん4]

>>741 さん

ボラード気になるのは分かるけど、路駐や横断歩道の少なさの方が問題らしいぞ。

[744: 契約者さん7]

>>742 契約者さん2さん

2階はリトルガーデンなら…下のテナントにとってはうるさくないかな…

[745: 契約者さん1]

2階は全部リトルガーデンですか。
1階は店舗名記載ができそうな所が5箇所で、1店舗は音楽教室？ですから残り4店舗ですかね。

[746: 契約者さん8]

>>745 契約者さん1さん

新しく立っていた低層棟のmid sqare placeの看板には、注意書きで、店舗使用の場合のみ駐車場使用可と書かれているので店舗が入るのではないかと思われます。保育所は店舗とは言わないだろうから、一階に5つは飲食とかサービス提供施設が入るんでしょう。

[747: 契約者さん2]

店舗用の駐車場ってありましたっけ？

[748: 契約者さん4]

内覧会も既に始まってるから、店舗名なども堂々と公開すればいいのに。

[749: 契約者さん5]

>>747 契約者さん2さん

裏側に三井のリパークと思われる駐車場ありました。

[750: 契約者さん1]

>>748 契約者さん4さん
まだ決まってないんじゃないですかね？

[751: 契約者さん2]

スカイの高層エレベーターは分速240mみたいですけど、ミッドはどうなんでしょう？

[752: 内覧前さん]

>>741 入居予定さん
車の通行幅以上に侵入口を広く取れないと思う。
ボラードを無くすのではなくて、縁石を伸ばす方向で意見するべきでは。
安全性は変わらず、擦った時の車のダメージも低いよね。

[753: 入居前さん]

内覧会のレポ上げてくれる人増えましたね
https://twitter.com/litchi_makuhari/status/1726474058819383714

[754: 契約者さん1]

メールボックスはダイヤル式なんですね。

[755: 契約者]

幹事以外の大手はどこも塩対応。時期尚早なのもあるかもですが繁忙期にわざわざ制約の多い引越しを値切られてやる必要ないんでしょうね。

[756: 契約者さん3]

>>755 契約者さん
来年春は引き渡しラッシュなので、どこも値引いてまで取りに行くという感じではないのかもですね。

[757: 入居前さん]

業者もお客を選ぶ時代なのでしょうがないですね。
繁忙期に面倒な客は値下げしてまで必要ないですから、どうぞ他所へ行って下さいってことです。

[758: 契約者さん1]

>>757 入居前さん
まあそれはわかるけど幹事会社がぼったくるのはいかがなもんかと。三井さんが20万くらい負担してもバチ当たらんよ。

[759: 契約者さん5]

この前アートに見積とりましたけど、交渉したら適正な金額まで下げてくれましたよ。
子ども騒いでも丁寧な対応でした。
アートをディスる人って態度悪かったり交渉が下手なだけでは？
理由や根拠もなく値切る人なんてクレーマーみたいなもんですから、向こうも秒で切りますよ。
SNSとか見るとそう感じちゃいますねー
引越しっていう大変な仕事をしてくれる業者に敬意をもって対応することをお勧めします。

[760: 住民さん3]

>>759 契約者さん5さん
適切な価格っていくらなんですか？基準がわからないんで教えてください！

[761: 契約者さん6]

>>759 契約者さん5さん
交渉せずともまずは適正価格で出してほしいです。

[762: 契約者さん1]

何万なら御社に頼むと言えば結構下げてくれる

[763: 契約者さん]

>>760 住民さん3さん
アートなら、３月の指定時間搬入、オプション無しで、
家族　～35万
単身　～25万
なら、いいところだと思います。
中小独立系ならもう少しは安くなると思います。
何れしても年内にトラックを抑えたほうがいいですね。

[764: 契約者さん1]

アートで10万ですた
都内から

[765: 契約者さん1]

>>763 契約者さん
それの1.5倍以上でした。

[766: 契約者さん2]

>>764 契約者さん1さん
私のときは都内から8万でした

[767: 契約者さん3]

都内の方が安いんですかね。

[768: 契約者さん3]

>>766 契約者さん2さん
みなさんなんでそんなに安いですか？理由が知りたいです！是非教えてください！凄いです！

[769: 入居前さん]

>>768 契約者さん3さん
安い金額はからかわれているだけですよ。
繁忙期に10万以下なんてありえませんからね。
SNSで価格流出していることも向こうは把握しているので、値下げはもうできないかもしれないです。
値下げ価格が外に漏れて全体の利益が減るリスク考えたら、無理する必要ないですし。

[770: 匿名さん]

>>769 入居前さん
寝下げしろってよりは相場より高すぎて叩かれている気がします
さすがに吹っ掛けてくるのはやめるんじゃないでしょうか

[771: 契約者さん2]

いや本当に10万ですよ。。。
ただ元は30万近かったです。

[772: 契約者さん3]

ライズの販売価格出た。

[773: 契約者さん9]

>>763 契約者さん
アート、4人家族で20万前半に落ち着きました。

[774: 契約者さん6]

>>773 契約者さん9さん
最初の提示はいくらくらいでしたか？

[775: 契約者さん2]

>>773 契約者さん9さん

エアコンの脱着も込みでの見積でしょうか？

[776: 入居前さん]

内覧会を終えた者なのですが
内覧会内で宅配ロッカーの利用には事前登録が必要と伺ったのですが
登録するためのフルタイムロッカー登録証が見当たりません

こちら後日頂けるのかどうかってご存知の方いらっしゃいますでしょうか？

[777: 契約者さん3]

>>776 入居前さん
鍵の引渡しのタイミングです

[778: 入居前さん]

>>>777

ありがとうございます！
完全に私が失念していたようですね
以後気をつけたいと思います

[779: 入居前]

ＳＵＵＭＯで物件掲載されてるけど投資目的での購入者もいるのかな？ビットコインとかゴールドを買っていたほうが妙味があったと思うのだが…

[780: マンション検討中さん]

サカイで平日午後、単身、近隣ならここまで安くできる

[781: 入居前さん]

内覧会は皆さんどうでしたか？
共用部は満足でしたが、部屋のクオリティは正直イマイチでした。
クロスの仕上がりや床の傷など数十箇所の指摘して疲れました。
やはり資材の高騰や職人の質など肌で感じました。
安いので仕方無いと思えましたが、世知辛いですね。

[782: 契約者さん3]

>>780 マンション検討中さん
アートではおいくらでしたか？

[783: 契約者さん1]

>>781 入居前さん
Xでは指摘数箇所だけって投稿もあるんで、部屋によって当たり外れはあるんでしょうね。

[784: 契約者さん7]

>>781 入居前さん

晴海フラッグも内覧会での指摘多いみたいですね。
職人不足、後継者不足でどこもかしこも、クォリティ下がってるのかもしれないですね。

[785: 入居前さん]

自分も数か所指摘のみでした
その数か所指摘も当日修繕ですべて解決してしまった感じでした

自分の部屋があたりだったのか...
それとも自分の目が節穴だったのか...

[786: 契約者さん]

すでに内覧会を終えた方にお尋ねしたいのですが、
内覧会では最初は専有部の確認のみ（採寸はできない）
最後に専有部の採寸と確認の残りをし、終わらなければ延長も可という理解で良いでしょうか？

[787: 入居前さん]

>>786 契約者さん

>内覧会では最初は専有部の確認のみ（採寸はできない）

はい。そのとおりです。

>最後に専有部の採寸と確認の残りをし、終わらなければ延長も可という理解で良いでしょうか？

確認は基本的に最初ですべて終える形となります
もし採寸時に不具合を見つけた場合は都度スタッフにお声かけくださいとのことでした

[788: 入居予定さん]

そうか転売物件のほうも内覧で写真掲載増えてるんですね。ネタバレ注意
https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/FIS4SA09/