幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー《契約者専用》

[匿名さん]

幕張ベイパークミッドスクエアタワーの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３-1-11（地番）
交通：ＪＲ京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分（コーチエントランスまで徒歩15分）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 野村不動産株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 伊藤忠都市開発株式会社 東方地所株式会社 株式会社富士見地所 袖ヶ浦興業株式会社 野村不動産ソリューションズ株式会社 伊藤忠ハウジング株式会社
施工：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス(株)

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[609: 契約者さん2]

駐車場抽選の結果は郵送で来ますか？
いつですか？

[610: 契約者さん3]

>>609 契約者さん2さん

抽選会から3週間以内に郵送のようです。
枠に対して希望者の方が少なかったって本当ですか？
抽選会行かれた方いませんか？

[611: 契約者さん1]

役員がきになる

[612: マンコミュファンさん]

引越見積もり高いなー
3月下旬3人家族の東京からで40万弱

[613: 契約者さん5]

>>612 マンコミュファンさん

友達のお家見積もりは70万位…

小物は自分で車で運ぶつもりでもこの金額…

[614: 入居予定さん]

引越し代流石に高すぎるな日程決まっているんなら合い見積もり必須だね

[615: 入居予定さん]

繁忙期で3~4月1.5倍～2倍くらいするとはいえ
3人家族40万弱は高めに見えますね

[616: 612]

トラック運転手含む5人の人件費21万＋シーズン料金10万
がでかい
割引4万差引いてもこれだけで27万
3人で搬入できる量だけど、タワマンは部屋まで距離が長くて保護壁設置とかに手間取るから2人追加だってさ
人数だけでなく1人あたりの人件費も割増なのに、さらにシーズン費までとる謎

[617: 契約者さん1]

さそり座会参加したい

[618: 契約者さん1]

Twitterではかなり値引きされてるね

[619: 契約者さん6]

って言うか、引っ越しの日程を決めた途端に、ベイパークにある公文教室からすぐお知らせがあったようで、これから一回の通室時間制限をかけるって、学年によって満員になる見込みがある。

[620: 契約者さん]

引越しアート見積で3月上旬平日のベイタウン→ミッド家族4人でフルパック88万と高額でした。
他引越し会社を利用したいと考えておりますが可能なのでしょうか？分からなかったのでご教示頂けましたら幸いです。

[621: 匿名さん]

我が家は、3月上旬で35万ちょっとでした。
他社より3万ぐらい高かったですが、円滑作業な期待し、幹事会社にしました。

[622: 契約者さん2]

>>620 契約者さん
その近距離でその見積りですか？高すぎですね。

[623: 入居予定さん]

近距離なら、地元の引越し業者に依頼するのが一番安く抑えられそうですね

[624: 契約者さん4]

>>623 入居予定さん
幹事社は、現地にスタッフを派遣しているので、
調整と作業効率がよさそうですが、10万以上違ったら他社に依頼するかもです。

[625: 入居予定さん]

単身の3月引越しですが、値引きしてもらったうえでアート見積15万程度になりました。

基本料金6.5万 + その他(梱包,保防,シーズン)7.5万 + 消費税

[626: 契約者さん7]

家族持ちが高すぎるから安く見えるけど、単身で15万は高いよね

[627: 契約者さん1]

>>622 契約者さん2さん

よほどの遠方じゃなければ、隣からにしろうか都内からしろうか、搬出と搬入作業は一緒だから、高いか安いか、荷物の量によっては全然変わるけど、数10キロメートル以内であれば、距離にはあんまり関係なくない？

[628: 契約者さん4]

>>627 契約者さん1さん
15km以内で料金が変わるので、都内からよりは安くなるはずですよ。

[629: 契約者さん1]

>>628 契約者さん4さん

主に金額高いのが荷物の量と、搬入搬出作業と人員分配と言ってるだけど…

ベイタウンからじゃなくて、荷物の量が多いなら、隣のスカイからもその金額だよ！

荷物の量を言わずに、金額だけ見ても何とも言えないんじゃないの？

[630: 契約者さん3]

私はそもそも大手さんに良い印象が無く、中小をいくつか見比べようかなと思うんですがオススメの業社ってどこかありますか？り

[631: 入居予定さん]

アートの見積もり単身で25万円で笑ってしまった。他社だと6万円の見積もりだったのでどう考えてもそちらにします。

[632: 契約済みさん]

>>630 契約者さん3さん

ちょうど本日見積もり完了しました。

【状況】
引越し日：2月末平日
家族構成：大人2人、子1人
場所：江東区→幕張

【見積もり結果】
業者：アート引越しセンター
内容：3t+2tロング、作業員4名
金額：25万

業者：グッジョブ引越しセンター
内容：3t+2tロング、作業員4名
金額：15万

共有部の養生はアートが行なっていること、繁忙期になると大手とは言えベテラン一人にバイト3名などで来られるケースもあるのでクオリティについてはやや疑問が残るという点で私も大手信仰は反対派です笑

前回北区から江東区の一斉入居マンションに引越しした際にグッジョブさんを利用したのですがその際も安心出来たので結果として私はこちらで決めました。
3月入居だともう少し価格差が生まれるかもしれませんね。

アートさんから掲示された価格に納得がいかない方は一度話を聞いてみると良いと思います。

[633: 入居者]

ご意見伺いありがとうございました。
流石に相場以上の見積だと感じましたので、他社への相見積をした上で幹事会社のアートに再度確認したいと思います。
フルパックで88万はいくらなんでも高過ぎると感じましたのでご意見ありがとうございました。

[634: 契約者さん1]

廊下側洋室のエアコンは、隠蔽配管にするんでしたっけ？

[635: 契約者さん1]

一読お願いします
https://2ldkclass.com/hajiman-5/

[636: 入居予定さん]

大手が高いのは知っていたけど具体的な金額を書き込み頂いて想像のななめ上を行く金額なのがわかりました情報をくださって非常に有難いです。

[637: 契約者さん1]

幹事社はどさくさに紛れて他社のつけた傷とかまで補償させられたり、誘導その他で単体の引っ越しなら本来要らない人を割かないといけなかったりで、相応にコストはかかってるけどね。
強制じゃないから空気読む必要はないし、自分さえ良ければ良い人は他社に頼めばいいよ。

ちなみにゴリラのとこは前のマンションの一斉引っ越しにも割り込んでたけど、養生のフリして自社の看板起きまくったり、補償もあんまり積極的じゃないって声も聞いたし中小って感じ。

[638: 契約者さん4]

あんまり金額だけ比べてもね

繁忙期は3月末-4月初をピークとしてお願いする日にち単位で金額変わってくる
うちは高いとか騒いでる人が見積もりにしれっと荷造りサービス入れてたりとかな
まぁどこも値引き交渉前提の金額を出してくるから相見積もりと交渉は必須

[639: 契約者さん1]

某デベの引越し無料サービスってやり方うまいなと思った。
物件価格なら数十万は誤差に感じるから最初から上乗せされてると考えると。
幹事会社以外が入り込むこともほとんどなさそうだし。

[640: 契約者さん8]

>>632 契約済みさん
はじめまして！
今回初めての新築マンションへの引越しという事で
要領も何も分からず幹事のアートさんでしか引っ越しが
出来ない認識で契約していました。
3月末なので高いだろうと覚悟はしていましたが
本八幡から家族4人でオプション無しで53万…
投稿を見て他社も良いんだと
試しにグッジョブさんで見積もりしてもらったら
乗り換えてもキャンセル料はかからないので是非33万で！！とゴリ押しされてしまいました（笑）
Google口コミは業界1位なのでと言われましたが
口コミは正直サクラも多いので信用しておらず…
ただ当方今回の引越しに予算がそこまで無く
差額で洗濯機が買えると妻も大変喜んでおり、ご丁寧に教えて頂き誠にありがとうございます！！

[641: 内覧前さん]

変な中小を値段で選んで後悔しないでね。
傷とかで揉めても強気に出ないと対応してくれないので。
あとどんな人が現場に来ても驚かないようにね。
引っ越しは大変だけどわくわくしますね。

[642: 契約済みさん]

>>640 契約者さん8さん
確かに口コミが業界1位と言われると、どの会社を対象にどこがどの期間で測ったのかも疑わしいのでそこは半信半疑で聞いて正解かと思います笑

とはいえ奥様も喜んでいるご様子で投稿したこちらとしても嬉しいです。

お互い入居、楽しみですねー！
本八幡、ご家族4人とのことなので入居後お会いしたら挨拶させてください笑

[643: 入居予定さん]

引越しもそうですけど、内覧会も楽しみですね
早い人だと今月からでしょうか

[644: 契約済みさん]

そういえば皆さんエアコンは既に購入済でしょうか。
もし購入されていないのであれば高機能機に関しては今の時期がオススメです。

ちょうどモデルチェンジの時期で2023年モデルが最安値になっています。
私は先週池袋のヤマダでMSZ-FZ4022S（このモデルは2023年モデルが存在しないので2022年モデル）という機種を工事付きで17万で購入することが出来ました。

後継のMSZ-FZV4024Sは価格.com最安値、工事別で24万程度です。
在庫はどんどんなくなっていくので買えればという話ですが、お得なので最新機能にこだわりがないのであればご検討してみてください。

またエアコン購入時の目安となる畳数表示ですが、1964年に制定された制度で基準が当時から変わっていません。
窓枠の断熱機能も異なれば、北海道と沖縄の外気温、日の当たる南向きと当たらない北向き、吹き抜けの場合天井高って全然違いますよね。
それゆえにオーバースペックなエアコンを利用される方が非常に多いです。

こういったサイトを利用してみても良いかもしれません。
https://criepi.denken.or.jp/asst/

[645: 契約済みさん]

エアコンなんて引っ越したあとに買えばいい

[646: 契約者さん6]

>>645 契約済みさん

確かに。3月4月なんかエアコンつけないし2024年モデル買ったほうがいいような気がする

[647: 契約者さん]

既に手遅れかもしれませんが、エコカラットなどのインテリア業者をご紹介いただけますでしょうか。

工務店より施工専門店の方がいいとのコメントは確認しましたが、未経験で、もうすぐ内覧会なので、今から探せる自信がなくてm(__)m

[648: 契約者さん8]

アート、神奈川→幕張、三月中旬平日、3LDK、夫婦+未就学児2人、梱包なしで30万でした。他社見積もりでどこまで下げられるか…

[649: 契約者さん]

>>648 契約者さん8さん
私もそれぐらいでしたのでアートにします。

他社大手は、ほぼ同額。
どちらかというと非幹事のタワマン一斉引越は受けたくない感じでした。
中小業者は見積は、6万ほど安かったですが、クオリティの面からパスしました。

[650: 契約者さん1]

>>648 契約者さん8さん
梱包は付けたいですよね…
毎度引っ越しの度に荷造り終わったと思ったら今度は荷解きかと憂鬱になります。笑
私はアートさんの見積もり来週末に控えていて
他社見積もりは参考までにどちらを取られる予定ですか？

[651: 契約者さん1]

時間帯による金額の差はないのでしょうか？

[652: 契約者さん3]

駐車場・駐輪場の結果出ましたね。
レジデンシャルLifeに登録されてました。
第一希望が通って嬉しい限りです！

[653: 契約者さん3]

>>652 契約者さん3さん

どこに書いてありますか？

[654: 評判気になるさん]

私も良い場所確保できました！

[655: 契約者さん3]

え…？

レジデン lifeのマイページに駐車場抽選の結果出た？
私も見つからないんですけど…汗

[656: 契約者さん2]

>>653 契約者さん3さん

「お住まい情報」に書いてあります！

[657: 契約者さん2]

>>656 契約者さん2さん

ありがとうございました！

[658: 契約者さん1]

駐車場の図面ってどこかで確認できるのでしょうか？
手元に紙を残していませんでして。。

[659: 契約者さん8]

ロングの駐車場に当たらなかったけど、全長×全幅×全高：4890×1920×1700mm の車の駐車は厳しいかしら？
心配です。

[660: 契約者さん4]

>>659 契約者さん8さん
サイズはおさまってるから大丈夫でしょ。全長以外同じだし

[661: 契約者さん3]

うちも4960ですが、普通サイズですよ

[662: 契約者さん8]

>>659 さん

うちは4960ですが、普通サイズです

[663: 契約者さん8]

>>659 契約者さん8さん
レクサスRXってことですね。
普通サイズに収まると思います。
隣の車の車幅が狭いことを祈りましょう！

[664: 契約者さん5]

>>659 契約者さん8さん
隣に来てほしくはないサイズ感なのは間違いないですね笑

[665: 契約者さん1]

クロスの駐車場で、1800w位の車は盗まれたよ…

[666: 契約者さん7]

↑
了解しました！

車と駐車場サイズのことがよくわからないので、皆んなのお話聞いたらとりあえず安心しました。

車がスライド式のドアでないので、確かに隣に大きい車でないように祈ります！


ありがとう　ございます！

[667: 契約者さん4]

>>663 契約者さん8さん

さすがです！

[668: 内覧前さん]

引越の見積もり
他社大手には現時点で3月の一斉入居案件は見積もることはできない(1月以降に再度問い合わせてほしい)と断らてしまったのですが
皆様どのようにアート以外を比較される感じですか？やはり1月まで待ってという感じでしょうか？

個人的には3月はPTKと晴海フラッグの入居がある都合1月まで待つのはリスクがあると考えているのでアートにしようと思うのですが、他の方の意見をお伺いしたいです

[669: 入居予定さん]

金銭消費貸借契約、すでに銀行から連絡来てる方いますか？

[670: 契約者さん7]

>>668 内覧前さん
小規模な業者は見積可能かと思います。
ここは搬入時間がきっちり決まっているなど制約が多いので、大手はあまり取りたくない感じですね。

引越業者との契約は年内がいいかと。
日にちが近づくにつれて見積金額も上がるし、最悪の場合、トラックと人が手配できない場合もあるかと。

[671: 契約者さん2]

>>670 契約者さん7さん
都内でも引き渡しラッシュですからね。どこも人員足りなくなりそうですよね。

[672: 契約者さん1]

駐輪場の抽選が謎すぎる・・・なぜ外になった・・

[673: 契約者さん1]

駐輪場の優先権がないのを理解出来てない人が多すぎる・・分かりづらい表記なら事前に三井に聞けばいいのにな。

[674: 契約者さん2]

あれ？駐輪場って優先権あったんでしたっけ？

[675: 契約者さん4]

アートで10万切ったよ。
かなり断られてんじゃないかな

[676: 契約者さん2]

>>673 契約者さん1さん
ここ見る限り1人もいませんが、、、なぜ唐突に優先権？

[677: 契約者さん3]

>>675 契約者さん4さん
詳細知りたいです！

[678: 契約者さん7]

うちは大手業社ではなく、メッセのアウトレットで家具を見に行った時、たまたま引越し屋さんがいたので、そこでざっくり見積もりしてもらった。

うちは3人家族だけど、今回引っ越しするものが少なく：
5点だけ：子供の勉強机、洗濯機、ビジネス用チェア1脚、セミダブルマット1枚と5段目のキッズチェスト；
平日2t車一台で5万円と言われた。もし洋服も一緒に運べば7～8万円だと。
ちなみに家からミッドまでは車で10分間程度の距離でこの金額；例えば隣のスカイからミットに引っ越したとしても同じ金額変わらない。

新品購入の家電については、アート引越し幹事さんに聞いたところ、引っ越し日開始以降であればいつでも搬入できるとのこと。

[679: 契約者さん5]

私は幹事のアートに決めました。
指定の搬入時間に間に合わないなどで他の方に迷惑をかけたら申し訳ないので。
年度末で忙しい方や遠方から来る方、子どもが小さい方など、スケジュールに余裕がある方なんてほとんどいないんじゃないでしょうか。
最悪住民間のトラブルにも繋がる恐れがあります。
安易に中小業者勧めている人がいて不安に思いました。

[680: 匿名さん]

>>679 契約者さん5さん
そういう懸念であれば幹事会社だから大丈夫だろうってのは安易ですよ。遠方からの方はもちろん、諸事情で時間が当初想定からズレ込む可能性はどこに頼んでも同じです。ってか、幹事会社に頼めばその懸念が解消されるだろうってどう考えたらそういう結論になったのかお聞きしたい。。。

[681: 契約者さん7]

>>632 契約済みさん
アートさん以外の業者使って共有部の養生費を浮かしてるのはどうなんでしょうね。その分をアートさん選んだ人たち全員で負担しているわけで。円滑な引越しができるようアートさんを選ばれてる人にとっては気分悪いですね。

[682: 契約者さん5]

>>680 匿名さん
アートはミッドで何名か待機していて、その人件費もアートを選んだ方は全員負担していますよ。諸事情ってぼかされておりますが、理由なんて搬入遅れと渋滞くらいです。それを踏まえた上でみなさん多少高いお金を払ってアートさんを選んでるわけです。幹事会社と遅延しても何の責任もない業者と同列に比べるのはいくらなんでもアートにもアートを選んだ方たちにも失礼です。。

[683: 住民さん4]

引越し業社の選択で他所から文句つけられるところはじめてみた…こんなんじゃ自分でトラック借りて運び込もうと思ってたなんて言ったら叩き出されそうで怖いね

[684: 契約者さん5]

>>680 匿名さん
コメント書き過ぎてしまいました。アートは高いのは事実ですし、他業者が安いのも相応の理由があって事実だと思います。あまりオープンにしない方が良いかと思いました。不要な発言失礼しました。

[685: 入居予定さん]

他の方のアート提示価格を見てる感じ、さすがに高すぎではってのもありますからね。
自分はアートの予定ですが、他に流れる方がいるのも仕方ない気がします。

[686: 契約者さん4]

>>683 住民さん4さん
共用部の養生は一切しないんですか？

[687: 契約者さん1]

>>685 入居予定さん
xも含め見ている感じ、エリア（見積り担当者）によってだいぶ違いがあるみたいですね。

[688: 契約者さん2]

価値観なんて人それぞれなんですし、
幹事のアートを選んでる人がいるから、幹事として成り立つわけなので、感謝の気持ちを持ちながら個人の価値観で選べば良いのでは・・
全員が個人で運んだら収拾つかないのは事実なんですから

[689: 内覧前さん]

アートを高い高いって言ってますが、同じ見積条件ではないからですよ。
少なくとも共用部の養生と指定時間に完了させるためのミッドでの搬入人件費はアート以外一切含まれてませんでした。
そりゃ他業者が安いって当たり前では。。

[690: 契約者さん6]

>>689 内覧前さん
だからと割高なアートを使う理由にならない

[691: 契約済みさん]

>>689 内覧前さん
そういうことであれば主幹事以外は引っ越し不可にすればいいのでは
選択肢がある以上アートを選んだ人が他の業者を選んだ人に対してあれこれ言わず安くすむ他の業者を選べばいいだけの事かと。ちなみに幹事じゃなくてもアートは高いですよ

[692: 契約者さん1]

当日揉める、質が低い、追加料金要求されるなどのリスクがあっても単純に安いほうが良い　という考え方も多様性だからいいのでは？幹事会社としての経費報酬は不動産屋からイコール皆で折半だとは思いますけど

[693: 入居予定さん]

https://hikkoshizamurai.jp/price/timing/
https://hikkoshi.suumo.jp/oyakudachi/8635.html

上記のような繁忙期の相場感と比較して
・2倍を大きく超える価格は高すぎ
・相場以下は見積漏れありそう

くらいの印象ですね。あくまでも個人的な印象です

[694: 検討中]

こちらの新古物件購入を検討しております。
駐車場の抽選は終わったがまだ空きがあるという書き込みを、こちらで見かけたのですが本当でしょうか。現状をご存知の方がいらしたらおしえてください。契約者以外の書き込みですみません。

[695: 契約者さん6]

搬入作業はアート優先ですよね？他社の場合はアートと時間帯が被った場合は待機ですよね？

[696: 契約者さん2]

>>695 契約者さん6さん
他社にお願いする場合も、アートでおさえた枠内でやる感じですね。

[697: 契約者さん4]

>>693 入居予定さん
6倍弱でした。梱包も自分でやる基本コースで。

[698: 匿名さん]

>>695 契約者さん6さん
指定時間内ならアートとの差はないと思います。
ただ時間オーバーした場合は、あと回しにされるかも。
アートだと現地にスタッフがいるのでEV確保等の搬入作業がスムーズに行くメリットがありますね。

[699: 契約者さん3]

相場より少し高いくらいならアートがいいね

[700: 契約者さん3]

流れ関係ないけど、自転車屋内希望が意外に多かったみたいね。皆車かと思ってたのに

[701: 契約者さん6]

>>699 契約者さん3さん
少し高いくらいならいいんですが、
少しどころではないからどうしたものか。

[702: 契約者さん1]

>>696 契約者さん2さん

まさかその通りです。
アート希望しないと申し込んだら、よろしくない時間帯しか当たらない。

ある意味で公平かも、前の方がアト使わないと不公平と云々言っていたから。

[703: 契約者さん5]

>>694 検討中さん

正式的なお知らせはまだ来てないけど、大手の不動産のホームページからの情報だと、ありじゃない？
間違った情報を掲載したらまずいじゃない？

もし空きがあるなら、家は2台目の駐車場の抽選に申し込みする予定。

[704: 住民さん8]

>>695 契約者さん6さん
単に引越し業者の幹事役なだけで優先ということではありません。幹事会社選べば有利に立てると思って高い金額払うのは自由ですが。
実際はどこの引越し業者でも搬入遅れやクレーム率は同じ。
人を増やすためにアートは逆に短期間バイトしかいないから、あちこちぶつけたり落としたりしてますよ。
アートが幹事会社なので共有部の養生はアートがやる分高い。他者はアートの養生で事足りるから、通常かかる労力と材料費分安くなってお得です。

[705: 契約者さん1]

皆さん妄想で話してません？笑

[706: 契約者さん1]

みなさんアートが高くて他が安い前提ですけど、、根拠ってあるんですかね。相見積もりとるにしてもまだ早すぎますし、中小の業者は知らないですけど

[707: 契約者さん7]

相見積もり取るまでもなく、どう考えても高い金額でした。
根拠は過去の同時期の金額。

[708: 内覧前さん]

共有部の養生はアートがやる分お得とは、面白い考え方ですね。
契約内容知りませんが、費用が発生しないところに責任や補償なんてありませんよね。
業者の責任は依頼主の責任なんてストロングスタイル、私には無理です笑