幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー《契約者専用》

[匿名さん]

幕張ベイパークミッドスクエアタワーの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３-1-11（地番）
交通：ＪＲ京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分（コーチエントランスまで徒歩15分）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 野村不動産株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 伊藤忠都市開発株式会社 東方地所株式会社 株式会社富士見地所 袖ヶ浦興業株式会社 野村不動産ソリューションズ株式会社 伊藤忠ハウジング株式会社
施工：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス(株)

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[447: 契約者さん2]

>>445 契約者さん7さん
ありがたいですが、住宅ローン審査し直さないと・・

[448: 契約者さん7]

>>445 契約者さん7さん

倍になるんですね！これってペアローンだと273万×2の控除になるんでしょうか？

[449: 契約者さん7]

>>448 契約者さん7さん
ペアローンもしくは連帯債務であれは
持分割合に応じて上限273万×2になりますね！

[450: 契約済みさん]

入居日も更新されましたね。1か月ぐらい早まってる！
3月下旬組は住宅取得等資金の非課税制度が予定通り使えますね。これは嬉しい

[451: 契約者さん5]

>>449 契約者さん7さん

ありがとうございます。

[452: 契約者さん1]

>>450 契約済みさん

どこからの情報ですか？4月下旬組ですが、特に連絡は来ておらず、予定通りですかね。。

[453: 契約者さん7]

>>452 契約者さん1さん
3月入居組のみの特例措置です。
早めに動いた人たちへの感謝とのこと。

[454: 契約者さん4]

>>452 契約者さん1さん
購入者ページ更新されてますよ

[455: 契約者さん1]

>>452 契約者さん1さん

4月上旬になってだと思いますよ。

[456: 契約者さん2]

>>439 契約者さん8さん

入居日早まりそうですね

[457: 契約者さん7]

>>447 契約者さん2さん

結局住宅ローンはどこがいいのでしょうか？

[458: 契約者さん6]

>>457 契約者さん7さん
京葉銀行

[459: 契約者さん1]

>>458 契約者さん6さん
京葉銀行の良さはなんですか？やっぱり諸費用ですか？

[460: 契約者さん1]

ここみてる？
https://twitter.com/ymatsu47882762/status/1696389450044195086

[461: 契約者さん1]

購入者ページってレジデンシャル～ですか？

[462: 契約者さん2]

>>440 契約者さん5さん
了解です！
ありがとうございました！！

[463: 契約者さん2]

>>446 契約者さん7さん

ありがとうございました！！

[464: 契約者さん2]

>>443 契約者さん8さん
やはり間取り変更してる場合、省エネ基準適合外の可能性があると注意書きがありましたね。

[465: 契約者さん3]

省エネ基準適合の話どこに記載あるか教えていただけないですか

[466: 契約者さん6]

>>465 契約者さん3さん
資金計画のご案内の一番最後です。

[467: 契約者さん3]

>>466 ありがとうございます！

[468: 口コミ知りたいさん]

固定資産税は、年間20万くらいで確定なんでしょうかね?

[469: 契約者さん1]

りそな金利安いね

[470: 契約者さん1]

テナントについて何か情報のある方いらっしゃいますか。

[471: 契約者さん99]

住宅ローンについて、auじぶん銀行は金利も低く、金利アップなしでがん100ついているので、結構いいと思っているんですが、皆さんのお考えを聞かせてください！

[472: 契約者さん2]

司法書士って売主指定ってありましたっけ？

[473: 契約者さん7]

>>471 契約者さん99さん
auとsbiでずっと迷ってます。がん100はがん以外がないのでがん50でいいかなと思ってます。がん重視のお考えあれば聞きたいです！

[474: 契約者さん8]

新設保育園はリトルガーデンで確定のようですね！
https://lifework-web.com/opening-staff2/

入れるかは不明ですが一安心です。

[475: 契約者さん7]

>>473 契約者さん7さん
がん以外は条件が厳しいのと、民間の保険で補えてるので不要かと考えています！と言いつつ、迷っていますが…笑

[476: 住民さん4]

>>471 契約者さん99さん
auは魅力だったんですが、初期費用が一番高い部類だったので5-10年で売却するシナリオで購入している私はやめました。ガン団信は購入時30前半なので10年後もリスクは低いと判断して重視しませんでした。逆に怪我とかの補償で他を選んでいます。住み替えの予定が無いとかであればauは魅力的だと思いました

[477: 契約者さん]

みなさん駐車場は申し込まれるのですか？

[478: 契約者さん2]

ドペーパーなので優先権勿体無いと思いながらナシにしました

[479: 匿名さん]

新設小学校
https://twitter.com/tori_manshon/status/1702874754049606023

[480: 内覧前さん]

車は維持費計算したら無くてもいいかなと。
新改札と病院できる頃には巡回バスくらい出来ると思ってます。

[481: 契約者さん5]

>>474 さん

本当に一安心しましたね！
でも認可かどうかは書いてないみたいです。
美浜区保育園のHPにもまだ掲載されてないみたいなので、認可か無認可によってこれからの対応方法が違ってきますね。。

[482: 契約者さん]

車本体の価格と維持管理費用を冷静に勘定したら、23区で駅近のマンションが買えちゃいますね・・。今更悩み出しました笑

[483: 契約者さん2]

わたすもなすです

[484: 契約者さん1]

うちも優先権ありだけど、駐車場申し込まないです。

[485: 住民さん2]

>>300 契約者さん1さん

子育て世代ママのTwitterの投稿数、多すぎて不安になる。
下ネタも多いし。
住民として恥ずかしい。

[486: 契約者さん4]

>>481 契約者さん5さん
サイト見たら認可ってなってなかったですかね？

[487: 契約者さん3]

>>477 契約者さん
コストコが近かったりとあり申し込みしました。

[488: 契約者さん2]

こんなたくさんの人が駐車場の申し込みをしないんだ…意外だった、家はむしろ駐車場二台分欲しいくらい～

[489: 入居予定さん]

インターネットの申請手順だけやたら面倒くさそう

[490: 匿名さん]

ここの駐車場割高だよな、1～1.5ぐらいでおさめられるだろ

[491: 匿名さん]

>>490 匿名さん
修繕や更新費用考えたら少しでも高い方が長期的には安心。割高だと思うなら割安と思う外部駐車場を利用されては？

[492: 契約者さん1]

駐車場借りずに路駐すればいいという考えの人がいないことを祈ります。

[493: 契約者]

ネットの案内見たけどよくわかりません。
高速オプション申し込まなければいくらなんだ。
今時電話で申し込みって、、

[494: 契約者さん3]

火災保険の案内来てましたね
家財まで保証範囲広げるかなど悩ましい

[495: 契約者さん1]

>>491 匿名さん
そういう問題じゃないよ、近いのが良いから割高でも仕方なく契約するんですよ。車持ってたことありますか

[496: 匿名さん]

>>495 契約者さん1さん
じゃ、契約しときゃ良いじゃん

[497: 契約者さん8]

>>495 契約者さん1さん
んじゃそれでいいじゃん。嫌なら契約しなきゃいいだけだし。誰も強制してないし。

[498: 匿名さん]

強制とか小学生の喧嘩でもあるまいし、、、ご近所さんでないことを祈ります

[499: 契約者さん8]

最初から駐車場の値段なんて分かってたのにねー

[500: 契約者さん8]

>>494 契約者さん3さん

火災保険は割引されてるだけど、本当に安いなの？

[501: 契約者さん7]

クロスの駐車場は確かに1万円～1.2万円前後の値段です、戸数が少ないから？

[502: 契約者さん7]

>>501 契約者さん7さん
時代もあるでしょ。クロスからは5年程度経過してるのでインフレも進んでいます。高いと思う人だらけであれば空きが出まくるので値下げするかもですね。そうはならないと思いますが。

[503: 入居予定さん]

管理費や積立金の類は安ければいいってもんでもない
安かったら安いぶん皺寄せが来る

[504: 匿名さん]

駐車場に関しては所有者ボーナスがあってもいいと思うけどな地代と管理費払ってるんだから。最初から管理費、積立金に回す目的で高めの設定なら不満がでてもしょうがないと思う。

[505: 契約者さん1]

カップボードは三井から購入していますか？それとも市販のものを使っていますか？三井のカップボードは幅120cmのものは66万がするので、結構高いと思います。みなさんはどうしていますか

[506: 契約者さん1]

エコカラットをつけたいけど、いい工務店があればどなたか教えていただけますか

[507: 契約者7さん]

>>504 匿名さん
前の方も書いてる通り、将来の更新費用とか考えたらこれくらいの費用じゃないと修繕積立金からの持ち出しになりかねないので高めの方が良いと思う。申込みに空きが出るとかでなければ適切範囲でしょ。

[508: 契約者さん2]

>>507 契約者7さん
ですです。それが安心。後から値上げするのは大変。

[509: 契約者さん2]

インテリアオプション、カップボード含め全部外注ですね。
うちはお金ないので

[510: 契約者さん2]

>>505 さん
建築オプションでつけてしまいました

[511: 匿名さん]

>>507 契約者7さん
月1万でも年間6000万、５年で３億どう考えてもちだしなんてありえないでしょ
機械式じゃないから更にコストかからないし

[512: 匿名さん]

>>511 匿名さん
住民の方で駐車場料金に不満があるならこんな匿名掲示板で愚痴ってないで契約関係問合せ窓口に質問するか、入居後に組合理事に立候補して具体的な代案を準備し住民の賛同を得た上で三井レジサービスと協議すりゃ良いんじゃない？

[513: 匿名さん]

>>512 匿名さん
そこまで強い思いはないし抗議したから変わるなんておもってないですよ、まあ三井さんが見てて少しでも気に留めてくれたらラッキーぐらいの感覚です。
掲示板にくらい愚痴書いてもいいじゃん

[514: 契約者さん4]

>>513 匿名さん
全然愚痴書いていいと思います！何も変わらないけど

[515: 入居前さん]

>>513 匿名さん
という事で駐車場料金については抗議するほどのものとは認識してしてないって事で三井レジさん御承知おきください

[516: 契約者さん8]

住民さん
Xで顔晒してるけどリスク無いのか心配になったけど、実物見たら写真の加工技術が凄いことに驚愕。
晒しても問題ないわけだ。ミッドでは穏やかに暮らしたい。

[517: 契約者さん1]

お金に不安はみんな同じですからもう少し落ち着きましょうね
駐車場が高い愚痴ってインテリアオプション高いねって言うのと変わらないと思うのです

[518: 契約者さん3]

>>517 契約者さん1さん
駐車場は買う前からわかってんじゃん

[519: 契約者さん1]

>>518 契約者さん3さん
うーん、なんでそんな攻撃的なんでしょうか？
同じマンションに住む人同士の言い争いを見たくないだけなんですが

[520: 契約者さん2]

ミッドは住民同士仲良く行きたいですね。

[521: 契約者さん1]

火災保険悩ましい。

[522: 契約済みさん]

comunusって撤退するんですか？
素敵なお店で入居後利用したかったのになぁ。

[523: 契約者さん1]

駐車場収入の9割くらいは管理費に回るんですよね。
つまり駐車場が埋まらなくなると管理費値上げの可能性がある。

[524: 契約者さん5]

>>521 契約者さん1さん
ここ数年でどこも改悪されてるんですね。

[525: 契約者さん4]

皆さん、三井さんに送られてきた火災保険を利用しますか？

[526: 契約者さん2]

利用予定です。地震保険だけ迷ってます

[527: 契約者さん1]

>>525 契約者さん4さん
ソニーで見積もり取ります。

[528: 契約者さん1]

入居は春だし入居してからお買得品のエアコンを買おうって思ってたら耐塩害仕様は受注発注で安くならないと知って、インテリア相談会で想定より高い価格でエアコン注文したしたけど、エディオンには在庫品で耐塩害仕様があると知って行ってみた。価格は工事費込みで1割くらいエディオンが安いかなーって感じ。エアコン高いから1割の違いが結構気になる…

[529: 契約者さん3]

距離的に耐塩害はなくてもいいと思うんですよね。

[530: 契約者さん7]

>>529 契約者さん3さん
距離的には1kmありつつも、南向きの部屋で高さ的にも海まで見通せるので少し気になってます。ミッドよりも海に近いベイタウン賃貸に住んでますが、備付けエアコンはシャープ製なんちゃって耐塩害仕様でした。7年使ってるけど、風当たりが良くないからか、フィンも含めていたって普通なのでさらに悩みます…玄関側は普通仕様でもいいかなって思ってます。

[531: 住民さん6]

>>527 契約者さん1さん
ソニーの方が安いですね

[532: 契約者さん1]

インテリアオプション、クレカ払い可能みたいですね。
三井の住まいLOOPにも、LOOP提携カード以外も登録できました。

[533: 内覧前さん]

>>506 契約者さん1さん
私は緑区の施工専門の会社に頼みますよ。ミッドでも依頼されている方が結構いらっしゃるみたいでした。工務店だと下請けに丸投げですので、割高になると思いますよ。

[534: 入居予定さん]

LOOP提携でないと管理費はカード払い出来ないですよね。まだ早いかもだけどそろそろ作成しておこうかしら

[535: スカイ住民]

エアコンについては私は三井デザインテック？で選びました。多少高いのかもしれないけど施工は綺麗だし、あれこれ考えないでいいから楽でした。

[536: 契約者さん7]

>>501 契約者さん7さん
もっと幅がありますよ

[537: 契約者さん3]

そろそろ幼稚園を決める時期ですがみなさんどちらに決めましたか？
保育園の方が多いでしょうか。
見学に行きましたが決めきれずにいます。

[538: 契約者さん3]

>>537 契約者さん3さん

うちは保育園ですが、全然見学できておらず。。
保育園組の方はもう候補決められてますかね。

ちなみにクロスのところの2階にある本田圭佑さんがプロデュースした保育園？を検討されている方いますか？
学費が高いみたいで、見学に行くかどうか迷ってます。（遠方に住んでいるため）

[539: 契約者さん4]

>>537 契約者さん3さん
わざわざ海浜幕張まできて共働き（保育園）は珍しいでしょ笑

[540: 契約者さん1]

>>539 契約者さん4さん

どのような理由でそれを言っています？？

[541: 入居予定さん]

ベイタウンでも認定こども園・保育園が5件ある一方で幼稚園は1つもないわけだが

[542: 契約者さん6]

こども園も幼保連携型だけど幼稚園としての受け入れはないみたいですね

[543: 契約者さん4]

>>540 契約者さん1さん
普通に子供可哀想でしょ。
親の愛情知らないで他人にあずけるなんて。

[544: 契約者さん5]

>>543 契約者さん4さん

親の愛情知らないで育った発言ですね笑

[545: 契約者さん3]

>>543 さん
どっちかのキャリアが途絶するなんてこの時代にきつくないですか？
預けても他のお子さんと一緒にいることで得られることもありますし別に良いと思いますけどね～

[546: 契約者さん1]

>>537 契約者さん3さん
ひばり