幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー《契約者専用》

[匿名さん]

幕張ベイパークミッドスクエアタワーの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３-1-11（地番）
交通：ＪＲ京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分（コーチエントランスまで徒歩15分）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 野村不動産株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 伊藤忠都市開発株式会社 東方地所株式会社 株式会社富士見地所 袖ヶ浦興業株式会社 野村不動産ソリューションズ株式会社 伊藤忠ハウジング株式会社
施工：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス(株)

[スムログ 関連記事]
幕張ベイパークのイベント「24時間公園を楽しもう！」が面白そう！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/35386/
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
もしもマンションマニアが一次取得ならこれを買う！！　おすすめ新築マンション5選　2021年12月編
https://www.sumu-log.com/archives/37175/
お便り返し その261「予算は4500万円だが幕張ベイパークミッドスクエアタワーを買いたい」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37312/
幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー　第二期販売開始 ～海浜幕張散歩～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41815/
幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー　第二期二次　70㎡ 4170万円～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41965/
幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー　第二期二次　予定価格と間取り　平均坪単価約215万円【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42194/
幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー　第3期案内会の予約開始！　タイプ毎の最低価格発表！
https://www.sumu-log.com/archives/44570/
幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー　第3期の予定価格と間取り　平均坪単価約205万円【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/45033/
幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー　第4期の予定価格と間取り　この価格で売ってくれるんですか？本当ですか？ありがとうございます！！
https://www.sumu-log.com/archives/50851/
幕張ベイパーク 2024年3月時点の相場　早めのディナーは大将軍プレナ幕張店！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/61940/

[スムラボ 関連記事]
はじめての幕張ベイパーク1 現地へ行ってみよう！幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/17421/
海浜幕張の良さを語る！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/24473/
マンション買いました！！！
https://www.sumu-lab.com/archives/26358/
全米一住みたい街ポートランドと幕張ベイパークを比較！写真でクイズ「どっちが幕張？」【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/18345/
海浜幕張の良さを語る！２【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/34366/
幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー（首都圏最大級の街づくり）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/48489/
【内覧会訪問&対談】幕張ベイパーク　ミッドスクエアタワーの内覧会に2LDKさんと参加！4棟目のライズゲートタワーへの期待感は？！【前編】
https://www.sumu-lab.com/archives/91614/
【内覧会訪問&対談】幕張ベイパーク　ミッドスクエアタワーの内覧会に2LDKさんと参加！4棟目のライズゲートタワーへの期待感は？！（後編）
https://www.sumu-lab.com/archives/91948/

[181: 住民さん6]

>>149 契約済みさん
カップボードつけました。天板と同じじゃないとせっかくの新築なのにダサいと思いまして。

[182: 住民さん8]

インターナショナル系がオススメですよ。

[183: 住民さん5]

>>181 住民さん6さん
やはり天板ちがうとダサいですかねー
ハイタイプにして、天板はレンジおくし、見えなくなるかと思ったのですが、やはり一緒でフィオレストーンにした方が良いでしょうか～？

[184: 投稿者]

>>183 住民さん5さん
人それぞれですが私もオーナーズスタイリングでオーダーしましたー

[185: 契約者さん8]

天板よりも使い勝手重視で綾野製作所にしようと思ってます

[186: マンション検討中さん]

ダサいって言い方はちょっと過激ですが
まぁ人それぞれなので参考程度に受け取るといいと思います

ちなみに私もカップボードつけました
利便性はオーダーメイドもいいですけど御影石めちゃくちゃ高いんですよね

[187: 匿名さん]

自分は上下の色揃わないのが嫌だったので、食器棚の設置見送りました

[188: 契約者さん1]

自分はオプションだと幅がピッタリじゃなく隙間ができちゃうので見送りました。

[189: 匿名さん]

私も見送りました。機能性重視で綾野検討中です。御影石は魅力的だったんですが、好みの形にできなかったので…。
意外と天板合わせなくても大丈夫ですよ～(この辺は個人の好みだと思いますが)シンプルなものなら合うと思います。

[190: 契約者さん5]

>>188 契約者さん1さん

隙間って何センチでせか？
あまりピッタリだと、冷蔵庫を入れずらいかな？
と、思ってしまいました。

[191: 契約者さん9]

>>188 契約者さん1さん

隙間って何センチでせか？
あまりピッタリだと、冷蔵庫を入れずらいかな？
と、思ってしまいました。

[192: 契約者さん7]

>>191 契約者さん9さん
間取りによりますね。
ぴったりの間取りもあれば、20cmくらい隙間がある間取りも。カップボードが幅120cmで決まってるからですね。
冷蔵庫スペースは別なのでピッタリでも入れづらいとかはないですね。

[193: 契約者さん7]

オナスタできない階数ですがオプションの廊下木目ボードがいいなと思ってます。リフォーム屋に頼んだらできるんですかね。検討されてる方いらっしゃいますか。

[194: 匿名]

食器棚は自分で探そうと思ってるのですが、間取り図を見ても最大で横幅何センチのものが置けるのかよく分かりません。間取り図上ではオプションだと隙間ができてるのですが...
内覧会の時に自分で測るしかないのでしょうか？

[195: マンション比較中さん]

間取り図があれば縮尺から計算できると思いますが
計算苦手なら営業さんに聞いてみたらどうですか？
教えてくれると思いますよ？

[196: 匿名さん]

>>194 匿名さん
聞いたら教えてくれるかもですが、細かい寸法は内覧時に確認ってことにはなってますね。
自分は欲しい家具の目星だけつけて、内覧まで待とうと思ってます

[197: 契約者さん4]

>>195 マンション比較中さん
>>196 匿名さん
お返事いただきありがとうございます！
営業さんに聞いてみつつ、内覧会まで待とうと思います。
早くインテリアオプションの案内も来てほしいですね

[198: マンション比較中さん]

住宅ローンに詳しい方どうかご教授ください...

今回変動金利で借りる予定なのですが、本審査の併願(金消前でキャンセル)は可能なのでしょうか？

本審査後も併願したい理由と致しましては引き渡しがまだだいぶ先のため、どの銀行が最も優遇金利が大きくなるのか予測できないためです...
併願が可能であれば金消前で最も優遇金利幅が大きい銀行を選んで他はキャンセルしようと思っています

[199: 契約者さん2]

>>198 マンション比較中さん
担当から聞いた話だと、契約後1ヶ月（最初に言われた期限）内に本審査出した銀行（複数行可）のみ住宅ローン控除対象。
住宅ローン控除なくてもいいなら金消契約前まで別の銀行にあらためて本審査出しても大丈夫ですってことでした。

私は提携で複数行本審査通してあります。

[200: マンション比較中さん]

>>199 契約者さん2さん

ありがとうございます！参考になります！

[201: 住民さん3]

>>199 契約者さん2さん
適当言いすぎ笑

[202: 契約者さん1]

>>199
控除じゃなくて特約ですね。
失礼しました。

[203: 住民]

長期金利上がるらしい　固定金利　変動金利より高いがいずれ固定が得か？

[204: 住民さん7]

引き渡し時の固定金利を変動金利が越えることありますかね？

[205: 契約者さん]

>>204 住民さん7さん

それは100%ないです

[206: 住民さん5]

>>204 住民さん7さん
125%ルールがあるので大丈夫ですよ。

[207: 契約者さん1]

ん？
引き渡し時の金利が固定<変動になることはあるか？ってことじゃないの？

[208: 匿名さん]

>>207 契約者さん1さん
固定金利は引き渡し時の金利が適用されるから100%あり得ない。
そもそも変動は長期金利と関係ないし

[209: 匿名さん]

今現在の固定よりローン実行時の変動が高くなってるリスクはゼロじゃないけど、
ローン実行時の固定よりローン実行時の変動が高いってのは100%ないです。

[210: 契約者さん1]

>>209 匿名さん
204の質問に対する回答はこれだと思いますけど

[211: 住民さん7]

わかりづらくてすみません。
固定金利はすぐに上がりそう、変動はまだしばらく動かなそうという前提で、引き渡し時の固定金利を将来的に変動金利が越えてきそうか？ということを聞きたかったです。

[212: 契約者さん1]

それが分かったら投資で大儲けできますよ

[213: 住民さん7]

もちろん誰にもわからないので予想でいいです。
私は固定は実行時2%くらいまで上がると思っていて、変動がそこまで上がるのはあまり考えにくいなと思っていますがどうですかね？

[214: 契約者さん4]

>>213 住民さん7さん
ミッドの引き渡し時までに変動金利が2%に到達する可能性は99%無いと予想していますが、これを予想することと固定or変動の選択は完全に別物だと思います。
結局、引き渡し時点での金利先行きをどう目論むか次第で意思決定は変わるため、現時点の金利動向はあまり役に立たない気がしています。

[215: 契約者さん2]

>>213 住民さん7さん
どうでしょうね。
バブル期の金利は8%とかまで上がりましたからね。

[216: 契約者さん4]

>>215 契約者さん2さん
バブル期並の好景気が来るかどうか？

[217: 匿名さん]

短期金利等を大きく上げると日銀や政府も財政不安が生じるので、おいそれとはできません。
大きく上げるとしたら、日本のインフレが今以上に悪化した場合ですかね。

日銀は今のインフレは持続的でないと考えているようですが、
FRBも途中まで見誤ってましたし、こればかりは蓋を開けないと分からないかなと思ってます。

[218: 契約者さん5]

ご存知方教えて下さい。

ミッドは、引き渡しが24年の3月下旬の予定ですね。

この場合、直系尊属から住宅資金取得等資金の贈与を受けた場合の非課税制度（ミッドの場合、1000万贈与税が非課税、ただし3/15までの引き渡しが必要）を利用できなそうなのですが、

皆さん、ミッドの購入にあたり、
この制度の利用について検討されたり、
相談されたりしました？

よければ、情報共有させて下さい。
よろしくお願い申し上げます。

[219: 契約者さん1]

オプションの食器棚は好みじゃないからやめた。
スカイ住民のtweetでLIXILのリシェル見たことあって高級感あって気になってる。超高そうだから値段的に無理かな。

[220: 住民の人に質問したいさん]

>>218 契約者さん5さん
その点について担当営業に確認したことありましたが、
懸念されている通りミッドは贈与の非課税制度を利用できないそうです。

[221: 契約者さん7]

>>220 住民の人に質問したいさん

「省エネ等住宅」の1000万だけでなく「それ以外の住宅」の500万も使えないってことですか？

[222: 匿名さん]

ミッドの外廊下、壁が黒地みたいですね。
これはシック

[223: 契約者さん3]

食器棚は造作家具屋に依頼すると吊り戸棚にできますし、扉画材、天板合わせもできるのでいい感じになると思います。

[224: 住民さん4]

>>223 契約者さん3さん
天板は標準の石でも合わせられますか？
Twitterでオリジナルのもので同材にできないと見たのですが。

[225: 契約者さん6]

>>224 住民さん4さん
品番等を確認して業者に調べてもらえば行けるはずです

[226: 契約者さん1]

スライド扉にしたいので綾野にしようか考え中です…。
外注合わせで天板合わせて作りたかったんですが事例見るとスライドできなそうなんですよね…
今年は色々内装考え始めないと…!楽しみです

[227: 評判気になるさん]

>>218 契約者さん5さん
引き渡しが3/15までに間に合えば現行の制度だと利用できるのでは？そこの適用期間も税制大綱発表で伸びそうではあるけど

[228: 匿名さん]

インテリアオプションはいつ頃からなんですかね。

[229: 入居予定さん]

>>227 評判気になるさん
現行の制度だと令和5年12月31日までに贈与を受けて住宅を取得することが前提の要件だそうです。なので今回制度が変わらない限りは控除は適用できません。。。祈るしかないですね。。。

[230: eマンションさん]

零細不動産業者はお好きですか？

[231: 入居前さん]

ここのインターネット回線速度って分かる方いますか？
スカイの住人板見ると下り200M？の仕様らしく自腹で1Gに変えてる人がいたので気になりました

[232: マンション比較中さん]

>>231 入居前さん

まだ入居してないんだからわからないですよ
理論値ならどこかに情報あるでしょうけど参考にならないですしね
結局どれだけ回線を使う人がいるか次第じゃないでしょうか

[233: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[234: 契約者さん7]

>>231 入居前さん

追加料金1500円前後？とかで変えられるときいたような…。実際のスピードは入ってみないとわかりませんが、うちはするつもりです。

[235: 契約者さん8]

>>233 契約者さん3さん
反応しちゃダメダメ。

[236: 契約者さん1]

>>218 契約者さん5さん

戸建て以外も適応になりそうですか？

[238: 契約者さん1]

>>232 マンション比較中さん

マンション一括契約のネット回線だと基本的には速度は1gを満たしません。
おそらく光配線で引き込まれてるのは、道路からマンション全体の情報盤までで、各住戸へはLAN敗戦かと思われます。
なので200mくらいを想定しておいた方が良いと思います。

[239: 住民さん1]

1次1期の契約者ですが、この掲示板心配になるくらい過疎ってますが、雰囲気的に気が合いそうで嬉しいです。

[245: 契約者さん1]

オプション不可の階なので外注で海外製食洗機に交換するつもりなのですが、高さ85cmだとミーレのみって本当ですか？ボッシュかAEGにしたかったんですが。

[249: 匿名さん]

今の検討スレだと新しい情報も見逃しそうだから
こっちにも書いてほしいな

[250: 契約者さん4]

>>249 匿名さん
ツイッターで情報収集してはいかがでしょうか？

[251: 契約者さん7]

>>250 契約者さん4さん
出た！
ツイッターは勘弁。

[252: 契約者]

車買うか迷う

[255: マンコミュファンさん]

B-PAM入らない方いらっしゃいますか？

[257: 契約者さん8]

イタタなスカイ住民と違って、ミッドは分別をわきまえた住人がメインですので。

[260: 管理担当]

[No.240～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[261: 住民さん5]

>>257 契約者さん8さん
スカイじゃなくて、こっち買ってよかった。

[262: 契約済み５さん]

>>257 契約者さん8さん

イタタなスカイ住民てなんですか？
やはり同じベイパーク内で差別があるんですか？

[263: 契約者さん3]

>>257 契約者さん8さん

同じベイパークなのに、

性格悪い。

[264: 契約者さん9]

>>257 契約者さん8さん
分別わきまえてる人間が、イタタなスカイ住民って言うかな？

[265: 契約者さん1]

となりと違って、うちは良いだって。
どこかの性格悪いご近所さんみたい。
自らスカイ住民の質下げてますよ。笑

[266: 契約済みさん]

>>265 契約者さん1さん

自らスカイ住民の質下げてますよ。

って、意味わからん。

この人と同じマンションに住むのか・・・

[267: 住民さん2]

>>265 契約者さん1さん
ざっと読んだけどこの人ヤバイ

[268: 契約済みさん]

スカイ民がどうとか？
ミッド民がどうだとか？
低レベルな争いはやめましょう。
仲良くすごしましょう。

[269: 契約者さん1]

クロス民はまだしもスカイ民はなんとかしてほしい。
イベントの文句グチグチいったり、b-pamの理事に掲示板で誹謗中傷したり限度をこえてる。

ベイパークから飛んでけばいいのに。

[270: 入居前さん]

ミッドも、おかしな人がいたらどうしよう？
掲示板もすでに荒れてるし。

[271: 契約者さん1]

スカイって中途半端だからなあ。
待ってここにしてよかったわ。

[272: 契約者さん3]

>>270 さん

子供の面倒見れなそうな親がいないか心配です

[273: 契約者さん2]

>>271 契約者さん1さん
掲示板見る限り、変人が多い。
気をつけよう。

[274: 契約者さん9]

そのうちイタタなミッド住民とか言われるんじゃないの？

[275: 契約者さん1]

>>274 契約者さん9さん

もう言えますよ

[276: 契約者さん1]

いつも笑つけて投稿してるおばさんがミッド住民じゃないことを祈る

[279: 管理担当]

[No.277～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[280: 住民さん7]

>>272 契約者さん3さん

騒いでいいとか、掲示板で言ってるくらいだから、いっぱいいるでしょう。
親になりきれてない子供なんだと思います。