幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー《契約者専用》

[匿名さん]

幕張ベイパークミッドスクエアタワーの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３-1-11（地番）
交通：ＪＲ京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分（コーチエントランスまで徒歩15分）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 野村不動産株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 伊藤忠都市開発株式会社 東方地所株式会社 株式会社富士見地所 袖ヶ浦興業株式会社 野村不動産ソリューションズ株式会社 伊藤忠ハウジング株式会社
施工：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス(株)

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[121: 匿名さん]

>>118 契約者さん1さん
オナスタ用の図面をください、と言えばオナスタしなくてももらえると思います。
スプリンクラーの記載があります。
（スプリンクラーは照明器具との離隔距離の関係で照明計画に必要なので記載されている）

[122: 契約者さん1]

オナスタの日程の紙、お持ちの方載せていただけないでしょうか。夏頃と記憶してすっかり紙を無くしてしまいました。。それとも直前にメールで担当の方からお知らせ頂けるものですか？

[123: 契約者さん8]

>>122 契約者さん1さん
何階ですか？
私は開始３週間ほど前にメールで日時の連絡が来ました

[124: 契約者さん8]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[125: 契約者さん1]

>>123 契約者さん8さん
ありがとうございます！助かります！

[126: 契約者さん1]

現在、オナスタの打ち合わせ中の方がいらっしゃいましたら伺いたいのですが
実際の打ち合わせの開始日は、おおよそオナスタの日程の紙に記載された通りでしたでしょうか？
若干早まったり遅くなったりしているのでしょうか？

[127: 投稿者]

>>126 契約者さん1さん
自分は記載されていた開始日の週の土日とその翌週の土日から空いてる日を教えてくださいって連絡が来ました

[128: 契約者さん1]

>>127 投稿者さん
ありがとうございます！
やっぱり大方予定通り進んでるんですね。
今のうちに色々妄想膨らませておこうと思います。

[129: 契約者さん1]

三井さんのインテリア相談会を介さずに造作家具等を検討しているのですが、良い造作大工の会社屋さん知ってる方いらっしゃいますか？

[130: 投稿者]

>>129 契約者さん1さん
私も分かりませんがマンションマスター以外に紹介してもらった方がいいのでは

[131: 匿名さん]

こんにちは
オーナーズスタイリングでリビングをタイルにするか迷ってます
外注だとタイルの種類で大きく値段が変わるようですが、オナスタは外注に比べてほぼ同条件で何割増しくらいか分かる方いたら教えてください

[132: 匿名さん]

>>131 匿名さん
同条件だとオナスタの方が安いです
床の外注はやめた方がいいですよー全く同じ仕様にするのは難しいので、モデルルームが気にいったなら素直にオナスタでお願いすることをおすすめします

[133: マンコミュファンさん]

外注で張り替えだと、床暖とかアフター対象外になっちゃうと思います。
あと場合によっては床暖自体も交換になってより高くなるかもですね。

[134: 契約者さん8]

スカイの住民板が怖い。

[135: 本気で検討中]

すみません、先日モデルルームを見学し今度９月２３日からの抽選に参加予定ですが、９月の連休に旅行の予定が入っていまして。。

質問させていただきたいのですが、
①抽選は３０日までなのでそれまでに申し込めば大丈夫との認識で大丈夫ですよね？
②抽選に行くまでも結構頻繁に何らかの手続に行かなければならないでしょうか？ローンの仮審査のみ認識しております。

初めての抽選なのでご教示いただけると幸いです。

[136: スカイ住民]

スカイ南側窓辺からミッド西側リビング奥まで見えるのでカーテン開けた時は気を付けて下さい

[137: 匿名さん]

>>135 本気で検討中さん

大事なことなので担当者に直接確認した方がいいと思います。モデルルームを見学した際に担当の方の連絡先は聞きませんでしたか？マンションミュージアムにお電話でもいいと思いますよ。
ここで聞いた回答を鵜呑みにして動がない方がいいと思います。

[138: 契約済みさん]

先日、オーナーズスタイリングの打ち合わせを終えました。
１か月の打ち合わせ期間で、なんとか内容確定できました。

これから打ち合わせの方で、いろいろオプションをつける予定の方は
後で後悔しないようあらかじめ色々想定して、質問したいことを整理していったほうが良いと思いました。
いろいろ突っ込んだところを質問できるチャンスは最初の１－２回目の打ち合わせまでって感じでした。

[139: 契約者さん6]

今回抽選が多いのはやっぱり角部屋になるのでしょうか？狙ってはいるものの次回の募集部屋が気になってるのが正直なところです。

[140: 契約済みさん]

契約済みの方に対して引き続き現在販売している情報ってメール等で連絡が来ているものなのでしょうか。

[141: 契約者さん1]

西向き低層階の窓閉めた場合の電車の音ってどのくらいでしょうか？
また、寝室は電車の音は聞こえますでしょうか？

[142: 契約者さん1]

>>140 契約済みさん
こないですね。

[143: 契約済みさん]

>>142 契約者さん1さん
やはりそうですよね。ありがとうございます！

[144: 契約者さん1]

入居予定3月下旬からとなってますが抽選なので4月以降になる可能性も高いですよね。
現住居の売却や幼稚園の入園準備などがあるので入居時期早まってくれたら嬉しいのですが…

[145: スカイ住人]

>>144 契約者さん1さん
スカイは3月下旬となっていましたが2月下旬に最上階から引っ越しできましたが　同じく早くなると良いですね

[146: 契約者さん1]

>>145 スカイ住人さん
ありがとうございます。
スカイは入居時期早まったのですね！
ミッドにも期待しつつ待ちたいと思います。

[147: 契約者さん8]

>>145 スカイ住人さん
そういうのは金額順かと思いましたが階数順なのですね

[148: 契約済みさん]

この度このマンションに当選しました
皆様よろしくお願いします

2024年には新改札もできるようなので本当に楽しみですね
ベイパーク入り口の囲いも早くお店が入るといいのですが

[149: 契約済みさん]

契約した皆さんはカップボード付けましたか？
最初は自分は付けないつもりだったのですが、キッチン側が御影石であることを考えると家具量販店品とはマッチしなさそうだなぁと悩んでおります。

[150: マンション掲示板さん]

私はつけてません！意外と合わないとかもなかったですよ。(個人の感覚によるかもしれませんが)
スライド式の扉にしたかったのでアヤノかパナウモで検討しています。

[151: 住民さん4]

>>149 契約済みさん
私もカップボードは付けていませんよ。他の方の言うように扉など機能面を優先させました。

[152: 評判気になるさん]

私はつけましたー
一時は後付けしようと思ってましたが調べていく内に沼にはまってしまい選ぶ楽しみではなく選ぶ苦痛になってしまい天板も面材も全部合う食器棚お願いしました
価格も御影石加味したら高くない気がしました

[153: マンション検討中さん]

オプションにしてはカップボードかなり安いので付けたかったのですが、私の間取りだと食器棚置き場の幅が130cm以上あるんですよね。
食器棚置き場が120cmぴったりだったら間違いなくオプションにしていましたが、微妙なスペースもったいないので御影石は諦めてオーダーしようかなと考えています。

[154: 契約者さん5]

>>153 マンション検討中さん

ちょっと状況読めないですが、幅があるからこそオプションで、ピッタリ作ってくれるのでは？
既製品だと隙間空いたりしますよね？

[155: 契約者さん5]

>>154 契約者さん5さん
オプションのは幅決まってるんです。
間取り図の点線の幅ですね。間取りによっては冷蔵庫との間に隙間ができちゃいます。

[156: 契約済みさん]

>>155 契約者さん5さん
必ずピッタリに作ってくれるんじゃないですね！
自分が契約した間取りは幸い120cmだったので安心しました
とはいえとても貴重な情報ありがとうございます！

[157: 契約済みさん]

https://www.chibacity-ta.or.jp/topics/makuhari-bay-park-festa2022_1105
こんなイベントあるんですねー
ちょっと顔だそうかなぁ

[158: 契約済みさん]

オナスタで全オプション受付が終了したと思ってたんですが
オナスタとは別にインテリアオプションがあるんですねー
全然知りませんでした

どんなオプションが選べるようになるんだろ
早くカタログほしいなぁ

[159: 契約済みさん]

https://www.city.chiba.jp/toshi/kenchiku/kanri/kenchikushinsakai/docum...

新改札の情報きてますねー
改札だけができるのかと思ってたけど商業施設も入るみたい
これはとても嬉しい！
スーパーが入ると嬉しいなぁ。ベイパークのイオンは最短帰り道からは外れるし...

[160: 契約者さん1]

ペリエみたいな感じですかね。いいですね。

[161: 匿名さん]

5店舗入る予定ですね！激アツ！！

[162: 契約者さん6]

>>158 契約済みさん
全てではないかもしれませんがMR見学した時に両面印刷の間取りをもらったと思いますが、そこにオプションの部分が書いてありましたね

[163: 契約者さん1]

幼稚園どこがおすすめですか？土地勘ないので教えて下さい。

[164: 住民さん8]

>>163 契約者さん1さん

私も教えてほしいです。
また、園バスが来てくれそうな幼稚園も知りたいです。

[165: 契約者さん3]

どの程度参考になるかはわかりませんが
スカイグランドタワーの掲示板で
「幼稚園」でスレッド内検索すると当時の情報は手に入りますよー

[166: 住民さん4]

>>165 契約者さん3さん
クロスタワーの住民板にも、スカイよりさらに前の情報ですが沢山書き込みありました。近隣からの住み替えが多かったのでしょうかね。

[167: 契約者さん1]

>>165 契約者さん3さん

ありがとうございます。
そちらで、調べてみます。

[168: 住民さん8]

>>161 匿名さん
幕張ベイパークの店舗でも良いけど、ピーターパン入って欲しい!

[169: マンション検討中さん]

https://www.city.chiba.jp/toshi/kenchiku/kanri/kenchikushinsakai/docum...

ペリエで確定ですね

[170: 住民さん8]

>>169 マンション検討中さん
ペリエの話どこに書いてあるんですか？

[171: 契約者さん2]

>>170 住民さん8さん

12Pにデカデカと書いてあるじゃないですか

[173: 契約者さん8]

>>172 契約者さん1さん
スカイグランドタワーの方では?

[174: 契約者さん5]

>>172 契約者さん1さん
ここはまだ誰も住んでいませんよ。

[175: 契約済みさん]

皆さん住宅ローンはどこにしましたか。
金利と団信でSBI考えてますが、他おすすめありますか？

[176: マンション検討中さん]

自分はauじぶんにしましたねー
ガン100団信がめっちゃ安かったので

あとちゃんと調べてないのですが住友信託とか良さそうです
金利もネットバンク並みに安い上にNISA口座開設で金利下げられるとか
（ホラ吹いてるかもなので住友信託はご自身で今一度調べてください

[177: マンション検討中さん]

ベイパフェス延期らしいです！
明日行く予定がある方はご注意を！

[178: マンション検討中さん]

>>176 マンション検討中さん
auじぶん人気ありますよねー
住友はノーマークだったんでちょっと調べてみます。
情報ありがとうございます。

[179: 契約者さん8]

>>175 契約済みさん
京葉で考えてます。
金利が高いので候補ではなかったですが、計算すると諸費用の安さで相殺できガン団信付きなので、総合的にはお得に感じました。

[180: マンション検討中さん]

>>179 契約者さん8さん
京葉良いて聞いたことあります。事務手数料抑えるのアリですね。
あと1年以上あるんで検討する時間あるのはありがたいです。

[181: 住民さん6]

>>149 契約済みさん
カップボードつけました。天板と同じじゃないとせっかくの新築なのにダサいと思いまして。

[182: 住民さん8]

インターナショナル系がオススメですよ。

[183: 住民さん5]

>>181 住民さん6さん
やはり天板ちがうとダサいですかねー
ハイタイプにして、天板はレンジおくし、見えなくなるかと思ったのですが、やはり一緒でフィオレストーンにした方が良いでしょうか～？

[184: 投稿者]

>>183 住民さん5さん
人それぞれですが私もオーナーズスタイリングでオーダーしましたー

[185: 契約者さん8]

天板よりも使い勝手重視で綾野製作所にしようと思ってます

[186: マンション検討中さん]

ダサいって言い方はちょっと過激ですが
まぁ人それぞれなので参考程度に受け取るといいと思います

ちなみに私もカップボードつけました
利便性はオーダーメイドもいいですけど御影石めちゃくちゃ高いんですよね

[187: 匿名さん]

自分は上下の色揃わないのが嫌だったので、食器棚の設置見送りました

[188: 契約者さん1]

自分はオプションだと幅がピッタリじゃなく隙間ができちゃうので見送りました。

[189: 匿名さん]

私も見送りました。機能性重視で綾野検討中です。御影石は魅力的だったんですが、好みの形にできなかったので…。
意外と天板合わせなくても大丈夫ですよ～(この辺は個人の好みだと思いますが)シンプルなものなら合うと思います。

[190: 契約者さん5]

>>188 契約者さん1さん

隙間って何センチでせか？
あまりピッタリだと、冷蔵庫を入れずらいかな？
と、思ってしまいました。

[191: 契約者さん9]

>>188 契約者さん1さん

隙間って何センチでせか？
あまりピッタリだと、冷蔵庫を入れずらいかな？
と、思ってしまいました。

[192: 契約者さん7]

>>191 契約者さん9さん
間取りによりますね。
ぴったりの間取りもあれば、20cmくらい隙間がある間取りも。カップボードが幅120cmで決まってるからですね。
冷蔵庫スペースは別なのでピッタリでも入れづらいとかはないですね。

[193: 契約者さん7]

オナスタできない階数ですがオプションの廊下木目ボードがいいなと思ってます。リフォーム屋に頼んだらできるんですかね。検討されてる方いらっしゃいますか。

[194: 匿名]

食器棚は自分で探そうと思ってるのですが、間取り図を見ても最大で横幅何センチのものが置けるのかよく分かりません。間取り図上ではオプションだと隙間ができてるのですが...
内覧会の時に自分で測るしかないのでしょうか？

[195: マンション比較中さん]

間取り図があれば縮尺から計算できると思いますが
計算苦手なら営業さんに聞いてみたらどうですか？
教えてくれると思いますよ？

[196: 匿名さん]

>>194 匿名さん
聞いたら教えてくれるかもですが、細かい寸法は内覧時に確認ってことにはなってますね。
自分は欲しい家具の目星だけつけて、内覧まで待とうと思ってます

[197: 契約者さん4]

>>195 マンション比較中さん
>>196 匿名さん
お返事いただきありがとうございます！
営業さんに聞いてみつつ、内覧会まで待とうと思います。
早くインテリアオプションの案内も来てほしいですね

[198: マンション比較中さん]

住宅ローンに詳しい方どうかご教授ください...

今回変動金利で借りる予定なのですが、本審査の併願(金消前でキャンセル)は可能なのでしょうか？

本審査後も併願したい理由と致しましては引き渡しがまだだいぶ先のため、どの銀行が最も優遇金利が大きくなるのか予測できないためです...
併願が可能であれば金消前で最も優遇金利幅が大きい銀行を選んで他はキャンセルしようと思っています

[199: 契約者さん2]

>>198 マンション比較中さん
担当から聞いた話だと、契約後1ヶ月（最初に言われた期限）内に本審査出した銀行（複数行可）のみ住宅ローン控除対象。
住宅ローン控除なくてもいいなら金消契約前まで別の銀行にあらためて本審査出しても大丈夫ですってことでした。

私は提携で複数行本審査通してあります。

[200: マンション比較中さん]

>>199 契約者さん2さん

ありがとうございます！参考になります！

[201: 住民さん3]

>>199 契約者さん2さん
適当言いすぎ笑

[202: 契約者さん1]

>>199
控除じゃなくて特約ですね。
失礼しました。

[203: 住民]

長期金利上がるらしい　固定金利　変動金利より高いがいずれ固定が得か？

[204: 住民さん7]

引き渡し時の固定金利を変動金利が越えることありますかね？

[205: 契約者さん]

>>204 住民さん7さん

それは100%ないです

[206: 住民さん5]

>>204 住民さん7さん
125%ルールがあるので大丈夫ですよ。

[207: 契約者さん1]

ん？
引き渡し時の金利が固定<変動になることはあるか？ってことじゃないの？

[208: 匿名さん]

>>207 契約者さん1さん
固定金利は引き渡し時の金利が適用されるから100%あり得ない。
そもそも変動は長期金利と関係ないし

[209: 匿名さん]

今現在の固定よりローン実行時の変動が高くなってるリスクはゼロじゃないけど、
ローン実行時の固定よりローン実行時の変動が高いってのは100%ないです。

[210: 契約者さん1]

>>209 匿名さん
204の質問に対する回答はこれだと思いますけど

[211: 住民さん7]

わかりづらくてすみません。
固定金利はすぐに上がりそう、変動はまだしばらく動かなそうという前提で、引き渡し時の固定金利を将来的に変動金利が越えてきそうか？ということを聞きたかったです。

[212: 契約者さん1]

それが分かったら投資で大儲けできますよ

[213: 住民さん7]

もちろん誰にもわからないので予想でいいです。
私は固定は実行時2%くらいまで上がると思っていて、変動がそこまで上がるのはあまり考えにくいなと思っていますがどうですかね？

[214: 契約者さん4]

>>213 住民さん7さん
ミッドの引き渡し時までに変動金利が2%に到達する可能性は99%無いと予想していますが、これを予想することと固定or変動の選択は完全に別物だと思います。
結局、引き渡し時点での金利先行きをどう目論むか次第で意思決定は変わるため、現時点の金利動向はあまり役に立たない気がしています。

[215: 契約者さん2]

>>213 住民さん7さん
どうでしょうね。
バブル期の金利は8%とかまで上がりましたからね。

[216: 契約者さん4]

>>215 契約者さん2さん
バブル期並の好景気が来るかどうか？

[217: 匿名さん]

短期金利等を大きく上げると日銀や政府も財政不安が生じるので、おいそれとはできません。
大きく上げるとしたら、日本のインフレが今以上に悪化した場合ですかね。

日銀は今のインフレは持続的でないと考えているようですが、
FRBも途中まで見誤ってましたし、こればかりは蓋を開けないと分からないかなと思ってます。

[218: 契約者さん5]

ご存知方教えて下さい。

ミッドは、引き渡しが24年の3月下旬の予定ですね。

この場合、直系尊属から住宅資金取得等資金の贈与を受けた場合の非課税制度（ミッドの場合、1000万贈与税が非課税、ただし3/15までの引き渡しが必要）を利用できなそうなのですが、

皆さん、ミッドの購入にあたり、
この制度の利用について検討されたり、
相談されたりしました？

よければ、情報共有させて下さい。
よろしくお願い申し上げます。

[219: 契約者さん1]

オプションの食器棚は好みじゃないからやめた。
スカイ住民のtweetでLIXILのリシェル見たことあって高級感あって気になってる。超高そうだから値段的に無理かな。

[220: 住民の人に質問したいさん]

>>218 契約者さん5さん
その点について担当営業に確認したことありましたが、
懸念されている通りミッドは贈与の非課税制度を利用できないそうです。