ウィザースレジデンス土気あすみが丘ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ウィザースレジデンス土気あすみが丘についての情報を希望しています。
駅徒歩1分で南向きマンションです。
一期は完売したようですが、住みやすさはどうなのでしょうか。
知っている方いらっしゃったら教えてください。
公式URL：https://www.shinshowa.co.jp/wr-tokeasumigaoka/

所在地：千葉県千葉市緑区あすみが丘1丁目21-1、21-2、21-3（地番）
交通：JR外房線「土気」駅徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.55平米～83.81平米
売主：株式会社新昭和
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：日本ハウズイング株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

ここまで駅まで近いマンションは滅多に出ないでしょうね。
売れそう。。。

価格が高いのかと思いましたが、そこまで高くありませんでした。
20さんが言うように、駅徒歩10秒とか？
かなり近く感じます。

[22: 匿名さん]

なんかコメントがほぼ全部同じ口調な上にプラスポイントばかりで怪しい...実際現地見に行ってきましたが、ほとんど完売してないです。また、地下駐車場は毎月何万と使用料がかかるそうで、数もないですし一般家庭には非現実的かも。ほとんどの方が立体式の機械駐車場になりそうです。
駅近なのでもっと早く完売すると思いましたが、蘇我ならともかく、やはり土気だと微妙なのでしょうか。個人的には蘇我より落ち着いた雰囲気で子育てにも向いており、静かで住みやすい地域だと思うのですが...地縁がない人にはそこまで魅力はないんですかね？

[23: 匿名さん]

あの有名なチバリーヒルズですか

[24: 匿名さん]

>>22 匿名さん
支線とはいえ一応千葉市で駅徒歩10秒はすごいと思いますね。
地下駐車場も汚れないからいいですね。
ディスポーザーもついてますし。
近年ない仕様ですよね。

[25: マンション検討中さん]

仕様の割に安いんじゃないですかね？
駅前だし。千葉市内のバス便マンションやモノレールマンションよりもよっぽどいい気がしますが・・・。

[26: 匿名さん]

>>25 マンション検討中さん
小学校も近くて、ショップ、モールも近くて申し分ないです。

[27: 匿名さん]

設備内容を見るとキッチンにはディスポーザーがついていて
収納もしやすく食洗器もついていて使いやすそう。

バスルームのマイクロバブルとても気になります。
浴室乾燥機もあるようなので、雨の日の洗濯物も安心で
主婦にうれしい設備が整っています。
設備から考えるとお買い得物件かなと感じました。

[28: マンション検討中さん]

チバリーヒルズの土気駅でしょ？東京方面に通勤はちょっと無謀のように思います。電車は早朝からめっちゃ混みますので。

[29: 匿名さん]

>>28 マンション検討中さん

全員が東京勤務じゃありませんよ
そういう人は千葉じゃなくて都内に住めばいいです

[30: 匿名さん]

チバリーヒルズ馬鹿にすんなよ笑。あんたが住んでる市だぞ笑。

[31: 匿名さん]

千葉市というそもそも田舎の市で、市内のどこが田舎かを競ってる感じ・・・
そもそも田舎なんだから。。。

[32: マンション検討中さん]

一階に店舗が入るみたいですが、どんなお店が入るか決まってますか？

[33: 匿名さん]

千葉県内、特に近隣に職場がある人には当然ながら利便性はグッドでしょう。駅徒歩1分は何よりだと思います。
買い物もバーズモールでとりあえずは大丈夫そうでしょうか。精肉店、鮮魚店もあるようなので。野菜類とか加工品はどこで買うのかな？スーパー系が一店舗くらいあってもいいかな。
一階店舗、気になりますね。なるべく実用性の高いお店だといいなと思います。

[34: 検討板ユーザーさん]

>>26 匿名さん

近いですか？試しに歩いてみましたが、駅の反対側の土気小の方が断然近く、マンションの学区の土気南はなかなか距離があるように感じました。歩道は広くきれいに整備されてて安心だと思いましたが。

[35: 匿名さん]

>>33 匿名さん
精肉店はなかなか良い感じですが、近隣のチェーン系スーパーに比べると品揃えとコスパは劣ります。
鮮魚店はあまり品揃えが良くなく、価格も高めです。特に新鮮な印象ももてませんでした。基本的な野菜は精肉店と鮮魚店で売っています。トマト、ピーマン、なす、じゃがいも、にんじんなど。
ベーコンやウインナー、ちょっとした冷凍食品はバーズモール内のセイムスで取り扱っていました。

[36: 口コミ知りたいさん]

私もビラ見ましたが子育て世代で８０㎡ってせまくない？って思いました。
年取って、子供ら出て行って夫婦二人住むんだったらいいかなとは思いましたが。

[37: マンション検討中さん]

第1期はどれぐらい販売していたんでしょうか。
今どれぐらい売れているのか…

[38: 匿名さん]

80平米は4人は暮らせる感覚ではないでしょうか。都会では70㎡でも広いと思えることもあります。人それぞれの感覚があるのだなと思いました。
総戸数79戸のうち第1期で何戸販売になったのかわからないですが、今は第2期の先着順が5戸販売中で、第3期の先着順が14戸販売中のもようです。
もしかしたら第3期が最終になるのかなという雰囲気も感じますが、実際のところは問い合わせたほうが確実ではないでしょうか。

[39: 匿名さん]

80平米だったら普通に家族4人で暮らせると思います。
分譲建売住宅でも、床面積がそれくらいあるところって相当広い家になるんじゃないですか？
ただ今住んでいる環境とか、生まれ育った家と比べると狭く感じられる方もおられるかもですね。
80平米は少なくてもマンションの中では広い方に感じられます。

[40: 匿名さん]

共用部にワーキングスペースがあるようです。
あまり広くないみたいなんですが
何組くらいまで利用できることを想定されているのかな？
夫婦でテレワークしてて、
お互いにWEB会議とかがあるときとかは、ワーキングスペースがあると便利だなと考えていました。

[41: 匿名さん]

ワーキングスペースって実際どうなんだろ？
夏休みで子どもが家にいるとき、どうしても仕事の対応があるならばこういうのを使ってもいいかもしれませんね。
少なくとも選択肢があることはいいことですし、
いちいちカフェに行ったりしなくてもよいのはいいかな

[42: マンション検討中さん]

第４期販売中ですね。
完成までに完売するかな。

[45: 評判気になるさん]

>>28 さん

>>私は土気駅北口の住宅地に40年程住み、現役の頃は、日本橋に通勤していました。東京通勤大丈夫です。

[46: マンション掲示板さん]

>>28 さん

>>私は土気駅北口の住宅地に40年程住み、現役の頃は、日本橋に通勤していました。東京通勤大丈夫です。

[47: 匿名さん]

土気、普通に都内まで通勤できると思うけれど…
千葉県内勤務の人も多くいるけど、都内まで通う人も少なくないです。
都内でもどこまで通うかにもよるけど、東京東部エリアだったら普通に通勤圏でしょう。
人によって許容範囲っていうものはあるかと思うけれど。

[48: マンコミュファンさん]

>>11 匿名さん

東洋経済の記事の通りでした。ところが近頃人気です。あすみが丘には土地の売り物は貴重です。当選値上がりもしています。緑が多く環境が良いこと??そして街が整備されていることが人気復活の要因？かも知れません。昔の院展日本画家若木先生が千葉の軽井沢と愛されたようですが、確かに、そんな雰囲気のおる街です。千葉

[49: マンコミュファンさん]

>>6 匿名さん
ルネサンスの他、長柄町の日本エアロビツクセンター「車18分位」

[50: 名無しさん]

購入者にオプションのカタログ送付されましたが、みなさん悩まれたりしますかね？

[51: eマンションさん]

>>23 匿名さん
チバリーヒルズ「ワンハンドレツドヒルズ
」は、当マンションから20分位歩いた場所に有ります。まるで外国にいるような感じです。但し、自由に入れないのが残念です！原則です？

[53: 匿名さん]

ここまで駅前なら都内通勤も余裕そうです。駅徒歩1分とか。

今後、駅徒歩1分物件を探そうと思っても、なかなかなさそうです。
出た時がチャンスなのかも・・・
駐車場が100％超えているのもいいと思いました。屋根つきなので雨の日でも安心です。海抜は大丈夫そうですか？

[54: 通りがかりさん]

>>53
土気は下総台地の高台に当たるので海抜は問題ないですよ

ちなみに海抜86メートルだそうです
https://kichizu.com/asl-chb-chb-midori/

[55: 検討板ユーザーさん]

>>53 匿名さん
海抜は80m以上有ります。土気の地名は、峠からと言われています。太平洋と東京湾の中間の一番高い場所の峠です。　

[56: 匿名さん]

「とけ」って不思議な名前だなぁって思っていたんですが、峠から来ているんですね。
ちょっと前にブラタモリで富津あたりを扱ったとき
このあたりも含めてかなり海抜があるエリアなんだなーって言うのを見ました。
NHKのオンデマンドにもあるかもしれないので、
ご興味がある方はぜひぜひ♪

[57: 匿名さん]

駅に近いし、あすみが丘バーズモールがあるから買い物は便利だし
暮らす分には本当に不便のない立地だと思います。

気になることがあるとしたら、駅に近い分、
小中学校がどうしても遠くなってしまう点ですね。
徒歩15分というふうに小学校は書かれているので、子供の足で歩くともっとかかってしまいますね。

[58: 匿名さん]

お子さんと一度歩いてみるといいかもしれないですね。
今現在、子供がまだ小さい場合は、大人だけででも通学路と思われる場所は歩いたほうがいいと思います。
ガードレールはあるか、歩道は確保されているかなどなど
子供視点に立って見ていくといいのでは。
学校は毎日通うようになるものですから、やはり通学路も大切。

[59: 匿名さん]

正式な通学路は入学しないとわからないかもですが、
おそらく学校までの道のりでもっとも安全な道が通学路に指定されているでしょうから子供目線で歩くのもいいかも。

交通事故だけじゃなくて、事件に巻き込まれにくい環境なのか、というのも
見ていけるといいなぁと感じました。

[60: マンション掲示板さん]

>>22 匿名さん

駐車場は月幾ら？わからないけど。近隣に10000円前後であると思います。屋根なしだと思います。駐車場に強いのは、相和不動産「あすみが丘」

[61: 匿名さん]

駅に近いのは魅力ですが、小学校や中学校が遠いのはちょっと悩みますね。
子供と一緒に歩いてみるのは58さんのご意見と一緒でいいでしょうね。
ただ、子供は遠慮して大丈夫というかもしれませんし、
親がまずは歩いてみて感じてから、子供と・・というのが良いかもしれないです。

[62: 匿名さん]

確かに！
親と一緒だから大丈夫、と
子供一人で大丈夫では全然違いますしね。

通学路なども含めて子育て環境を見ていければ。
子供が遊びに行くかな？と思われるような公園が近隣にあるかとか
習い事とか
そういうのもざっと含めて。

[63: 匿名さん]

HPが更新されなくなりましたね

[64: 匿名さん]

もう先着分のみとなったからでしょうね。
教育施設が遠いので子育て家庭には向かないかもしれませんが
駅に近い立地はどの年齢層にも好まれるので、完売目前ですね。

[65: 匿名さん]

実際に学区の土気南小まで夏の暑い日に歩いてみた主婦です。道は整えられていて雨の日でも安全だなと思いましたが、やはり遠いです...（笑）駅を挟んだ土気小のが圧倒的に近いですが、学区はどうしようもないので仕方ないですかね、、、
駅周辺には塾や眼科など専門系の病院がちょこちょこありますし、ファミマ、セブンと気分でコンビニを選べるのは嬉しいです。
あとこどもの習い事はルネサンスで水泳とかですかね？個人的にはピアノ、習字も駅近にあると良いなと思いますがぱっと見見つかりませんでした。

[66: 匿名さん]

マンションの目の前に大きなクスノキがありますので低層階は陽当たりが気になります。
新昭和の方いわく、完成前に建物側の枝は市役所が伐採してくれるとのことですが、その後は4年おきの剪定になるそうです。
4年でどのくらい大きくなるのでしょうか。
落葉の季節は葉っぱがベランダに舞い込んだりもしそうなので心配です。
また、土気駅前はムクドリの被害はないのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

[67: 匿名さん]

残り3戸で終わりなんでしょうか。

ルネサンス、すぐ近くにあるんですね。ご近所で習ってる子供さん多そうですね。
ここではないですがうちの子供が通っていたところは
パパママ特典があって親のジムやプール教室を安くしてくれたりしてました。
ここも同じようなプランがあれば親子で入って空き時間に利用してみても良いかもしれません。

[68: 匿名さん]

習い事はあまり遠いと長続きしにくそうですので、近くにいろいろとあるといいですね。
周辺環境に掲載されているところ、お洒落な建物が多いなと感じました。
特に良いなと思ったのが昭和の森公園です。
仕事のオフの日に思う存分ぼんやりしに行きたい雰囲気。
おにぎりとか持って出かけるのもいいなと思いました。
車で3分にはなってますが、自転車とかでも気軽に行ける距離でしょうか？

[69: 匿名さん]

ここから昭和の森公園は、ふつうに自転車で行ける距離だと思いますよ。
子供が自転車乗れるんだったら
ちょろっと行けるくらいの距離感じゃないかなぁ。
近所にこういう公園があるといいですよね。
ウォーキングしたりもできるし、めっちゃ広いからいいなと思う。

[70: 匿名さん]

第3期先着順3戸、第4期先着14戸が販売されているもようです。
なんとなくまだ先がありそうな雰囲気もしますが、どうでしょう。
全79戸だから、そんなに残ってもいないでしょうか。

駅まで1分は魅力的だと思います。
駅力的にはどうなのかわからないですが。
千葉あたりの職場なら通いやすくて良さそうです。
都内までも1時間くらいらしいですし。
千葉駅界隈よりはずっと価格的に魅力的かもしれません。

[71: マンション掲示板さん]

>>70 匿名さん
駅前に貼ってありましたが、60戸以上売れているみたいなので、第4期が最後かもしれません

[72: 匿名さん]

もう最終期ということでしょうか。
かなり人気であるという証拠かな。
駅に近い立地ってリセールしなければいけないときも
高額でうることができそうかも。

[73: マンション検討中さん]

バーズモール、もう少し活気が出るとなお良いんですが…
駅側のお店は良いのですが、奥の肉屋や魚屋はあまり買う気になれなかったですね

[74: マンション検討中さん]

最終期で12戸となりましたね。

[75: 匿名さん]

もう最終期なんですか。
入居がスタートしても、まだまだ売り出し中となるマンション物件が多い中
順調に売れているというのは購入者も嬉しいですよね。
住んでからも売り出されているのって嫌ですし。
入居時期には完売しそうな勢いですね。

[76: 匿名さん]

買い物はバーズモールでできて便利だな、と思っていましたが生鮮食品のお店は頑張って欲しいですね。
ここができたら
お客さんももっと増えていくでしょうから
いろいろと良い方向にいってくれるといいのだけど。

[77: 匿名さん]

駅まで1分で、買い物ができる場所があるというのであれば、すごくいいと思います。
買い物ができる環境を
他にも見つけつつ、普段はご近所で買い物をしていく用意にして行ければいいのでしょう。
車を使うことまで考えれば
かなり選択肢も増えてきそうです。

[78: eマンションさん]

>>77 匿名さん
車も自転車もない家は徒歩でちょっと離れたカスミとかに行くしかないですよね...

[79: マンション検討中さん]

>>78 eマンションさん
歩道が広い街なので、歩きも良いでしょうし、バスを使うという手もありますね。

[80: マンション検討中さん]

>>79 マンション検討中さん
土気駅前ってそんなにバス本数もバス停もないイメージが、、、たまにの散歩ならともかく、幼子連れて徒歩買い物も厳しく...雨の日など大変で
DINKSや車持ちファミリーにはとても良い物件なのでしょうが

[81: 匿名さん]

ネットスーパーどうですか？
もし、家に宅配で届くならありがたいですが・・・
買物環境が悪いなら考え直さないといけないです。

バーズモールあればいいかなと思っていましたが。ウエルシアも遠いです。あとはコンビニの食品を使うとか？子供がいると遠くまで気軽にも行けないです。

[82: 地元の人]

間取小さいですね、それなら徒歩１０分歩いて戸建て買います。

[83: 評判気になるさん]

この物件の最大の魅力は、駅近(ほぼ駅直結)で値段も他の千葉市内マンションと比較して安い所だと思うので、10分歩くのを許容する人は戸建てが良いかと思われます。

[84: 匿名さん]

こちらの物件に限らず、コンパクトな感じの間取りが増えています。
広い間取りにできなくもないでしょうけど、
価格がもっと高騰してしまうからではないでしょうか。
子供部屋も広くしてあげたいとかいろいろあると思いますが
いずれは巣立っていきますし、掃除もしやすいことを含めて考えると
７０㎡くらいがちょうど良いのかな～と思い始めました。
駅に近いとマイカーも不要ですしね。

[85: マンション検討中さん]

バルコニーの目の前に、駅のロータリーがあるので、今後目の前に高層物件が立たないのは安心ですが、ロータリー近くということで、排ガスなどは気にならないでしょうか？

[86: 匿名さん]

都内と違ってこちらの地域だと広い部屋が一般的なんでしょうか。
駅まで1分の好立地でこれくらいの広さがあるのって、かなりいい条件だと思ったんですが。
CGを見るとほんと駅前って感じなんですね。
向きは南寄りの東向きって感じでしょうか。
朝から日が入って気持ちよく過ごせるんじゃないでしょうか。
ゆっくりめに起きてちゃんと朝食を食べてもすぐ駅に行けるのってイイですね。
ただ近いほど油断して遅刻する場合もあるので注意が必要ですが。

[87: 匿名さん]

土気だと郊外型のファミリーマンションを期待する人がそもそも多いんだろうなぁ、と。
駅前のマンションだともっとコンパクトなところが多いと思うけど、
ここの場合は
駅前と郊外のいいところどりをしているようにも感じられます。

[88: マンション掲示板さん]

いよいよ入居が近づいてきましたね。最近はマンション価格が値上がりして、ここがお手頃価格に見えてしまいます。

[89: 匿名さん]

駅前物件としては、確かにかなり安い価格設定だなと思います。
ただ、気になるのは小学校や中学校などが徒歩14～17分以上という遠さ。
高学年になればいいですが、低学年の間は遠いと通学が心配ですね。

[90: 匿名さん]

郊外になればなるほど、学校までの距離がこれくらいになるのは、結構あるあるですけど
実際にわが子がその距離を通うとなると話は別ですよね汗
距離もそうなんですが、
どういう道のりなのかというのも大切かも。
まずは子供と一緒に見ていくといいかもですね。

[91: 匿名さん]

契約者の方はそろそろ入居ですね。
4月上旬ということなのでこどもさんがいらっしゃる方が先に入れると
学校に新学期から通いやすいからちょうどいいのかな。

オプションなどで何を入れられたのか教えていただけるとうれしいなぁ。

[92: 匿名さん]

間取りが綺麗だなと思いました。
完全なるアウトポール。
お値段も駅前にしてはお手頃な感じ。

最終期12戸の分はいつ入居になるのでしょう？
特に記載が無いですが。

通学路に関してはお子さんたちの意見も尊重すべきかなと思います。
通勤も駅は近いですが都内までは1時間はかかるので近隣の勤務だといいのかな。

[93: 匿名さん]

うちの方だと学校で決められた通学班があるんですが、この辺の学校はどうなんでしょう？
通学班で無いならご近所の子と一緒に通うよう促したりね。
どちらにせよ親も協力してやらないと慣れるまで大変だと思います。
物件概要を見ると引き渡し日などに変更があったようで。
既に完成しているみたいですし、最終期の購入組はすぐに入れると良さそうですけどね。

[94: 匿名さん]

通学路って学校で設定されていることも多いかと思います。
事前に確認できると一番いいですが、実際は入ってから初めて知ることも多いでしょう。
実際に子供と歩いてみて親として体感してみないと何とも言えない部分は大きいかなぁ。

[95: 通りがかりさん]

>>93 匿名さん
通学班はないですね。一年生の初めは同じルート同士まとまって帰りますが、朝はありません。
学校までは大人の足で17分、子どもならもっとかかると思われます。

[96: 匿名さん]

９５様、ありがとうございます。
通学班はないんですね。確かに学年によって、もっというとクラスによって学校が終わる時間もまちまちですし、
ご家庭の朝の準備などもまちまちでしょうから
まとまって登下校するっていうのはもう今の時代は難しいのかもしれませんね。

[97: 匿名さん]

今どきは学童なんかもあるんで、みんなそろって帰る…ということ自体、難しい時代になってきたのだろうなぁ。と書いていて、学童のこともさらっと調べないとならないなと思い出しました。保育園だけじゃなくて、学童の充実度もなにげに大切。特に低学年だと一人で鍵を開けてお留守番、というのは考えられないですので。

[98: 匿名さん]

千葉市の公式サイトに学童保育の空き状況などが掲載されていますよ。
今年4月時点では、土気南小学校は空きが少々あるみたいです。
そこまで競争率が激しいというわけではないのかな？
頑張って千葉市が設置しているからなんでしょう。
ちなみに千葉市では学童保育のことは「子どもルーム」と呼びます。

[99: 匿名さん]

その年度にもよるとは思いますが、あまり子どもルームのことは気にしなくても大丈夫そうな感じなのかな。低学年のうちだけ入って、あとは学年が上がると自宅で一人で留守番とか、習い事や塾に行きだしたりするから、必ずしも居場所は子どもルームに限定しなくてもいいのかもしれません。

[100: 匿名さん]

駅に近いのは、乗り換えのことを考えても便利なのですが
小学校や中学校がちょっと遠いなぁと感じました。
毎日の通学のことを考えるとこの距離はかわいそうかな。

何を優先に考えるかはそれぞれだと思いますが、
子育てを優先に考えるのであれば、ちょっと厳しい立地かなと思いました。

[101: 名無しさん]

完売したようですね。
やはり駅近は強いですね

[102: 名無しさん]

>>100 匿名さん
そんなに遠くないですよ