ピアース用賀ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ピアース用賀についての情報を希望しています。
用賀駅の近くに新しくマンションがたつようです。
デザイナーズでかっこいいですね！
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-yoga2/index.html

所在地：東京都世田谷区玉川台一丁目233-1他（地番）
交通：東急田園都市線「用賀」駅徒歩2分
間取：1LDK～2LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：36.64平米～78.78平米
売主：株式会社モリモト
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ピアース用賀｜用賀駅2分 光あふれる最上階のガラス使いに脱帽_現地映像【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/34199/

[201: 名無しさん]

>>199 匿名さん
待てるなら絶対こっち。ピアースより広めなので総額は上がりそうだけど。

[202: 匿名さん]

このところ、完成売りが目立った三井の新築だが、いまのバブルを追い風に、強気の価格で青田売りかな？　ピアースの売れ行きを踏まえつつ、用賀一丁目のＰＨより、かなり高そう。

[203: 買い替え検討中さん]

価格だけとれば、ひところのパークコート並みでは。ピアースの最上階と同じ６３㎡ぐらいの２ＬＤＫとの単価比較が興味深い。
もともとの土地を深く掘って工事しているので、ＨＰでうたうような「ヒルトップレジデンス」とは言い難い感じ。グランフォート用賀より〝海抜〟は低いし…。

[204: 匿名さん]

ピアースは、ペントハウスでも眺望は厳しいが、パークホームズの上階なら、富士山見えそう。

[205: 匿名さん]

用賀エリアの２物件なので、双方の売主は、価格設定、販売時期をかなり意識しあっているはず。

[206: 評判気になるさん]

最低価格4900～と出ましたね。
おそらく1LDKの1階になると思いますが、ここで大体坪単価440万円。
上の階行くほどより高くなるのではないかと思います。。

購入考えて他マンション等とも含めて検討していますが、
PIAS用賀のデザインとか間取りについて、よく言えばデザイナーズだけど、
悪くいうと、消防署やバンドーム山田に挟まれている立地環境（環境）や、
法律に合わせて無理くり頑張って、高層棟と低層棟に分けて建てている・デザインしている感が個人的には目立ってきた。

近隣のモリモトのディアナコート用賀やピアース用賀レジデンスの、
尖のないデザインや立地環境を見たり、そこが坪単価430-450万円くらいであることを考えると、ここが同等もしくは高いのは、駅近(徒歩1.5分くらい）であるメリットを加味しても、ちょっと高いんじゃないかなと思っています。。

また低層棟と1~2Fは、
バンドーム山田の社員さんとこんにちはする可能性もありますね。

うーん。悩ましい。

[207: 匿名さん]

駅は遠くなるが、パークホームズ用賀三丁目の方が環境いいかなぁ。
立地も閑静な用賀らしい場所で、建物や日照条件等を比較しても上回っていると感じる。
ブランドも確かだしね。

[208: 引っ越し検討中]

MRは賑わってたので、すぐに売れちゃうと思います。
個人的には部屋サイズに合わせて内装も上質だけどコンパクトに感じました。
身長180センチを超える私には、ちょっと窮屈に感じましたが若いパワーカップルには魅力的な物件だと思います。

[209: マンション検討中さん]

こちらの物件はDINKSの方々がほとんどになりそうでしょうか。
高津モデルルームではファミリーの方々もちらほら見かけましたがたまプラーザのお客さんかと思って見てました。

[210: マンション検討中さん]

DINKSであっても近々子供を持つ予定の人には少し厳しい条件のように感じます。
消防署の音で赤ちゃんが起きてしまう、高速道路の騒音、育休中北向きで目の前建物の部屋に常にいなければならないなど。

[211: 匿名さん]

同感です。
DINKSで、日中家にいない方が購入されるのかな？と思います。
近所に住んでいて、消防署のことはあまり気にしていませんでしたが、コロナで日中在宅する様になるとやはり音が気になります。オンライン通話中に消防車の音が入ると会話が止まり、相手からも近くで火事？と聞かれる始末。。。このマンションが、防音に特に取り組まれているのであれば良いのですが。
夜も22時過ぎでも普通にサイレン鳴らしながら署から出発しますよ。
あと最寄りの駅出口は階段のみのため、駅ビルの方に遠回りしてエレベーター乗る感じです。エスカレーターも駅ビル側。

便利なのは路線面と、スーパーです。
オーケーストアが駅すぐに小さいのが1軒、大きいのが1軒。富士スーパーも駅すぐにあり、25時くらいまでやってて便利です。駅前は飲食店などもあり割とガヤガヤしてますが、パチンコとかゲーセンはないので、治安悪い雰囲気はないです。

[212: マンション検討中さん]

>>211 匿名さん
ピアーズ用賀とは反対方面ですがパチンコはまだあったかと思います。ゲーセンはだいぶ前になくなりましたが。

[213: 匿名さん]

パークホームズ用賀三丁目に加え、パークホームズ三軒茶屋一丁目も公開されました。
田都界隈の新築販売が立て続きますね。
三茶の方は3LDK全戸1億超えてきそうですが…
DINKSパワカなら三茶の方がいいかもね。

[214: 匿名さん]

PH三>PH用３>DC用>P用R>P用

[215: 匿名さん]

>>214 匿名さん
DC用とP用Rもう買えないから比較する意味ある？

[216: 匿名さん]

駅に近く高台で割と良い物件かなというイメージなのですが、
みなさんのカキコミを拝見していると、イマイチ立地の評価は低そうですね。
間取り的にはdinksでもまた子供１人くらいならファミリーで住める間取りもあります。
ごく一部ですけど。消防署の件も窓を閉めていたらあまり気にならないかな。

[217: 匿名さん]

きのう土曜日（9日）、建設現場前で2組ほど、物件資料を見せながら、若い営業さんらしき人に説明を受けていた。一方は、かなり高齢のご夫婦。駅近で「ついのすみか」を検討中なのか。

[218: マンション検討中さん]

>>217 匿名さん
老夫婦には北向はきついでしょ。
底冷えするからね。病気になるよ。
共働きで家にいる時間が少ないなら良いかもしれんが。

[219: 通りがかりさん]

すごい偏見だ

[220: マンション検討中さん]

>>218 マンション検討中さん
欧州では北向きが人気みたいですね。
家具や絵画が傷まないとの理由みたいです。
欧州で底冷えが原因の病気になる方が多い理由がわかりました。（嘘）

[221: マンション検討中さん]

>>220 マンション検討中さん
ここは、日本だった気がする。

[222: マンション検討中さん]

離脱したので状況分かりませんが良いペースで売れてますか？

[223: マンション掲示板さん]

まあなんだかんだで完売するんでしょう。最近のモリモトの勢いはすごい。

[224: マンション掲示板さん]

用賀は二子玉川と桜新町両方使えるのがいいね

[225: マンション検討中さん]

>>224 マンション掲示板さん
つかえんやろ。

[226: 匿名さん]

YouTubeにオンライン見学会、ポイント紹介の動画がアップされましたね。
最近は少し遅れて一般公開するようになりました。

[227: 匿名さん]

>>224さん
電車定期とかは二子まで同額なんで使おうと思えば使えるけど歩きだと片方ですね。
用賀駅付近なら用賀と桜新町、瀬田あたりだと二子も徒歩圏。
車多くて空気悪いけど瀬田は便利度だけは高かった。

[228: マンション掲示板さん]

>>225 マンション検討中さん

全然歩かない人なんですかね。。

[229: 匿名さん]

間取り的には結構良い印象を受けているのですが、
コーナーの柱がちょっと気になりますね、、
Fタイプとか北東側の角に柱が通っていますが、テレビ置くところもきっとその辺ですよね。

[230: 匿名さん]

2LDK6400万から、半地下のパンダがとすると2~3Fの60平米で8500万とかでしょうね。用賀レジデンスとほぼ同じ価格か。立地はあちらの方が良いからもう少し抑えてほしいなあ、

[231: 匿名さん]

結局ここはおいくら万円？
2LDKで8400万～って出てましたが、60平米だとさらに高いのか？

[232: マンション検討中さん]

>>231 匿名さん

高いでしょ。眺望どかぶりの北向で、時間に関係なく消防署からのサイレンが鳴り響く。そりゃ、高いでしょ。

[233: 匿名さん]

消防署からのサイレンってそんなに聞こえるものなんですかね？
これまであんまり気にした事がなかったのでわからないのですが、
窓を閉め切っていてもまぁまぁ聞こえてくるものでしょうか。

[234: 検討板ユーザーさん]

土日は積極的に案内するモリモトの社員をよく見かけますね
地元民としては後発をお薦めします
フジ?が帰宅経路にあるだけで1.2分差はひっくり返るので南口なら立地足す何かが欲しいです

[235: マンション検討中さん]

同時期にモデルルームをやっていたたまプラーザは完売しましたがこちらは完売の声がなかなか聞こえて来ませんね

[236: 匿名さん]

>>235 マンション検討中さん

そもそも発表も発売開始の時期がだいぶ違う。。

[237: 匿名さん]

2021年以降に公式ＨＰに掲載されたモリモト物件のうち、
掲載から完売日までの期間（日数）を昇順にするとこんな感じです。
5月17日現在、「ピアース用賀」は掲載から117日目です。
たまプラと比べるのは時期尚早かと存じます。

1 アールブラン武蔵新城 160
2 ピアース尾山台レジデンス 168
3 ディアナコートたまプラーザ 172
4 ピアース上野毛レジデンス 189
5 ピアース若林レジデンス 192
6 ピアース西荻窪レジデンス 202
7 ピアース渋谷 218
8 ピアース代々木上原 224
9 ピアース新宿三丁目 231
10 ピアース戸越公園 241
11 ピアース武蔵小杉EAST 245
12 ピアース白金台三丁目 266

戸数あたりで算出すると順位は変わってきますが、

[238: 通りがかりさん]

>>237 匿名さん
都外はさておき、尾山台は人気あったのですね。

[239: 匿名さん]

コンクリート打ちっぱなしは、粗が目立つ。竣工間近の現場を通りかかって、CGとの落差を感じました。

[240: 通りがかりさん]

>>239 匿名さん
どの物件の話でしょうか？

[241: 匿名さん]

>>237 匿名さん
データわかりやすくて素晴らしいです。
ピアース用賀、一度現地を確認したいです。

[242: 匿名さん]

売れ行きはいかが？用賀と桜新町の人気すごいですね最近

[243: 匿名さん]

>>242 匿名さん
一般分譲23戸のうち、第一期は17戸中16売れて、残り先着順1戸と次期以降6戸の合計7戸
あと二、三か月で完売するのでしょう

[244: 匿名さん]

>>243 匿名さん
すごいですね。駅近はともかく消防署の真横でそんなに早く捌きますか。騒音は目をつぶれるほど用賀駅近の価値が魅力なのかしら

[245: マンション検討中さん]

駅近と喧騒はトレードオフだからなぁ。
それに最近の相場だと用賀でこの坪単価なら安いと思った

[246: 匿名さん]

消防署の真横ってやっぱりそれなりに音は気になるものですかね？
窓を閉めていればそんなに響くこともないと思いますし、
開けていてもテレビの音が聞こえなくなるほどではなさそうな印象です。

[247: 匿名さん]

サイレンの音って遠くでもわりと聴こえるから、真横だとかなりかなとは思います。でもそれ承知で真横に作るぐらいだから窓も複合ガラスとか壁も厚めに作ってくれてるんじゃなかろうか。

用賀ってすごいのね今

[248: 通りがかりさん]

万一火事になった場合は助かりますね。

[249: マンション検討中さん]

60平米の部屋はまだ公開されていないでしょうか。それとももう売り切ったのかな.坪単価は幾らぐらいなりそうですかね

[250: 匿名さん]

駅徒歩2分とはいっても、駅地下道への入り口は近いですが、改札まではいくらか歩いたような気がするのですが。

[251: マンション比較中さん]

完売が近いですね。

[252: 匿名さん]

今時安いな

[253: 匿名さん]

用賀の某所。散歩していたら、モリモトのマンション建設予定地が…。結構広い。駅近もいいけど、こちらの情報の詳細も知りたいなあ。

[254: 匿名さん]

モリモト用賀好きすぎん？笑
用賀の人気衰え知らずですごいね。確かに田園都市線で居住環境が抜群にいいのは桜新町と用賀だけども

[255: マンション検討中さん]

残り２邸。
値引きすごいね。はじめからやっとけば？

[256: 匿名さん]

>>253 匿名さん
こちらの住所はどのあたりでしょうか？
建設データバンクには未掲載ですよね。

[257: 匿名さん]

玉川台２丁目。現地には、まだ建築のお知らせ掲示がないので、概要はまだ不明ですね。東名高速の高架わき、環八に直接面していないので、騒音は思ったほど気になりませんでした。周辺にはライオンズスクエア用賀があります。

[258: 匿名さん]

>>257 匿名さん
ありがとうございます！
おおよその位置はわかりました。
Googleマップで特定してみます。

[259: 検討板ユーザーさん]

>>253 匿名さん
どの辺でしょうか？おそらくニトリの裏手、用賀レジデンスあたり？

[260: 通りがかりさん]

>>255 マンション検討中さん
残念ながら値引きはありませんよ。

[261: 通りがかりさん]

>>255 さん

>>255 マンション検討中さん
残念ながら値引きはありませんよ。

[262: マンション検討中さん]

まだ売ってるんだ。地下住戸はきついか。

[263: 通りがかりさん]

今回の地下住戸ないですよ、、、

[264: 周辺住民さん]

いつ出るのかしら、地下住戸。駐車場は無しにして、その分を部屋にしているのね。がめついね。白金もなかったなあ。

[265: 匿名さん]

まあモリモトはそのうち再度倒産するから

[266: 通りがかりさん]

>>265 匿名さん

買えないヒトの嫉妬。根拠のないコメントは
このスレには必要なし。

[267: 通りすがりさん]

こんなに利益上乗せしてれば、倒産しないでしょ、笑

[268: 周辺住民さん]

利益になるかどうかはコスト次第。土地の取得をどれだけ抑えてあるか。建材費も同様。倒産するかしないかは、分譲事業がこけた時に他でカバーできるかどうかにかかっていますよ。

[269: 名無しさん]

実際は問い合わせたら全件完了していてローン待ちのキャンセル待ちできるみたいだな。

[270: 匿名さん]

ラスト一戸

[271: マンション検討中さん]

ピアース用賀テラスが発表になりましたね！
最大60㎡なのでかなりコンパクトな感じで、こちらも主に単身、DINKS向けになりそうです。

[272: 買い替え検討中さん]

テラスの案内来ましたよ
全戸トランルーム付きって、どのくらいのスペースかな？
ディアナコートでなく、残念
MAX60㎡も期待はずれ。。。

[273: マンション検討中さん]

>>269 名無しさん
ローン待ちは嘘やろ。

[274: eマンションさん]

>>273 マンション検討中さん

何故ですか？

[275: 通りすがりさん]

>>259 検討板ユーザーさん
公式に掲載されましたね。まさに写真の場所でした。

[276: マンション掲示板さん]

完売おめでとうございます！

[277: 名無しさん]

消防署横でこの速さはすごい。モリモトがすごいのか用賀がすごいのか分からんけどすごい。語彙力。

[278: マンション検討中さん]

完売おめでとうございます！

[279: 評判気になるさん]

他のモリモト物件の契約者ですが
こちらの物件の竣工延期理由教えていただけますでしょうか？

[280: 通りがかりさん]

>>279 評判気になるさん
山留め工事の際に複数箇所障害がありその対処が必要になったことに加え、昨今の働き方改革により人員調整が間に合わず、結果当初の引き渡しから3ヶ月延期したようです。

[281: 通りがかりさん]

>>280 通りがかりさん
そうなんですね
ありがとうございます

[282: 名無しさん]

竣工延期に続き、多々図面訂正（涙）

[283: 評判気になるさん]

先日通りかかったんですが完成間際ですね。
お隣のバンドームさんとほぼゼロ距離でマジかと思いました。
光は期待できないですね。。。

[284: マンション検討中さん]

>>283 評判気になるさん
北側の棟はお隣とかなり離れて作られてるので光大丈夫みたいですよー
外からは見えないので分からないと思いますが

[285: 通りがかりさん]

北側棟はバルコニーも広く、バンドームとも距離があり、プライバシーが守られてて良さそう！
キャンセル住戸出てるけど、高くて手が出せない（涙）