シエリア靱本町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シエリア靱本町についての情報を希望しています。
駅近で近くに公園や教育機関があるのでいいなと思っています。
大通りから入った道なので道路の音もそんなに気にならなそうですね！
公式URL：https://www.cielia.com/m/utsubo94/

所在地：大阪府大阪市西区靱本町1丁目73番、79-1番（地番）
交通：Osaka Metro四ツ橋・中央線・御堂筋線「本町」駅徒歩3分、
Osaka Metro中央線・千日前線「阿波座」駅徒歩9分、
Osaka Metro四ツ橋線「肥後橋」駅徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：34.40平米～83.68平米
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[199: 通りがかりさん]

>>198 マンション検討中さん
調べて書き込みしてください。最近売り出された御堂筋沿いの本町駅最寄りマンションは完工後あらかた値引きしています。完工まじかの時期に売り切っていないのに売り切れになることはほぼないです。御堂筋線より四ツ橋線が良い、所有権より借地権が良い、一流設計士より問題を起こした過去のある設計士が良い、スーパーゼネコンより名前の売れていない工務店が良い、駐車車場は少ない方が良い、天理教の施設が横にある方が良い。そんな方にはお勧めです。

[200: 匿名さん]

朝7時と夕7時の音の件は公式ホームページのどちらに記載されていますか？
私が見落としているのか全く探せない状態です。
差し支えなければURLを教えていただけると助かります。

[201: 購入経験者さん]

>>200 匿名さん
全部ダウンロードして階層構造を調べてみたら？
非エンジニアでも出来ますよ。

[202: 買い替え検討中さん]

予算がない人ならいいんじゃないかな、所有権なら1.3倍くらいするし

[203: 匿名さん]

>>202 買い替え検討中さん
予算が無い人って住居費に予算かけたくないんじゃなくて収入が足りないパターンなんで無理。フルローンにして月々の支払いを減らしたい人は定借は手が出ない。
将来的に収入が継続する人には定借は有利。

[204: eマンションさん]

>>203 匿名さん
定借は経済合理性はない。唯一　今手元の現金がない。将来的に収入が確実に増加する人のみ向いています。

[205: 評判気になるさん]

>>204 eマンションさん
このマンションを設計した事務所過去に何をやらかしたんですか。具体的に教えてください。

[206: 匿名さん]

定借物件、割と多いですね。
希望の立地と物件内容で財産残すとか考えないなら、全然定借でもいいと思います。
賃貸に住むよりはいいと思うし。
住居歴が浅ければ、リセールすることも全然できると思います。

[207: マンション掲示板さん]

>>206 匿名さん
その通りです。定借物件は早めに売ることです。

[208: 匿名さん]

定借物件って売りにくいとか聞いたことがあるのですが
築浅であれば、売りやすいのでしょうか？
売りにくいのであれば、買うメリットがあまりないようにも思ってしまいますが・・・。

[209: マンション掲示板さん]

>>208 匿名さん

定借は最初から検討外、という人も少なくないです。

[210: 匿名さん]

>>209 マンション掲示板さん
相続した資産で買う人は定借嫌う傾向にあります。制度が理解出来ないのと、土地が残らないのが不満みたい。

[211: 匿名さん]

>>208 匿名さん
中古の定借は築浅であってもローンが付きにくく売りにくいです。

[212: 匿名さん]

>>211 匿名さん
中古で緑の銀行系の保証会社が出てくる謄本いくつも見ましたよ。付きにくいというのは特定の金融機関っていう意味ですか？

[213: 匿名さん]

本町エリアにしては格安物件
何故購入しないんだ？

[214: 検討板ユーザーさん]

>>213 匿名さん
それは色んな問題が山積みだからです。それにコストパフォーマンスが悪い。

[215: 通りがかりさん]

販売戸数は少しずつ減っていってますね。
引き渡しまで後3ヶ月、完売するかもしれませんね。

[216: マンション掲示板さん]

さっき前を通りましたが、立派な天理教の教会が横に建つのですね。地主が天理教だから仕方がないですが、結構お経はありそうですね。ただ天理教の信者さんはとても礼儀正しくて優しい方が多いですよ。今はかなりマンションの坪単価も高いので借地にはなりますが、こんないい場所なかなかないので買える方ならかうべきですね！

[217: マンション検討中さん]

>216 マンション掲示板さん
本町周辺は堺筋　御堂筋含め色んなマンションが築浅中古　これから完成する物等　沢山あり過ぎるほどあります。沢山の選択肢から選んでください。なかなかありませんは間違いです。借地権等の沢山の問題があるマンションはなかなかありません。

[218: マンコミュファンさん]

>>217 マンション検討中さん

216さんあなたが買えよ。

[219: 口コミ知りたいさん]

>>218 マンコミュファンさん
同じ話ばかりでよいしょしている人、欠点に関しては何も答えず、何故か物件情報は変に詳しい。怪しいなあ。

[220: 検討板ユーザーさん]

>>219 口コミ知りたいさん
205さん　ここのマンションを設計した事務所は過去に粗雑な設計で大阪市より指名停止をくっています。また他にも異常なダンピングで懲戒されています。

[222: 匿名さん]

フロアコーティングって正直なところどうなのかっていうのはあるかな…
これはオプションでもできるんですか？
たぶん、外の業者さんを使った方が安くできるのはわかっているんですが、
引き渡し後にコーティングして、それから引っ越しだとスケジューリングが難しくなりそうですし
高くてもオプションであるならば使った方がよさそうですよね。

[223: マンション投資家]

>>222 匿名さん
色々ありますし、売れ残りもあり引き渡し間近ですからそろそろ値引き交渉を強めにできる時期ですが何か情報ありませんか?　安ければ投資物件として考えます。

[224: 検討板ユーザーさん]

>>223 マンション投資家さん
早く買わないと完売しちゃいますよ～

[225: 通りがかりさん]

難波と同じで気づいたら完売でしょうね

[226: 口コミ知りたいさん]

入居が始まったようですが、天理教の太鼓の音とかはどんな感じなんでしょうか？

[227: 検討板ユーザーさん]

今のところ全く聞こえてきませんね
使用開始されてないのでしょうか？

[228: 通りがかりさん]

>>227 検討板ユーザーさん
よくここが完売しましたね。さすが関電のブランド力。

[229: 通りがかりさん]

シエリアというよりは周辺環境かと

[230: マンション検討中さん]

設計会社がなんだかんだって繰り返しおっしゃってる方もいましたが、結局そこを気にされてる方はいなかったってことですね（笑）

[231: 匿名さん]

>>設計会社
設計・監理株式会社徳岡設計
施工会社株式会社鍜治田工務店

何が問題だったんですか？
知名度がないっていうことなんでしょうか。

[232: マンション検討中さん]

個人的な恨みを持った人が悪口書いてただけですよ。過去レス見ればわかると思いますが。

[233: 名無しさん]

>>231 匿名さん
知名度ではありません。設計会社は過去に粗雑な仕事をして大阪市より指名停止になり、また建築家協会より異常なダンピング等で懲戒を受けています。

[234: マンション検討中さん]

>>233 名無しさん

徳岡さん この方でしょうか？
実績多いです。

http://www.jcarb.com/Portfolio00003780.html


離職された社員が個人事務所なので夜の11時12時勤務当たり前で残業つかないとWebに記載あったので
内部の方がつぶやいているのかもしれません。

[235: 評判気になるさん]

>>234 マンション検討中さん
問題は誰が言っているかではなく、事実かどうかの話ではないですか。単純に。

[236: マンション検討中さん]

事実かどうかの話であれば、事実であることを示す必要がありますよね。

[237: マンコミュファンさん]

>>236 マンション検討中さん

大阪市指名停止　承認番号880897 大阪市に情報公開請求すればわかります。そこまで言うなら販売時に重要事項説明しているのですかね。

[238: マンション検討中さん]

何を重要事項説明するんですか？

[239: マンション検討中さん]

指名停止のなっても、健全事務所として世の中に貢献する企業として復活しますよね。

[240: マンション検討中さん]

>>239 マンション検討中さん

指名停止等行政罰を受けた事について購入者がどう判断するか購入者に情報提供すべきだと思います。またこの事務所は先代から強い政治力があり指名停止に関わらず公共事業は強いです。他方民間の仕事はあまり取れません。集合住宅の実績も最近はあまりないと思います。ダンピングで懲戒された事が示すようにしばしばダンピング価格をだします。これは事実です。

[241: マンション検討中さん]

わかったわかった

[242: マンション検討中さん]

10年以上から 設計事務所の噂はあるようです。

https://kizuna.5ch.net/test/read.cgi/doboku/1379864425?v=pc

簡単に公共事業の入札でずば抜けて当選する設計事務所として
結論は、政治力が長けているそうです。

天王寺動物園も制作されたそうです。

[243: マンション検討中さん]

だからなに？

[244: マンション検討中さん]

>>243 マンション検討中さん

民間は向かないのでは。

[245: マンション検討中さん]

それあなたの感想ですよね

[246: 検討板ユーザーさん]

>>245 マンション検討中さん
スレを読んでいる者ですが、設計　施工共、実績があり優秀な業者さんが建てたマンションに住みたいのが普通の人の気持ちです。指名停止は別として最近集合住宅を設計した事がないのは気になります。何百人規模の大手ならいろんな人材がいると思いますがこの規模では無理でしょう。実績のあまりない事をして大丈夫ですか。関電さんがこの事務所を選んだ理由はやはり値段ですか。

[247: マンション検討中さん]

はいはい