シエリア靱本町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シエリア靱本町についての情報を希望しています。
駅近で近くに公園や教育機関があるのでいいなと思っています。
大通りから入った道なので道路の音もそんなに気にならなそうですね！
公式URL：https://www.cielia.com/m/utsubo94/

所在地：大阪府大阪市西区靱本町1丁目73番、79-1番（地番）
交通：Osaka Metro四ツ橋・中央線・御堂筋線「本町」駅徒歩3分、
Osaka Metro中央線・千日前線「阿波座」駅徒歩9分、
Osaka Metro四ツ橋線「肥後橋」駅徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：34.40平米～83.68平米
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[149: 口コミ知りたいさん]

>>148 名無しさん
関電も落ちたなあ。安さを追求するあまり、設計　施工とも気にかけないのかなあ。

[150: 検討板ユーザーさん]

>>149 口コミ知りたいさん

施工は普通でしょ。

[151: 検討板ユーザーさん]

場所はいいけど話題にならないのは定借だからでしょうか？

[152: 名無しさん]

>>146 名無しさん

それって資産価値ないです。

[153: 名無しさん]

>>152 名無しさん
資産価値あまりないの間違いでした。ごめん。

[154: マンション検討中さん]

>>148 名無しさん
君の中では一流なんだね
どう考えても二流だし立地も建物も終わってる
リセール考えたら誰も買わないよ

[155: 評判気になるさん]

そんな言うたんなや

[156: 匿名さん]

>>155 評判気になるさん
そしたら定借で大阪市指名停止業者が作る靭本町はどうなるの?

[157: 匿名希望]

>>156 匿名さん

またその話？もう飽きました。

飽きた
飽きた

[158: 匿名さん]

>>157 匿名希望さん

では異常なダンピングで建築家協会から懲戒を受けた事や施主とのトラブルの話はどうですか?

[159: 匿名希望]

過去に言い合いになるのも嫌なのでこれくらいにしますと言っておきながら、繰り返し同じことを投稿されているように感じた。

[160: マンコミュファンさん]

>>154 マンション検討中さん

154さん　竹田設計はマンション業界では一流と言われてますよ。あまりデタラメを言わないでください。竹田設計のマンションだから買うと言うユーザーもたくさんいます。君にとっての一流はどこだ。恥を知れ。

[161: マンション掲示板さん]

>>160 マンコミュファンさん

そんな事より値引きの情報ありませんか。

[162: 検討板ユーザーさん]

他の近隣マンションがはけたから売れてきてるって認識なんだけど違ったかな

[163: 検討板ユーザーさん]

>>162 検討板ユーザーさん

本町のマンションはたくさんあるから交通の便がよい御堂筋側でも所有権の物件まで苦戦していたよ。数年前に建った中古と比較して交渉するのがベスト。前に建ったマンションの方が明らかにスキルが上だよ。

[164: 評判気になるさん]

>>163 検討板ユーザーさん

スキルってなんですか？笑

[165: 名無しさん]

>>164 評判気になるさん
何笑ってるの。数年前のマンションは設計は一流だし、施工はスーパーゼネコンがほとんどですよ。こんな事言うから反論したくなる。

[166: マンション検討中さん]

>>165 名無しさん

そんな事言うたりなや。売れんマンションのために必死なんや。

[167: 銀行関係者さん]

どちらにしろ購入者がいろんな材料を検討して決めれば良い事です。
ただ安い物には訳があるといいますから。

[168: 評判気になるさん]

不動産サイト見てると販売戸数20戸くらいって書いてますね。多いのか少ないのかわかりませんけど。

[169: マンション検討中さん]

>>168 評判気になるさん
70年経ってマンションを返却するだけなら問題ありませんが解体して返却する義務があります。杭まで抜かなければなりません。解体技術が進歩すれば別ですが、杭まで抜く高層建築の解体は建築するのと同じくらいの時間がかかり、費用も多額になります。積立金の範囲で収めようとすれば、積立金を増額していく必要があると思います。定借期限が半分近くなったマンションの売却は現在でも苦戦しています。70年は長いですが、30年　40年後はライフスタイルも変わり、住み替えの時期です。その時に所有するマンションに資産価値があるかないかは大問題です。その頃は収入も減少して、年齢的にローンも組みにくくなります。僕は建築費、解体費が多額になるマンションの定借には疑問を感じています。

[170: 購入経験者さん]

>>169 マンション検討中さん
>収入も減少して、年齢的にローン
サラリーマンのこと言ってるの？
資産があったり定年が無かったりする人も世の中には数多く存在します。

[171: 口コミ知りたいさん]

>>170 さん

>>170 購入経験者さん
そもそも定借のマンションは価格が安いのが唯一のメリットです。資産がある人は定借はまず買いません。東京の定借期間が半分に近づいたマンションの価値と所有権の物件の価格差を調べて話をしてください。定年がなくても人間いつまでも働ける訳ではありません。収入も激減します。

[172: 購入経験者さん]

>>171 口コミ知りたいさん
働かなくても収入ある人いるよ。

[173: 評判気になるさん]

え、残り戸数についての話題のつもりだったんですけど、、なんでそんな関係ない話に？

[174: 通りがかりさん]

>>172 購入経験者さん
171さん。お金に余裕がある人は定借買わないと思います。定借の制度ができた元々の理由を勉強してください。残り個数の問題は知りませんでしたが、20という数字が正しいとしても実際に販売する戸数の20パーセントを超える数字で引き渡しまじかの物件としては販売好調とは言えないと思います。僕は建築のプロではありませんから、設計士　工務店のことは何も言っていません。
このスレで勉強させて頂いています。それと定借期間が半分を切った中古マンションの価値の問題をどう考えているのでしょうか？定期借地権の制度は実質民法の改正です。この制度の導入理由は導入時の法務省の説明文が素人にも分かるように書かれていますので興味ある方は調べてください。定期借地権に関する問題点は弁護士もいろいろネットなどにあげていますので参考にしてください。残り戸数は契約まで至ったものなのか、商談中も含まれてるのか、そもそも信頼に足るもか？

[175: 匿名さん]

>>174 通りがかりさん

あの、ここだけでいいです、、なんでそんな必死なんですか？
> >実際に販売する戸数の20パーセントを超える数字で引き渡しまじかの物件としては販売好調とは言えないと思います

[176: 購入経験者さん]

どうしてもこのエリアが欲しい人は買うんだしね。
そこそこ資産あって資産からの収入もあるけど好条件で億近く住宅ローン組めない人にはちょうどいい。

[177: 匿名さん]

>>176 購入経験者さん
よく頑張っている。?

[178: マンション検討中さん]

ここに乗ってる価格表と比べると、スーモとかに掲載されてる価格の方が高いような気がします。当初価格から値上げしてるのでしょうか？

[179: マンション掲示板さん]

>>178 マンション検討中さん
売れてるなら値上げしてるんじゃない？
初めに購入したけど、いくらだったか忘れた。
賃貸で出すから全く覚えてない

[180: 通りがかりさん]

>>179 マンション掲示板さん
利回りどのくらい想定ですか？

[181: 評判気になるさん]

工事の囲いがとれたので現地を見に行くと、西側に天理教の建物が建ってる。幼稚園側道路までがこのマンションだと思ってだけど、天理教施設はマンションの一部？なわけないですよね。

[182: マンション掲示板さん]

>>181 評判気になるさん
おっしゃるとおり天理教施設がマンションの一部だし、なんならマンションの中に天理教の集会所あるよ（営業担当情報）
ここの近所の者だけど朝4時から太鼓鳴らしてめちゃくちゃうるさいのでここに住むなら耳栓必須になると思う

[183: 名無しさん]

>>182 マンション掲示板さん
2階にあるの住居じゃなくて集会所なんですか？
私もおつとめ？の音のこと気になってましたけど、HP見ると朝7時と夕7時って書いてあって許容範囲かな、、と思ってました。実際は4時からやられてるんですか？

[184: 評判気になるさん]

朝7時でも毎日敷地内であるとしたら、朝から人の出入りが多い騒がしそうですよね。ユニークなコンセプトのマンションですね。

[185: マンション検討中さん]

私は営業の人からマンションと教会は物理的に行き来できないようになってると聞いてました。
朝からおつとめに来た人がマンション内に出入りすることはないと思っていますが。

[186: 評判気になるさん]

Google mapsで過去の建物を見てみると、そもそも天理教施設の跡地なのか。施設を小さく作り直して、マンションも併設した感じなんですかね。さすがにマンション内はマンション住民以外は入れないとは思いますよね。

[190: 管理担当]

[NO.187～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[191: マンション検討中さん]

>>190 管理担当さん
どの部屋が売れているかどうすれば分かるのですか?

[192: 名無しさん]

>>191 マンション検討中さん

御堂筋線本町徒歩3分て書いてあるけど車で3分の間違いではないですか?

[193: 通りがかりさん]

>>192 名無しさん
132さん点検口の場所が書いてある図面　何処に行ったらもらえますか?　僕が貰った資料には点検口の場所はありません。

[194: 検討板ユーザーさん]

>>193 さん

来場予約して営業の人に言ったらもらえるんじゃないですか

[195: マンコミュファンさん]

>>194 検討板ユーザーさん
一般的にこの時期に購入するのはやめた方が良いです。もうすぐ完成しますから、完成後に実際の物件を見て購入することを勧めます。モデルルームと実際の物件はかなり違います。実物をよく見てください。それから完成後はディべはかなり焦りますから、大幅な値引きも可能です。

[196: 通りがかりさん]

>>195 マンコミュファンさん

購入済みなんで、余計なお世話です

[197: 匿名さん]

>>195 マンコミュファンさん
実際の物件見てから決めるの、大切だと思います。
ただ、そういった場合、先に契約しちゃった人勝ちじゃないでしょうか。

タイミングもあるので、ゆっくり決めればいいかどうかは運にもよりそうな気がしちゃっています。

[198: マンション検討中さん]

売れなくて焦るデベはリーマンショックで駆逐されてるので竣工後値引きを期待するだけ無駄ですよw