シエリア靱本町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シエリア靱本町についての情報を希望しています。
駅近で近くに公園や教育機関があるのでいいなと思っています。
大通りから入った道なので道路の音もそんなに気にならなそうですね！
公式URL：https://www.cielia.com/m/utsubo94/

所在地：大阪府大阪市西区靱本町1丁目73番、79-1番（地番）
交通：Osaka Metro四ツ橋・中央線・御堂筋線「本町」駅徒歩3分、
Osaka Metro中央線・千日前線「阿波座」駅徒歩9分、
Osaka Metro四ツ橋線「肥後橋」駅徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：34.40平米～83.68平米
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

中央大通り沿いだと思ってました。幼稚園の横ですよね？中に入ってます？

[2: 匿名さん]

ここは大通り挟んだ南向かいのビルがどこも高いので見晴らしは期待できないですね。カーテン閉めた生活になりそうです。

[3: 匿名さん]

元々天理教があった場所だと思いますが、
となると事業協力者住戸2戸は天理教のもの？

[4: 匿名さん]

ここ定借なんですね…残念。
これは安くないと苦戦するな。

[5: マンション検討中さん]

天理教の建物も一緒に建つんですよね、横に。

[6: 匿名さん]

>>5 マンション検討中さん

そうなんですね。そうすると一般人向けの物件ではないのかな…

[7: 匿名さん]

定借とはいえこの立地だと坪300超えてくるんでしょうねぇ。

そういや数年前に分譲されたプレミスト靱本町（タワーじゃない方）は確か坪200台前半、そのころと比べると隔世の感。

[8: 匿名さん]

>>7 匿名さん

プレミストは確かディスポーザーとかカットしたコスパ重視の物件でしたよね。柱の食い込みや梁の部分の下り天井も結構インパクトあった記憶が…

[9: 匿名]

>>4 匿名さん
あ、ホントですね。
検討から外します。
場所は良いのに残念。

[10: 匿名さん]

定借物件、増えてきました。
メリットも多いのだと思いますが、住んでいる時に「あと何年だから出ていってね」と言われるの辛いです。

2095年11月30日までなので、あと73年。

売買もきっと難しいと思うんですが、どうなんでしょう？
定借物件、よくわからないです。

[11: 匿名さん]

>>10 匿名さん

メリットは地主にしかないですよ。
購入者のメリットは極めて安く買える事だけのはずですが、価格はどうでしょうね。

[12: 匿名さん]

ここを買うのであれば、少し高くても、プレミストタワー靱本町を買いますよね。リセールも考慮するとプレミストタワー靱本町が断然優位です。

[13: 匿名]

>>12 匿名さん
少し高い程度ですみますかね？
結構価格差が出るのではと思います。あちらはタワマンだし駅1分だし。

[14: 匿名]

安めに設定しないと肥後橋タワーやプレミスト靭公園タワーの方に行ってしまいますね。
アウラよりはマシかも。

[15: マンション検討中さん]

定借とか相場の7割くらいでないと買う気しないですね
同じ値段なら断然築浅の中古物件の方がいいですね

[16: マンション検討中さん]

>>14 匿名さん
値段次第ですがアウラの方がまだマシだと思います。

[17: 匿名]

>>16 マンション検討中さん
やっぱり定借よりはマシでしょうか？

[18: 匿名]

>>17 匿名さん
場所は良いのにね。

[19: 匿名]

ここはプレミスト靭公園とかなり近いのでしょうか？

[20: 匿名さん]

立地は悪くないですが、ここって定借物件なんですね。
価格がまだ出ていないので何とも言えないところはありますが
通常と同じ価格設定だと、購入はちょっと躊躇いそうですね。

[21: マンコミュファンさん]

実際、定借なので相場の8割で1期は販売するんじゃない？京都のシエリア二条は相場の7割で申し込み殺到即完売だった。ただ、なんばのシエリアみたいに残る可能性もあるから、2期、3期と価格調整するんだろうな。立地が良くて定借期間70年あれば築20年くらいは資産価値は大きくは下がらないよ。

[22: マンション検討中さん]

>>21 マンコミュファンさん

ローンが通りにくいってのでリセール付きにくい事もありますよ。
最近はわかりませんが一昔前は銀行では定借物件は住宅ローン通らずフラットしか選べなかったですし。

[23: 匿名さん]

最近は定借の場合はローン事情どうなんでしょうね？
そこはモデルルームで話を聞くとかするしかないだろうけど。
あと自分の勤め先の提携銀行があるとするならば
予め問い合わせておいても良いとは思います。
人によって事情は異なって来ますしね。

[24: マンション検討中さん]

間取りにセンスがない→シューズインクローゼットが開戸。分譲ですよね？賃マンですか？
意味のないオール引き戸→テレビ配置どう考えてるの？
何故かキッチン横に洋室１→それもオール引き戸。プライベートとパブリックの整理ができてない。魚料理の匂いが洋室１にダイレクト。

販売担当のセンスのなさがプランによく現れてますねー。これでは天理教団プラス間取りヘンの追い討ち。販売会社さんかわいそう、、、

[25: 匿名さん]

>22
>最近はわかりませんが一昔前は銀行では定借物件は住宅ローン通らずフラットしか選べなかったですし。

そうなんですか。
定借物件は、同じような立地や間取りでも手頃に買いやすいのが利点というイメージなので
もしローンが通らないのであれば、検討するのも意味がなくなってしまいますね。
銀行によるのかもしれませんが、利用している銀行に聞くことは必要かも。

[26: 匿名さん]

フラットってそんなに嫌ですかね？確かに金利高めですが。

[27: 匿名さん]

物件概要、借地権の種類と概要に『※賃料は3年毎に改定、借地権の譲渡・転貸可(譲渡時は承諾要、転貸時は通知要、承諾料不要) 』と書いてありますが賃料とは何でしょう？
賃貸ではなく定借マンションになりますよね？

[28: 匿名さん]

フラットと定借はとにかく嫌われますね。
ちょっとでも金利で得したい、リセールで利益出したいという人が多いんでしょうか。
地代って分からない、理解出来ない人が大半なんだったら定借のマンションを一般人相手に大阪で売るのは無理でしょう。

[29: 匿名さん]

定借マンションが住宅ローンが通りにくいのはどうしてなんだろうと考えてしまいましたが、マンションそのものが契約者の所有物ではないので何かあった時に物的担保がない状態だからですかね？

[30: 口コミ知りたいさん]

定期借地の物件はたまにあるので、メリット・デメリットもなんとなくわかる気もしますが、敷地内に教会があることでどういった影響かあるのか想像つきません。教会の建設費もマンションの分譲価格に上乗せされているのでしょうか。

[31: 匿名さん]

>>29
間違い。このレベルの人が購買層に多いのならそりゃ定借のリセール悪いわ。自分が理解出来ないんなら買わないのは当然。

[32: マンション検討中さん]

定借？土地の持ち主は関電不動産ですか？

[33: 匿名さん]

>>32 マンション検討中さん
なんでデベロッパーが土地持っててわざわざ定借にするの？
社会に出たことありますか？

[34: 匿名さん]

>>33 匿名さん

ここはどうか知りませんが、梅田ガーデンは住フが土地取得してるのに定借ですよ
75年後に「おかわり」で儲ける為にね

[35: マンション検討中さん]

上本町の大阪メトロのタワマンもメトロの土地じゃなかったでしたっけ

[36: 匿名さん]

>>35 マンション検討中さん
そうです。
メトロ所有の土地に関電と組んでタワーです。

[37: 匿名さん]

>>33 さん

劣勢になってきたところで、社会人としてのコメントお願いします。

[38: 検討板ユーザーさん]

価格はまだですかね？

[39: 匿名さん]

33は恥ずかしくて逃走中

[40: 匿名さん]

３８さん、販売開始が８月からとあるので

まだ価格は出さないのではないかと思います。

見学者や資料請求などで客足を見ているのもあるでしょうね。

いずれにしてももうすぐです。

詳しい情報が待ち遠しいですね。

[41: 匿名さん]

東京では、定借でも飛ぶように売れるけど
損得勘定で考える大阪人には、受けが悪いですよね
シエリアなんばも坪単価250万円以下で竣工2年経っても全然残ってます。
それに関西興銀本店とか天理教とか、人を選ぶ土地に
マンション建てるようになってきたな。

[42: 匿名さん]

>>41 匿名さん

では、損得勘定を全く考えない貴方がシエリアタワーなんばの在庫を買ってやればどうですか？
必要なくても、損得勘定無視なら買ってもいいはずです

[43: マンコミュファンさん]

>>33 匿名さん

住友がやってるのに社会に出た事ありますかは病気なので気にしなくて良いですよ。

[44: 匿名さん]

所有権の土地のマンションと比べて、強烈なメリットがなにかあればいいのですが。
不動産が高値の状況を考えると
定借の方が所有権と比べて控えめな金額で購入できるのは確かだとは思います。
もうひと押し、何かがあるとわかりやすいんじゃないかなぁ。
おしまいがわかっているので、建て替えるか大規模修繕するかで揉めることもないのかもだけど。

[45: マンション検討中さん]

>>44 匿名さん

所有権マンションが建て替えに行き詰まる状況が続出すれば
定借でええやんということになるかもしれませんが、
それが分かるのは早くて30年後くらいですね。

[46: マンション検討中さん]

売れる、、、

[47: 匿名さん]

確かに所有権マンションに比べて強烈なメリットは欲しいですね。
何より価格が安いのは一番ですが共用施設が充実していたり
買い物環境に恵まれていたり駐車場が無料だったりしたら
飛びついてしまうかもしれません。

[48: マンション検討中さん]

駐車場8台しかないのが残念です。
ファミリー向けの間取りも多いのに…

[49: マンション検討中さん]

管理費が高過ぎですね。
小規模な内廊下マンションでもここまで高いところは見たことがないです。

[50: 匿名さん]

駐車場の台数は駅前立地で土地が狭い事もあるんでしょうね。
敷地内駐車場が借りられない場合は事業主が斡旋して下さいますか？
それとも自分で探す必要があるんでしょうか？