シエリア靱本町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シエリア靱本町についての情報を希望しています。
駅近で近くに公園や教育機関があるのでいいなと思っています。
大通りから入った道なので道路の音もそんなに気にならなそうですね！
公式URL：https://www.cielia.com/m/utsubo94/

所在地：大阪府大阪市西区靱本町1丁目73番、79-1番（地番）
交通：Osaka Metro四ツ橋・中央線・御堂筋線「本町」駅徒歩3分、
Osaka Metro中央線・千日前線「阿波座」駅徒歩9分、
Osaka Metro四ツ橋線「肥後橋」駅徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：34.40平米～83.68平米
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 匿名さん]

東京では、定借でも飛ぶように売れるけど
損得勘定で考える大阪人には、受けが悪いですよね
シエリアなんばも坪単価250万円以下で竣工2年経っても全然残ってます。
それに関西興銀本店とか天理教とか、人を選ぶ土地に
マンション建てるようになってきたな。

[42: 匿名さん]

>>41 匿名さん

では、損得勘定を全く考えない貴方がシエリアタワーなんばの在庫を買ってやればどうですか？
必要なくても、損得勘定無視なら買ってもいいはずです

[43: マンコミュファンさん]

>>33 匿名さん

住友がやってるのに社会に出た事ありますかは病気なので気にしなくて良いですよ。

[44: 匿名さん]

所有権の土地のマンションと比べて、強烈なメリットがなにかあればいいのですが。
不動産が高値の状況を考えると
定借の方が所有権と比べて控えめな金額で購入できるのは確かだとは思います。
もうひと押し、何かがあるとわかりやすいんじゃないかなぁ。
おしまいがわかっているので、建て替えるか大規模修繕するかで揉めることもないのかもだけど。

[45: マンション検討中さん]

>>44 匿名さん

所有権マンションが建て替えに行き詰まる状況が続出すれば
定借でええやんということになるかもしれませんが、
それが分かるのは早くて30年後くらいですね。

[46: マンション検討中さん]

売れる、、、

[47: 匿名さん]

確かに所有権マンションに比べて強烈なメリットは欲しいですね。
何より価格が安いのは一番ですが共用施設が充実していたり
買い物環境に恵まれていたり駐車場が無料だったりしたら
飛びついてしまうかもしれません。

[48: マンション検討中さん]

駐車場8台しかないのが残念です。
ファミリー向けの間取りも多いのに…

[49: マンション検討中さん]

管理費が高過ぎですね。
小規模な内廊下マンションでもここまで高いところは見たことがないです。

[50: 匿名さん]

駐車場の台数は駅前立地で土地が狭い事もあるんでしょうね。
敷地内駐車場が借りられない場合は事業主が斡旋して下さいますか？
それとも自分で探す必要があるんでしょうか？

[51: 匿名さん]

敷地内で駐車場が見つからない場合は、自分で基本的には探すのではないでしょうか。
一応、営業さんに情報がないかは聞いてみたほうが良いとは思いますが
地元の不動産屋めぐって、駐車場を探すとか
現地に行った時に月極の駐車場に目星をつけておいて
管理している不動産屋に連絡してみるとか、そういう感じで見つけていく形になるのがスタンダードかな。

[52: 匿名さん]

総戸数がこれだけあって、駐車場が８台しかないってって感じですね。
駅に近くてもマイカーを持ちたい人は多いでしょうし。
先着順で決まるのか、抽選で決まるのかどちらなのでしょう。
案外、マンション外で探したほうが月額が安いかもしれませんよね。

[53: 坪単価比較中さん]

こちら地主が天理教ということで建物の一部もマンションの一部に入り込む形でたてられるようですが影響ないんですかね？朝晩お祈りの時間があるようです。

[54: 匿名さん]

>>53 坪単価比較中さん

人によってはお祈りがうるさいという人はいますが、実害はそれくらいですね。
いつも周辺を掃除してくれるので、そういう面では助かります。

かなり昔の話ですが、知人に信徒がいてイベントに行かせてもらったことはありますが、勧誘は全くされませんでした。

[55: マンション検討中さん]

相応のサービスが受けられると思えば管理費が高いのは目をつぶるとしても、
月額地代や解体準備金、インターネット使用料もかかるので、ランニングコストが大分かかりますね。
物件自体の価格の安さにまずつられそうではありますが。

[56: マンション掲示板さん]

>>55 マンション検討中さん

たぶん、ランニングコストはどうしても下げられなかったのかな？地代は地権者との交渉だろうし、解体準備金や管理費は物価人件費の上昇を加味せざる得なかったのか。
確かに今までの物件と比較したら、割高だけど立地の良さや公園ビューのプレミアム考えたら割と早めに完売する予想かな。定借なりに物件価格は高くは無いし。

[57: 評判気になるさん]

場所を見てきたのですがびっくりするぐらい狭い土地に感じました。特に北側は後ろのマンション？と接近。東側はビルのパーキング？うるさくないのでしょうか？

[58: 匿名さん]

場所より、1LDKが34.71㎡なことに狭さを感じました。

1LDKは夫婦2人で住めたりする間取りも他マンションで見てきたんですが、40㎡以上あってほしいです。
Bタイプだと洋室3.7畳。2人が寝るには狭い気が・・・ラブラブカップルならいいのかもしれないですが、それでもちょっと・・・
独身者でもいずれ結婚するかもしれないことを考えて、もうちょっと広めの間取りだといいのにと思いました。

[59: マンション検討中さん]

管理費が高すぎる。。㎡単価で一般より100円程度高いのでは？

靭公園のパークビューが北向きというのも絶妙ですね。
パークビュー・北向きかビルビュー・南向きか。。
リセールとか考えると南向きでしょうが、パークビューの方が住みやすそうかな。

どちらにしてもアウラよりは、環境良さそうですね。

[60: 口コミ知りたいさん]

>>58 匿名さん
子供が出来ると無理な広さですよね。