シエリア靱本町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シエリア靱本町についての情報を希望しています。
駅近で近くに公園や教育機関があるのでいいなと思っています。
大通りから入った道なので道路の音もそんなに気にならなそうですね！
公式URL：https://www.cielia.com/m/utsubo94/

所在地：大阪府大阪市西区靱本町1丁目73番、79-1番（地番）
交通：Osaka Metro四ツ橋・中央線・御堂筋線「本町」駅徒歩3分、
Osaka Metro中央線・千日前線「阿波座」駅徒歩9分、
Osaka Metro四ツ橋線「肥後橋」駅徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：34.40平米～83.68平米
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

中央大通り沿いだと思ってました。幼稚園の横ですよね？中に入ってます？

[2: 匿名さん]

ここは大通り挟んだ南向かいのビルがどこも高いので見晴らしは期待できないですね。カーテン閉めた生活になりそうです。

[3: 匿名さん]

元々天理教があった場所だと思いますが、
となると事業協力者住戸2戸は天理教のもの？

[4: 匿名さん]

ここ定借なんですね…残念。
これは安くないと苦戦するな。

[5: マンション検討中さん]

天理教の建物も一緒に建つんですよね、横に。

[6: 匿名さん]

>>5 マンション検討中さん

そうなんですね。そうすると一般人向けの物件ではないのかな…

[7: 匿名さん]

定借とはいえこの立地だと坪300超えてくるんでしょうねぇ。

そういや数年前に分譲されたプレミスト靱本町（タワーじゃない方）は確か坪200台前半、そのころと比べると隔世の感。

[8: 匿名さん]

>>7 匿名さん

プレミストは確かディスポーザーとかカットしたコスパ重視の物件でしたよね。柱の食い込みや梁の部分の下り天井も結構インパクトあった記憶が…

[9: 匿名]

>>4 匿名さん
あ、ホントですね。
検討から外します。
場所は良いのに残念。

[10: 匿名さん]

定借物件、増えてきました。
メリットも多いのだと思いますが、住んでいる時に「あと何年だから出ていってね」と言われるの辛いです。

2095年11月30日までなので、あと73年。

売買もきっと難しいと思うんですが、どうなんでしょう？
定借物件、よくわからないです。

[11: 匿名さん]

>>10 匿名さん

メリットは地主にしかないですよ。
購入者のメリットは極めて安く買える事だけのはずですが、価格はどうでしょうね。

[12: 匿名さん]

ここを買うのであれば、少し高くても、プレミストタワー靱本町を買いますよね。リセールも考慮するとプレミストタワー靱本町が断然優位です。

[13: 匿名]

>>12 匿名さん
少し高い程度ですみますかね？
結構価格差が出るのではと思います。あちらはタワマンだし駅1分だし。

[14: 匿名]

安めに設定しないと肥後橋タワーやプレミスト靭公園タワーの方に行ってしまいますね。
アウラよりはマシかも。

[15: マンション検討中さん]

定借とか相場の7割くらいでないと買う気しないですね
同じ値段なら断然築浅の中古物件の方がいいですね

[16: マンション検討中さん]

>>14 匿名さん
値段次第ですがアウラの方がまだマシだと思います。

[17: 匿名]

>>16 マンション検討中さん
やっぱり定借よりはマシでしょうか？

[18: 匿名]

>>17 匿名さん
場所は良いのにね。

[19: 匿名]

ここはプレミスト靭公園とかなり近いのでしょうか？

[20: 匿名さん]

立地は悪くないですが、ここって定借物件なんですね。
価格がまだ出ていないので何とも言えないところはありますが
通常と同じ価格設定だと、購入はちょっと躊躇いそうですね。