グラン・トワール千里北緑丘ってどうですか

[評判気になるさん]

戸建て検討中です。
北緑丘に自衛隊の跡地の大型分譲地、グラントワール千里北緑丘を検討中です。
治安もよさそうで駅から徒歩15分ですが、値段が6000万ぐらいで高いしどうなんでしょうか。

公式URL：https://www.fuji-housing.co.jp/kita-midorigaoka/

物件名 グラン・トワール千里北緑丘
所在地 大阪府豊中市北緑丘一丁目150-1他（地番）
交通　　 阪急箕面線「牧落」駅　徒歩15分
総戸数 127区画
売主　 日経ホーム株式会社
　　　　　エイ・アンド・ケイ建物株式会社
設計・施工 株式会社富士木材


契約者専用スレッド：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/679623/

【本文に契約者専用スレッドのURLを追記しました。2022.6.13　管理担当】

[165: 匿名さん]

>>163 評判気になるさん
防火水槽の区画も4920で残ってますね。

[166: 検討板ユーザーさん]

>>165 匿名さん
安くされちゃうと余計気になっちゃいますね。
防火水槽の隣が嫌な理由は特にないんですけと。

[167: 評判気になるさん]

老人ホームと郵政社宅の真後ろも
おそらく4920で安いと思いますが、
日当たり、騒音等が気になります。

[168: 匿名さん]

安さを目指すか、浮いたお金でオプションするか、高くても角地をとるか
角地で5600ぐらい

[169: 匿名さん]

社宅の真後ろは日当たりは良さそうですね

[170: 口コミ知りたいさん]

>>167 評判気になるさん
老人ホームといっても結構な高級老人ホームみたい。
家の境目から結構距離があるので日当たり騒音大丈夫じゃない

[171: 匿名さん]

>>166 検討板ユーザーさん
この場所でその位置であの建材で安くはないからよく見て、もちろんオプションも込みじゃないよ。

[172: 匿名さん]

>>171 匿名さん

あの区画であの値段なら誰も買わないかもね

[173: 口コミ知りたいさん]

来月グラントワール沢良宜の販売が始まるようですが
沢良宜の方がこちらより安そうですね

[174: 匿名さん]

>>172 匿名さん
どの区画？

[175: 匿名さん]

>>171 匿名さん
このへんでもっと良いところないですか？　SUUMOで見てても無いんですよね。

[176: 匿名さん]

いまは土地が少ないですからね。

[177: 匿名さん]

どの区間がおすすめでしょうか？

[178: 匿名さん]

やっぱあの辺じゃないかな。

[179: 匿名さん]

公園の北東の区画は日当たり良さそうですね
まだ値段はわかりませんが

[180: 口コミ知りたいさん]

>>179 匿名さん
多分第4期分譲でしょう。　

[181: 匿名さん]

崖のところが眺望良くてお勧めらしいよ。
他の方の説明によると南海トラフもへっちゃらで大丈夫らしいから、あとは気持ちの問題、予測不能な自然の力があるからチキンの俺には無理だけど人それぞれだし。

どこまでのエリアなら許容範囲か知らないけど、佐竹台で東レがやる大規模物件の販売もそう遠くはないかも、結構整備されてきてるから。

[182: 匿名さん]

>>181 匿名さん

価格的に北緑丘を検討してる人には難しそうですね。

[183: 口コミ知りたいさん]

>>181 匿名さん

チキンは無難な家を選ぶのがいいよ。

[184: 評判気になるさん]

五期で終わりですかね
まだ迷う時間はありますね

[185: 通りがかりさん]

今の世の中、どんな人が住んでいるか
わからないから、隣接がすくない方が
いいでしょうね。

[186: 匿名さん]

残りの区画は良い区画と悪い区画ではっきり分かれそうですね。

[187: 口コミ知りたいさん]

話聞きに行ったけど、
9割近く売れてました！

スーパーもあるし、道も広かったです。
人気の所はすぐ売れてるし次の4期まで
待とうかな。

[188: 口コミ知りたいさん]

>>187 さん

>>187 口コミ知りたいさん
豊中は日照権とか規制が厳しいのでどの区画でも陽当たりはそこそこ大丈夫かと思います。
老人ホームに近い区画でも結構陽があたってました。
現地に見に行くのが1番です。

[189: 口コミ知りたいさん]

崖側で真後ろに家がないとこが
いいかなと思いました。

3区画ぐらいありました。

[190: 匿名さん]

>>188 口コミ知りたいさん
見に行きました！
隣の家との間隔が狭くて安っぽい作りです！！
お値段に見合わない感じもします。

[191: 匿名さん]

>>190 匿名さん

もともと建物の値段も安いですよ。

[192: 検討者さん]

昨日見学行きました。
西側の列の土地がほぼ売れてて、残りの東側(東道路)の土地を検討しているんですが…
立てると東北向きになるので日あたり大丈夫かなと心配しています。
次の期年内だと営業マンの方おしゃってましたが、材料の高騰と引き渡しが遅くなると考えたら方向が悪くても買うべきでしょうか？

[193: 口コミ知りたいさん]

建物の価格は変えないと思っていましたが
やはり次の期から影響受けるんですかね

[194: 匿名さん]

>>192 検討者さん
どうしてもこの地に家を買う必要があるならともかく、方角が悪くてトキメキが無い物件なら見送って良いのではないでしょうか。
これから土地は空きますし、お金を貯めておけば新規物件も買えるチャンスはあると思います。
10年ぐらい前の萱野のように将来的に駅が近くにできる物件とかなら後悔することもあるでしょうが、ここは値上がる要素は全く無いですし、大した物件ではないです。
関係者によって仰がれたりすると大きな気持ちになりがちですが、一呼吸置いて良く考えてみたらどうでしょうか。
その上でどうしても必要という判断なら買えば良いと思います。

[195: 名無しさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[196: 匿名さん]

契約しました。
見に行かれた方はわかると思いますが、土地の価格は良く設定されています。
少し安いところは、電柱があったり、北側玄関だったりします。
北側玄関でも吹き抜けを玄関かリビングに作ると部屋の明るさは問題ないかとおもいます。
かまってちゃんの批判は意味が分かりませんが、ハウスメーカー系も見に行って
見積もりをとって見比べればと思います。　高い分家のクオリティはハウスメーカーが上です。　ただ外構、地盤工事費が別途かかります。値引きはありますが知れてます。　ここは、込々の価格なので高くはないと思います。値引きは全くありませんけど。

[197: 評判気になるさん]

>>194 匿名さん
おっしゃるとおりです。あと何軒残ってるとか次は価格が変わるとかに煽られて気持ちが大きくなっては駄目ですよね。安くはない買い物なので将来見据えてきちんと考えることも必要、永住する気でも世の中の事情がそうはさせてくれないこともあるので考えてしまいます。やっぱりもっと利便性の高いところがいいのでしょうか。

[198: 名無しさん]

利便性だと同じグラントワールの千里丘の方がよいですよ。
もうあまり残ってないかもしれませんが。

[199: 検討板ユーザーさん]

利便性にこだわる人は市内や駅近でも
住んだらいいやん。

[200: 匿名さん]

>>197 評判気になるさん
たしかに人生何があるか分かりません。
利便性の良いところは売る時も有利、貸す時も有利、例えば将来子供が貰っても嬉しいのは利便性の良いところだと思います。
利便性が良いところを買えなくて僻んでるかたもいる中、迷われてる時点で余裕のあるかただと思いますので視野を広めるのもありですね。
ご興味あればですが、ここの業者ではないところの不動産屋でこの付近の中古物件の販売実績を聞いても参考になるはずです。
売り出しからの売約までの期間や実売価格はそのエリアの不動産事情を知る上で参考になると思います。
急いで買う物件でもないですから焦らずぼちぼちいきましょう。

[201: デベにお勤めさん]

煽られて焦って買うものではありません。
いつまでに住む必要があるなど理由がない限り、いろんな物件を見て決めれば
良いと思います。　結構見に行きましたが面白いですよ。
住宅展示場は家が大きすぎてイメージとかけ離れますけど

[202: 名無しさん]

ここはそこそこの値段で買えるのがメリットなのに、陽当たりとか色々気にすると5500万を超えてくるので、それなら他で良いかとなった。

[203: 口コミ知りたいさん]

>>193 口コミ知りたいさん
価格が上がるか下がるかわからないですね。
ただし契約後の価格変更はありませんよ。
ウッドショックの影響で追加料金を求められた記事がYahooニュースに出ていますが　ここは大丈夫みたいです。
怖いんで契約の時に入念に聞きました。

[204: 匿名さん]

契約しました。
完成までが楽しみです。

[206: 口コミ知りたいさん]

>>199 検討板ユーザーさん

駅直結マンションがいいと思うよ

[207: 名無しさん]

マンションは高いんです。

[208: 検討者さん]

ここは造成時に何箇所土壌汚染が発覚されたらしい。
浅い箇所は掘削したが深くて掘削不可能なのが2箇所残ってて西北の区画の一部にあります。
こういうのって開発許可もらってる以上多分大丈夫だど思いますが、皆さん気になるんでしょうか？

[209: 検討板ユーザーさん]

>>206 口コミ知りたいさん
集合住宅には二度と住みたくない。
駅直結である必要もなく近けりゃいい。
ずいぶん前にタワマンに住んだことあるけど管理費や修繕費積み立てはアホらしいし、管理組合は面倒だし、自宅に忘れ物したら辛いし、自走ならともかく駐車場も面倒、地震の時に半端なく揺れが続く経験は体験した人ならわかると思う。
ここの物件は犬の散歩で歩いてみたけど、駅から敷地の公園まで171の信号待ちを含めずに15分はちょいきつかった、ほとんどの家はそこからさらに奥地、あれを子供らに歩かせたり毎日の通勤とか不幸だわ、今どきなら電チャリだろうけど雨の日に自転車も可哀想。

[210: ご近所さん]

>>208 検討者さん
何処にもその情報が無いのですが。　　何処に載ってるんですか。詳しく知りたいです。　ガセでないなら教えてください。

[211: 匿名さん]

>>209 検討板ユーザーさん
最初からそういう環境で育てばそれが当たり前に育ちます。過保護すぎるかと…笑

[212: ご近所さん]

>>209 検討板ユーザーさん
暇な人だね

[213: 検討板ユーザーさん]

>>212 ご近所さん
あなたと違って人生余裕でごめんね。

[214: 匿名さん]

お互い心の余裕ももちましょう。

[215: 建売住宅検討中さん]

>>210 ご近所さん
土壌汚染は告知義務があるから該当区画の重要事項説明書に書いてあります。営業マンさんに聞けば普通に教えてくれますよ。

[216: 匿名さん]

>>211 匿名さん
それが当たり前になるって（笑、不便なところに住ませないといけない方が親として不甲斐ない。
運転手付けれる財力や自然環境の中で住みたいなら別ですけど、金額的に買えたら利便性の良いところ選びませんかね、それが過保護すぎるという話しにはならないと思うのですが。

[217: 口コミ知りたいさん]

>>213 検討板ユーザーさん
話す人いないんだろうね。
かわいそうに

[218: 通りがかりさん]

>>209 検討板ユーザーさん
暇な人ですね。

犬の散歩の方がめんどいやん。こんな
人に育てられる犬が不幸やわ。

タワマンスレに行ったら？

[219: 検討板ユーザーさん]

>>217 口コミ知りたいさん
人生余裕って親が富豪ならともかく人脈や情報がなければ達成できないんだけど、それがわからないなんて可哀想。

[220: 検討板ユーザーさん]

>>218 通りがかりさん
やけくそ？とんちんかんなコメ、集合住宅は興味ないって言ってるのにタワマンのスレに行けって（笑、しかもペット愛好家をバカにしてますよね、失礼な人だ。
散歩大好きな子なんで超喜んでますよ。

[221: 匿名さん]

批判ばっかりの統合は
ほっときましょう！

[222: 口コミ知りたいさん]

>>215 建売住宅検討中さん
なんか駐屯地跡のコンクリートガラがあるようで
土壌改善工事をやってますね。　
豊中市が民間に受け渡す前に実施しているみたいなので大丈夫でしょう。　　

[223: 口コミ知りたいさん]

>>220 検討板ユーザーさん さん
心に余裕が無さすぎてかわいそうです。
何か色々上手くいってないんでしょうけど頑張ってください。
犬に癒されてくださいね！

[224: 匿名さん]

なんか醜すぎてかわいそう…
最近のスレにちょっと引いてます。

[225: 匿名さん]

醜いというか、何が目的か良くわかりませんが
それなりに注目された物件なんでしょう。

[226: 匿名]

>>223 口コミ知りたいさん
酷すぎて可哀想とか見苦しいって言われてますよ。
目的がわからないみたいなのでちゃんと答えてあげて。

[227: 名無しさん]

>>220 検討板ユーザーさん さん
糞の掃除はちゃんとしてくださいね。

[228: 口コミ知りたいさん]

購入者さんで吹き抜けにされた方いらっしゃいますか？
すでに住んでいる方　吹き抜けって住み心地は如何でしょうか？

[229: 検討板ユーザーさん]

>>227 名無しさん
よくそんな園児みたいな発言ができるよね。
そんなやつが住むことを考えると検討者の方々もゾっとすることでしょう。
要注意人物ですな。

[230: 匿名さん]

>>228 口コミ知りたいさん

それは私も気になりました。

[231: 検討板ユーザーさん]

こんな小さな家はただでさえ狭いのに吹き抜けはスペースが勿体ない。
最大限にスペースを有効利用して解放感を出したいなら2階をリビングにして屋根を上げて窓を大きく、天窓も付けたら明るいと思います。
予算があってオーダーが可能ならですが、その予算がある人なら他の物件を買いますかね。

[232: 匿名さん]

>>228 口コミ知りたいさん
あんまりいないって聞きましたよ。

[233: 名無しさん]

皆さん、初めぐらいのスレから
批判ばっかりしている
かまってちゃんがいますね。
同じ人物かわかりませんが
こういう所でしか、不満を言えない
気の毒な人なので、ほうって
おきましょう！
良い情報を共用しましょう。
また、批判ばっかりする人は
ここより優れている分譲を
紹介して上げてくださいね。

[234: 検討板ユーザーさん]

数名の方が本当のことを言うたびに批判よばりするって、ここは業者のスレなのかな。
肯定もあれば批判もあって参考になりますけどね。

[235: 物件比較中さん]

>>228 口コミ知りたいさん
私も知りたいです。
モデルハウスの2件はとても明るくておしゃれでしたので付けたいと思いました。
建売の2軒内見したらけっこう暗くて開放感がなかったからよけいに…
吹き抜けってやはり、冷暖房代が高くなるんじゃないかな...
2階をリビングにしたら売る時売れにくいし、寝室が一階なのは防犯上どうかな

[236: 口コミ知りたいさん]

>>231 検討板ユーザーさん
あなたに聞いてないですよ。
他でかまってもらいなさい。
生活が豊かで大きな家があるでしょ。
小さな家の話題に入ってこなくていいよ。

[237: 口コミ知りたいさん]

>>235 物件比較中さん
モデルハウスは６月に見ましたが、LDKは1台のエアコンでまかなってましたね。　真夏はわからないですが暑さは感じませんでした。　上のガラスの掃除とか電気の事を考えるといらないかと思い私は今のところ付けていません。
けど　開放感があって悩むんですよね。

[238: 口コミ知りたいさん]

>>229 検討板ユーザーさん
幼稚な人が2、3人でくだらん批判しあってますね。
ほんと幼稚と思う。　いい大人が情けなくなりませんかね。

[239: 検討板ユーザーさん]

>>232 匿名さん
でしょうね。
こんな小さな家で吹き抜けの夢を抱いている人の方が珍しく、皆さん現実的なんですよね。

[240: 口コミ知りたいさん]

>>235 物件比較中さん
2階リビングは食材とか水を2階に運ぶのが嫌だと却下されました。　窓開けても視線が気にならないとかメリットもあるんでしょうけど。

[241: 名無しさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[242: 通りがかりさん]

>>239 検討板ユーザーさん
質問者は独身か夫婦二人なのかも知れませんよ。おっしゃるとおり小さな家だとしてもその人数なら吹き抜けをお考えになられても変ではないですしメゾネットとして使えると思います。

[253: 購入経験者さん]

購入者（検討中）向けスレ立ち上げました。

[258: 口コミ知りたいさん]

[No.243～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿 、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[259: 口コミ知りたいさん]

>>253 購入経験者さん

購入者　グラントワール北緑丘で

[260: 口コミ知りたいさん]

>>259 口コミ知りたいさん
間違いでした。
契約者　グラントワール北緑丘

[261: 検討板ユーザーさん]

ここに出ている内容を購入検討者用に一旦纏めてみました。

・整備された土地
・食品と日用品の買い物は困らない
・必要あれば老人ホームが併設
・擁壁の上の景色は良好
・外構費など込み
・値段が安いところもある

・駅まで遠く利便性や資産性は期待できない
・方角が悪いところが多い
・一部は怖いほどの擁壁の高さ
・隣りの家との感覚が狭い
・外観等建て売り感が強い
・結構なお値段になるところもある

[262: 匿名さん]

>>261 検討板ユーザーさん
ありがとうございます！

[263: 検討板ユーザーさん]

>>262 匿名さん
いえいえ。
他にもあれば時々更新します。

ところでエアコンは家建てるのに壁掛けとか穴開けするとかは貧乏臭いので天井ビルトインはできるのでしょうか。

[264: 口コミ知りたいさん]

>>263 検討板ユーザーさん
もちろん出来るみたいですよ