グラン・トワール千里北緑丘ってどうですか

[評判気になるさん]

戸建て検討中です。
北緑丘に自衛隊の跡地の大型分譲地、グラントワール千里北緑丘を検討中です。
治安もよさそうで駅から徒歩15分ですが、値段が6000万ぐらいで高いしどうなんでしょうか。

公式URL：https://www.fuji-housing.co.jp/kita-midorigaoka/

物件名 グラン・トワール千里北緑丘
所在地 大阪府豊中市北緑丘一丁目150-1他（地番）
交通　　 阪急箕面線「牧落」駅　徒歩15分
総戸数 127区画
売主　 日経ホーム株式会社
　　　　　エイ・アンド・ケイ建物株式会社
設計・施工 株式会社富士木材


契約者専用スレッド：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/679623/

【本文に契約者専用スレッドのURLを追記しました。2022.6.13　管理担当】

[145: 匿名さん]

豊中でこの規模はなかなかないですね

[146: 口コミ知りたいさん]

>>145 匿名さん
区画が狭い　隣の家と近いと言っても35坪超で平坦　住宅街とったところは中々ないですね。　　
予算が許せば江坂の方に立派な分譲地がありますね。
プラス1000万超ですけど。

[147: 匿名さん]

>>146 口コミ知りたいさん

江坂はほんとに高いですよね。

[148: 匿名さん]

ここはこどもみらい住宅支援は出るのでしょうか？

[149: 匿名さん]

>>146 口コミ知りたいさん
あちらは45-50坪、いっしょにしないで。

[150: 評判気になるさん]

最近誰か行きましたか？

角地は残ってましたか？

今からだと第4期かな～。

[151: 匿名さん]

>>147 匿名さん
利便性の高い江坂、ここ不便。
比べものにならない。

[152: 匿名さん]

>>149 匿名さん
一緒にしていない

[153: 匿名さん]

>>150 評判気になるさん
資料請求すると現状の契約状況の一覧をくれますよ。
先月もらった時は、北側玄関になりますが角地ありましたよ

[154: 匿名さん]

>>148 匿名さん
契約済みの者ですが、残念ながら対象外です。
対象に出来なくはないようでしたが、60万の支援費用に対し、申請費用もろもろ考えると得しないので諦めました。　

[155: 検討板ユーザーさん]

まだ半分も販売してないですよね？
今販売している中で選んでしまうか
次期区画が出るまで待つか悩みます

[156: 匿名さん]

>>155 検討板ユーザーさん
今の区間に希望の土地が出てないようなら待った方がいいと思いますが、迷ってるとこがあるなら決めてしまうのもありじゃないでしょうか。
迷ってるうちになくなる可能性高いです。

[157: 匿名さん]

>>155 検討板ユーザーさん
5次販売ぐらいまであるんですかね。
西側は建売が建つらしいですよ。　　
販売所の仮設がある場所が最終販売になるのでしょう。
老人ホームに近いですが、日当たりは悪くないように思います。

[158: 匿名さん]

関係者さんの煽りに負けないで。
焦らずに新しい情報仕入れながら周囲の物件とかも見て、支払い計画や将来的なことも考えつつ決めたら良いと思います。
年齢が若いほど資産性も考慮して決めた方がいいですね。
無くなったら無くなったで後悔するような物件じゃないと思いますよ、将来的に値上がるような土地じゃないですから。

[159: 検討板ユーザーさん]

>>157 匿名さん
西側に関しては老人ホームがあることもそうですが
そもそも北向きなので日当たりが気になりますね

[160: 匿名さん]

焦る必要はないですね。これから住宅の性能も上がっていくと思うのでそれまで待つのもありだと思います。
家の価格が上がらなければいいんですけどね。

[161: 評判気になるさん]

>>152 匿名さん

かまってちゃんはほっときましょう

[162: 匿名さん]

>>159 検討板ユーザーさん
モデルハウスのある列も冬至は影になりそうですね。

[163: 評判気になるさん]

>>159 検討板ユーザーさん

ただ、そこは4920万で買えますね。
日当たり悪い分安いですね！

[164: 口コミ知りたいさん]

>>163 評判気になるさん

日当たりはそこそこで問題ないしね。

まあ焦る必要はないでしょう。
気に入ったなら買えば良い。　買うのはタイミングでしょう。

[165: 匿名さん]

>>163 評判気になるさん
防火水槽の区画も4920で残ってますね。

[166: 検討板ユーザーさん]

>>165 匿名さん
安くされちゃうと余計気になっちゃいますね。
防火水槽の隣が嫌な理由は特にないんですけと。

[167: 評判気になるさん]

老人ホームと郵政社宅の真後ろも
おそらく4920で安いと思いますが、
日当たり、騒音等が気になります。

[168: 匿名さん]

安さを目指すか、浮いたお金でオプションするか、高くても角地をとるか
角地で5600ぐらい

[169: 匿名さん]

社宅の真後ろは日当たりは良さそうですね

[170: 口コミ知りたいさん]

>>167 評判気になるさん
老人ホームといっても結構な高級老人ホームみたい。
家の境目から結構距離があるので日当たり騒音大丈夫じゃない

[171: 匿名さん]

>>166 検討板ユーザーさん
この場所でその位置であの建材で安くはないからよく見て、もちろんオプションも込みじゃないよ。

[172: 匿名さん]

>>171 匿名さん

あの区画であの値段なら誰も買わないかもね

[173: 口コミ知りたいさん]

来月グラントワール沢良宜の販売が始まるようですが
沢良宜の方がこちらより安そうですね

[174: 匿名さん]

>>172 匿名さん
どの区画？

[175: 匿名さん]

>>171 匿名さん
このへんでもっと良いところないですか？　SUUMOで見てても無いんですよね。

[176: 匿名さん]

いまは土地が少ないですからね。

[177: 匿名さん]

どの区間がおすすめでしょうか？

[178: 匿名さん]

やっぱあの辺じゃないかな。

[179: 匿名さん]

公園の北東の区画は日当たり良さそうですね
まだ値段はわかりませんが

[180: 口コミ知りたいさん]

>>179 匿名さん
多分第4期分譲でしょう。　

[181: 匿名さん]

崖のところが眺望良くてお勧めらしいよ。
他の方の説明によると南海トラフもへっちゃらで大丈夫らしいから、あとは気持ちの問題、予測不能な自然の力があるからチキンの俺には無理だけど人それぞれだし。

どこまでのエリアなら許容範囲か知らないけど、佐竹台で東レがやる大規模物件の販売もそう遠くはないかも、結構整備されてきてるから。

[182: 匿名さん]

>>181 匿名さん

価格的に北緑丘を検討してる人には難しそうですね。

[183: 口コミ知りたいさん]

>>181 匿名さん

チキンは無難な家を選ぶのがいいよ。

[184: 評判気になるさん]

五期で終わりですかね
まだ迷う時間はありますね

[185: 通りがかりさん]

今の世の中、どんな人が住んでいるか
わからないから、隣接がすくない方が
いいでしょうね。

[186: 匿名さん]

残りの区画は良い区画と悪い区画ではっきり分かれそうですね。

[187: 口コミ知りたいさん]

話聞きに行ったけど、
9割近く売れてました！

スーパーもあるし、道も広かったです。
人気の所はすぐ売れてるし次の4期まで
待とうかな。

[188: 口コミ知りたいさん]

>>187 さん

>>187 口コミ知りたいさん
豊中は日照権とか規制が厳しいのでどの区画でも陽当たりはそこそこ大丈夫かと思います。
老人ホームに近い区画でも結構陽があたってました。
現地に見に行くのが1番です。

[189: 口コミ知りたいさん]

崖側で真後ろに家がないとこが
いいかなと思いました。

3区画ぐらいありました。

[190: 匿名さん]

>>188 口コミ知りたいさん
見に行きました！
隣の家との間隔が狭くて安っぽい作りです！！
お値段に見合わない感じもします。

[191: 匿名さん]

>>190 匿名さん

もともと建物の値段も安いですよ。

[192: 検討者さん]

昨日見学行きました。
西側の列の土地がほぼ売れてて、残りの東側(東道路)の土地を検討しているんですが…
立てると東北向きになるので日あたり大丈夫かなと心配しています。
次の期年内だと営業マンの方おしゃってましたが、材料の高騰と引き渡しが遅くなると考えたら方向が悪くても買うべきでしょうか？

[193: 口コミ知りたいさん]

建物の価格は変えないと思っていましたが
やはり次の期から影響受けるんですかね

[194: 匿名さん]

>>192 検討者さん
どうしてもこの地に家を買う必要があるならともかく、方角が悪くてトキメキが無い物件なら見送って良いのではないでしょうか。
これから土地は空きますし、お金を貯めておけば新規物件も買えるチャンスはあると思います。
10年ぐらい前の萱野のように将来的に駅が近くにできる物件とかなら後悔することもあるでしょうが、ここは値上がる要素は全く無いですし、大した物件ではないです。
関係者によって仰がれたりすると大きな気持ちになりがちですが、一呼吸置いて良く考えてみたらどうでしょうか。
その上でどうしても必要という判断なら買えば良いと思います。