戸建て検討中です。
北緑丘に自衛隊の跡地の大型分譲地、グラントワール千里北緑丘を検討中です。
治安もよさそうで駅から徒歩15分ですが、値段が6000万ぐらいで高いしどうなんでしょうか。
公式URL：https://www.fuji-housing.co.jp/kita-midorigaoka/
物件名 グラン・トワール千里北緑丘
所在地 大阪府豊中市北緑丘一丁目150-1他（地番）
交通 阪急箕面線「牧落」駅 徒歩15分
総戸数 127区画
売主 日経ホーム株式会社
エイ・アンド・ケイ建物株式会社
設計・施工 株式会社富士木材
契約者専用スレッド：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/679623/
【本文に契約者専用スレッドのURLを追記しました。2022.6.13 管理担当】
[スレ作成日時]2022-01-30 15:43:00
＼専門家に相談できる／
グラン・トワール千里北緑丘ってどうですか
| No.101 |
by 口コミ知りたいさん 2022-05-11 10:25:34
投稿する
削除依頼
それだけあれば充分でしょ。
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| No.102 |
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| No.103 |
批判ばっかりの冷やかしの
かまってちゃんは関わらない方がいいよ！ グラントワール千里北緑丘の有益な情報を交換しましょう！ 批判するなら、良い物件を紹介でもしたら？ ここより格段に良い物件はそこまでないよ。 |
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| No.104 |
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| No.105 |
>>102 マンション検討中さん
同じアドレスにあるパナソニックもあと1邸になってしまいましたね。 新駅まで徒歩15分ぐらいで小学校も徒歩1分だったり、ここと資産性比べたら当然なんでしょう、もし将来的に売ることになった時もおそらく差が付きますから。 残り物のあと1邸が角地ではあるけどちょっと小さいのが微妙ですが、モデルハウスで家具付きで値下げとなればすぐに売れるのでしょうね。 |
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| No.106 |
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| No.107 |
購入済みの方がいれば情報共有ください。
屋根材についてオプション設定された方いますか？ |
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| No.108 |
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| No.109 |
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| No.110 |
この辺りは道が混むのが気になりますね
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| No.111 |
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| No.112 |
比較対象がパナってどうなんだろう。
他にないの。 売れ残りが売れなくて困ってるんだろうけど。 |
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| No.113 |
木造ってかいてるよ。
建売りだから仕様が違うんじゃ無いの。 すでに築2年だから結構値下げしないと売れないんじゃない |
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| No.114 |
関わらない方がいいですよ！
どこにでもこういう人は１人はいます！ |
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| No.115 |
北東向きは日当たりどうなんでしょうか？
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| No.116 |
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| No.117 |
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| No.118 |
>>115 評判気になるさん
日当たり気になりますね！ 実際、南向きはほぼ売れてますし。 ただ、南より500万近く安いのが魅力です。 自由設計なのでベランダやリビングの位置 調整すると何とかなると思います。 |
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| No.119 |
食品の買い物ついでに散歩しましたが、ザ・建売ですね、外観のサイディングとか安っぽい。
あれで隣の家との壁の距離はいくつあるんですか？ 風通し悪くて日当たりどころじゃないですよね。 あそこ買うなら2区画契約して自由設計で建てた方がいいかも。 |
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| No.120 |
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| No.121 |
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| No.122 |
購入者様でウッドワンを選ばれた方いらっしゃいますか？
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| No.123 |
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| No.124 |
>>120 名無しさん
考え方しだいでは？ 最近になってばたばたとパナが売れた理由あるよね。 新駅開業が来年度に控えていて現実的になってきたし、その影響で箕面船場の徒歩圏は爆上がりして、同じぐらいの物件だともうこんな値段では買えんのよ、おそらくハウスメーカーなら6千万後半や7千万からになると思うよ。 そんな状況の中で当時の価格設定からセールになったから契約する人が急に増えたんやろうね。 10年や15年経過したら建材の違いで劣化具合も変わってくるし、最寄り駅やハウスメーカーの違いで資産性も全然違うでしょうから同じ北緑丘でも差が出ますよね。 もう1邸しかないから選べんけど。 |
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| No.125 |
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| No.126 |
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| No.127 |
向かいに老人ホーム建つので日当たり悪そう
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| No.128 |
けっこう売れてるみたいですね！
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| No.129 |
>>127 評判気になるさん
方角的に南側に老人ホームが建つんですね。 場所によってはその可能性は一部にあるかも。 敷地図見るとバルコニーが南向きになる家は少なそう、多くは南西や南東とか東バルコニーになるのかな、土地の割に隣同士の距離も狭くて角地でなければ陽当たり悪そう。 |
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| No.130 |
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| No.131 |
一番奥に建っているところの擁壁は何メートルあるのでしょうか？
反対側から見ると怖しいほどの高さで崖の上に建ってるように見えます。 |
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| No.132 |
>>131 匿名さん
たしかにそれは気になりました。すごい高いですよね。 |
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| No.133 |
もちろん重要事項で説明されているとは思いますが、あの崖っぷちのような高さだと将来的に高額な修繕費が必要になってきそうだし、例えば20年後とかに売ろうとしてもマイナス査定の可能性があるとか、地震でひび割れたら補修も必要だし、言葉は違うけど負の遺産をずっと背負っていく感じですよね、もしかして修繕積立金とかあるのかな。
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| No.134 |
>>133 匿名さん
建売を拝見しましたが、見晴らしはよかったです。 ただ二階の窓から見たとき、結構高さがあり候補から外しました。 見晴らしをとるか、後ろに家があるのを気にしないか、悩みどころですね。 |
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| No.135 |
>>129 匿名さん
高級老人ホームみたいですね。 12F建てみたいで段々に建つ見たいですが、老人ホームに一番近いところは日当たりはわからないですね。 |
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| No.136 |
>>134 買い替え検討中さん
候補から外して正解ではないでしょうか。 切土で身長ぐらいの高さの擁壁ならともかくあの高さですから南海トラフなみの大きい地震も個人的には心配ですし、崩れるとかはわかりませんが大きな補修は必要になりそう。 建物の良し悪しは置いといて、もちろん角地は人気なのでしょうが公園前あたりが良さそうな気がします。 |
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| No.137 |
いいペースで売れてるように感じます。
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| No.138 |
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| No.139 |
よくわからんやつが否定ばっかり
しているが、ここは良いと思いますよ。 他の分譲地より売れ行きいいしね。 |
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| No.140 |
>>139 eマンションさん
否定ばっかりしている人はおそらく一人でしょう。 何故かパナホーム一押しの人でしょうか。 何言ってもここは全部売れちゃうでしょう。 |
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| No.141 |
何が起こるかわからない世の中ですが、地盤は良さそうです。
JHSの調査では評価点高いですよ。 ちょっと高台なので水害もないでしょう。 開けた土地なので風の影響は少し心配です。 老人ホームが壁になってくれないか 逆に期待します。 |
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| No.142 |
普通に買いたいですね。
予算さえあれば（笑） |
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| No.143 |
当たり前のように5，6千万が普通になっています。
一昔前なら結構な豪邸が建ちますよね |
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| No.144 |
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| No.145 |
豊中でこの規模はなかなかないですね
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| No.146 |
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| No.147 |
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| No.148 |
ここはこどもみらい住宅支援は出るのでしょうか？
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| No.149 |
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| No.150 |
最近誰か行きましたか？
角地は残ってましたか？ 今からだと第4期かな～。 |
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| No.151 |
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| No.152 |
>>149 匿名さん
一緒にしていない |
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| No.153 |
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| No.154 |
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| No.155 |
まだ半分も販売してないですよね？
今販売している中で選んでしまうか 次期区画が出るまで待つか悩みます |
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| No.156 |
>>155 検討板ユーザーさん
今の区間に希望の土地が出てないようなら待った方がいいと思いますが、迷ってるとこがあるなら決めてしまうのもありじゃないでしょうか。 迷ってるうちになくなる可能性高いです。 |
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| No.157 |
>>155 検討板ユーザーさん
5次販売ぐらいまであるんですかね。 西側は建売が建つらしいですよ。 販売所の仮設がある場所が最終販売になるのでしょう。 老人ホームに近いですが、日当たりは悪くないように思います。 |
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| No.158 |
関係者さんの煽りに負けないで。
焦らずに新しい情報仕入れながら周囲の物件とかも見て、支払い計画や将来的なことも考えつつ決めたら良いと思います。 年齢が若いほど資産性も考慮して決めた方がいいですね。 無くなったら無くなったで後悔するような物件じゃないと思いますよ、将来的に値上がるような土地じゃないですから。 |
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| No.159 |
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| No.160 |
焦る必要はないですね。これから住宅の性能も上がっていくと思うのでそれまで待つのもありだと思います。
家の価格が上がらなければいいんですけどね。 |
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| No.161 |
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| No.162 |
>>159 検討板ユーザーさん
モデルハウスのある列も冬至は影になりそうですね。 |
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| No.163 |
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| No.164 |
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| No.165 |
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| No.166 |
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| No.167 |
老人ホームと郵政社宅の真後ろも
おそらく4920で安いと思いますが、 日当たり、騒音等が気になります。 |
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| No.168 |
安さを目指すか、浮いたお金でオプションするか、高くても角地をとるか
角地で5600ぐらい |
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| No.169 |
社宅の真後ろは日当たりは良さそうですね
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| No.170 |
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| No.171 |
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| No.172 |
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| No.173 |
来月グラントワール沢良宜の販売が始まるようですが
沢良宜の方がこちらより安そうですね |
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| No.174 |
>>172 匿名さん
どの区画？ |
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| No.175 |
>>171 匿名さん
このへんでもっと良いところないですか？ SUUMOで見てても無いんですよね。 |
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| No.176 |
いまは土地が少ないですからね。
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| No.177 |
どの区間がおすすめでしょうか？
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| No.178 |
やっぱあの辺じゃないかな。
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| No.179 |
公園の北東の区画は日当たり良さそうですね
まだ値段はわかりませんが |
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| No.180 |
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| No.181 |
崖のところが眺望良くてお勧めらしいよ。
他の方の説明によると南海トラフもへっちゃらで大丈夫らしいから、あとは気持ちの問題、予測不能な自然の力があるからチキンの俺には無理だけど人それぞれだし。 どこまでのエリアなら許容範囲か知らないけど、佐竹台で東レがやる大規模物件の販売もそう遠くはないかも、結構整備されてきてるから。 |
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| No.182 |
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| No.183 |
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| No.184 |
五期で終わりですかね
まだ迷う時間はありますね |
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| No.185 |
今の世の中、どんな人が住んでいるか
わからないから、隣接がすくない方が いいでしょうね。 |
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| No.186 |
残りの区画は良い区画と悪い区画ではっきり分かれそうですね。
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| No.187 |
話聞きに行ったけど、
9割近く売れてました！ スーパーもあるし、道も広かったです。 人気の所はすぐ売れてるし次の4期まで 待とうかな。 |
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| No.188 | ||
| No.189 |
崖側で真後ろに家がないとこが
いいかなと思いました。 3区画ぐらいありました。 |
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| No.190 |
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| No.191 |
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| No.192 |
昨日見学行きました。
西側の列の土地がほぼ売れてて、残りの東側(東道路)の土地を検討しているんですが… 立てると東北向きになるので日あたり大丈夫かなと心配しています。 次の期年内だと営業マンの方おしゃってましたが、材料の高騰と引き渡しが遅くなると考えたら方向が悪くても買うべきでしょうか？ |
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| No.193 |
建物の価格は変えないと思っていましたが
やはり次の期から影響受けるんですかね |
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| No.194 |
>>192 検討者さん
どうしてもこの地に家を買う必要があるならともかく、方角が悪くてトキメキが無い物件なら見送って良いのではないでしょうか。 これから土地は空きますし、お金を貯めておけば新規物件も買えるチャンスはあると思います。 10年ぐらい前の萱野のように将来的に駅が近くにできる物件とかなら後悔することもあるでしょうが、ここは値上がる要素は全く無いですし、大した物件ではないです。 関係者によって仰がれたりすると大きな気持ちになりがちですが、一呼吸置いて良く考えてみたらどうでしょうか。 その上でどうしても必要という判断なら買えば良いと思います。 |
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| No.195 |
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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| No.196 |
契約しました。
見に行かれた方はわかると思いますが、土地の価格は良く設定されています。 少し安いところは、電柱があったり、北側玄関だったりします。 北側玄関でも吹き抜けを玄関かリビングに作ると部屋の明るさは問題ないかとおもいます。 かまってちゃんの批判は意味が分かりませんが、ハウスメーカー系も見に行って 見積もりをとって見比べればと思います。 高い分家のクオリティはハウスメーカーが上です。 ただ外構、地盤工事費が別途かかります。値引きはありますが知れてます。 ここは、込々の価格なので高くはないと思います。値引きは全くありませんけど。 |
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| No.197 |
>>194 匿名さん
おっしゃるとおりです。あと何軒残ってるとか次は価格が変わるとかに煽られて気持ちが大きくなっては駄目ですよね。安くはない買い物なので将来見据えてきちんと考えることも必要、永住する気でも世の中の事情がそうはさせてくれないこともあるので考えてしまいます。やっぱりもっと利便性の高いところがいいのでしょうか。 |
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| No.198 |
利便性だと同じグラントワールの千里丘の方がよいですよ。
もうあまり残ってないかもしれませんが。 |
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| No.199 |
利便性にこだわる人は市内や駅近でも
住んだらいいやん。 |
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| No.200 |
>>197 評判気になるさん
たしかに人生何があるか分かりません。 利便性の良いところは売る時も有利、貸す時も有利、例えば将来子供が貰っても嬉しいのは利便性の良いところだと思います。 利便性が良いところを買えなくて僻んでるかたもいる中、迷われてる時点で余裕のあるかただと思いますので視野を広めるのもありですね。 ご興味あればですが、ここの業者ではないところの不動産屋でこの付近の中古物件の販売実績を聞いても参考になるはずです。 売り出しからの売約までの期間や実売価格はそのエリアの不動産事情を知る上で参考になると思います。 急いで買う物件でもないですから焦らずぼちぼちいきましょう。 |
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