パラドール寺町二条グランデってどうですか？

[マンション比較中さん]

パラドール寺町二条グランデについての情報を希望しています。
公式URL：https://imai-kensetsu.co.jp/

所在地：京都府京都市中京区寺町通二条下る妙満寺前町451番地、453番地（地番）
交通：地下鉄東西線「京都市役所前」駅徒歩3分
京阪本線「三条」駅・地下鉄東西線「三条京阪」駅徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：65.06m2～100.93m2
売主：株式会社今井建設
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：株式会社今井建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

65m2から100m2と広めですね。
グロスがえらいことになりませんか。

[2: 匿名さん]

>>1 匿名さん
まずはこの物件の公式ホームページを作ってほしいところです。

[3: 匿名さん]

南隣が5階建てで日当たり悪そう

[4: 匿名さん]

>>2 匿名さん
資料作成が二月下旬から三月上旬になるそうです。

[5: 周辺住民さん]

>>4 匿名さん
その時までに大方買い手がついてしまうかも。値段次第ですが、いま京都市内で
売り出されているマンションの中では一番立地がいいし資産性も高そうですので。

[6: 買い替え検討中さん]

立地は文句なし。広めの間取りなので、相当値段は高くなりそうですね。7000万以上かな？

[7: 買い替え検討中さん]

>>3 匿名さん
日当たりはあまり気にしない人が買うでしょうから問題なし。実際、シエリア京都鴨川二条なんてまったく陽が当たらない２ＬDＫのタイプでも完売してるんだから

[8: 匿名さん]

戸数の少なさがネックですね。

[9: 匿名さん]

そうですね。築１０年もすると管理費と修繕積立金で賃貸の家賃分くらいになりそう。

[10: 匿名さん]

>>9 匿名さん
公式ホームページ出ていますね↓
https://paradole.jp/gp-18t/?utm_source=yahoo&utm_medium=cpc&utm_campai...

[11: 買い替え検討中さん]

上層階は1億円を超えるでしょうね。非分譲3戸ってことは、実際は15戸の販売。
広さからいっても相当高そうだね

[12: 匿名さん]

>>11 買い替え検討中さん
「グランデ」が付いてるから、パラドールでは一番高価になるでしょうね。
パラドール烏丸御所南グランデが、
? 5,180万円～7,880万円
? 間取り：1LDK～3LDK
? 住居専有面積：47.62m2～70.71m2
だったから、ここが65㎡～とすると、最低で7000万、100㎡越えになると、1億2000万は下らないのでは？

[13: 買い替え検討中さん]

高くて買えないわ。7000万出せる人ってどんな人よ

[14: 匿名さん]

>>466 匿名さん
どうもここは富裕層のセカンドハウス需要に応えるマンションという位置づけでしょう。かりに買えたとして、賃貸借りられるほどの管理費・修繕積立金を払い続けなくちゃいけないし。それが平気な人向けですね。

[15: 買い替え検討中さん]

もう少しコンパクトな１Ｌなら買えたのに。広いぶん高くて購入できない。これ、地元の人でもなかなか手が出ない金額ですよねえ？完全にセカンド向け。７０００万円超えは間違いなさそうですね

[16: 買い替え検討中さん]

高すぎる。寺町二条ってそんなに魅力的なんだろうか？地元民からするとそこまでしてお金払う気がしませんねえ。

[17: 匿名さん]

>>16 買い替え検討中さん
『関西の街　価格上昇率TOP１００』（SUUMO関西版、2022年1月18日刊）によると、地下鉄「京都市役所前駅」が全関西の路線を抑えて第１位。この物件は京都市役所前駅徒歩３分だから、資産価値はずば抜けている。高くても、眺望が悪くても、立地だけで買って損はないと思います。
https://www.fujisan.co.jp/product/1281693257/b/2204215/

[18: マンコミュファンさん]

上昇率が高い。イコール
昔は安かったことにつながります。

70平米 新築時の価格
15年前 3500万円
10年前 5500万円
今の新築 9000万円

実際の考え方は逆です。
昔のマンションは下げて売る余裕がある。
何かあれば一瞬で資産価値は落ちる。

[19: 匿名さん]

応仁の乱でも起これば京都中心部の資産価値は「一瞬で」落ちるかもね。
しかし田の字と御所南（特に二条通以南）は高値止まりだから大丈夫。

[20: マンション検討中さん]

断定的判断の提供って感じですなｗ