レジデンスコート世田谷桜丘ってどうですか？

[マンション比較中さん]

レジデンスコート世田谷桜丘についての情報を希望しています。
駅前のスーパーに寄って帰って来れるので便利そうですね！
小学校も近いのでいいなと思っています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sakuragaoka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153093

所在地：東京都世田谷区桜丘5丁目3049番1（地番）
交通：小田急電鉄小田原線「千歳船橋」駅から徒歩7分
間取：1LD・K＋S～4LD・K
面積：55.65m2～83.96m2　
売主：住友不動産株式会社・住友商事株式会社・日鉄興和不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
レジデンスコート世田谷桜丘｜住みやすさなら千歳船橋！駅徒歩7分で公園の隣 現地映像 【クリスティーヌ】
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[56: 坪単価比較中さん]

カーサソサエティ成城：２０２２年２月竣工で８戸中３戸が売れ残り。

ここで急に持ちあげている人がいるが正直、営業工作にしか見えない。
管理人は削除すべきではないかな。

[58: 匿名さん]

>>56 坪単価比較中さん
荒らされてますね。モデルルーム開くまでは我慢しましょう。開けばここの話題に切り替わりますよ。
どうせ売れないものはも売れないし、ここの層とはバッティングしないでしょう。

[62: マンコミュファンさん]

>>60 評判気になるさん
なぜ千歳船橋のマンションのスレにいるのですか？
ここは成城のマンションでも田園調布のマンションでも無いですよ。
成城は素晴らしい住宅街だが、売主が悪いんだろうな。宣伝の仕方に節操がない。

[69: マンション検討中さん]

カーサソサエティって場所はいいかもしれないですが、鉄骨造のメゾネットですし、ここと比較検討してる方は少ないのではないでしょうか。

私はアトラスシティ世田谷船橋と迷っています。立地はレジデンスコートですが、価格が予定の時点で3～4割違っていたので。。レジデンスコートは8月頃から契約開始予定と前にききましたが、まだ間取りと価格HPに出てこないですね。一方アトラスはもう最終で選択肢少ないです。

[70: マンション検討中さん]

私の場合、長く住むのであれば専用部の仕様をどうしても重視してしまいます。
環八沿いについては、サミットや無印も近いし車での移動はしやすいですよね。
デザインもシティハウス世田谷桜丘に劣らず素敵だと思いますし、詳細情報を早く知りたいです。

[72: 匿名さん]

>>62 マンコミュファンさん
売り主の宣伝に節操がないのは確か。でも近くのマンションの掲示板で自社の物件を宣伝するとHPの閲覧数が上がるんです。広告費用かけずに閲覧してもらえるから、やらない手はないんです。車庫付き大型戸建て当たり前の成城で、車庫無しペンシルハウスを売るのは大変なんですよ。

[73: ご近所さん]

７０㎡で１億かー。たかい。。どういう層が買うんでしょう？
我が家は世帯年収で２０００万弱で、住み替えを検討しています。

[74: 管理担当]

[No.50～本レスまでは、自作自演、もしくは成りすまし行為、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[75: マンコミュファンさん]

>>70 マンション検討中さん

アトラスシティ世田谷船橋も専用部の仕様は良いですよ。
あとは、駅距離と住環境の問題ですね。
駅距離とデザインはレジデンスコートの方がいいですが、住環境と買い物はアトラスの方がいいと思います。
考え方は人それぞれですが…

[76: 通りがかりさん]

ディスポーザーなさそうですね…。タッチレスキーも…。
価格は高いが、設備は板マンでは中の中～下ですかね。
ちとふなは数年住みましたが、店が少なく不便です。駅前オオゼキも2階建で買い物が億劫でした。品揃えや鮮度・安さも下北沢や上町等より劣る気がしました。

[77: マンション検討中さん]

>>76 通りがかりさん
ディスポーザーはあると思いますよ。
でも、予想より高いと思った方が多いのではないでしょうか。

[78: 通りがかり]

>>77 マンション検討中さん
失礼しました。公式ＨＰにはディスポーザーの記載がありますね。

[79: 匿名さん]

窓を閉めたままでも常に換気ができる、24時間換気システムが導入されているとのこと。
これだと窓を開けなくても良いので、喘息をもっている子供が居る家庭とか嬉しいですよね。
ディスポーザーもそうですが、設備が充実しているのもいいなと思います。

[80: マンション検討中さん]

地下の自習室って需要あるのでしょうか。暗いし会議もできないし、他にスペースを使う方が有意義と思いました。

[81: 評判気になるさん]

こちらは価格表はでたのでしょうか？
70平米でどのくらいの価格かご存知の方いらっしゃったら教えて下さい！

[82: マンション検討中さん]

売り出しのあった住戸は8500万から1億ほどでしたよ

[83: マンション検討中さん]

千歳船橋は世田谷の中では比較的安いイメージでしたが、8500万とは・・・

[84: 名無しさん]

>>82 マンション検討中さん
ありがとうございます！
坪400スタートですか、、、
1階のお部屋とかが8,500万だとするとなかなかですね！

[85: 匿名さん]

住宅ローンが大変そうです。マイホームは贅沢品？

小田急線、あまり利用していないため、大手町にダイレクトアクセスなのを改めて知りました。
そういえばそうでしたね。
片道32分だそう。思ったよりも近いかもしれない・・・！
遅延は発生しにくいですか？

[86: マンション検討中さん]

>>85 匿名さん
遅延はありますが、どこにでもある程度かと思います。
代々木上原で千代田線と小田急線が同じホームにあるのは小田急線の魅力の一つです。代々木上原は千代田線始発駅なので待つ時間があれば混雑時でも座って行くこともできますよ。

[87: 評判気になるさん]

この辺、100戸近い規模のマンションがほとんどないし、大規模マンション含めても駅10分以上はあるけど9分以内のマンションは線路沿いを除くとなかなかないから、かなりレアな気がする。中古と価格もそこまで差ない気がする。手が出ないけど。。。

[88: 口コミ知りたいさん]

やっぱり、カーサソサエティ成城の割安感が目立ちますね。悩ましい。

[89: 匿名さん]

ネックは小田急線＋環八だと思っていましたが、シティハウス世田谷桜丘のおかげで、電車の騒音は全く聞こえず。環八の騒音も奥側の部屋であれば50db前後。
100戸近いマンション規模、小ぢんまりとした駅前の商店街、スーパーの選択肢、駅7分、小学校5分、落ち着きのある住宅街、乗り換え無しでの新宿・表参道20分／大手町30分、新築プレミアム10%考えても相場相応、ファミリー層には希少価値の高いマンションだと思います。
砧公園最高素敵ですね・・馬事公苑の改修も楽しみです。

[90: マンション検討中さん]

しかしさすが天下のスミフって価格帯ですね。
4階中住戸南向き70平米で9,500万って、、
これでも数年後にはやっぱり安かったとなるのか？？
もしくは今のうちにお隣のシティハウス世田谷桜丘中古を検討が賢いか。。

[91: 匿名さん]

結局、不動産も株と同じ長期運用が鉄則。
買えずに悩んで賃貸が続くくらいなら
早く買って長く住む（運用）が一番無駄が無い気がします。それなりの資産価値が保てる物件ならいつだって今が買いです。そうなるとやはり立地とブランド力もあってここはとても魅力的ですね。宝くじの結果次第で即決したい。

[92: 匿名さん]

>>79
24時間換気は新築のマンションならほとんどのマンションが導入されていますよ
２００３年から法律で設置しなければならないと義務化されています。
２４時間換気といっても小さい換気口ですし、やはり窓を開けて換気するのが一番気持ちがいいです
窓を開けれない生活は少し避けたいなと個人的には思いますね。

[93: マンション検討中さん]

書き込み少ないけど、人気ないん？
普通に高いよなー

[94: 匿名さん]

駅から比較的アクセスは良いが、環八沿いを考慮すると割高な印象。
住友ブランドも加味されてるのか。
砧の野村は更に強気だろうな。

[95: マンション検討中さん]

購入希望なものの、価格も後出し後出しで全然情報が開示されない。このマンションのせいで、千歳船橋一帯の中古マンションが相場より1000万以上膨れ上がってると感じます。
70平米9900万はやり過ぎです。高すぎ。

[96: 匿名さん]

カキコミが少ないのは、価格的なものがあるのかなと思います。
世田谷で住みやすく便利な立地なのはありますが
間取りは狭くごくごく普通な感じ。これでは検討したくても難しくなるのではないでしょうかね。

[97: マンション検討中さん]

電車の音は外だと普通に聞こえますよ。窓閉めればいいだけの話ですが。それにしてももう2期募集で人気あるんですね。千歳船橋でこれは高すぎと思いますが。

[98: マンション検討中さん]

56平米でどのくらいの価格かご存知の方いらっしゃったら教えて下さい！

[99: マンション掲示板さん]

>>95 マンション検討中さん
最近、中古価格見て驚きました。一年前に検討していた時よりもかなり値上がりしてました。

[100: マンション検討中さん]

価格公表がいつまでもされない。
今度は1ヶ月延びて12月下旬。最初の値付けがいい加減。殿様商売が過ぎるのでは、住友さん。

[101: 坪単価比較中さん]

第二次二期の販売がどんどん先送りになっているけど、あまり客が来ないってことなんですかね。

[102: マンション検討中さん]

また価格出ないのかよ。いつまで延ばすんだか。
10月下旬が気づけば1月中旬。最初の値付けが明らかに行き過ぎたのでは。

[103: ご近所さん]

あれ？今回も70㎡迄しか部屋が公開されていないですね。
70㎡で1億円超えは異常値です。

[104: 坪単価比較中さん]

70㎡で1億円って坪単価になおすと475万ですか。ありえないほど高いですね。
第２期２次と言いつつ、先着順販売ですし。

スミフはとにかく高飛車な値付けをしてくる印象があるけど、相場の先行きをにらんで、
ここも相場が追いつくまで高値を提示し続けるってことなんですかね。

[105: ご近所さん]

もう2次が終わって、3次ですか。実態は全く動いていないように思いますが、どうなんでしょうか。