レジデンスコート世田谷桜丘ってどうですか？

[マンション比較中さん]

レジデンスコート世田谷桜丘についての情報を希望しています。
駅前のスーパーに寄って帰って来れるので便利そうですね！
小学校も近いのでいいなと思っています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sakuragaoka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153093

所在地：東京都世田谷区桜丘5丁目3049番1（地番）
交通：小田急電鉄小田原線「千歳船橋」駅から徒歩7分
間取：1LD・K＋S～4LD・K
面積：55.65m2～83.96m2　
売主：住友不動産株式会社・住友商事株式会社・日鉄興和不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
レジデンスコート世田谷桜丘｜住みやすさなら千歳船橋！駅徒歩7分で公園の隣 現地映像 【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/37358/

[138: eマンションさん]

売れ残りをバナナの叩き売りみたいに買いたたきたいね。

[139: 匿名さん]

E2aタイプや E4aタイプが良いなと思いましたが、
洋室がサービスルームになっているんですよね。
通常の洋室とは違ったメリットとかあるのでしょうか？

[140: マンション検討中さん]

環八側の住戸は安くなるんですかね？騒音や排ガス等色々と問題がありそうな部屋ではあるので少し安くするのだろうか。

[141: 匿名さん]

今、第2期7次が販売されていますね。
来年に入居開始なので、焦って販売していないのだろうとは思いますが
ここまで細かく区分化して販売するのは珍しいなと思いました。

[142: eマンションさん]

>>139 匿名さん
使い勝手に差はないのですが、売却するときに間取りが1部屋減ることになるので検索にヒットしにくく、若干売りづらいとききました。

[143: 匿名さん]

売りづらくなってしまうんですね、、
検索にヒットしずらいというのは今の時代ですと
なかなか売れやすさに影響してしまいそうですね。

[144: マンション検討中さん]

現地駅前で看板持ってるのを最近見て、
うわ、売れてないんだなって感じがして引いた

[145: マンション検討中さん]

すみふに知り合いがいて、会社の方針として竣工前に完売させる必要はないと言ってた。騒音等の問題がありそうな部屋に関しては、内覧できる状態になってから売り出すらしい。実際内覧して騒音うるさくないでしょ？って確認させることで無駄な安売りはしない方針とのこと。

[146: 坪単価比較中さん]

大手は体力があるから竣工前完売にはこだわらないとよく言われるけど、とりわけスミフはそんな感じですね。

[147: 匿名さん]

音を確認できてから購入できる方が、検討者側もうれしいし
変に安くしなくていい分、デベ側もいいし、そういう思想はwin-winでいいですね。
住不は全体的にお高いんで、もう少し安くなった方がうれしいけど…(;^_^A

ただ変にあとから値下げするのも先に購入した人にしたら気分は良くないだろうから
ディスカウントを安易にしないというのはいい姿勢なのかな…

[148: 名無しさん]

売れ残り住戸のメール案内やら広告やら頻繁に見かけるなぁ...

[149: 匿名さん]

子供用シート付き自転車の駐輪場使用料が異常に高くてびっくりしてる。
月に3500円って…。
普通の自転車なら800円。
差がデカすぎる。
ちなみにバイクは5000円。
今時のマンションってこんなもんなの？

[150: 名無しさん]

普通はあまりないですね。
私が最近買ったマンションでは平置き800円/月でしたよ、三井ですが。

[151: 購入思案中]

3LDK希望ですが、ほぼ、億ションですね。
場所は、千歳船橋限定で探しているのですが、同じ金額を出すなら
築浅中古の方が広いので、検討しようかと思いますが、
やはり、新築に拘るべきなのでしょうか。
皆さんのご意見をお聞かせください。

[152: 匿名さん]

>>151 購入思案中さん
うーん
それは完全に好みではないでしょうか
自分が住む場所なので、駅からのポジション、マンション自体のポジション
広さももちろん、中古が嫌な人や、その中古の物自体の維持状態など...
そして最近の中古はどうしても高くなっているように見えます
もし中古を買って＋フルリノベーションなどをされる場合の金額、それを比べながら自分で決断するしかないと思います...

私は個人的に中古があんまり好きじゃないだけで...
ただ、実際見に行ったところは同じぐらいかもっと安い金額で、広いところがありました
状態も良く、真剣に考えましたが
駅からのポジションが好ましくなかったので見送りました...

どっちも実際見にいって、自分にとって一番しっくり来たのを選べばいいと思います
タイミングもあると思いますので～

[153: 購入思案中]

>>152　匿名さん
ありがとうございます。おっしゃる通りだと思います。
駅徒歩圏内　10分以内（レジデンスコート世田谷桜丘と比べるなら　7分以内）
南向き、80㎡以上　これが僕の目安なので
中古も含め探してみます。
こちらのレジデンスコート世田谷桜丘は、値引きはないので
中古のフルリノベと築年数分の減価を考慮して探してみます。
貴重な参考意見、ありがとうございました。

[154: 購入思案中]

＞＞152　匿名さん
ヴィークグラン、ザレジデンス　あたりを検討してみます。
（大規模マンションの方が管理費、修繕積立金のコスパがよいので）
ありがとうございました。

[155: 匿名さん]

>>154 購入思案中さん
152です
少しでも参考になれれば何よりです
自分の目安やほしいものの順番がはっきりすれば、見るものも絞られると思います
そこで実際見れる / 現地に行けるのは見て、そこで考えていいと思います
大きい買い物ですし、完璧なものはほぼないと思います（大金持ちは別として...）
自分がある程度納得するのは大事ですね！
購入思案中さんにとって、いい物件が見つかりますように！

[156: 購入思案中]

＜＜149　匿名さん
＜＜150　名無しさん
駐輪場の料金って、そんなに高いんですか？
3,500円って、2台置いたら、地方の月極駐車場より高いですね。
800円としても高いですね。　200円くらいかと思ってました。
今は、どこもそんな金額なんですかね。

[157: 匿名さん]

いやあんまりそういう料金取っているところはないような気がします。
せいぜい高くても300円くらいをたくさん見てきましたが、
自転車でそれだけ取られてしまうのはちょっと厳しいですね。

[158: 評判気になるさん]

駐輪場は大抵、戸数の2倍用意するけど、ここは1.5倍ですからね。
料金を高くして、使わないのにキープするのは避けて貰う戦略なんでしょう。
収入は結局管理組合のものになりますし。

子供シート付き自転車については平置きだとバイクの７割くらいのスペースが必要になるので、その金額なんでしょう。

[159: 検討板ユーザーさん]

>>158 評判気になるさん
子供シート付き自転車が普通の自転車四台分のスペース取るとは思えないんだけど…
スペースに対しての値段だとしたらまったく納得できないですよ。

[160: 通りがかりさん]

12/14に完成したのですね。おめでとうございます！

[161: 匿名さん]

三井住友建設の記事でこちらの物件名も挙がってますね。。。

[162: 名無し]

環八も思ったより静かかも。
祖師ヶ谷大蔵と比べてますが、千歳船橋のほうが良いんですかね。

[163: デベにお勤めさん]

内覧会行ったけど窓閉めてれば環八は静かでした。
ただ、開けてると普通に車の音はしますね。
気になる人は気になるかなと。

新宿に近い、というところで千歳船橋のほうが利点がありますが、
実際に住むとなると飲食店や商店街のにぎやかさなどは祖師ヶ谷大蔵のほうがいいかなという気がしています。

[164: 匿名さん]

>>内覧会行ったけど窓閉めてれば環八は静かでした。
ありがとうございます。
あまり窓開けなければ大丈夫そうなんですね。

朝や夜中はどうなのか心配ではありますが、今だと冬ということもあって、窓開けるケースも少ないと思っています。

[165: 匿名さん]

内覧会にて二重サッシの部屋ですがとても静かでした！しかも冬場でも寒くなくて満足です。
機械式換気らしいですが、フィルター交換のランコスが気になりますね。

[166: 匿名さん]

全体的な仕様が高いのはいいなと思っています。
二重サッシ、やっぱりいいですかぁ。
断熱の観点からすると開口部が一番の弱点になりますが
ここがしっかりしていれば、冬も夏も外気の影響が小さくなるので大切ですよね。
よいなぁ。

[167: マンション検討中さん]

ここ隣が巨大焼肉屋なんですけど、匂いは大丈夫なのでしょうか？　第二期検討中です。

[168: 検討板ユーザーさん]

>>167 マンション検討中さん

環八の歩道を歩くと焼肉屋さんから良い香りがしてきますね。風向きによっては少し香ってくるんじゃないでしゃうか。

[170: 匿名さん]

焼肉屋の香りがしてくるのってどうなんですかね。
別に煙がくるわけではないと思いますので、
バルコニーにあるものに匂いがつく心配はなさそうですが。

[171: 匿名さん]

ここだと特に周辺の飲食店のにおいが生活に影響するほど漂うかんじはしないですが…
風向きによってバスコニーでかすかに、程度では。

ここからだと買い物は駅前のオオゼキになりそうですね。
近くはないけれど、
徒歩圏なのでまあいいかなと思う。
オオゼキ自体は品質もいいので満足です。

[172: 検討板ユーザーさん]

めちゃくちゃ売れ残ってる？

[173: 坪単価比較中さん]

もう先着順の６戸しか残っていないし、今は完成前に売り切るとむしろ安すぎると怒られる時代らしいですから、
妥当な販売ペースかむしろ住友であることを考慮すれば早いんじゃないですかね。

自分の中では住友は高飛車な価格付けで売れ残りなんて気にせず、完成から１年経とうが２年経とうが
気長に売っているイメージです。

[174: 名無しさん]

住民からすると、駅前でプラカードもって立たれたりマンションにでかでかモデルルームの垂れ幕されてると、いかにも売れてない物件を買わされたって感じで嫌な気持ちになるからやめてほしい…

[175: 匿名さん]

今、販売しているのが先着分６戸。
最終期とは書かれてないですが、これが最後だとしたら
めちゃくちや売れ残っているわけではないかと。
秋の入居開始時には完売しているのでは？

[176: 匿名さん]

実際にどれくらい契約に至っているのかはわからないですよね。
思い切って聞いてみるしかないのだけど、教えてもらえるものなのか。
あとは、自分たちにとっていい部屋が残っているかどうか。
それによって、
この後のペースが変わってくるように感じました。

[177: 評判気になるさん]

こことプラウド都立大学どっちが買いですかね

[178: 評判気になるさん]

こことプラウド都立大学どっちが買いですかね

[179: 口コミ知りたいさん]

>>174 名無しさん
今日も千歳船橋駅前でプラカードを持ってる人がいましたね。

[180: 匿名さん]

ルーフバルコニーのある間取りってまだ残っているのでしょうか？
かなり広めのバルコニーのようですが、
これって周りから丸見えの感じではないんですかね。

[181: 匿名さん]

比較しましたところ、クレヴィア用賀にしました。同じ環八沿いだが、やはり環境的に圧倒的な差がありました。

[182: 口コミ知りたいさん]

どう差があったの？

[183: 匿名さん]

>>182 口コミ知りたいさん
小田急線（成城を除く）の沿線は、基本的に道路が狭く、碁盤の目のように整備されていません。駅も中央線ほどではありませんが、うじゃうじゃで落ち着着ません。やはり昭和風の商店街にはどうしても馴染めません。

[184: 匿名さん]

先着分4邸のみですね。
価格が高額なので、そのプランのみ残っている感じなのかなと思います。
ネット情報を見ずに検討する人も多いと思いますから、
ほぼ完売している状況に近いですし、売れている物件という印象です。

[185: 通りがかりさん]

>>183 匿名さん
坪単価、駅徒歩などこの物件の勝る部分もあるので、圧倒的な差は個人の主観が大きいとは思います。アフターサービスなどすみふは住んだ後のフォローも手厚い印象ですし。

結局のところ各人何を重視するか、ですね。

[186: 口コミ知りたいさん]

焼く肉屋さんが近過ぎて、太りやすい立地だ。やばいやばい。

[187: マンコミュファンさん]

>>186 口コミ知りたいさん
行かなきゃいいじゃん