レジデンスコート世田谷桜丘ってどうですか？

[マンション比較中さん]

レジデンスコート世田谷桜丘についての情報を希望しています。
駅前のスーパーに寄って帰って来れるので便利そうですね！
小学校も近いのでいいなと思っています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sakuragaoka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153093

所在地：東京都世田谷区桜丘5丁目3049番1（地番）
交通：小田急電鉄小田原線「千歳船橋」駅から徒歩7分
間取：1LD・K＋S～4LD・K
面積：55.65m2～83.96m2　
売主：住友不動産株式会社・住友商事株式会社・日鉄興和不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
レジデンスコート世田谷桜丘｜住みやすさなら千歳船橋！駅徒歩7分で公園の隣 現地映像 【クリスティーヌ】
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[138: eマンションさん]

売れ残りをバナナの叩き売りみたいに買いたたきたいね。

[139: 匿名さん]

E2aタイプや E4aタイプが良いなと思いましたが、
洋室がサービスルームになっているんですよね。
通常の洋室とは違ったメリットとかあるのでしょうか？

[140: マンション検討中さん]

環八側の住戸は安くなるんですかね？騒音や排ガス等色々と問題がありそうな部屋ではあるので少し安くするのだろうか。

[141: 匿名さん]

今、第2期7次が販売されていますね。
来年に入居開始なので、焦って販売していないのだろうとは思いますが
ここまで細かく区分化して販売するのは珍しいなと思いました。

[142: eマンションさん]

>>139 匿名さん
使い勝手に差はないのですが、売却するときに間取りが1部屋減ることになるので検索にヒットしにくく、若干売りづらいとききました。

[143: 匿名さん]

売りづらくなってしまうんですね、、
検索にヒットしずらいというのは今の時代ですと
なかなか売れやすさに影響してしまいそうですね。

[144: マンション検討中さん]

現地駅前で看板持ってるのを最近見て、
うわ、売れてないんだなって感じがして引いた

[145: マンション検討中さん]

すみふに知り合いがいて、会社の方針として竣工前に完売させる必要はないと言ってた。騒音等の問題がありそうな部屋に関しては、内覧できる状態になってから売り出すらしい。実際内覧して騒音うるさくないでしょ？って確認させることで無駄な安売りはしない方針とのこと。

[146: 坪単価比較中さん]

大手は体力があるから竣工前完売にはこだわらないとよく言われるけど、とりわけスミフはそんな感じですね。

[147: 匿名さん]

音を確認できてから購入できる方が、検討者側もうれしいし
変に安くしなくていい分、デベ側もいいし、そういう思想はwin-winでいいですね。
住不は全体的にお高いんで、もう少し安くなった方がうれしいけど…(;^_^A

ただ変にあとから値下げするのも先に購入した人にしたら気分は良くないだろうから
ディスカウントを安易にしないというのはいい姿勢なのかな…

[148: 名無しさん]

売れ残り住戸のメール案内やら広告やら頻繁に見かけるなぁ...

[149: 匿名さん]

子供用シート付き自転車の駐輪場使用料が異常に高くてびっくりしてる。
月に3500円って…。
普通の自転車なら800円。
差がデカすぎる。
ちなみにバイクは5000円。
今時のマンションってこんなもんなの？

[150: 名無しさん]

普通はあまりないですね。
私が最近買ったマンションでは平置き800円/月でしたよ、三井ですが。

[151: 購入思案中]

3LDK希望ですが、ほぼ、億ションですね。
場所は、千歳船橋限定で探しているのですが、同じ金額を出すなら
築浅中古の方が広いので、検討しようかと思いますが、
やはり、新築に拘るべきなのでしょうか。
皆さんのご意見をお聞かせください。

[152: 匿名さん]

>>151 購入思案中さん
うーん
それは完全に好みではないでしょうか
自分が住む場所なので、駅からのポジション、マンション自体のポジション
広さももちろん、中古が嫌な人や、その中古の物自体の維持状態など...
そして最近の中古はどうしても高くなっているように見えます
もし中古を買って＋フルリノベーションなどをされる場合の金額、それを比べながら自分で決断するしかないと思います...

私は個人的に中古があんまり好きじゃないだけで...
ただ、実際見に行ったところは同じぐらいかもっと安い金額で、広いところがありました
状態も良く、真剣に考えましたが
駅からのポジションが好ましくなかったので見送りました...

どっちも実際見にいって、自分にとって一番しっくり来たのを選べばいいと思います
タイミングもあると思いますので～

[153: 購入思案中]

>>152　匿名さん
ありがとうございます。おっしゃる通りだと思います。
駅徒歩圏内　10分以内（レジデンスコート世田谷桜丘と比べるなら　7分以内）
南向き、80㎡以上　これが僕の目安なので
中古も含め探してみます。
こちらのレジデンスコート世田谷桜丘は、値引きはないので
中古のフルリノベと築年数分の減価を考慮して探してみます。
貴重な参考意見、ありがとうございました。

[154: 購入思案中]

＞＞152　匿名さん
ヴィークグラン、ザレジデンス　あたりを検討してみます。
（大規模マンションの方が管理費、修繕積立金のコスパがよいので）
ありがとうございました。

[155: 匿名さん]

>>154 購入思案中さん
152です
少しでも参考になれれば何よりです
自分の目安やほしいものの順番がはっきりすれば、見るものも絞られると思います
そこで実際見れる / 現地に行けるのは見て、そこで考えていいと思います
大きい買い物ですし、完璧なものはほぼないと思います（大金持ちは別として...）
自分がある程度納得するのは大事ですね！
購入思案中さんにとって、いい物件が見つかりますように！

[156: 購入思案中]

＜＜149　匿名さん
＜＜150　名無しさん
駐輪場の料金って、そんなに高いんですか？
3,500円って、2台置いたら、地方の月極駐車場より高いですね。
800円としても高いですね。　200円くらいかと思ってました。
今は、どこもそんな金額なんですかね。

[157: 匿名さん]

いやあんまりそういう料金取っているところはないような気がします。
せいぜい高くても300円くらいをたくさん見てきましたが、
自転車でそれだけ取られてしまうのはちょっと厳しいですね。