ガレリア ドゥエル神田岩本町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ガレリア ドゥエル神田岩本町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.gd-kanda.jp/

所在地：東京都千代田区岩本町二丁目164-1他（地番）
交通：都営新宿線「岩本町」駅 徒歩4分、 東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅 徒歩5分、
JR山手線・京浜東北線・中央線快速「神田」駅 徒歩6分、
東京メトロ銀座線「神田」駅 徒歩7分、
JR総武線快速「新日本橋」駅 徒歩7分、
東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅 徒歩8分、
JR総武線快速「馬喰町」駅 徒歩9分、
JR山手線・京浜東北線・中央・総武線各駅停車「秋葉原」駅 徒歩10分、
つくばEXP「秋葉原」駅 徒歩11分、
東京メトロ銀座線・半蔵門線「三越前」駅 徒歩11分、
都営浅草線「東日本橋」駅 徒歩11分、
都営新宿線「馬喰横山」駅 徒歩11分、
都営新宿線「小川町」駅 徒歩13分、
東京メトロ丸ノ内線「淡路町」駅 徒歩13分、
東京メトロ日比谷線・都営浅草線「人形町」駅 徒歩13分、
JR中央・総武線各駅停車線「浅草橋」駅 徒歩15分、
J東京メトロ丸ノ内線・東西線・半蔵門線・千代田線・都営三田線「大手町」駅 徒歩15分
間取：1LDK～2LDK
面積：39.95平米～59.54平米
売主：株式会社プロパスト
施工会社：株式会社小川建設
管理会社：株式会社シノケンアメニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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https://www.sumu-lab.com/archives/35367/

[41: マンション検討中さん]

>>35 匿名さん
非ブランドの小規模なんて絶対買わんわ

そう言ってる人がこの非ブランドの小規模の検討スレにいる

[42: 匿名さん]

ここは管理費は妥当なのでしょうか。

[43: マンション検討中さん]

屋上庭園見ただけでも買いたくなるわな。マンマニさん車なんて手放しても良かったんじゃ…。１年2年お試しとか。

[44: マンション検討中さん]

ファミリー層はキツいだろここ
単身向けだな

[45: 匿名さん]

もう予約できないし今予約できてる人で全て販売終了かな

[46: 匿名さん]

第１期33戸は先着順なので今予約できている人だけで全て埋まってしまいそう。残り19戸は値上げして売り出すのかな。
湾岸あたりの１Lでも坪500万円近くするところもあるのに、ここは内陸でスペックも高そうなので割安に感じる。

[47: 検討板ユーザーさん]

Aタイプ以外そんな欲しいか？
ということで14戸買える人があたりだな

[48: 匿名さん]

47さん、他の間取りも悪く無いと思いました。
人それぞれですよね。予算と用途と。
負け惜しみみたいに聞こえますので、やめましょう。
エリアハマれば、買い物件だと思いますよ。
千代田区でこのグレード、確かに割安感あると思います。他が相対的に高過ぎるから。

[49: 匿名さん]

プロパストはリーマン前に株で結構お世話になったわ
当時は勢いあったけど今は細々とやっているのかな？

[50: 匿名さん]

>>48 匿名さん

とても魅力的な物件だと思います。気になる点は、以下の通りでしょうか。

・ハザードで荒川氾濫時の浸水3メートルエリア
・日常的な買い物で使えるスーパーが少ない
・自転車の駐輪場の設置率が56%（レンタルサイクル4台除く）
・内廊下の天カセ設置や屋上庭園の植栽、エントランスの造りなどから考えた管理費の安さ

[51: 匿名さん]

マンマニと同日にモモレジ氏も間取りブログで取り上げた。しかもかなり肯定的評価。
こりゃ賑やかになるな、掲示板が。

[52: 匿名さん]

独身なら買ってた

[53: マンション検討中さん]

荒川ハザードといっても千代田区だから災害あっても復旧早そうだし。屋上庭園いいねぇ。

[54: 匿名さん]

>>53 マンション検討中さん

不動産購入においてハザードマップは無視できませんよ。

[55: 購入経験者さん]

この物件のメインターゲットと思われる独身・DINKSの方にとって、「千代田区物件であること」の具体的なメリットってどのようなものがあるのでしょうか。子育て世帯であればわかるのですが…。例えばこの物件が隣接する中央区に住むことと有意な差があるのでしょうか。

「なんとなく千代田区アドレスがかっこいい」というのはわかります。私もそう思いますので。

[56: マンション検討中さん]

>>54 匿名さん
気にしてない人もかなりいるとしか思えない完売物件、強気の価格設定物件が多いと感じます。

[57: 匿名さん]

>>56 マンション検討中さん

そうなんですね。千代田区アドレス、複数路線の駅近、設備のスペックに対する価格設定が魅力的なんですね。ハザードマップをみて心配したのは杞憂でした。

[58: 匿名さん]

>>53 マンション検討中さん

千代田区の洪水ハザードマップ（荒川版）の浸水継続時間（深さ0.5メートル以上）で、ここは一番長い2週間以上となっています。

[59: 検討者]

60平米はほぼ完売だそうで、凄いですね。

[60: 匿名さん]

千代田区物件であることの具体的なメリットは、千代田区物件であることです。(進次郎構文)

いや、まじめに言ってます

[61: 匿名さん]

>>60 匿名さん

千代田区って言っても、ピンきりだけどね。。

[62: 匿名さん]

ピンキリだから何ですか？
千代田区は千代田区です。番町にでもお住まいの方ですか？
まあそう言う人からすればピンキリだと思うのもわからなくはないですが...笑

[63: 匿名さん]

>>62 匿名さん

番町と秋葉原じゃ全然違うだろうに。神田だって浸水エリアがあるし、「千代田区」という括りで論じることが馬鹿げているし、不動産会社の思う壺だよ、と言っておく。

[64: 匿名さん]

まぁ行政区で選ぶのもあながち間違いじゃないよ。神田のゴミみたいな住環境と番長とじゃ格が違うのはあたりまえだけど。それよりマンマニがオススメしてたからつって買う方がアホだよ。宗教にはまって全財産お布施する狂信者となんら変わりなし。

[65: 匿名さん]

>>64 匿名さん

63です。私が言いたいのも、そこ。ハザードマップとかをろくに調べもせず、インフルエンサーの言ったことを鵜呑みに飛び付く人がいかに多いかを、この物件が教えてくれた。

[66: マンション検討中さん]

千代田区アドレスのご威光はあるよ。

[67: 匿名さん]

>>66 マンション検討中さん

千代田区アドレス教信者がいた。

[68: 匿名さん]

んじゃ、こんなスレにいないでパークコート千代田一番町でも買ったら？
過剰にハザードのことを取り上げて騒いでるのはアホらしいと思うわ
そんなこと百万もわかった上で千代田区坪500万と仕様の良さから来る割安感に惹かれて検討してるんだから、お節介は無用ですよ。
あと、この掲示板の有象無象が自分で考えるより、マンマニさんやモモレジさんみたいな方の意見を鵜呑みで買ってる人の方が投資でも成功してそう笑

[69: 匿名さん]

>>68 匿名さん

まあ、勝手に散財してください。坪500万円とスペックの高さというのがポイントで、住んでから管理費値上げで、音を上げないでね。

[70: マンション検討中さん]

マンマニ砲が出る前から、予約出来ず、人気でしたよ。ネガティブ言うなら、ここから離れて、自分の好きな場所買えばいいんでは。私達は、仕様、立地、価格バランスで自分達で判断しています。やっかみにとやかく言われる筋合いはないんで。

[71: 名無しさん]

買えなかった人達が、悔しんでるのでしょうね。
残念でした。

[72: 匿名さん]

>>68 匿名さん

人の言うことを鵜呑みにして儲かってそうなんて、さらりと言ってのけるタフさ。どんだけお花畑なのかww

[73: 匿名さん]

>>72 匿名さん

少なくとも、あなたよりはよっぽど真摯で有益な情報を提供されてる人たちだと思いますよ笑笑

[74: 匿名さん]

>>68 匿名さん

世の中、そんなに簡単に儲けられるほど甘くない。濡れ手で粟でお金を手に入れたら、しっぺ返しを受ける。ここのスレを書き込んでいる人には響かないと思うけど。

[75: 匿名さん]

>>73 匿名さん

十条のタワーに飛び付いた人が、その後の展開で、一気に引いていくのをみてると、アホらしいと思いましたww
まあ、勝手にやってください。

[76: 検討板ユーザーさん]

まあ、人が簡単に儲けてるのを見たら悔しいしとりあえず偉そうに講釈つけたくなる気持ちもわかる

[77: 匿名さん]

>>71 名無しさん

買えなかった人が云々という表現を使う人、久しぶりに見た。そこまで欲しい物件か？

[78: 名無しさん]

77さん、それは人それぞれでしょう。
では、あなたはどこを欲しいですか？
興味ない人が、騒がないで欲しいだけです。
お願いします。

[79: マンコミュファンさん]

なんか一人騒ぎ散らしてる人いるなw
まああなたがどう思おうと、買いたい人が殺到しててもうここ、買えないンだワw

[80: 匿名さん]

>>78 名無しさん

なんで騒いでるか分かりますか？ ここは立地もいいし、スペックもいいし、坪単価も優しいし、近年稀に見る魅力的な物件だと思います。インフルエンサーの言っていることもごもっともで説得力があります。

でも完璧な物件なんてあるわけではなく、ここでデメリットを書いたらいけないんですか？ 現場を歩きましたか？ ハザードマップや地歴を調べましたか？ 設備維持にかかる費用と戸数から管理費の相場の検証はしましたか？

他者の意見に踊らされて、いいことしか書かれていないこのスレを見ていて、非常に危ういと老婆心ながら思ってしまい書きました。ご不快な思いをされましたら謝ります。最後に決めるのは、あなた方自身であることをお忘れなきよう。不動産って本当に怖いですから。でも釈迦に説法かと思いますので、ここで失礼します。

[81: 匿名さん]

80さん、
誰にも影響されず、自分で考え決断しています。
余計なお世話は他でして下さい。
お願いします。

[82: 検討板ユーザーさん]

ディスポーザーと天カセは流石にやりすぎ笑

[83: 匿名さん]

>>82 検討板ユーザーさん

管理費が徐々に上がりそう…

[84: 名無しさん]

>>29 匿名さん

まさにその通り。

[85: 匿名さん]

84さん、だから違うって。しつこいね。
その前から、予約取りにくかったよ。

[86: マンマニファンさん]

マンマニさんの言う通り家買いました！
とっても満足しているし、資産価値も買った時より1.5倍になったのでとてもよかったです！

[87: 名無しさん]

こちらの物件の近所に住むファミリー世帯です。
女性目線での住環境について、いくつか記載いたします。
ご検討中の方々のご参考になれば幸いです。

日常のお買い物については、徒歩圏内には成城石井・まいばすけっと・ハナマサがありますが小規模店です。
少し歩いた先のマルマンストアには生鮮食品なども充実していますし、自転車で５分ほどの和泉町には大型スーパーライフの旗艦店があり、オーガニック食品や生活雑貨も揃い便利です。
パンやケーキ、お惣菜などは三越がとても便利で毎回様々なお店を選べる楽しさがあります。
高速道路を越えた先から地下道で三越前まで繋がっているので雨の日も楽にお買い物に行けます。

人形町も徒歩圏内ですので、そちらでも日常のお買い物を楽しめます。
人形町にはダイソーもあります。
神田駅近くには大きなスギ薬局もあり、日用品や医薬品のお買い物も困ることはありません。

住環境については、窓を開けていると（当方南向き）高速の音は僅かに聞こえますが気になって仕方がない程ではありません。

こちらのマンションの前も毎朝通りますが、車通りも少なく静かな印象です。
かといって薄暗い感じもしません。

こちらのマンションは御入居される方にファミリーは少ないかもしれませんが、千代田区の小学校は区立でも様々なサポートが手厚く落ち着いて通えるのではないかと感じています。
商業地なので、子供がのびのび遊べる環境かと言われればそこは、、、悩むところなのですが、
すぐ近くにお砂場付きの公園があるので小さなお子様がいらっしゃる方も近場でお散歩・遊ばせることができます。
少し足を延ばして、浜町公園や日比谷公園も気軽なピクニックや散歩には最適です。

岩本町に住み始めて２年が過ぎましたが、
日常生活の楽しみも多く、思っていたよりとても住みやすいなと感じています。
すぐ側の中央区側には三井さんのマンションが２棟竣工間近ですし、街の住人が増える事で活気や明るさに繋がれば良いなと期待しています。

[88: 匿名さん]

買い物面については結構充実している感じなんですね。
マルマンストアなど生鮮食品が充実している店がなかったらちょっと寂しかったですが、
そんなこともなく種類豊富で便利な立地っぽいですね。

[89: マンション検討中さん]

Aタイプあと1戸とか無理ゲー

[90: 匿名さん]

Cタイプもあと1戸ですね