ガレリア ドゥエル神田岩本町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ガレリア ドゥエル神田岩本町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.gd-kanda.jp/

所在地：東京都千代田区岩本町二丁目164-1他（地番）
交通：都営新宿線「岩本町」駅 徒歩4分、 東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅 徒歩5分、
JR山手線・京浜東北線・中央線快速「神田」駅 徒歩6分、
東京メトロ銀座線「神田」駅 徒歩7分、
JR総武線快速「新日本橋」駅 徒歩7分、
東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅 徒歩8分、
JR総武線快速「馬喰町」駅 徒歩9分、
JR山手線・京浜東北線・中央・総武線各駅停車「秋葉原」駅 徒歩10分、
つくばEXP「秋葉原」駅 徒歩11分、
東京メトロ銀座線・半蔵門線「三越前」駅 徒歩11分、
都営浅草線「東日本橋」駅 徒歩11分、
都営新宿線「馬喰横山」駅 徒歩11分、
都営新宿線「小川町」駅 徒歩13分、
東京メトロ丸ノ内線「淡路町」駅 徒歩13分、
東京メトロ日比谷線・都営浅草線「人形町」駅 徒歩13分、
JR中央・総武線各駅停車線「浅草橋」駅 徒歩15分、
J東京メトロ丸ノ内線・東西線・半蔵門線・千代田線・都営三田線「大手町」駅 徒歩15分
間取：1LDK～2LDK
面積：39.95平米～59.54平米
売主：株式会社プロパスト
施工会社：株式会社小川建設
管理会社：株式会社シノケンアメニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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https://www.sumu-lab.com/archives/35367/

[21: マンション掲示板さん]

初めて見たマンション名だったけど、この名前プロパストだろうなーって思って開いたら、やっぱりプロパストだった。

[22: 匿名さん]

もうすぐ販売予定の4月になりますが、価格等々詳細がまだ出ませんね。
来月に入ったらわかるのかな。
ホームページの物件概要の次回情報更新予定日が2022年3月末日となっているので、もしかしたら明日価格が出るかもしれませんが。
雰囲気的にファミリーが対象になっている感じはしないのですが、1LDKはBタイプだけで、あとは2LDKばかりです。
狭めの2LDKではあるけれど、子供一人くらいのファミリーなら住めそうな気もします。

[23: マンション検討中さん]

@490くらいの様ですね。屋上庭園いらんからもう少し価格低くなると嬉しい。。。

[24: 匿名さん]

Aタイプの間取りにあるカウンターってどういうものでしょうか？
バーカウンタのような台があるということなんですかね。
間取り図からはちょっとイメージしづらかったのですが。

[25: 匿名さん]

Aタイプのカウンターって窓のところにちょこっと物が置けるようなスペースがあるんじゃないですかね？
下の部分に収納があるかどうかってその部分は気になるかな。
多分、窓枠の下の部分の高さよりは上には行かないでしょうから
椅子に座って使用するというのとも違うのかもしれません。

[26: 匿名さん]

Cタイプのベッドルームにもカウンターがありますが奥行きがあまりないですね。ちょっとした物置棚の様なイメージになるのでしょうか。

Utility Deskも気になりますね。Aタイプだと隙間に収まっていますが、Cタイプですと3.3Jの狭いベッドルームに設置されてしまうので使い勝手が悪そうです。

[27: マンション検討中さん]

マンマニ砲発動

[28: マンション検討中さん]

先着販売明日凄そうですね。

[29: 匿名さん]

マンマニが買えと言ったから買うのか。
最高に愚かなムーブだな。

[30: マンション検討中さん]

迷ってる人には背中を押してくれた感じがしたんでは？

[31: 匿名さん]

マンマニさんが買えと言ったら買うのです！！早く！！

[32: 周辺住民さん]

>>30 マンション検討中さん
マンマニさんは十条のタワーについてはかなり厳しい評価をしていたが、逆にここは非常に高い評価なので安心して買えます。

[33: マンコミュファンさん]

マンマニさんの影響で公式HPがめっちゃ重くなってる、、、

[34: マンション検討中さん]

>>29 匿名さん
たぶんそのムーブに乗る人は君よりは愚かじゃなさそう

[35: 匿名さん]

>>34 マンション検討中さん

アホか。非ブランドの小規模なんて絶対買わんわ。
投資なら三井大規模、住みかはパーマン。
マンマニ神本人も非ブランドマンションは絶対買わないと言ってたぞ。今日のPRもなんらかの意図があると思われる。

[36: マンション検討中さん]

>>35 匿名さん
リリーゼ練馬といい最近は非大手の推しが強いですね。他方、リーマン前から不動産投資してる人からしたらプロパストを知らない人はいないでしょう。

[37: 通りがかりさん]

マンマニ砲から急に騒がしくなってきたな。

[38: 匿名さん]

>>35 匿名さん
普通にマンマニさん過去にプロパストのガレリア買ってたと思うが…。

[39: 匿名さん]

>>35
言ってないでしょ

[40: 評判気になるさん]

>>38 匿名さん
これですね。マンマニさん、プロパスト物件は前から推してましたよね。
https://www.sumu-log.com/archives/25395/

[41: マンション検討中さん]

>>35 匿名さん
非ブランドの小規模なんて絶対買わんわ

そう言ってる人がこの非ブランドの小規模の検討スレにいる

[42: 匿名さん]

ここは管理費は妥当なのでしょうか。

[43: マンション検討中さん]

屋上庭園見ただけでも買いたくなるわな。マンマニさん車なんて手放しても良かったんじゃ…。１年2年お試しとか。

[44: マンション検討中さん]

ファミリー層はキツいだろここ
単身向けだな

[45: 匿名さん]

もう予約できないし今予約できてる人で全て販売終了かな

[46: 匿名さん]

第１期33戸は先着順なので今予約できている人だけで全て埋まってしまいそう。残り19戸は値上げして売り出すのかな。
湾岸あたりの１Lでも坪500万円近くするところもあるのに、ここは内陸でスペックも高そうなので割安に感じる。

[47: 検討板ユーザーさん]

Aタイプ以外そんな欲しいか？
ということで14戸買える人があたりだな

[48: 匿名さん]

47さん、他の間取りも悪く無いと思いました。
人それぞれですよね。予算と用途と。
負け惜しみみたいに聞こえますので、やめましょう。
エリアハマれば、買い物件だと思いますよ。
千代田区でこのグレード、確かに割安感あると思います。他が相対的に高過ぎるから。

[49: 匿名さん]

プロパストはリーマン前に株で結構お世話になったわ
当時は勢いあったけど今は細々とやっているのかな？

[50: 匿名さん]

>>48 匿名さん

とても魅力的な物件だと思います。気になる点は、以下の通りでしょうか。

・ハザードで荒川氾濫時の浸水3メートルエリア
・日常的な買い物で使えるスーパーが少ない
・自転車の駐輪場の設置率が56%（レンタルサイクル4台除く）
・内廊下の天カセ設置や屋上庭園の植栽、エントランスの造りなどから考えた管理費の安さ

[51: 匿名さん]

マンマニと同日にモモレジ氏も間取りブログで取り上げた。しかもかなり肯定的評価。
こりゃ賑やかになるな、掲示板が。

[52: 匿名さん]

独身なら買ってた

[53: マンション検討中さん]

荒川ハザードといっても千代田区だから災害あっても復旧早そうだし。屋上庭園いいねぇ。

[54: 匿名さん]

>>53 マンション検討中さん

不動産購入においてハザードマップは無視できませんよ。

[55: 購入経験者さん]

この物件のメインターゲットと思われる独身・DINKSの方にとって、「千代田区物件であること」の具体的なメリットってどのようなものがあるのでしょうか。子育て世帯であればわかるのですが…。例えばこの物件が隣接する中央区に住むことと有意な差があるのでしょうか。

「なんとなく千代田区アドレスがかっこいい」というのはわかります。私もそう思いますので。

[56: マンション検討中さん]

>>54 匿名さん
気にしてない人もかなりいるとしか思えない完売物件、強気の価格設定物件が多いと感じます。

[57: 匿名さん]

>>56 マンション検討中さん

そうなんですね。千代田区アドレス、複数路線の駅近、設備のスペックに対する価格設定が魅力的なんですね。ハザードマップをみて心配したのは杞憂でした。

[58: 匿名さん]

>>53 マンション検討中さん

千代田区の洪水ハザードマップ（荒川版）の浸水継続時間（深さ0.5メートル以上）で、ここは一番長い2週間以上となっています。

[59: 検討者]

60平米はほぼ完売だそうで、凄いですね。

[60: 匿名さん]

千代田区物件であることの具体的なメリットは、千代田区物件であることです。(進次郎構文)

いや、まじめに言ってます

[61: 匿名さん]

>>60 匿名さん

千代田区って言っても、ピンきりだけどね。。

[62: 匿名さん]

ピンキリだから何ですか？
千代田区は千代田区です。番町にでもお住まいの方ですか？
まあそう言う人からすればピンキリだと思うのもわからなくはないですが...笑

[63: 匿名さん]

>>62 匿名さん

番町と秋葉原じゃ全然違うだろうに。神田だって浸水エリアがあるし、「千代田区」という括りで論じることが馬鹿げているし、不動産会社の思う壺だよ、と言っておく。

[64: 匿名さん]

まぁ行政区で選ぶのもあながち間違いじゃないよ。神田のゴミみたいな住環境と番長とじゃ格が違うのはあたりまえだけど。それよりマンマニがオススメしてたからつって買う方がアホだよ。宗教にはまって全財産お布施する狂信者となんら変わりなし。

[65: 匿名さん]

>>64 匿名さん

63です。私が言いたいのも、そこ。ハザードマップとかをろくに調べもせず、インフルエンサーの言ったことを鵜呑みに飛び付く人がいかに多いかを、この物件が教えてくれた。

[66: マンション検討中さん]

千代田区アドレスのご威光はあるよ。

[67: 匿名さん]

>>66 マンション検討中さん

千代田区アドレス教信者がいた。

[68: 匿名さん]

んじゃ、こんなスレにいないでパークコート千代田一番町でも買ったら？
過剰にハザードのことを取り上げて騒いでるのはアホらしいと思うわ
そんなこと百万もわかった上で千代田区坪500万と仕様の良さから来る割安感に惹かれて検討してるんだから、お節介は無用ですよ。
あと、この掲示板の有象無象が自分で考えるより、マンマニさんやモモレジさんみたいな方の意見を鵜呑みで買ってる人の方が投資でも成功してそう笑

[69: 匿名さん]

>>68 匿名さん

まあ、勝手に散財してください。坪500万円とスペックの高さというのがポイントで、住んでから管理費値上げで、音を上げないでね。

[70: マンション検討中さん]

マンマニ砲が出る前から、予約出来ず、人気でしたよ。ネガティブ言うなら、ここから離れて、自分の好きな場所買えばいいんでは。私達は、仕様、立地、価格バランスで自分達で判断しています。やっかみにとやかく言われる筋合いはないんで。

[71: 名無しさん]

買えなかった人達が、悔しんでるのでしょうね。
残念でした。

[72: 匿名さん]

>>68 匿名さん

人の言うことを鵜呑みにして儲かってそうなんて、さらりと言ってのけるタフさ。どんだけお花畑なのかww

[73: 匿名さん]

>>72 匿名さん

少なくとも、あなたよりはよっぽど真摯で有益な情報を提供されてる人たちだと思いますよ笑笑

[74: 匿名さん]

>>68 匿名さん

世の中、そんなに簡単に儲けられるほど甘くない。濡れ手で粟でお金を手に入れたら、しっぺ返しを受ける。ここのスレを書き込んでいる人には響かないと思うけど。

[75: 匿名さん]

>>73 匿名さん

十条のタワーに飛び付いた人が、その後の展開で、一気に引いていくのをみてると、アホらしいと思いましたww
まあ、勝手にやってください。

[76: 検討板ユーザーさん]

まあ、人が簡単に儲けてるのを見たら悔しいしとりあえず偉そうに講釈つけたくなる気持ちもわかる

[77: 匿名さん]

>>71 名無しさん

買えなかった人が云々という表現を使う人、久しぶりに見た。そこまで欲しい物件か？

[78: 名無しさん]

77さん、それは人それぞれでしょう。
では、あなたはどこを欲しいですか？
興味ない人が、騒がないで欲しいだけです。
お願いします。

[79: マンコミュファンさん]

なんか一人騒ぎ散らしてる人いるなw
まああなたがどう思おうと、買いたい人が殺到しててもうここ、買えないンだワw

[80: 匿名さん]

>>78 名無しさん

なんで騒いでるか分かりますか？ ここは立地もいいし、スペックもいいし、坪単価も優しいし、近年稀に見る魅力的な物件だと思います。インフルエンサーの言っていることもごもっともで説得力があります。

でも完璧な物件なんてあるわけではなく、ここでデメリットを書いたらいけないんですか？ 現場を歩きましたか？ ハザードマップや地歴を調べましたか？ 設備維持にかかる費用と戸数から管理費の相場の検証はしましたか？

他者の意見に踊らされて、いいことしか書かれていないこのスレを見ていて、非常に危ういと老婆心ながら思ってしまい書きました。ご不快な思いをされましたら謝ります。最後に決めるのは、あなた方自身であることをお忘れなきよう。不動産って本当に怖いですから。でも釈迦に説法かと思いますので、ここで失礼します。

[81: 匿名さん]

80さん、
誰にも影響されず、自分で考え決断しています。
余計なお世話は他でして下さい。
お願いします。

[82: 検討板ユーザーさん]

ディスポーザーと天カセは流石にやりすぎ笑

[83: 匿名さん]

>>82 検討板ユーザーさん

管理費が徐々に上がりそう…

[84: 名無しさん]

>>29 匿名さん

まさにその通り。

[85: 匿名さん]

84さん、だから違うって。しつこいね。
その前から、予約取りにくかったよ。

[86: マンマニファンさん]

マンマニさんの言う通り家買いました！
とっても満足しているし、資産価値も買った時より1.5倍になったのでとてもよかったです！

[87: 名無しさん]

こちらの物件の近所に住むファミリー世帯です。
女性目線での住環境について、いくつか記載いたします。
ご検討中の方々のご参考になれば幸いです。

日常のお買い物については、徒歩圏内には成城石井・まいばすけっと・ハナマサがありますが小規模店です。
少し歩いた先のマルマンストアには生鮮食品なども充実していますし、自転車で５分ほどの和泉町には大型スーパーライフの旗艦店があり、オーガニック食品や生活雑貨も揃い便利です。
パンやケーキ、お惣菜などは三越がとても便利で毎回様々なお店を選べる楽しさがあります。
高速道路を越えた先から地下道で三越前まで繋がっているので雨の日も楽にお買い物に行けます。

人形町も徒歩圏内ですので、そちらでも日常のお買い物を楽しめます。
人形町にはダイソーもあります。
神田駅近くには大きなスギ薬局もあり、日用品や医薬品のお買い物も困ることはありません。

住環境については、窓を開けていると（当方南向き）高速の音は僅かに聞こえますが気になって仕方がない程ではありません。

こちらのマンションの前も毎朝通りますが、車通りも少なく静かな印象です。
かといって薄暗い感じもしません。

こちらのマンションは御入居される方にファミリーは少ないかもしれませんが、千代田区の小学校は区立でも様々なサポートが手厚く落ち着いて通えるのではないかと感じています。
商業地なので、子供がのびのび遊べる環境かと言われればそこは、、、悩むところなのですが、
すぐ近くにお砂場付きの公園があるので小さなお子様がいらっしゃる方も近場でお散歩・遊ばせることができます。
少し足を延ばして、浜町公園や日比谷公園も気軽なピクニックや散歩には最適です。

岩本町に住み始めて２年が過ぎましたが、
日常生活の楽しみも多く、思っていたよりとても住みやすいなと感じています。
すぐ側の中央区側には三井さんのマンションが２棟竣工間近ですし、街の住人が増える事で活気や明るさに繋がれば良いなと期待しています。

[88: 匿名さん]

買い物面については結構充実している感じなんですね。
マルマンストアなど生鮮食品が充実している店がなかったらちょっと寂しかったですが、
そんなこともなく種類豊富で便利な立地っぽいですね。

[89: マンション検討中さん]

Aタイプあと1戸とか無理ゲー

[90: 匿名さん]

Cタイプもあと1戸ですね

[91: 匿名さん]

何で知ってるの?

[92: マンション検討中さん]

MRとかTwitter見ればわかりますよ

[93: 通りがかりさん]

岩本町エリアは渋いので知る人ぞ知るエリア。
ただ水天宮通りより西側、金物通りの1ブロック先の区画という意味で岩本町というよりは神田、小伝馬町に近いエリアという評価軸です。
三丁目とかならもろ岩本町ですが。

神田、小伝馬町、岩本町のトライアングルの中心部。
近くにあるウェリスタワーが高さ、規模など地域1番物件であることは疑う余地なしですが、とは言え来年で築10年を経過し、外観も特別に高仕様とか、共用施設が充実しているとかもないため、おそらくですが、来年秋のガレリアの完成を境に、岩本町アドレスのデザイン、共用施設、室内の仕様の3部門における地域1番物件として認知されていく未来が見えているプロジェクトかなと思います。

逆梁をうまく使ったり、東側のハイサッシを許容するために構造設計に一工夫の手間をかけたり、非常にデベらしさを感じる「考えられた」良物件という評価です。

歩いて三越前エリアに展開するにもちょうど良い運動距離なのと、敷地配置にもゆとりがありセットバックで空地があるあたりも法規的な理由とは言え、素晴らしいです。

三越前、日本橋エリアへの程よい距離感と、
神田はもちろん秋葉原エリアへのアクセス性もあり
バランスの取れたところが人気の理由かなと。
深夜に長文失礼しました。

[94: マンコミュファンさん]

明日2次申込締め切りですかね？掲示板はいまいち盛り上がりませんが、どんな状況なんでしょうね

[95: 匿名さん]

>>94 マンコミュファンさん

言うほどいいかな、ここの物件。昭和通りや高速の車の走行音がうるさいし、電線だらけで古い建物が多く、震災が起きたら救助困難のエリアになりそう。表現するのが難しいけど、どんよりとした空気も流れているし。

[96: マンコミュファンさん]

>>94 マンコミュファンさん

新規のモデルルームの受付を行なっていない中、5倍近い部屋もあるみたいで、あっという間に完売するのではないでしょうか。

[97: マンション検討中さん]

何とか欲しい。もう次で終わっちゃうでしょうね。

[98: 匿名さん]

抽選外れてしまいました。
大変大変良い物件でしたが、残念です。

当選された方おめでとうございます！
(羨ましい)

[99: マンコミュファンさん]

>>98 匿名さん
どの位の倍率でしたか？

[100: 匿名さん]

>>99 マンコミュファンさん
前日にご連絡いただいた際は5倍ということでした。

[101: マンコミュファンさん]

ついに最後の販売案内会始まりますね。どこの部屋が余っているんだろう…

[102: 口コミ知りたいさん]

とにかく最後の抽選に参加します！

[103: 匿名さん]

こちら購入しました。
引っ越しが今から楽しみです。

[104: 匿名さん]

Aタイプ完売のようですね！
購入できた方うらやましいです！！

[105: 匿名さん]

とても販売順調の様ですね。
購入出来た方が羨ましい！早くから情報収集しておけば良かった～。
今回の抽選は倍率高そうだし、可能性引くそうですね。。。

[106: マンション検討中さん]

デザインが良さげですよね？見学の予約が出来ません。
モデルルームをご見学された方のご感想をどなたか教えて下さい。

[107: 匿名さん]

モデルルームとっても素敵でした。伺う前から購入は決めていたのですがやはりより思いは強くなりました。
細部に拘りがありました。カウンターはデッドスペースになりそうな箇所を上手く使ったなと思います。

コンセントが少ない箇所などきになりましたが。そちらは追加しました。
全体としては収納も多く良かったです。

[108: 匿名さん]

>>107 匿名さん
購入されたのはAtypeでしょうか？
参考にさせてもらいたく、どの位置にコンセント追加されましたでしょうか？

[109: 匿名さん]

そんなの書いたら、個人特定出来ちゃうよ。

[110: 匿名さん]

もう確実に抽選なので、当たったらラッキー位に考えておかないと、ショック大きいですね。。。

[111: 匿名さん]

批判覚悟で書き込みますが、ここは言うほど良い立地ですか。実際に現地を歩いたことありますか？

[112: 匿名さん]

>>111 匿名さん
良い立地かどうかはあくまでも価格も含めて総合的に考える必要があると思う。あたりまえの話だが坪1000万円の立地の場所と比べればここは数段劣るかもしれない。
但し坪500万円の立地の中で見ればここは秀逸だと思う。ここは千代田区の中でも複数の路線が利用できる交通利便性の極めて高い場所に位置し、建物の設備仕様も高い。
現状都心3区の内陸物件を見ても坪500万円の新築はほぼ見当たらない中で、立地の利便性と設備仕様の高さを考えれば人気化するのも無理はないと思う。

[113: マンコミュファンさん]

>>112 匿名さん
設備仕様、付近のマンションに比べて格段にレベル高いですよね！！出来上がりが楽しみです(^^)

[114: 匿名さん]

>>112 匿名さん

でも設備仕様のスペックが高いと、入居後に管理費の値上げの可能性は高いよね。この戸数から見たら、オーバースペックのような気がするんだけど。イニシャルだけではなく、ランニングも含めて検討しているのでしょうか？

[115: 匿名さん]

>>112 匿名さん

あと交通利便性が高いと言っているけど、言うても一番近い最寄り駅が都営新宿線の岩本町駅だからね。複数路線で、なおかつ人気路線でもっと便利な立地はたくさんある。坪単価が相対的に低いというのは、なにか裏があるんだと思うよ。不動産は、すべて良しなんてないからね。それだけ怖いという覚悟があれば、お得な物件かもしれませんね。

[116: 匿名さん]

え？単純に中小デベで利益取ってないから安い。それだけだよ。
大手デベ、特に三井不は社員の平均年収１５００万。まぁそういう事です。

[117: 匿名さん]

>>116 匿名さん

中小デベだからこそ、品質が保証されるのか怪しいな。すでにコンセント位置の話も出ていますし。あの辺りの土地を知っていたら、ハザードとかを考えて、資産にするのは綱渡りだと思います。

[118: 匿名さん]

>>117 匿名さん
三井不のパークタワー勝どきなんて情報コンセント1か所にしか無いっすよｗ
かつ埋め立ての海抜1mを坪500超で分譲してるんだからぼろ儲けでしょうね。

[119: 匿名さん]

>>118 匿名さん

ここの物件の標高は何メートルですか？

[120: 匿名さん]

111さんは、何の為に書き込んでるのかな?
買えなかったから?
買わない、興味ないなら、わざわざ批判書き込む必要無いんじゃない?トータルで見て、お買い得の物件なのは変わりないと思いますよ。
立地、仕様、価格のバランスですよね。