ガレリア ドゥエル神田岩本町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ガレリア ドゥエル神田岩本町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.gd-kanda.jp/

所在地：東京都千代田区岩本町二丁目164-1他（地番）
交通：都営新宿線「岩本町」駅 徒歩4分、 東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅 徒歩5分、
JR山手線・京浜東北線・中央線快速「神田」駅 徒歩6分、
東京メトロ銀座線「神田」駅 徒歩7分、
JR総武線快速「新日本橋」駅 徒歩7分、
東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅 徒歩8分、
JR総武線快速「馬喰町」駅 徒歩9分、
JR山手線・京浜東北線・中央・総武線各駅停車「秋葉原」駅 徒歩10分、
つくばEXP「秋葉原」駅 徒歩11分、
東京メトロ銀座線・半蔵門線「三越前」駅 徒歩11分、
都営浅草線「東日本橋」駅 徒歩11分、
都営新宿線「馬喰横山」駅 徒歩11分、
都営新宿線「小川町」駅 徒歩13分、
東京メトロ丸ノ内線「淡路町」駅 徒歩13分、
東京メトロ日比谷線・都営浅草線「人形町」駅 徒歩13分、
JR中央・総武線各駅停車線「浅草橋」駅 徒歩15分、
J東京メトロ丸ノ内線・東西線・半蔵門線・千代田線・都営三田線「大手町」駅 徒歩15分
間取：1LDK～2LDK
面積：39.95平米～59.54平米
売主：株式会社プロパスト
施工会社：株式会社小川建設
管理会社：株式会社シノケンアメニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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https://www.sumu-lab.com/archives/35367/

[151: 匿名さん]

>>150 マンコミュファンさん
正直悩み過ぎて他のモデルルーム見学して勉強しています…
無償オプションは方向性決まっておりますが…

[152: 匿名さん]

設備がしっかり整っている印象です、
個人的にはディスポーザーと浄水器、
あと床暖房も整っている点が魅力的だなと思いました。

[153: マンション検討中さん]

今日が登録期限ですね。さてさて倍率はどれくらいになったのやら( 　?3?　 )

[154: マンション検討中さん]

2ldk 6階の部屋は倍率22と聞きましたよ

[155: マンション掲示板さん]

>>154 マンション検討中さん
小さい部屋も含めて6戸とも10～20倍ってとこなのでしょうか…。人気と捉えていいのですかね？

[156: 匿名さん]

マンションマニアが記事化して以来、人気がうなぎ上りに高くなった。
かれがここの良さをひろめたおかげで多くの人が殺到し、元々ここを検討していた人の中には購入ができなかった人もいるかもしれませんね。

[157: 匿名さん]

>>156 匿名さん
ここのスレッド数的にはいまいち？
ただ、徒歩で神田6分、新日本橋7分…頑張れば大丸有、二八京+茅場町も行けますよね。この立地考えると、ハザード問題あるとはいえ、この設備も踏まえ坪単価500台はリーズナブルだと思いますよね。

[158: 匿名さん]

>>157 匿名さん

なんか称賛の嵐で、仲間内なのか関係者かで盛り上がっているみたいだけど、外から見る限りでは、立地が微妙… デメリットに触れない物件は、何か裏があると思ったほうがいい。

[159: 匿名さん]

御茶ノ水徒歩6分の文京区プラウドが坪650～700と言われているぐらいなので、坪500前後で日本橋の再開発も肌で感じられるここはお得だと思いましたが、否定的な人もいるんですね。
逆にここを否定する人はどこなら満足するのでしょうか、別に嫌味でもなんでもなく純粋に知りたいと思いました。

[160: 匿名さん]

タイミング的にはAタイプはマンマニさんがブログ書く前から一期一次で申し込めた人でほぼ完売の勢いでしたね。

[161: 匿名さん]

元々人気があったところにマンマニさんがブログを書いて更に爆発した様な話でした。

[162: 匿名さん]

あまりこだわりがない人には興味ないところかもしれませんが、
個人的にはカラーセレクトシステムが地味に良いなと思いました。
住み始めてから張り替えるのはかなり手間とお金がかかりますし、
はじめから好みのデザインにできるのは大きいですね。

[163: 匿名さん]

完売です！見学すらできませんでした。

[164: eマンションさん]

小規模とは言え、売り出しから完売まで3ヶ月足らずでしたので瞬間蒸発でしたね。
最終期の抽選倍率はエグかったようなので、当選された方はおめでとうございます。

[165: 購入予定者]

現場行ってみたのですが工事が始まってましたね。
杭？基礎？柱？詳しいことはわからないですが隙間から見えました笑

[166: マンション掲示板さん]

晴海フラッグのほうがよくない？

[167: 評判気になるさん]

>>166 マンション掲示板さん
どう比較するかにもよりますが人それぞれかと、、
個人的にはハルミフラッグは駅まで遠い上に大江戸線、タワマンに囲まれた中途半端な団地感が否めなく検討すら考えなかったです。
まあ価値観は人それぞれかと思うので、ハルミフラッグのページで議論されるのがよいかと。

[168: マンション検討中さん]

少し工事進んできましたねー

[169: マンション検討中さん]

カタログにも掲載されていた東京～日本橋～神田エリアの再開発。
本物件から1.5km圏内で6件。
2kmまで広げると8件と目白押しですね。

SNSで時系列にまとめていた方がいらっしゃいましたのでご参考まで。

・東京ミッドタウン八重洲
三井不動産
着工：2018年12月　竣工：2023年3月

・東京駅前八重洲一丁目東地区市街地再開発
東京建物　都市再生機構
着工：2021年10月　竣工：2025年3月

・内神田一丁目地区第一種市街地再開発事業
三菱地所　大成建設
着工：2022年7月　竣工：2025年12月

・日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業
三井不動産　野村不動産
着工：2021年12月　竣工：2026年3月

・TOKYO TORCH（東京駅前常盤橋プロジェクト）
Torch Tower（B棟）
三菱地所
着工：2023年　竣工：2027年夏

・日本橋室町一丁目地区第一種市街地再開発事業
三井不動産　清水建設
着工：2024年　竣工：2028年

・八重洲二丁目中地区第一種市街地再開発事業
三井不動産　住友不動産　鹿島建設　
都市再生機構　阪急阪神不動産　ヒューリック
着工：2024年　竣工：2028年

・八重洲一丁目北地区第一種市街地再開発事業
東京建物　大成建設
着工：2024年　竣工：2029年

[170: ご近所さん]

>>169 マンション検討中さん
立地、スペック、デザインに加えてこれだけの再開発計画ですか…さすがマンマニさんが本気で買おうとしたマンションですね。割安な価格設定と感じた時点でエントリーしておけば良かった。

[171: 通りがかりさん]

4階の躯体工事が始まったとのことです。

[172: 通りがかりさん]

>>171 通りがかりさん
写真ありがとうございます！なかなか現地に行けないので見れて嬉しいです。
それにしてもあと1年ありますね～　最近の値上げなど考えると、管理費も値上げなのかなと不安です?
あとは金利上がったら住宅ローンですね。

[173: マンション検討中さん]

もう中央区のオフィスなんて価値無いよ。
現時点で空室率８パーくらいなのに、ポンポン立てちゃったら２０パー位いくんじゃね？
で、従前オフィス用地だったところが大規模タワマンに代わってくるわけだ。
来年以降の米リセッション、円高で資材価格もウナギ下がり。
即ち本物件のような小規模ぺんしるなんぞ見向きもされなくなる。

https://youtu.be/C2gOK6vOjgs?t=638

[174: 171]

>>172 通りがかりさん
恐れ入ります。秋葉原や日本橋に行く用事がある時に散歩程度に通りかかっています。
次回、打ち合わせでモデルルーム行く機会があれば前後で見てこようかなと…

少なくとも共用部の電気代はどこのマンションでも影響受けざるを得ないですよね…52戸で割り算すればそこまで大きくないとは思いますが…
外部要因の値上げについては甘受する覚悟です。

[175: 匿名さん]

東京23区内の人口は減るどころか増えているし、この休みで東京駅界隈は非常に混雑しているし、マンションの土地も不足している中ですから、このマンションは改めて格安だと思いますよ。

[176: 匿名さん]

今日たまたま近くを通りかかったので、様子見てきました。
高さも出てくると、中々の存在感でした！
入居が楽しみですねー！

[177: 通りがかりさん]

>>176 匿名さん
工事進捗レポートでは見ない方向からの写真ですね笑
契約した時は1年以上先と果てしない気持ちでしたが、もうあっという間に入居まで半年を切りましたねぇ～

[178: 名無しさん]

通りがかりに撮影しました。
隙間からタイルが貼ってあるのが見えました。

[179: 匿名さん]

内装写真見ると完成が近づいてるって実感できますね。

[180: 匿名さん]

現地近くに用事があったので寄ってきました。
外観の一部が見えると、いよいよって感じがしますね～

[181: 匿名さん]

かっこいい

[182: 匿名さん]

素敵

[183: 通りがかりさん]

ほぼ足場撤去されておりました

[184: eマンションさん]

>>183 通りがかりさん
ほんまにカッコいいですね！
お写真ありがとうございます。

[185: 通りがかり]

>>184 eマンションさん
こんなかっこいいなんてカタログや模型では分からなかったですね笑
内覧会楽しみですね！

[186: 匿名さん]

周りの風景がごちゃついている。

[187: 口コミ知りたいさん]

>>183 通りがかりさん
写真ありがとうございます！！
手前の街灯は移動か撤去してほしいです、、

[188: マンション検討中さん]

本日見てまいりました。
存在感ありますね～
エントランスが完成するのが楽しみです！

[189: eマンションさん]

周辺のビルが昭和くさい。

[190: 通りがかりさん]

足場も囲いも外れてました。
室外機も付いている階がありました。

[191: eマンションさん]

>>186 匿名さん それは日本だったらどこも同じ。日本は色んな見た目の建物がそれぞれ個性を主張してるからね。

[192: 匿名さん]

>>191 eマンションさん

ここは特に電線が多かったり、周りの建物が古めかしかったりするのは事実では？　

[193: 通りがかりさん]

>>191 eマンションさん

ダメですよ、かまったら。
買いたくても買えなかった可哀想な人の妬みなんですから。

[194: 匿名さん]

>>193 通りがかりさん

こんなハザード危険地帯の湿った土地、買おうとも思いませんよ。冷やかしなので、これで失礼します。

[195: マンション掲示板さん]

194匿名さん。もう既に完売している掲示場に、わざわざ冷やかし書き込みするなんて、余程購入したかったんでしょうね!爆
もう二度といらっしゃらないで下さいねm(__)m笑

[196: 通りがかりさん]

アンケート類の締め切りが意外に近くて焦りますね。（話題転換）

[197: 匿名さん]

初めて外観見ましたが、カッコいいイメージです。
規模は大きくはないけれど、やはりデザイン性が良いですね！
ここに住むのかと思うとワクワクします。

[198: 通りがかりさん]

>>194 匿名さん

即完した物件に冷やかしは草です。
妬み以外の何物でもない。
私は契約者ではないですが、
めちゃくちゃ欲しいです。

[199: マンション掲示板さん]

>>192 匿名さん
確か入居する頃までには周りの電線は撤去されるはずです…！

[200: 検討板ユーザーさん]

>>199 マンション掲示板さん
電線の位置は変わるようなことを言ってた気がしますが、撤去されることはないと思います。

今週末、入居説明会ですねー！あと少し！

[201: マンション掲示板さん]

>>199 マンション掲示板さん

本当に？

[202: 匿名さん]

引越し日も決まっていよいよですねー

[203: 予定者]

いよいよですね。内覧会楽しみです！

[204: 検討板ユーザーさん]

>>198 通りがかりさん

欲しい理由は？　100字以内で述べよ。

[205: 匿名さん]

204、マジウザいね。
もう完売してる物件で、ネガ書き込む意味が分からない。余程欲しかった奴の妬みか。ただの陰気か。204、もう出てくるなよ。

[206: 検討板ユーザーさん]

>>205 匿名さん

こんなハザードの危険エリアなんて買わないよ。意匠もオプレジっぽいし。この物件を称賛している理由を単純に知りたいだけ。

[207: 検討板ユーザーさん]

>>206 検討板ユーザーさん
知らなくていい
君の感想はどうでもいいから

[208: 匿名さん]

206、だったら粘着質に出てくるなよ。
ネチネチ言うから、余程欲しかったんだと思うんだよｗまぁ、恐らく買えもしない方なんでしょうねw

[209: 匿名さん]

無視できないから、絡まれすんですよ。

[210: 198]

>>204 検討板ユーザーさん

何であんたに欲しい理由なんて説明しないといけないの？
どの立場で質問してるわけ？？

[211: 匿名さん]

皆さん、もうほっておきましょうよ。204、どうせもう残念ながら買えないですし、一人騒ぎ立てて、面白がってる愉快犯ですよw
そんな奴の相手するだけ無駄ですよw

[212: マンション検討中さん]

ネガさんは、ローンの審査通らなかったのでは？！

ここはすごくいいし、私は買えなくてキャンセル待ちも申し込んだけど、ダメでした。
ハザードが怖いなら宇都宮とかに住めばいいと思います。

[213: 匿名さん]

駐輪場落ちて悲しい。。。
意外とみんな申し込むんですね

[214: 通りがかりさん]

>>213 匿名さん

意外と倍率1超えてたんですね…もしかして駐車場も満車…？

[215: 匿名さん]

駐輪場少なすぎますね
リセールの時マイナスにならなければいいけど

[216: マンション掲示板さん]

希望する方全員にスペースが行き渡っていないのは問題ですが、稼働率高い方が管理組合的には良いと思いますけどね。

[217: マンコミュファンさん]

いよいよですね！皆様週末はお疲れ様でした。
本当にここまであっという間でした。

引っ越しが楽しみです♪

[218: 匿名さん]

ラストスパートですねー

[219: 匿名さん]

内覧会まで後10日あまり、いよいよですね、楽しみです。
千代田区アドレスで神田、岩本町、足を伸ばせば三越前や日本橋エリアにも。
利便性と居住性を両立した最高のバランス立地に良い規模でキラリと光る良物件。
今から入居が楽しみで仕方ありません。

[220: 名無しさん]

Aタイプではない我が家の出来がどんなもんなのか…共用部分の仕上がりはいかに…

[221: 名無しさん]

この辺りでは見かけない素敵な佇まいですね。

[222: 匿名さん]

明日に向けて準備完了です！

[223: 匿名さん]

いろいろプロパストの拘りが垣間見えて改めていい物件と実感しました。
専有部の指摘箇所はそこそこありましたが、、笑
内廊下にエアコン付いているのは想像以上に快適ですね・・

[224: 匿名さん]

内覧会、お疲れ様でした。
我が家も大満足です!共用もまだ完全には出来上がって無かった様で、きれいに見られなかったのは残念ですが、入居時に楽しみです!
専有は指摘はありましたが、クリーニングと傷とノリ？の様なものなどでした。性能や本来付いてる物が付いてないとかが無ければ、他は余り気になりませんね。住んでしまえば完璧に綺麗には出来ないでしょうから、指摘するのも労力無駄な気がします。

[225: 契約者さん6]

オリゾンマーレ、ガレリアグランデ、ガレリアサーラに住んで、その後、三井系２つで今パークコートに住んでるけど、ガレリア系に住むと他の物件に住んで満足できなくなる。
ここ売ってるの知らなかったわ。こんなとこ住んだらもう買い替えできないからね。頼む誰か即転売してくれ！！

[226: 匿名さん]

プロパストはリーマンで倒産？したんだっけ。
プロパストファンは路頭に迷ったわけね。

[227: 匿名さん]

また出たな。粘着野郎w

[228: 匿名さん]

>>227 匿名さん

225を読んだ素直な感想。このスレは初投稿なんだけど。
プロパスト物件がなくなったから三井に流れたんじゃないの？
ま、立地優良なパークコートに住んでて岩本町物件を欲しがるという内容はちょっと・・・だけどね。

[229: eマンションさん]

たしかにパークコートと言ってもピンキリですからね～
三井の肝入り物件との比較になれば、プロパスト一択とはならないと思いますが。

[230: 匿名さん]

入居迄、もう少しですね～早く新居に入りたいです。

[231: マンション掲示板さん]

手続き関係、引っ越し準備、不用品処分…やること盛りだくさんであっという間に引き渡しになりそうですね…

[232: 通りがかりさん]

入居者の中には子供とか多いのかな？
超地元民ですが、ファミリー層少ないエリアなので騒がしくなったら残念。

[233: 評判気になるさん]

>>225 契約者さん6さん

なんか営業っぽい書き込み。言うても岩本町だけどね。

[234: 匿名さん]

>>233 評判気になるさん

岩本町は千代田区の中でも揺れやすくて液状化現象の危険性が高いエリア。立地は便利でも、災害には弱いエリアと言える。

[235: マンション検討中さん]

>>234 匿名さん
東京都の液状化予想マップ見てきたほうがいいと思いますよ。

[236: 評判気になるさん]

>>235 マンション検討中さん

見ました。液状化現象の可能性がありますね。

[237: 匿名さん]

ウザい

[238: マンション掲示板さん]

>>237 匿名さん

ウザいとは下品な言葉。
>>228　さんの言う通りだと思うけど。

[239: 匿名さん]

238、あなたは必死にどうしたいのw
ここに書き込む意味が分からないw

[240: eマンションさん]

即転売して欲しいというポジトーク。
液状化現象が危険というネガキャン。
どちらにせよ、もうそういうのしなくていいよ。
2期から抽選必至で即完売した物件だし、月末には引き渡しだからw

[241: マンション検討中さん]

そんなにリスクばかり恐れるなら一生賃貸で良いのでは？都心は賃貸も値上がりしてますが。

[242: 職人さん]

まあ、正直リセール目当てで突っ込んでる奴はいないだろう。
ノーブランドの周りと同じ背の高さのジミマンだから。

煽ってた例のあいつも結局買ってないし。

[243: eマンションさん]

評価はマーケットがするもんやし、どうでもええんちゃう？

[244: 匿名さん]

買えなかなった可愛そうな方々なんでしょう。
言わせておけば良いのでは。
ここで騒いだところで、何の意味も無いのにね!笑

[245: 通りがかりさん]

>>244 匿名さん

こんなん買わないよ。

[246: 通りがかりさん]

>>242 職人さん

煽っていた方が買わなかったのが全ての答え。

[247: 評判気になるさん]

>>245 通りがかりさん

おすすめを教えて欲しいなー

[248: マンション検討中さん]

>>246 通りがかりさん
駐車場が抽選必至で見送ったとはっきり言われてますよ～

[249: 名無しさん]

この物件、礼讃書き込みが多く、営業っぽい。

[250: マンコミュファンさん]

>>249 名無しさん

だね。