ガレリア ドゥエル神田岩本町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ガレリア ドゥエル神田岩本町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.gd-kanda.jp/

所在地：東京都千代田区岩本町二丁目164-1他（地番）
交通：都営新宿線「岩本町」駅 徒歩4分、 東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅 徒歩5分、
JR山手線・京浜東北線・中央線快速「神田」駅 徒歩6分、
東京メトロ銀座線「神田」駅 徒歩7分、
JR総武線快速「新日本橋」駅 徒歩7分、
東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅 徒歩8分、
JR総武線快速「馬喰町」駅 徒歩9分、
JR山手線・京浜東北線・中央・総武線各駅停車「秋葉原」駅 徒歩10分、
つくばEXP「秋葉原」駅 徒歩11分、
東京メトロ銀座線・半蔵門線「三越前」駅 徒歩11分、
都営浅草線「東日本橋」駅 徒歩11分、
都営新宿線「馬喰横山」駅 徒歩11分、
都営新宿線「小川町」駅 徒歩13分、
東京メトロ丸ノ内線「淡路町」駅 徒歩13分、
東京メトロ日比谷線・都営浅草線「人形町」駅 徒歩13分、
JR中央・総武線各駅停車線「浅草橋」駅 徒歩15分、
J東京メトロ丸ノ内線・東西線・半蔵門線・千代田線・都営三田線「大手町」駅 徒歩15分
間取：1LDK～2LDK
面積：39.95平米～59.54平米
売主：株式会社プロパスト
施工会社：株式会社小川建設
管理会社：株式会社シノケンアメニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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https://www.sumu-lab.com/archives/35367/

[141: マンション比較中さん]

また新規予約者の受付停止になっているから、最終期の登録は出来ないのでしょうか？

[142: 口コミ知りたいさん]

最近の新規販売マンションの価格を見ると、文京区で坪600万円～700万円、三軒茶屋で坪650万円、自由が丘では坪700万円という話もあるようです。こうなるとここの安さが一層際立ち、もう少し高くても普通に売れたのではないかと思います。

[143: マンション検討中さん]

スーパーは馬喰町のマルマンか三井記念近くのライフですね、
まいばすけっとが多数あるけどコンビニレベルです。

[144: マンション検討中さん]

>>141 マンション比較中さん
今週末あたりがたしか最終期の申し込みのため、未登録であればもう無理でしょう。

[145: 匿名さん]

最終期の受付始まりましたね。一期より若干値上がってる気がします。

[146: マンション検討中さん]

10倍近い倍率の部屋もある様ですね。抽選あたりますように(-人-)

[147: マンション検討中さん]

>>146 マンション検討中さん
最終気はどれも10倍超えてるみたいですよね。一番小さいBタイプですらそんなに人気があるのでしょうか？

[148: マンション検討中さん]

>>147 マンション検討中さん
私が聞いたのは2ldkの物だけでしたが、小さいタイプは投資用とかでも需要があるのかも知れませんね。
秋葉原あたりで殺傷事件起きたみたいで治安が心配になってきました。。。

[149: 匿名さん]

>>148 マンション検討中さん

昭和通りは高速道路の高架があって鬱屈てしていて、今日もあのような事件が起きましたが、この物件は秋葉原駅から少し離れているので、治安に関してそんなに心配する必要はないと思いますよ。

[150: マンコミュファンさん]

来週、遂にオプション相談会なので楽しみです??皆さんセレクトカラーはもう決めてありますか？早く住みたいです。

[151: 匿名さん]

>>150 マンコミュファンさん
正直悩み過ぎて他のモデルルーム見学して勉強しています…
無償オプションは方向性決まっておりますが…

[152: 匿名さん]

設備がしっかり整っている印象です、
個人的にはディスポーザーと浄水器、
あと床暖房も整っている点が魅力的だなと思いました。

[153: マンション検討中さん]

今日が登録期限ですね。さてさて倍率はどれくらいになったのやら( 　?3?　 )

[154: マンション検討中さん]

2ldk 6階の部屋は倍率22と聞きましたよ

[155: マンション掲示板さん]

>>154 マンション検討中さん
小さい部屋も含めて6戸とも10～20倍ってとこなのでしょうか…。人気と捉えていいのですかね？

[156: 匿名さん]

マンションマニアが記事化して以来、人気がうなぎ上りに高くなった。
かれがここの良さをひろめたおかげで多くの人が殺到し、元々ここを検討していた人の中には購入ができなかった人もいるかもしれませんね。

[157: 匿名さん]

>>156 匿名さん
ここのスレッド数的にはいまいち？
ただ、徒歩で神田6分、新日本橋7分…頑張れば大丸有、二八京+茅場町も行けますよね。この立地考えると、ハザード問題あるとはいえ、この設備も踏まえ坪単価500台はリーズナブルだと思いますよね。

[158: 匿名さん]

>>157 匿名さん

なんか称賛の嵐で、仲間内なのか関係者かで盛り上がっているみたいだけど、外から見る限りでは、立地が微妙… デメリットに触れない物件は、何か裏があると思ったほうがいい。

[159: 匿名さん]

御茶ノ水徒歩6分の文京区プラウドが坪650～700と言われているぐらいなので、坪500前後で日本橋の再開発も肌で感じられるここはお得だと思いましたが、否定的な人もいるんですね。
逆にここを否定する人はどこなら満足するのでしょうか、別に嫌味でもなんでもなく純粋に知りたいと思いました。

[160: 匿名さん]

タイミング的にはAタイプはマンマニさんがブログ書く前から一期一次で申し込めた人でほぼ完売の勢いでしたね。

[161: 匿名さん]

元々人気があったところにマンマニさんがブログを書いて更に爆発した様な話でした。

[162: 匿名さん]

あまりこだわりがない人には興味ないところかもしれませんが、
個人的にはカラーセレクトシステムが地味に良いなと思いました。
住み始めてから張り替えるのはかなり手間とお金がかかりますし、
はじめから好みのデザインにできるのは大きいですね。

[163: 匿名さん]

完売です！見学すらできませんでした。

[164: eマンションさん]

小規模とは言え、売り出しから完売まで3ヶ月足らずでしたので瞬間蒸発でしたね。
最終期の抽選倍率はエグかったようなので、当選された方はおめでとうございます。

[165: 購入予定者]

現場行ってみたのですが工事が始まってましたね。
杭？基礎？柱？詳しいことはわからないですが隙間から見えました笑

[166: マンション掲示板さん]

晴海フラッグのほうがよくない？

[167: 評判気になるさん]

>>166 マンション掲示板さん
どう比較するかにもよりますが人それぞれかと、、
個人的にはハルミフラッグは駅まで遠い上に大江戸線、タワマンに囲まれた中途半端な団地感が否めなく検討すら考えなかったです。
まあ価値観は人それぞれかと思うので、ハルミフラッグのページで議論されるのがよいかと。

[168: マンション検討中さん]

少し工事進んできましたねー

[169: マンション検討中さん]

カタログにも掲載されていた東京～日本橋～神田エリアの再開発。
本物件から1.5km圏内で6件。
2kmまで広げると8件と目白押しですね。

SNSで時系列にまとめていた方がいらっしゃいましたのでご参考まで。

・東京ミッドタウン八重洲
三井不動産
着工：2018年12月　竣工：2023年3月

・東京駅前八重洲一丁目東地区市街地再開発
東京建物　都市再生機構
着工：2021年10月　竣工：2025年3月

・内神田一丁目地区第一種市街地再開発事業
三菱地所　大成建設
着工：2022年7月　竣工：2025年12月

・日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業
三井不動産　野村不動産
着工：2021年12月　竣工：2026年3月

・TOKYO TORCH（東京駅前常盤橋プロジェクト）
Torch Tower（B棟）
三菱地所
着工：2023年　竣工：2027年夏

・日本橋室町一丁目地区第一種市街地再開発事業
三井不動産　清水建設
着工：2024年　竣工：2028年

・八重洲二丁目中地区第一種市街地再開発事業
三井不動産　住友不動産　鹿島建設　
都市再生機構　阪急阪神不動産　ヒューリック
着工：2024年　竣工：2028年

・八重洲一丁目北地区第一種市街地再開発事業
東京建物　大成建設
着工：2024年　竣工：2029年

[170: ご近所さん]

>>169 マンション検討中さん
立地、スペック、デザインに加えてこれだけの再開発計画ですか…さすがマンマニさんが本気で買おうとしたマンションですね。割安な価格設定と感じた時点でエントリーしておけば良かった。

[171: 通りがかりさん]

4階の躯体工事が始まったとのことです。

[172: 通りがかりさん]

>>171 通りがかりさん
写真ありがとうございます！なかなか現地に行けないので見れて嬉しいです。
それにしてもあと1年ありますね～　最近の値上げなど考えると、管理費も値上げなのかなと不安です?
あとは金利上がったら住宅ローンですね。

[173: マンション検討中さん]

もう中央区のオフィスなんて価値無いよ。
現時点で空室率８パーくらいなのに、ポンポン立てちゃったら２０パー位いくんじゃね？
で、従前オフィス用地だったところが大規模タワマンに代わってくるわけだ。
来年以降の米リセッション、円高で資材価格もウナギ下がり。
即ち本物件のような小規模ぺんしるなんぞ見向きもされなくなる。

https://youtu.be/C2gOK6vOjgs?t=638

[174: 171]

>>172 通りがかりさん
恐れ入ります。秋葉原や日本橋に行く用事がある時に散歩程度に通りかかっています。
次回、打ち合わせでモデルルーム行く機会があれば前後で見てこようかなと…

少なくとも共用部の電気代はどこのマンションでも影響受けざるを得ないですよね…52戸で割り算すればそこまで大きくないとは思いますが…
外部要因の値上げについては甘受する覚悟です。

[175: 匿名さん]

東京23区内の人口は減るどころか増えているし、この休みで東京駅界隈は非常に混雑しているし、マンションの土地も不足している中ですから、このマンションは改めて格安だと思いますよ。

[176: 匿名さん]

今日たまたま近くを通りかかったので、様子見てきました。
高さも出てくると、中々の存在感でした！
入居が楽しみですねー！

[177: 通りがかりさん]

>>176 匿名さん
工事進捗レポートでは見ない方向からの写真ですね笑
契約した時は1年以上先と果てしない気持ちでしたが、もうあっという間に入居まで半年を切りましたねぇ～

[178: 名無しさん]

通りがかりに撮影しました。
隙間からタイルが貼ってあるのが見えました。

[179: 匿名さん]

内装写真見ると完成が近づいてるって実感できますね。

[180: 匿名さん]

現地近くに用事があったので寄ってきました。
外観の一部が見えると、いよいよって感じがしますね～

[181: 匿名さん]

かっこいい

[182: 匿名さん]

素敵

[183: 通りがかりさん]

ほぼ足場撤去されておりました

[184: eマンションさん]

>>183 通りがかりさん
ほんまにカッコいいですね！
お写真ありがとうございます。

[185: 通りがかり]

>>184 eマンションさん
こんなかっこいいなんてカタログや模型では分からなかったですね笑
内覧会楽しみですね！

[186: 匿名さん]

周りの風景がごちゃついている。

[187: 口コミ知りたいさん]

>>183 通りがかりさん
写真ありがとうございます！！
手前の街灯は移動か撤去してほしいです、、

[188: マンション検討中さん]

本日見てまいりました。
存在感ありますね～
エントランスが完成するのが楽しみです！

[189: eマンションさん]

周辺のビルが昭和くさい。

[190: 通りがかりさん]

足場も囲いも外れてました。
室外機も付いている階がありました。