ガレリア ドゥエル神田岩本町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ガレリア ドゥエル神田岩本町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.gd-kanda.jp/

所在地：東京都千代田区岩本町二丁目164-1他（地番）
交通：都営新宿線「岩本町」駅 徒歩4分、 東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅 徒歩5分、
JR山手線・京浜東北線・中央線快速「神田」駅 徒歩6分、
東京メトロ銀座線「神田」駅 徒歩7分、
JR総武線快速「新日本橋」駅 徒歩7分、
東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅 徒歩8分、
JR総武線快速「馬喰町」駅 徒歩9分、
JR山手線・京浜東北線・中央・総武線各駅停車「秋葉原」駅 徒歩10分、
つくばEXP「秋葉原」駅 徒歩11分、
東京メトロ銀座線・半蔵門線「三越前」駅 徒歩11分、
都営浅草線「東日本橋」駅 徒歩11分、
都営新宿線「馬喰横山」駅 徒歩11分、
都営新宿線「小川町」駅 徒歩13分、
東京メトロ丸ノ内線「淡路町」駅 徒歩13分、
東京メトロ日比谷線・都営浅草線「人形町」駅 徒歩13分、
JR中央・総武線各駅停車線「浅草橋」駅 徒歩15分、
J東京メトロ丸ノ内線・東西線・半蔵門線・千代田線・都営三田線「大手町」駅 徒歩15分
間取：1LDK～2LDK
面積：39.95平米～59.54平米
売主：株式会社プロパスト
施工会社：株式会社小川建設
管理会社：株式会社シノケンアメニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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https://www.sumu-lab.com/archives/35367/

[101: マンコミュファンさん]

ついに最後の販売案内会始まりますね。どこの部屋が余っているんだろう…

[102: 口コミ知りたいさん]

とにかく最後の抽選に参加します！

[103: 匿名さん]

こちら購入しました。
引っ越しが今から楽しみです。

[104: 匿名さん]

Aタイプ完売のようですね！
購入できた方うらやましいです！！

[105: 匿名さん]

とても販売順調の様ですね。
購入出来た方が羨ましい！早くから情報収集しておけば良かった～。
今回の抽選は倍率高そうだし、可能性引くそうですね。。。

[106: マンション検討中さん]

デザインが良さげですよね？見学の予約が出来ません。
モデルルームをご見学された方のご感想をどなたか教えて下さい。

[107: 匿名さん]

モデルルームとっても素敵でした。伺う前から購入は決めていたのですがやはりより思いは強くなりました。
細部に拘りがありました。カウンターはデッドスペースになりそうな箇所を上手く使ったなと思います。

コンセントが少ない箇所などきになりましたが。そちらは追加しました。
全体としては収納も多く良かったです。

[108: 匿名さん]

>>107 匿名さん
購入されたのはAtypeでしょうか？
参考にさせてもらいたく、どの位置にコンセント追加されましたでしょうか？

[109: 匿名さん]

そんなの書いたら、個人特定出来ちゃうよ。

[110: 匿名さん]

もう確実に抽選なので、当たったらラッキー位に考えておかないと、ショック大きいですね。。。

[111: 匿名さん]

批判覚悟で書き込みますが、ここは言うほど良い立地ですか。実際に現地を歩いたことありますか？

[112: 匿名さん]

>>111 匿名さん
良い立地かどうかはあくまでも価格も含めて総合的に考える必要があると思う。あたりまえの話だが坪1000万円の立地の場所と比べればここは数段劣るかもしれない。
但し坪500万円の立地の中で見ればここは秀逸だと思う。ここは千代田区の中でも複数の路線が利用できる交通利便性の極めて高い場所に位置し、建物の設備仕様も高い。
現状都心3区の内陸物件を見ても坪500万円の新築はほぼ見当たらない中で、立地の利便性と設備仕様の高さを考えれば人気化するのも無理はないと思う。

[113: マンコミュファンさん]

>>112 匿名さん
設備仕様、付近のマンションに比べて格段にレベル高いですよね！！出来上がりが楽しみです(^^)

[114: 匿名さん]

>>112 匿名さん

でも設備仕様のスペックが高いと、入居後に管理費の値上げの可能性は高いよね。この戸数から見たら、オーバースペックのような気がするんだけど。イニシャルだけではなく、ランニングも含めて検討しているのでしょうか？

[115: 匿名さん]

>>112 匿名さん

あと交通利便性が高いと言っているけど、言うても一番近い最寄り駅が都営新宿線の岩本町駅だからね。複数路線で、なおかつ人気路線でもっと便利な立地はたくさんある。坪単価が相対的に低いというのは、なにか裏があるんだと思うよ。不動産は、すべて良しなんてないからね。それだけ怖いという覚悟があれば、お得な物件かもしれませんね。

[116: 匿名さん]

え？単純に中小デベで利益取ってないから安い。それだけだよ。
大手デベ、特に三井不は社員の平均年収１５００万。まぁそういう事です。

[117: 匿名さん]

>>116 匿名さん

中小デベだからこそ、品質が保証されるのか怪しいな。すでにコンセント位置の話も出ていますし。あの辺りの土地を知っていたら、ハザードとかを考えて、資産にするのは綱渡りだと思います。

[118: 匿名さん]

>>117 匿名さん
三井不のパークタワー勝どきなんて情報コンセント1か所にしか無いっすよｗ
かつ埋め立ての海抜1mを坪500超で分譲してるんだからぼろ儲けでしょうね。

[119: 匿名さん]

>>118 匿名さん

ここの物件の標高は何メートルですか？

[120: 匿名さん]

111さんは、何の為に書き込んでるのかな?
買えなかったから?
買わない、興味ないなら、わざわざ批判書き込む必要無いんじゃない?トータルで見て、お買い得の物件なのは変わりないと思いますよ。
立地、仕様、価格のバランスですよね。