グランドパレス泉大津 東雲についての情報を希望しています。
なんばへのアクセスも良さそうですね！
平面駐車場なのもいいなと思っています。
公式URL：https://gp-izumiotsu.jp/
所在地：大阪府泉大津市東雲町120-1、122-1、123-5（地番）
交通：南海本線「泉大津」駅徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.16平米～76.49平米
売主：第一交通産業株式会社
施工会社：スナダ建設株式会社
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-01-27 15:42:59
グランドパレス泉大津 東雲ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2022-02-08 10:00:20
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駅から徒歩9分の立地で48台分平面駐車場って結構頑張ってますね。
毎日使う場合にはやっぱり平面の方が良いので…。 マンションのエントランスに車寄せがあると更にベストですね。 敷地が細長いので南向きは少なさそうかなと思いました。東向きか西向きとなりますがどちらになるのか気になりますね。 眺望的にはどうなんでしょう？ |
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| No.2 |
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| No.3 |
全邸南向きということは、陽当たりはかなり良さそうですね。
ただ、方是通しが良さそうなのは魅力を感じるのですが 道路沿いで交通量も多そうなので、排ガスなどだけが気になります。 ずっと窓を閉めているわけにはいかないのですが、 空気清浄機があれば気にしなくても大丈夫でしょうか？ |
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| No.4 |
まだ全然間取り図、出してきていないんですね。どういうかんじになるのか…？？せっかく南向きだし、明るくて暮らしやすいようにしてほしい。
ここだと高級仕様のマンションだったりするのでしょうか。 泉大津は駅が急行停車するのがいいですね。 混みやすくなるけど、都心部まで早く付くのは良い。 |
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| No.5 |
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| No.6 |
５さま
資料請求されたのですね。 物件価格表も載っているのでしょうか？ 間取りはまだホームページに記載されていないので、かなり気になります。 今は機械式駐車場が多いので、平面駐車場は便利でいいですね。 |
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| No.7 |
駐車場平面ってかなり大きいですね。
機械敷駐車場だと、いずれ機構を交換しないといけないらしいのだけど 平面ってラインの引き直しくらいですから。 長い目で見た時、 なるべく修繕費が建物にかけられている方がいいなと思います。 あと普段に使う時、ふつーに便利です。 |
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| No.8 |
ここの部屋の内装が気になる
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| No.9 |
>>7 匿名さん
機械式駐車場は、修繕費がかなり高いと聞きました。 そうなると、10年後などに修繕費が跳ね上がる危険性があります。 機械式だと時間もかかると言いますし、平面はありがたい。 平面でよかったと後から実感できそうです。 物件価格表知っている方、いくらくらいなのか教えてほしいです。 |
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| No.10 |
間取りもらいました。
ベランダ・共用廊下に面してないお部屋は、クーラー設置出来ないのかな。。。 |
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| No.11 |
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| No.12 |
リビングインの居室は、エアコンの設置すごく気になりますよね。
リビングに依存するのならば、ドアを閉めることはできないですから、個室感が出ませんし。 ダクトが通っているとかしているのかは 間取り図だけでは全くわかりませんから 話を聞きにいけるようになったら確認しないとです。 |
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| No.13 |
直接空気があたらなくても、しっかりとリビングの空調がしていれば、極端にリビングの中にある居室も暑かったり寒かったりみたいなことはないのでは？と思うけどどうなのかな。
そういうのもわかると本当に嬉しいのだけど、現状だとまだ確かめようがないですね。 話を聞きに行くときには、そういうところも含めて確認が必要そう…。 |
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| No.14 |
かなり売れてるみたいだけど。本当ですかね？
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| No.15 |
かなり売れてるみたいですよー
泉大津の住みやすさ便利さ またなにわ筋線の開通で価値あると思います |
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| No.16 |
難波まで20分なら、すごくいいですね。
泉大津駅ってあまり使わないです。南海電車も。 南海というとラピートの印象。 タカシマヤにはちらほら行き、南海の乗り場近くの蓬莱は利用したりします。難波まで1本なのは楽だと思います。 |
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| No.17 |
泉大津、すごく暮らしやすい街なんじゃないかなぁ。
わざわざ泉大津に行く用事はなかなか無いから知られていはいないかもだけど 住宅街として考えたとき 買い物も便利だし、子育てもしやすそうだし、トータルで良さそうに思う。 |
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| No.18 |
いいところです、うらやましい
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| No.19 |
街のことはあまり詳しくはないのですが、商業施設も多くて買い物は不便しなそうな場所ですね
駅１つで何でも揃えられるので、わざわざ電車に乗って出かけて買い物するということをしなくてもいい のがうらやましいです。 公園なども近くにあるので子育て環境も優れているメリットが魅力です |
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| No.20 |
泉大津の薬局数、スーパーの数、を見れば圧倒的
市内までのアクセスやなにわ筋線での価値 高速の乗り口が二つある等々メリットだらけである。 しかしデメリットが１つだけあり、南海トラフのリスクだけある |
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| No.21 |
泉大津の新築分譲需要あるんか？と疑問でしたが営業さんに聞くと引き渡し1年前で約6割成約済み、販売順調のようでした。
もしかすると関空勤務者の需要があるかもしれないですね。 |
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| No.22 |
>>21 名無しさん
南にマンションが建たないだけではないでしょうか？ マンションを作ろうと動く大手デベは過去かなり遡ってもないですね。これだけマンションの開発が多いのに、今回もグランドパレス、、、関空勤めならそこそこ年収もあるはずなので下手にこんなマンションに手を出さないでしょ？南海かＪＲの大阪市内方面で探すはずではないでしょうか？子育てにも心配が、、、地元が集まっているとなると、この地域のコミニュティは心配ですね… |
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| No.23 |
購入者です。南海トラフの心配はないとか営業様にききまして、ほんとかなーって知り合いにきいたら市役所の近くが危ないわけないじゃって言われて変な？納得しました笑。主人がいうにはベランダ側が道路だから前にマンションが建たないのがいいっねて、あと１５階を買ったのですが近所みまわしても１５階建なんてないから自慢できるって馬鹿ですみません笑。わたしはマンションの下にスギ薬局と公園があるのがありがたかったです。
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| No.24 |
>>23 ゆーこ69さん
いい買い物をされたと思います、うらやましいです |
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| No.25 |
駐車場が分譲と賃貸に分かれています。
どちらもあるパターンってなかなか珍しいなと思うのですが リセールの可能性がある場合は、分譲を選択しておいた方が良さそうでしょうか。 |
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| No.26 |
分譲の駐車場があることに驚いています。
自分たちが使うことを思えば、選べるのだったら分譲タイプがいいですよね。 仮にリセールする、賃貸投資をするっていう場合も 駐車場がついていることは この辺りだと大きなアピールポイントになりますから。 |
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| No.27 |
ここは周りにそんなに高い建物がないので、上の方の階だと眺めが良いのは相当な魅力だと思います。
夏になったら、どこかしら花火大会とか見えそう！って思うのですが、実際どうでしょうか。 見えなかったとしても いい景色は日々の生活に潤いをくれそうです。 |
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| No.28 |
眺望はあくまでオマケではあるけれど良いに越したことはないですからね
泉大津だとなんばとか梅田とか、 都心部まで短時間で行けるのはすごくいいと思う。 朝は電車、ものすごく混んじゃいそうだけど…。 でもまだ短時間だからいいかな、と。 |
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| No.29 |
公式サイトでもアクセス面で都心部まですごく近いことをアピールしていますからね。
この辺りからだと 流石に朝はかなり混むと思いますよ。 分譲駐車場って何か取り決めってあるんですか？ 中で他の人に貸し出してはならないとか。 なにかルールがきちんとあるんだったらいいと思う。 |
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| No.30 |
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| No.31 |
泉大津に住んでいる身としては難波方面は天下茶屋あたりまで平日の通勤時間はかなりパンパンで泉大津からではほぼ確実に座れないです。
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| No.32 |
大阪市内だと、この価格帯ではなかなかファミリー向け物件は購入できないかも。
梅田まですぐ出ることが出来るので、アクセス優先で考えたら良い物件ですね。 ただ、南海トラフをどう考えるか。 |
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| No.33 |
やっぱり泉大津からだとさすがに座れないですよね汗
まだ短時間で済むからよし、ということで 朝はとりあえず立って乗車するのがセオリーなのかな。 帰りは待って座るか、立ったままかは人によるのだろうけれど。 このあたりから都心部まで通う方が それだけ多いということなのだろうなぁ。 |
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| No.34 |
何気に平面駐車なのがここの場合はいいと思っています。
長い目で見たときにお金がかかりにくいのもあるけど、 普通に乗るのが楽なのが良い。 子供を連れているとチャイルドシートに乗せないといけないけど、 パレットタイプだと乗っておりて乗っておりてみたいなのを繰り返さないといけないから大変なんですよね。 |
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| No.35 |
駐車場の分譲は希少だなと思いました。分譲は16台分とのことなのですが、これは上層階限定とかではないのでしょうか？よく、プレミアム住戸限定で分譲駐車場付きというのは見かけるけれど。
賃貸でも月々の賃料がとても安いのが良いなと思いました。ただ、賃貸が埋まってしまった場合、分譲のほうを借りることはできないのでしょうね。それもどうかなと思うけど。 |
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| No.36 |
駐車場の分譲についてはルールをきちんと読んでみないとわからないけれど…
後でもめるようなことがないように きっちりルールが決められているといいなと感じました。 車が必須な方は、いらっしゃるとは思いますので。 |
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