デュオヴェール博多駅ってどうですか？

[マンション比較中さん]

デュオヴェール博多駅についての情報を希望しています。
博多駅まで徒歩5分のマンションです。
近くに便利なお店がたくさんあっていいですね！
公式URL：https://www.hoo-sumai.com/duoveel/hakata-station/index.html

所在地：福岡県福岡市博多区博多駅東一丁目78番他（地番）
交通：JR鹿児島線、長崎線、久大線、篠栗線、九州新幹線、東海道・山陽新幹線、博多南線「博多」駅 徒歩5分
福岡市営地下鉄空港線「博多」駅 徒歩7分
間取：1LDK・2LDK
面積：31.35平米～52.76平米
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[82: マンション検討中さん]

>>81 匿名さん

80番さんと同じく、ちゃんと現地見てきました。　
建つ場所を勘違いするわけないでしょ！

[83: マンション検討中さん]

だから、
発着の本数が多いので。
窓を閉めれば問題ないのです？

[84: マンション掲示板さん]

窓を閉めてたら問題ないです。

[85: 評判気になるさん]

荒れるので喧嘩しないでー
落ち着いてー

[86: 通りがかりさん]

美野島の物件、場所はこっちよりかなり良いなと思いますが、1LDKだと間取りと向きがイマイチに思えます。部屋、特にベッドルームが細長すぎるなぁと思いました。美野島は、3LDK2LDKメインなのででしょうね。そして旧財閥系の不動産屋さんなので、普通に高そうな感じがします。値段知りませんが。

投資用、セカンドハウスなら、間取りも向きもさほど関係ないのかも知れませんが、電車の音と、昔の名残的な小学校の名前が気にならなければ、スーパー、コンビニ、スタバなどなど駅近に揃っていて、何より駅がより近いこちらの物件も悪くはないのかなぁと思えます。ど素人な感覚ですが。

[87: マンション検討中さん]

今日現地見てきましたが、敷地、めちゃくちゃ狭いですね。
敷地外の駐車場4万円も納得。
投資用の部屋が多いと、管理組合とかどうするんだろ？
4000万弱なら、家賃は15万くらいかな？

[88: 名無しさん]

子連れなら博多駅の周りだけは絶対に避けた方がいいと思いますが。。

[89: 評判気になるさん]

>>88 名無しさん
子連れなら、むしろ美野島のほうが良いです。

[90: 通りがかりさん]

美野島・住吉は風俗事務所だらけですよ。

博多区は歴史的にそういう地区が多く、全体的に単身向けですよね。

[91: 名無しさん]

博多区はいろんな宗教も多いです。

[92: 名無しさん]

色々参考になります。で結果、自分で住むよりは、投資用で買う人の方が、多いんですかね？

[93: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[94: 通りがかりさん]

>>93 通りがかりさん
アップする場所を間違えましたので削除以来させていただきます。

[95: 匿名さん]

投資用に買うなら１LDKを単身向けに貸し出すかな
あえて堅粕地区に住もうというファミリー層は皆無です

[96: 名無しさん]

>>95 匿名さん
同じく、です。ファミリーはここ選ばないでしょうし、単身者なら立地と家賃次第で、いくらでも借り手需要ありそうです。

[97: 検討板ユーザーさん]

デュオベールは単身女性がターゲットですしね。

[98: マンションさん]

なるだけ住民票は移さない方がいいかもですね
結婚前ならなおさら

[99: 通りがかり]

>>98 マンションさん

駅東1丁目ですよ！
何も問題ないんじゃないですか！

[100: 通りがかりさん]

博多駅周辺
川沿い

[101: マンション検討中さん]

>>98 マンションさん
そう言う人とは結婚しても碌な人生送れないので気にしなくて良いです。

[102: 名無しさん]

なるほど。住吉・春吉・清川も川沿いですね。清川は博多区ではありませんが。

[103: 名無しさん]

>>102 名無しさん

那珂川沿いなのでまた別です。

[104: 名無しさん]

博多周辺の川沿いは昔から治安最悪ですよ
夜の住吉橋に近づいてはいけません

[105: 匿名さん]

>>102 名無しさん
春吉、清川は中央区ですね。

[106: マンション検討中さん]

>>102

子どもがいる家庭の住宅購入は、日赤通りの西側が鉄則です。

[107: 通りがかりさん]

>>106 マンション検討中さん

めちゃくちゃマンモス校区じゃないですか！

[108: マンコミュファンさん]

そもそも。
ここは1ルームしかないです。
話が違ってませんか。

[109: はやと]

>>106 マンション検討中さん
それはあなた自身だけの鉄則。

[110: マンコミュファンさん]

春吉～清川は家賃も安く、中国やベトナムの方だらけになっていますね。

筑紫口～堅粕では、ワンルーム賃料でどのくらい取れるのでしょうか？

[111: 通りがかり]

>>110 マンコミュファンさん
検索したら分かると思いますが、築浅の1ルーム、5～6万/月程度です。

[112: 検討板ユーザーさん]

>>111 通りがかりさん

安い！
博多口のほうならプラス3万はする。

[113: 匿名さん]

結婚したら住み替える。

[114: 通りがかりさん]

思うんですけど、、
平尾と同じ価格帯というのが解せない。

[115: マンション検討中さん]

10年後再開発が終わる→街が変わる→金額、賃料上がる
＝今は安いからお買い得
というのがこのマンションでしょ
将来を想像できる人が買って得するマンションだね

[116: 通りがかりさん]

>>115 さん

違うんですよ！
ココは価格の設定が高すぎる、と私は言いたい。
平尾は妥当です。

[117: 検討板ユーザーさん]

>>115
博多駅周りの土地の歴史は変わりませんよ
各地のそういうエリアでは土地区画整理がよく行われていますが、ほとんどのエリアはそれでも大きくは変わりません
筑紫口側は特にそうです

[118: 通りがかりさん]

115番さんは、県外の人でしょう、恐らく。
筑紫口側と博多口はかなり違います。

[119: マンコミュファンさん]

>>117 検討板ユーザーさん
そうかな。だいぶ前だけど、東京の品川の港南口と高輪口とか。大分変わったと思うよ。昔の港南口、何もなくてさえなかったし、リアルに豚臭かったし。新幹線停まるようになって開発進んで、イメージ大分変わったよ。

この物件、首都圏だと品川か被るんだよね。新幹線停まって、空港近くて、オフィス街近くて、ついでに商業施設も充実。月に5-6万しか家賃払えないような借主、想定できないよ。もう少し家賃に払えるターゲットいくらでもいるんじゃないの？大企業の福岡赴任者とか、九州内の経営者のセカンドハウスとか。

[120: 那珂川住人]

>>119 マンコミュファンさん
お言葉を返すようですが、所詮、ここの将来を東京と比較されても違いすぎます。
特に、大企業の福岡赴任者とか、九州内の経営者のセカンドハウスなどは、筑紫口側は買いません。
あえて買うなら、博多口側です。
この感覚、関東の人では解らないと思います。

[121: 通りがかりさん]

ま、県外の人が買ってくださるなら、それに越したことはないです。

[122: マンコミュファンさん]

>>120 那珂川住人さん
その感覚分からないし、分かる必要はないかな。福岡が独特なのか知らんけど、再開発されて、博多の街全体の価値が上がれば良い話で、地元民ほど歴史や古い話にこだわるのは当然であって、それ故に逆に隠れたその価値にきがつかないのかもね。博多のポテンシャルは高いよ。

[123: 通りがかりさん]

東京まで1時間10分で行ける！

[124: 通りがかりさん]

品川かぁ。
10年以上前だったかなぁ。
車窓から、建設中のタワマンの垂れ幕に4千万の販売価格が記されてあったのを見て、九州人でも買える価格だ！て思ったことがある。

[125: 通りがかりさん]

着工が6月と記されてますが、未だでした。

[126: 通りがかりさん]

>>65 さん
↑ ↑ ↑ ↑ ↑ ↑
写真をアップしてる者です。
いつ着工されるのでしょうか

[127: 通りがかりさん]

筑紫口を品川と比較するなんて、
世間知らずにもほどがあります。

福岡1区の強い団体を調べれば、
どういう地区なのか自ずと分かるはずです。

[128: マンション検討中さん]

ここは開発が進んでいないだけで、土地のポテンシャルは高いです。
価値を理解し、将来性に期待できる方が買う物件です。

[129: 通りがかりさん]

開発する前に土地はもう有りません。。

[130: 通りがかりさん]

ココが最後の買い、でしょうね

[131: 通りがかりさん]

筑紫口は公共施設しか建たないエリアですよ
ボーリング場もハイアットも潰れてしまいました

博多駅周辺で発展するのは駅ビルだけです