デュオヴェール博多駅ってどうですか？

[マンション比較中さん]

デュオヴェール博多駅についての情報を希望しています。
博多駅まで徒歩5分のマンションです。
近くに便利なお店がたくさんあっていいですね！
公式URL：https://www.hoo-sumai.com/duoveel/hakata-station/index.html

所在地：福岡県福岡市博多区博多駅東一丁目78番他（地番）
交通：JR鹿児島線、長崎線、久大線、篠栗線、九州新幹線、東海道・山陽新幹線、博多南線「博多」駅 徒歩5分
福岡市営地下鉄空港線「博多」駅 徒歩7分
間取：1LDK・2LDK
面積：31.35平米～52.76平米
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 評判気になるさん]

あ、賃貸にされようと投資目的で検討されてる方でしょうか。
だから、話が噛み合わない感でした。

[22: 評判気になるさん]

隣りの白いマンションはもうかなり古いので。
現地見てきましたけど。

[23: 購入経験者さん]

このマンション川沿いだけど、バルコニーは川と反対向きですね
仮に川向きにバルコニーだったとしたら北向きになるので、南向きのほうが断然いいよね。
博多駅最寄りの物件って最近なかったから普通に注目されてそう。

[24: 匿名さん]

一人暮らしならいいのでしょうけど、
若い女性はいろいろと調べた方がいいと思います。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[25: マンション検討中さん]

>>23 購入経験者さん
だって川向きのほうは、手前の土地に何階建てかの賃貸が建つ予定になってるみたいだからだと思います。

[26: 名無しさん]

すぐそばに線路があるので新幹線の通る音がします。

[27: 名無しさん]

>>26 名無しさん
窓を閉めたら大丈夫だと思います。

[28: 口コミ知りたいさん]

>>26 名無しさん
静かな住環境を重視するなら郊外ですよね。
総合的な交通利便と資産性なら都心。ですよね？

[29: マンション検討中さん]

狭い間取りですから、購入するのに即決できません。夜道は、わりと暗い感じですね。
購入検討される方は、多いのでしょうか？

[30: 口コミ知りたいさん]

>>28 口コミ知りたいさん

線路が近すぎます。

[31: 口コミ知りたいさん]

>>29 マンション検討中さん

賃貸向きの立地ですね。

[32: 匿名さん]

>>24 匿名さん
女性ならオープンレジデ住吉のほうが良いかもですね。
今日も美人のお客さんが現地を見られてました。
回りは高級賃貸マンションだらけですし。

[33: 口コミ知りたいさん]

>>32 匿名さん
オープンハウスの営業の方ですか？

[34: 匿名ですが]

>>33 口コミ知りたいさん

オープンハウスって何ですか

[35: 匿名さん]

竹の背比べじゃないので。
私は周辺住民ですが。

[36: マンション検討中さん]

投資検討者です。細かいところまで作り込んでる感じやスカイテラスは好感ですが、博多駅北東っていうのが。

[37: 匿名さん]

最上階としても、50平米無くて4千万越えてるのは、福岡市民の自分から見て、この土地では高すぎます。

[38: 通りがかりさん]

>>5 通りがかりさん
博多駅から近いということで、この物件が気になっております。
当方首都圏在住で、地元民の方の土地勘が全くないのですが、博多民なら買わないという理由を教えていただいてもよろしいでしょうか。

あと、どなたか現地に行かれた方で、南西向の建物の見晴らしがどんな感じか分かりますか？明るい部屋に住みたいので、日当たりが気になります。前面に高い建物があるのか、大体何回以上なら建物がなくて日当たりが望めるのか
知りたいです。よろしくお願いします。

[40: 市民]

>>38 通りがかりさん
川沿いの立地になりますが、昭和の終わりに近い頃までこの辺り一帯バラックがありました。これでお察しでしょう。

[41: 市民]

>>38 通りがかりさん
N o.13のスレご覧になりましたか。
このマンションの手前に賃貸が建つ模様です。
20戸になるから何階建てになるかです。

[42: 匿名さん]

>>40 市民さん
そんな生まれる前の昔話をされても、、、
仙人の教えでしょうか？

[43: 市民]

>>42 匿名さん
でしょ？
だからN o.5あたりのコメントをされてる方は仙人さんだと思います。

[44: マンコミュファンさん]

駅近になればなるほど、眺望、日当たりは遮られるような感じもするのですが。
博多駅前は航空規制が長年あったからと言えど、15階建てのビルが隣立してるからですね。

[45: 通りがかり]

38です。
皆様、ありがとうございます。なるほど、何となく想像つきますが、そういうエリアの方が今や再開発が進んでいて綺麗になってることはよくありますね。
中心部ゆえ、日当たりや眺望を望むのは贅沢かもしれませんが、とは言え前面のマンションと近すぎると視線が気になりますね。
とは言えこの立地中々出なそうで、魅力的ではあります。情報リリースの様子を見守ります。

[46: マンション検討中さん]

スーパー遠いし、周辺は人通りも少なくて寂しい感じ。
女性のためのマンションを謳ってるけど、夜の女性の独り歩きはオススメしません。
永住の場というより、賃貸とか投資向けですね。
あの辺りの団地は建て替えてるけど、そういう地域なので、発展は見込めなさそうですよ。

[47: eマンションさん]

隣りに有名な宗教の建物もありました。
駅に極近ということは線路に近いと言うことです。
私は現地を見てきたのですが、そばに新幹線が走っています。窓を開けっぱなしだと、音が気になります。博多駅だから本数も多いし。

[48: 匿名さん]

買い物は博多駅構内にスーパーがありますよ！

[49: 匿名さん]

>>48 匿名さん

マイングの裏入り口から入っていけば、すぐスーパーがあります。買い物客も多いですよ！

[50: 通りがかりさん]

空港から10分でこのマンションに着けますね。
空港駅から地下鉄５分で博多駅、そして歩いて5分でマンションに到着。

[51: マンション検討中さん]

賃貸に住むよりコンパクトなマンション買って住む方がいいんですかね？
今　悩み中です。

[52: 通りがかりさん]

>>46　>>47　は恐らく別のマンションの営業マン。必死さが伝わってくる

[53: 通りがかりさん]

38です。土地勘ないのと現地に行ってないので雰囲気までは分かりませんが、駅から5分で家に着くなら、まあ暗くて淋しい夜道だろうが早歩きで3分我慢すれば、と言う話ではありますね。
買い物は駅にいくらでもお店ありそうですし、私はセブンイレブンが有れば生きていけるタイプなので、あまり気にならないです。
新幹線の音は確かに気になりますが、ほぼ駅なので、すごいスピードで走るロケットのような音はしないのかなぁと期待します。ガタンゴトンは、仕方ないですかね。

[54: eマンションさん]

>>52 通りがかりさん
残念でした！
買い替えで博多駅界隈を探している博多駅界隈の市民です^_^

[55: 口コミ知りたいさん]

私も外食派なので博多駅大好きです。
朝早い時間から開いてて朝食も食べれるし。
いつものこの感覚で名古屋に出張に行った時に、駅で食べれるとこが朝開いてないのにがっかりしたことがありました。
公共機関を使って空港に物凄く近いのは最高ですよね！東京?福岡の出張が苦になりません。

[56: 匿名さん]

ねぇ、でもなんで女性にPR販売されてるのでしょうか？
むしろ、この立地は、子供がいないシングルだったら、何も問題ないですよね！　

[57: マンション検討中さん]

>>52 通りがかりさん
もう一人は、川を挟んだ側に住んでる市民でした。
毎日のように自転車でウロウロしてます。

[58: マンション検討中さん]

>>53 通りがかりさん
男性のシングルで結婚予定も無いなら、教育環境も気にする必要ないし、食べる所はたくさんあるから、全然アリだと思いますよ。
女性というより、貴方の様な方を対象としてる物件かと思います。
電車の音は、前にマンションもあるし、少しは軽減されるかと思う。

[59: 一市民]

>>53 通りがかりさん
今日、現地行ってきました！
曇り空でしたが。

[60: eマンションさん]

一市民です。
今からアップしますね！

[61: 匿名さん]

この博多駅の出口から行くとマンションまで物凄く近いです。

[62: 匿名さん]

この出口からまっすぐ線路伝いに歩いて行かれてください。
すぐ前方にセブンがある横断歩道を進んでそのまま線路伝いに少し歩き、15階建ての濃い緑色の壁面のエイルマンション博多とJR九州のグループ会社が数社入ってる小さなビルの間の小道から入って行くと、博多駅から徒歩で5分ではなく、なんと、3分くらいで着きます！
博多駅から歩きで3分で着いてしまうのです！！

[63: 匿名さん]

突き当たりは川があります。
デュオヴェールマンションからこの風景が見渡せることになります。

[64: 匿名さん]

私が言ってた新幹線の走る線路というのは、前方に写っています。

[65: 匿名さん]

手前に建つ賃貸はコレです。
看板をよく見たら、12階建てと書いてありました。
川側から見たら、この敷地の横から後ろにデュオヴェールが建つ感じです。

[66: 匿名さん]

川と反対側になる裏路地ですが、4階建ての賃貸アパートが後ろに有る程度で、近隣は割と5～6階建ての低めのビルばっかりでした。

[67: eマンションさん]

私は方向オンチで、どちら側がバルコニーになるかはよく分からないのですが、着々と着工中です♪

[68: 通りがかりさん]

この区画も今後さら地になるような土地なさそうですね。
博多駅そばの土地はもうどこもマンションが建つような土地は無さそうです。

[69: 名無しさん]

小学校が児童数の減少で先々閉校になるかも。

[70: 通りがかりさん]

筑紫口から近いのはみんな分かってるよ。アクセス面ではかなり良いと思うし、買い物も殆ど博多駅で完結出来るしね。

JRの騒音、外人の多さ、川の先が堅粕、が気にならない人が買えばいいだけ。

[71: マンション検討中さん]

御笠川が氾濫したときは1mくらい浸水した場所ですね。
子連れで住むには狭すぎるので、小学校が閉校しても問題なさそうです。
むしろ閉校したあとの再開発が楽しみです。

[72: 通りがかりさん]

御笠川の氾濫は昔のことですね。
今は中流域の工事が済んで対策は万全です。

[73: 口コミ知りたいさん]

氾濫はしない、対策万全。
去年の大雨も余裕だった。

[74: 通りがかりさん]

1ルームだったら、美野島のMJRより、こっちが良いかな？

[75: マンション掲示板さん]

このスレも写真満載ですね。
営業さんお疲れさまです。

[76: 通りがかりさん]

こんなところまでやれないでしょう。
土地勘がありすぎます。

[77: 匿名さん]

>>75 マンション掲示板さん
あなたが営業マンでしょwww

[78: マンション検討中さん]

新幹線の音は、なかなかのもんですね。
窓開けてTV観るのは不可能な感じですね。
窓閉めたら大丈夫なのかな。
電車好きには、たまらんですね。

[79: eマンションさん]

>>78 マンション検討中さん
そう。そこなんですよ！
いくら防音効いてる窓って言っても、線路が近すぎます。

[80: マンション検討中さん]

>>79 eマンションさん
高架下が空間になってるから、余計に大きな爆音になってますよね。
想像以上でした。
さすがに窓閉めたら音がするなーくらいで、そこまでヤバくはならないと思いますが、車は窓閉めてても爆音でした。

[81: 匿名さん]

線路との距離はありますし、間にビルが建っているので音はそんなに気にならないです。
建つ場所を勘違いしてます？
それに新幹線は博多駅に必ず止まるので低速で大きな音にはならないです。

[82: マンション検討中さん]

>>81 匿名さん

80番さんと同じく、ちゃんと現地見てきました。　
建つ場所を勘違いするわけないでしょ！

[83: マンション検討中さん]

だから、
発着の本数が多いので。
窓を閉めれば問題ないのです？

[84: マンション掲示板さん]

窓を閉めてたら問題ないです。

[85: 評判気になるさん]

荒れるので喧嘩しないでー
落ち着いてー

[86: 通りがかりさん]

美野島の物件、場所はこっちよりかなり良いなと思いますが、1LDKだと間取りと向きがイマイチに思えます。部屋、特にベッドルームが細長すぎるなぁと思いました。美野島は、3LDK2LDKメインなのででしょうね。そして旧財閥系の不動産屋さんなので、普通に高そうな感じがします。値段知りませんが。

投資用、セカンドハウスなら、間取りも向きもさほど関係ないのかも知れませんが、電車の音と、昔の名残的な小学校の名前が気にならなければ、スーパー、コンビニ、スタバなどなど駅近に揃っていて、何より駅がより近いこちらの物件も悪くはないのかなぁと思えます。ど素人な感覚ですが。

[87: マンション検討中さん]

今日現地見てきましたが、敷地、めちゃくちゃ狭いですね。
敷地外の駐車場4万円も納得。
投資用の部屋が多いと、管理組合とかどうするんだろ？
4000万弱なら、家賃は15万くらいかな？

[88: 名無しさん]

子連れなら博多駅の周りだけは絶対に避けた方がいいと思いますが。。

[89: 評判気になるさん]

>>88 名無しさん
子連れなら、むしろ美野島のほうが良いです。

[90: 通りがかりさん]

美野島・住吉は風俗事務所だらけですよ。

博多区は歴史的にそういう地区が多く、全体的に単身向けですよね。

[91: 名無しさん]

博多区はいろんな宗教も多いです。

[92: 名無しさん]

色々参考になります。で結果、自分で住むよりは、投資用で買う人の方が、多いんですかね？

[93: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[94: 通りがかりさん]

>>93 通りがかりさん
アップする場所を間違えましたので削除以来させていただきます。

[95: 匿名さん]

投資用に買うなら１LDKを単身向けに貸し出すかな
あえて堅粕地区に住もうというファミリー層は皆無です

[96: 名無しさん]

>>95 匿名さん
同じく、です。ファミリーはここ選ばないでしょうし、単身者なら立地と家賃次第で、いくらでも借り手需要ありそうです。

[97: 検討板ユーザーさん]

デュオベールは単身女性がターゲットですしね。

[98: マンションさん]

なるだけ住民票は移さない方がいいかもですね
結婚前ならなおさら

[99: 通りがかり]

>>98 マンションさん

駅東1丁目ですよ！
何も問題ないんじゃないですか！

[100: 通りがかりさん]

博多駅周辺
川沿い

[101: マンション検討中さん]

>>98 マンションさん
そう言う人とは結婚しても碌な人生送れないので気にしなくて良いです。

[102: 名無しさん]

なるほど。住吉・春吉・清川も川沿いですね。清川は博多区ではありませんが。

[103: 名無しさん]

>>102 名無しさん

那珂川沿いなのでまた別です。

[104: 名無しさん]

博多周辺の川沿いは昔から治安最悪ですよ
夜の住吉橋に近づいてはいけません

[105: 匿名さん]

>>102 名無しさん
春吉、清川は中央区ですね。

[106: マンション検討中さん]

>>102

子どもがいる家庭の住宅購入は、日赤通りの西側が鉄則です。

[107: 通りがかりさん]

>>106 マンション検討中さん

めちゃくちゃマンモス校区じゃないですか！

[108: マンコミュファンさん]

そもそも。
ここは1ルームしかないです。
話が違ってませんか。

[109: はやと]

>>106 マンション検討中さん
それはあなた自身だけの鉄則。

[110: マンコミュファンさん]

春吉～清川は家賃も安く、中国やベトナムの方だらけになっていますね。

筑紫口～堅粕では、ワンルーム賃料でどのくらい取れるのでしょうか？

[111: 通りがかり]

>>110 マンコミュファンさん
検索したら分かると思いますが、築浅の1ルーム、5～6万/月程度です。

[112: 検討板ユーザーさん]

>>111 通りがかりさん

安い！
博多口のほうならプラス3万はする。

[113: 匿名さん]

結婚したら住み替える。

[114: 通りがかりさん]

思うんですけど、、
平尾と同じ価格帯というのが解せない。

[115: マンション検討中さん]

10年後再開発が終わる→街が変わる→金額、賃料上がる
＝今は安いからお買い得
というのがこのマンションでしょ
将来を想像できる人が買って得するマンションだね

[116: 通りがかりさん]

>>115 さん

違うんですよ！
ココは価格の設定が高すぎる、と私は言いたい。
平尾は妥当です。

[117: 検討板ユーザーさん]

>>115
博多駅周りの土地の歴史は変わりませんよ
各地のそういうエリアでは土地区画整理がよく行われていますが、ほとんどのエリアはそれでも大きくは変わりません
筑紫口側は特にそうです

[118: 通りがかりさん]

115番さんは、県外の人でしょう、恐らく。
筑紫口側と博多口はかなり違います。

[119: マンコミュファンさん]

>>117 検討板ユーザーさん
そうかな。だいぶ前だけど、東京の品川の港南口と高輪口とか。大分変わったと思うよ。昔の港南口、何もなくてさえなかったし、リアルに豚臭かったし。新幹線停まるようになって開発進んで、イメージ大分変わったよ。

この物件、首都圏だと品川か被るんだよね。新幹線停まって、空港近くて、オフィス街近くて、ついでに商業施設も充実。月に5-6万しか家賃払えないような借主、想定できないよ。もう少し家賃に払えるターゲットいくらでもいるんじゃないの？大企業の福岡赴任者とか、九州内の経営者のセカンドハウスとか。

[120: 那珂川住人]

>>119 マンコミュファンさん
お言葉を返すようですが、所詮、ここの将来を東京と比較されても違いすぎます。
特に、大企業の福岡赴任者とか、九州内の経営者のセカンドハウスなどは、筑紫口側は買いません。
あえて買うなら、博多口側です。
この感覚、関東の人では解らないと思います。