デュオヴェール博多駅ってどうですか？

[マンション比較中さん]

デュオヴェール博多駅についての情報を希望しています。
博多駅まで徒歩5分のマンションです。
近くに便利なお店がたくさんあっていいですね！
公式URL：https://www.hoo-sumai.com/duoveel/hakata-station/index.html

所在地：福岡県福岡市博多区博多駅東一丁目78番他（地番）
交通：JR鹿児島線、長崎線、久大線、篠栗線、九州新幹線、東海道・山陽新幹線、博多南線「博多」駅 徒歩5分
福岡市営地下鉄空港線「博多」駅 徒歩7分
間取：1LDK・2LDK
面積：31.35平米～52.76平米
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[201: 匿名さん]

>>197 マンション検討中さん
7万は安すぎますねー
8万2千円ぐらいはいけると思います！

[202: マンション検討中さん]

>>201 匿名さん

いえ。
10万は取れると思います。

[203: 匿名さん]

>>201 匿名さん
197です。
8万2千円いけますかねー
広さ的にほぼほぼワンルームみたいな感じで、3000万円って金額的にどうなんでしょうね。
投資として成立しますかね？
営業の人は、数年後は値上がりして売却しても利益出る可能性高いですよと言ってたけど、そんな美味しい話しあるのかなーって疑問でした。

[204: 通りがかりさん]

202の者です。
家賃7～8万は、博多駅周辺では、築10年以上の物件です。
博多駅から徒歩５分圏内で、むしろ、この家賃なら安くて飛びつきますよ。

[205: マンコミュファンさん]

>>203 匿名さん
3000万なら家賃10万は取りたいですよね。
投資目的なら下の方の階がいいのでは？

設備もデザインも良いので高級賃貸みたいな感じで貸し出すにしても、街並みがネックになる気がします。
個人的には(場所を見ると土地が安そうなので)この値段は高いなぁと思っちゃいますね。
そもそもデュオヴェール自体が割高なイメージですが。
(素人の意見です)

[206: 名無しさん]

>>205 マンコミュファンさん
203です。ほんとですよね！10万くらい取れればいいけど、だいぶ疑問が残ります。
それか2000万だったら即買いなんですけどね。
街並みって言われる方、よく目にしますが　実際どんなイメージですか？

[207: 通りがかりの０哩]

>>206 名無しさん

以前、周辺を私がちらっと６３～６６のスレにアップしてます。少しはご参考になるかどうかは分かりませんが。

[208: eマンションさん]

>>206 名無しさん
川と高架に囲まれていて住民以外は行くことのないような場所です。
昼間でも人通りが少なく、夜は尚更通りたくないですね。川も決して綺麗な川ではないです。

新しいマンションが２つ出来て雰囲気が変わればいいですけどね。

[209: 口コミ知りたいさん]

>>207 通りがかりの０哩さん

周辺見る感じでは、目の前に川があって住宅があって普通に住宅街といったイメージで、まあ古い建物もあるので徐々に建て替えが進むエリアなのかなってイメージですよね。
なんかみんな住民票は移さない方がいいとか、ひどい事言ってるので、なにかあったのかなって思いまして。

[210: 通りがかりさん]

今、博多駅裏、賃料爆上げ状態ですね。
築15年ですよ、コレも。

[211: マンション検討中さん]

うぉ　プロパン物件もこんな高いんですね

[212: 通りがかり]

>>211 マンション検討中さん
新規分譲のマンションでも東に行けばまだプロパンのところも有ります。

[213: マンション検討中さん]

分譲でプロパンなんてあるんですね
プロパンはガス代が倍かかるイメージですので、
賃料＋光熱費だとかなり高くなりますね

[214: マンション比較中さん]

>>212 通りがかりさん
それ具体的にどこですか？東区もウォッチしてるので知りたいです。

[215: 通りがかりさん]

>>214 マンション比較中さん
東区は興味の対象外ですので、すみません、そこまで詳しいことは。

[216: マンション比較中さん]

>>215 通りがかりさん
そうでしたか、失礼しました；
東って、どこのマンションのことだったんですか？
単純に気になってきました笑

[217: eマンションさん]

>>216 マンション比較中さん

馬出より東はまだプロパンガスの可能性があるマンションが一部有ると思います。

[218: 通りがかりさん]

なんでここでいつまでも東区の話をさせるんですか！

[219: マンション比較中さん]

>>218 通りがかりさん
まじめにマンション検討しようとしてるんです。
根拠もない情報に惑わされたくないんです。
プロパン新築マンションあるって言って結局具体的なマンション名出てこないじゃないですか。正確な情報なのかを確かめたまでです。

＞＞217　それ新築ですか？

[220: 通りがかりさん]

県庁前の新築マンションもプロパンですよ。
賃貸ですが。
１人暮らしで月3000円台なのでそこまで高くはないです。

[221: マンション検討中さん]

１期３次で１ＬＤＫの部屋が予告されてますね。
１期１次はどの間取りだったのかご存知の方はいらっしゃいますか？

[223: 口コミ知りたいさん]

[No.222と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[224: 検討板ユーザーさん]

>>219 マンション比較中さん

MJR美野島のスレ見られましたか？
ちなみにエンクレストもプロパンガスです。

[225: マンション比較中さん]

>>224 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。ネストピア東比恵ですね
賃貸でプロパンは理解できますが、市内の新築分譲でも未だに有るんですね

[226: 通りがかりさん]

この区画に美しい外観のマンションが建ったら、
街並みも変わりますね～♪

[227: 通りがかりさん]

博多駅マイングはお昼間からコレやってるから好き。

[プライバシーを侵害するため、画像を削除しました。管理担当]

[228: 通りがかり0哩]

進捗

[229: マンコミュファンさん]

>>228 通りがかり0哩さん
手前の重機のある土地は、よその土地ですね。
奥の茶色の建材が見えてる部分がこの建設中のマンションですね！

[230: 通りがかりさん]

かなり密集してますね
都会はこんなもんかな？

[231: 通りがかりさん]

いいえ。たまたまなんですよ。
赤枠の土地と青枠の土地とそれぞれ所有者が異なりまして。
青枠の土地がこのデュオヴェールになります。
土地を一緒に買収出来なかったようですね？
手前の赤枠の土地はモダンパラッツォ（賃貸）が建ちます。やっと今工事にかかられてるみたいです。
写真に写ってるのはそこの重機でした。

[232: 通りがかりさん]

やっぱり来てみれば見るほど、博多駅に凄く近いことが思い知らされます..

[236: 管理担当]

[NO.:233～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[237: マンション検討中さん]

なんか、１０年前の東京を思い出す
あそこはエリアが、、、とか　　〇〇だからとか
飲み屋が多いから、、、とかとか言ってる尻込みしている人いましたが、
都心、駅近はどの物件もメチャクチャ高くなりました。以上

[238: 通りがかりさん]

西日本最大クラスの人権地区ですから関東とは事情が全く異なりますが、
私も変わっていくことを期待しています。

[239: 通りがかりさん]

238版殿

今日は午前から博多区荒らし回ってますね
ご苦労さん

[240: マンション検討中さん]

平日の朝から荒らしなんて、寂しい人生だな

[241: 通りがかりさん]

進捗

[242: 通りがかりさん]

線路伝いのリベール博多と川岸の風景のココと
どちらが良いのか分からない。

[243: 検討板ユーザーさん]

>>242 通りがかりさん
この物件、ベランダは川側には面してないですよ。玄関側の通路が川側です。

[244: 通りがかりさん]

243番さん

もちろん知っております。
周辺環境を述べただけです。

[245: マンション掲示板さん]

>>244 さん
失礼しました～。向こうは出たばかりなのか、情報がまだそろってないですね。googleマップ見る限りだと、高い建物に囲まれてそうなのと、部屋がどちら側に向くのかが気になるところです。

[246: 匿名さん]

博多駅前4丁目アドレスになると価格が高くなるよ

[251: 管理担当]

[NO.247～本レスまで、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[252: ケチケチ営業マン]

物件探しをして色々見てアクロスを先に見学に　デュオベール博多駅少し入り込んだ場所だけど　5000円ギフトを頂けるとの事だったのでタクシーで行きました
そしたらアクロスと同じ営業マン！　何処にしたいのですか？と…まだ決めかねる私に詰め寄る営業　来場得点もくれず　感じ悪いかったので　結局他所の物件に決めました
タクシー代返してほしい?

[253: 検討者さん]

嘘っぽい

[254: 通りがかりさん]

高い買い物するのに、たかだか5000円野ギフトが決めてって、あり得ないですね。

[255: 評判気になるさん]

>>252 ケチケチ営業マンさん
その話が嘘か本当かはどうでもいいですが、たかが5000円のギフト券で顔真っ赤にするのは大変恥ずかしい話なので、ご自身の周囲の方にはあまり話されない方が良いかと思われます。インターネットの投稿のみに留めることをお勧めいたします。

[256: 通りがかりさん]

ギフト券をもらえなかったことが不満なのではなく、
5000円程度の約束すら守れない営業マンを使っていることを知り、
このマンションの販売会社への不信感が高まったという話では？

文脈からはそう受け取れます。

この話が本当なのであれば、
同じ営業マンに天神と博多の拠点を掛け持ちさせているということなので、
属人的な問題というよりも社内体制自体に問題があるのではないかと疑問を持ってしまいます。

[257: 通りがかりさん]

天神と博多のマンションは、それぞれ、違う販売会社ではないのですか？？

[258: 通りがかりさん]

ここはフージャーズコーポレーション
アクロス博多は地行

[259: 通りがかりさん]

258です

アクロス博多??→アクロス天神

[260: 匿名さん]

モデルルームは同じとこだよ

[261: 通りがかりさん]

販売会社、全然違くないですか？

[262: マンション検討中さん]

モデルルームの場所、会社全部別ですよ。

[263: 評判気になるさん]

モデルルームは同じテナントで、真向かいに位置していますね。これは間違えて入ってしまうのでは？

[264: マンション掲示板さん]

立地も含めて、ヤバい雰囲気がしますね。

[265: 通りがかりさん]

264番
あなたが買わなければいいこと。
即完売でしょう。

[266: マンション検討中さん]

264
買う気ないのに掲示板見て粘着しているあなたが一番ヤバいです

[267: 匿名さん]

モデルルーム事前予約した人に限りAmazonギフト券3000円分進呈てあったよ、ホームページに。

[268: 匿名さん]

リベールと名前にてて間違えそう

[269: 口コミ知りたいさん]

モデルルーム同じとこで迷ってたら売れてない物件に案内されそう

[270: 匿名さん]

>>269 口コミ知りたいさん
それは流石に気づいて笑

[271: ご近所さん]

女性のためのっていうのはどういう意味なんですかね？　ファミリー向きではないということですか

[272: eマンションさん]

>>271 ご近所さん
そうそう。
デュオベールは女性向けを売りにしている。
平尾駅前のデュオベールとかも単身女性が多いよ。
女性1人暮らしか、投資目的で買う人向け。
ここは2LDKもあるから2人暮らしの人もいるだろうけど。

[273: 通りがかりさん]

ここは投資家が買い占めそう

[274: 匿名さん]

ここは女性が一番住んではいけない地区の一つのようにみえますが

[275: 名無しさん]

駅近は、もうこの区域しか土地が空いてないんですよ。令和になって、この区域が注目されるようになった。気付けば、なんて駅に近いことか！

[277: 管理担当]

[No.276と本レスは、差別表現を含む投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[278: マンション検討中さん]

駅から徒歩5分？

[279: eマンションさん]

>>278 マンション検討中さん
私は、歩いて３分で着いたよ。

[280: マンション検討中さん]

首都圏からのものです。先日博多に行って歩いて確かめましたが、筑紫口から5分でした。個人差あるとは思いますが。
地元の方の感覚は知りませんが、駅近で便利です。あと、さほど人の多い賑わうエリアではないですが、女性の一人歩きが危険というほどではないかな、と思いました。単に中心部のオフィス街で住民が少ないのかも。

[281: マンション検討中さん]

堅粕、千代、馬出で検索してみてください。
理由がわかるはずです。

[282: 匿名さん]

>>281
ここは博多駅東１丁目と言います。堅粕、千代、馬出とは言いません。
馬出なんかずいぶん離れていますが、地図も読めない人ですか？
あちこち嫌がらせの巡回ご苦労様です。

[283: 通りがかりさん]

点ではありません。面なんですよ。

[284: マンコミュファンさん]

駅東1丁目で救われてます。

[285: eマンションさん]

このマンションの右の道を縦断していけば、３分で着きますよ

[286: eマンションさん]

進捗

[287: 通りがかりさん]

昼と夜は違います。
夜は住民が通らない限り誰も通りません。
地域がら不審者が通らないとは言えません。
夜の時間帯を見られて検討されたほうが女性の方は良いと思います。

[288: 名無しさん]

博多駅の周りの土地の歴史を調べて、それでも納得できるなら投資すればいいと思います。
価格高騰のいま、詳細を調べもせずに大金を投入するのは危険です。

[289: 匿名さん]

夜の時間帯は、天神などの繁華街以外、福岡だとどこもそんなに変わらないと思いますが…
どこも結構ヒッソリとしてますよね。

[290: 匿名さん]

大濠公園の周りとか夜、結構暗いよね
それに比べたらまだ街灯多い方だと思うけど。

[291: 通りがかりさん]

いわくつきの博多エリアと高級住宅地を比べるのはいくらなんでも

[292: マンコミュファンさん]

>>291 通りがかりさん
だから、九州県外の人の投稿て解るじゃないですか！！

[293: 通りがかりさん]

誰かが買わなきゃ街は変わらない

[294: 駅4住民]

正直昔はこの辺り近寄りたくない地域だったけど今は住民も変わったし、博多コネクテッドで駅周辺は更に再開発が進むので駅近の資産性はますます高まるでしょうね。

[295: マンコミュファンさん]

お金の価値が無くなって何年も続いてるから、
マンション投資に拍車がかかるばかり。

[296: マンション検討中さん]

駅前のクリオコート　ＪＲ九州が買ったみたいですね
筑紫口の開発もどんどん進みますね

[297: マンコミュファンさん]

凄い。
JR西日本側を買ったのですね

[298: マンション掲示板さん]

誰かが買わないと、いつまでたってもあの地区特有の独特の雰囲気のままですからね。

[299: マンション掲示板さん]

てか、駅裏一等地じゃないですか！
売れないわけがない！

[300: マンション検討中さん]

クリオコート跡地は分譲はしないと予想
ホテルか、賃貸か駅直結の商業だと思ってる

[301: 通りがかりさん]

>>300 マンション検討中さん
ホテルでしょうねー

[302: 評判気になるさん]

幕がそろそろ取れそうですね

[303: 匿名さん]

ここへの投資と、値段を下げて中古マンションへの投資、みなさんならどっちを選びますか？

[304: 職人さん]

こっちかなー
中古のほうの築年数によるけど

[305: 通りがかり]

私も新築物件がいいです。
今年は若干、中古マンションは、去年までみたいな勢い無くなったみたいです。

[306: 検討板ユーザーさん]

新築なら、パークリュクス博多駅前も気になる。
博多口側だし。

[307: 通りがかりさん]

外幕取れました

[308: 通りがかりさん]

>>306 検討板ユーザーさん

博多駅から遠目です

[309: マンコミュファンさん]

>>306 検討板ユーザーさん
お向かいは遊技場。
建設用地はガソリンスタンド跡です。

[310: 通りがかりさん]

一ヶ所の信号機で赤信号に捕まらなければ、駅まで徒歩3分で行けます。

[311: マンション検討中さん]

>>310 通りがかりさん
賃貸マンションが2棟並んで建ってる様にしか見えないな

[312: 通りがかりさん]

投資用マンションですよね。
自分では絶対に住まない地区でしょう。

[313: 検討板ユーザーさん]

>>312 通りがかりさん
投資用で購入する人が大半だと思いますが、利回り低そうですね。

[314: 匿名さん]

>>311 マンション検討中さん
そうか？どっかのマンションに比べたら全然そんなことないと思う

[315: マンション検討中さん]

博多はこれから＠330～350物件しか出ない
ここは＠300以下だから圧倒的に安いでしょ

[316: 通りがかりさん]

東側に別の賃貸が建設中ですね。
重ならないように配慮はしてあるみたいですが、
日照若干関わってくるでしょうか？

[317: 通りがかりさん]

あ。
通路側だったので関係ないですね。

[318: 匿名さん]

>>315 マンション検討中さん

理由があるから安いのですよ。
博多区とはそういうものです。
しっかり調べてみてください。

[319: マンション検討中さん]

投資なら利回り良いところが一番

[320: マンション検討中さん]

〉318
でたでた知ったか君が笑
夏に売り出すマンションは東光で＠350だよ　

[321: 職人さん]

>320
価格帯＠350～はどこ情報ですか？

[322: マンション検討中さん]

賃貸人気ですね　10万以上でもすぐ借り手ついています

[323: マンション検討中さん]

実際の場所みたけど、ちょっと怖かった。

[324: 匿名さん]

えっ　お化けが出たとか？

[325: 匿名さん]

いや、いわゆるあの地区ですから独特の雰囲気がありますよ
行けばわかります

[326: マンション検討中さん]

なら買わなければいい

東光のオープンハウスで１L　3400万しますよ

[327: マンション検討中さん]

博多駅前の三井は1LDKを30㎡に絞って2,600万円台からあるようです。

[328: マンション検討中さん]

30㎡の間取り見ました　洋室3畳ないのはさすがに無理

[329: 名無しさん]

>>328 マンション検討中さん
だって、狭いGSの跡地だもの

[330: マンション検討中さん]

しかも、こくてつ通り沿いだから
排ガス、騒音エグイでしょうね
洗濯物汚れそう

[331: 匿名さん]

>>330 マンション検討中さん

その点では、こちらは静かで良さそうです

[332: マンション検討中さん]

大通りに面していないのはプラスですね