デュオヴェール博多駅ってどうですか？

[マンション比較中さん]

デュオヴェール博多駅についての情報を希望しています。
博多駅まで徒歩5分のマンションです。
近くに便利なお店がたくさんあっていいですね！
公式URL：https://www.hoo-sumai.com/duoveel/hakata-station/index.html

所在地：福岡県福岡市博多区博多駅東一丁目78番他（地番）
交通：JR鹿児島線、長崎線、久大線、篠栗線、九州新幹線、東海道・山陽新幹線、博多南線「博多」駅 徒歩5分
福岡市営地下鉄空港線「博多」駅 徒歩7分
間取：1LDK・2LDK
面積：31.35平米～52.76平米
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[182: マンション比較中さん]

まあ市内の物件なんてどこも景観の条件はそんあ期待できないですからね。ここは目の前にすぐ高い建物あるわけじゃないから、今見てる中ではわるくない方かな。
今度モデルも見てくる予定です。

ネガさん達が言ってること、まあ参考にはなるんだけど、全部を真に受けちゃうともうどこのマンションも買えなくなっちあうから笑
本気で比較検討してる人は、こういう掲示板の情報ほどほどに見た方がいいよ。

[183: 購入経験者さん]

県外の方には分かりづらいでしょうけど、
福岡市内の中でも博多区は敬遠されやすいのですよ。
そして、博多駅周辺はそのど真ん中に当たります。

さらに言うと、筑紫口側はもう絶対に手を出しません。

[184: マンション検討中さん]

南側半分ぐらいはバルコニー側の目の前に４階建てのビルもありますからサンドイッチ状態ですね、
ここは旗竿地になるんですかね？
知れば知るほど心配になる立地ですね…

[185: マンション比較中さん]

ネガさんレス早い。さすがです。お疲れ様です。

[186: 通りがかりの０哩]

>>183 さん

へぇー、じゃ、あなた、博多区に住んでないのね。
わざわざこのスレまでご苦労さん！

[187: マンション検討中さん]

>>184 マンション検討中さん
私もそこが気になるのですが、道路に面してない分、固定資産税とか安くなればいいなぁとか。素人過ぎる発想ですが。

川側に12階建ての賃貸マンションが建つとなると、玄関側の廊下同士が向かい合わせになるのか。丸見えだと、少し嫌ですね。

[188: 通りがかりの０哩]

川沿いでないバルコニー側にも、すぐ前にある4階建ての賃貸マンションの通路側とお見合いになるんですよね？
隣りの朝日プラザマンションは、川に向いてバルコニーがあるんですけど。
ここは12階建ての賃貸が建つから、バルコニー側を反対にしたわけ？か。

[189: 通りがかりさん]

5階以上ならベランダが直前の建物と向かい合わせになる（陰になる）はなさそうですが、5階以上でも、玄関側は半分が12階建ての賃貸マンションとすぐ向かい合わせになる、ですかね。う～ん、玄関にずっといることはないにしても、玄関むき出しで丸見えだと、少し嫌ですね。どなたか、玄関側の廊下の設計ご存じだったりしますか？

[190: マンション検討中さん]

>>189 通りがかりさん
向かいのマンションは、常にカーテン閉めることになるだろうから、あまり気にしなくて良いと思いますよ。
逆に、コッチが向こうを見ないように気を遣うと思います。

[191: 検討板ユーザーさん]

>>190 マンション検討中さん
え？
バルコニー側の話ではないですよ！
通路側の話ですが？

[192: 検討板ユーザーさん]

通路側のほうには部屋のあるプランは無いと思います。

[193: 口コミ知りたいさん]

>>191 検討板ユーザーさん
すみません。
こちらの玄関側の通路と向かいのベランダが向かい合うのかと思って書き込みましたが？

[194: 匿名さん]

>>192 検討板ユーザーさん
誰もそんな話はしてないですが…

[195: 検討板ユーザー]

>>194 さん

１９１の話のつづきでした。

[196: 検討者さん]

（1）バルコニー側のお向かいの４階建ての賃貸は、通路側。
（2）通路側のお向かいに建つ１２階建ての賃貸も、川のほうがバルコニーになると思いますので、このマンションからは通路側が見えることになります。

通路側は出入りする時だけだし、そんなに気にすることはないのではないでしょうか？

[197: マンション検討中さん]

初めまして！モデルルーム見に行ってきました。
博多駅徒歩5分っていいですねー
屋上のテラスもなかなか魅了的で検討してるのですが、、、。
バルコニー側にある4階建の賃貸ですが、見るからに築40年越えで、そろそろ建て替えしそうじゃないですか？この地域って商業地域なので、もしその4階建が建て替えってなると8とか10階くらいのでかいのが建つんじゃないの？、、、とか考えると将来の日当たりが心配です。
まあ都心だし、そこは割り切って、将来は投資用にとして日当たりは諦めたとしても、例えばBタイプの34平米で、9階くらいの購入だと約3000万円くらいですか。
家賃取れたとしても月7万円くらいでしょうか？
そうすると表面利回り2.8%
もっと家賃取れたらいいけど、なんせ34平米しかありませんからね、、、、どうなんでしょう。

しかし結構売れてるみたいですね！
私の感覚したらだいぶ高いなーって印象ですが、皆さんどういうお金持ちなのかな。
県外の人から見ると博多はまだ割安感があるのでしょうか。

[198: 匿名さん]

博多駅5分は確かに魅力的。
毎日博多駅を使う人なんかは良いでしょうね。
間取りからしてシングルかDINKSしか住まなそうなので、上下の騒音は少なそうですよね。
博多口方面で働いてる人とか周囲のマンションが気になる人なんかは、MJRを候補にしても良いかもですね。

[199: 名無しさん]

博多駅の周りはやめた方がいいです。
実際のところほとんどが投資用です。
子供の将来のためにも住民票は移さない方がいいです。

[200: マンション検討中さん]

そもそも子育て前提のマンションじゃないでしょ。ここ
シングル　かセカンドハウス利用でしょ

[201: 匿名さん]

>>197 マンション検討中さん
7万は安すぎますねー
8万2千円ぐらいはいけると思います！

[202: マンション検討中さん]

>>201 匿名さん

いえ。
10万は取れると思います。

[203: 匿名さん]

>>201 匿名さん
197です。
8万2千円いけますかねー
広さ的にほぼほぼワンルームみたいな感じで、3000万円って金額的にどうなんでしょうね。
投資として成立しますかね？
営業の人は、数年後は値上がりして売却しても利益出る可能性高いですよと言ってたけど、そんな美味しい話しあるのかなーって疑問でした。

[204: 通りがかりさん]

202の者です。
家賃7～8万は、博多駅周辺では、築10年以上の物件です。
博多駅から徒歩５分圏内で、むしろ、この家賃なら安くて飛びつきますよ。

[205: マンコミュファンさん]

>>203 匿名さん
3000万なら家賃10万は取りたいですよね。
投資目的なら下の方の階がいいのでは？

設備もデザインも良いので高級賃貸みたいな感じで貸し出すにしても、街並みがネックになる気がします。
個人的には(場所を見ると土地が安そうなので)この値段は高いなぁと思っちゃいますね。
そもそもデュオヴェール自体が割高なイメージですが。
(素人の意見です)

[206: 名無しさん]

>>205 マンコミュファンさん
203です。ほんとですよね！10万くらい取れればいいけど、だいぶ疑問が残ります。
それか2000万だったら即買いなんですけどね。
街並みって言われる方、よく目にしますが　実際どんなイメージですか？

[207: 通りがかりの０哩]

>>206 名無しさん

以前、周辺を私がちらっと６３～６６のスレにアップしてます。少しはご参考になるかどうかは分かりませんが。

[208: eマンションさん]

>>206 名無しさん
川と高架に囲まれていて住民以外は行くことのないような場所です。
昼間でも人通りが少なく、夜は尚更通りたくないですね。川も決して綺麗な川ではないです。

新しいマンションが２つ出来て雰囲気が変わればいいですけどね。

[209: 口コミ知りたいさん]

>>207 通りがかりの０哩さん

周辺見る感じでは、目の前に川があって住宅があって普通に住宅街といったイメージで、まあ古い建物もあるので徐々に建て替えが進むエリアなのかなってイメージですよね。
なんかみんな住民票は移さない方がいいとか、ひどい事言ってるので、なにかあったのかなって思いまして。

[210: 通りがかりさん]

今、博多駅裏、賃料爆上げ状態ですね。
築15年ですよ、コレも。

[211: マンション検討中さん]

うぉ　プロパン物件もこんな高いんですね

[212: 通りがかり]

>>211 マンション検討中さん
新規分譲のマンションでも東に行けばまだプロパンのところも有ります。

[213: マンション検討中さん]

分譲でプロパンなんてあるんですね
プロパンはガス代が倍かかるイメージですので、
賃料＋光熱費だとかなり高くなりますね

[214: マンション比較中さん]

>>212 通りがかりさん
それ具体的にどこですか？東区もウォッチしてるので知りたいです。

[215: 通りがかりさん]

>>214 マンション比較中さん
東区は興味の対象外ですので、すみません、そこまで詳しいことは。

[216: マンション比較中さん]

>>215 通りがかりさん
そうでしたか、失礼しました；
東って、どこのマンションのことだったんですか？
単純に気になってきました笑

[217: eマンションさん]

>>216 マンション比較中さん

馬出より東はまだプロパンガスの可能性があるマンションが一部有ると思います。

[218: 通りがかりさん]

なんでここでいつまでも東区の話をさせるんですか！

[219: マンション比較中さん]

>>218 通りがかりさん
まじめにマンション検討しようとしてるんです。
根拠もない情報に惑わされたくないんです。
プロパン新築マンションあるって言って結局具体的なマンション名出てこないじゃないですか。正確な情報なのかを確かめたまでです。

＞＞217　それ新築ですか？

[220: 通りがかりさん]

県庁前の新築マンションもプロパンですよ。
賃貸ですが。
１人暮らしで月3000円台なのでそこまで高くはないです。

[221: マンション検討中さん]

１期３次で１ＬＤＫの部屋が予告されてますね。
１期１次はどの間取りだったのかご存知の方はいらっしゃいますか？

[223: 口コミ知りたいさん]

[No.222と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[224: 検討板ユーザーさん]

>>219 マンション比較中さん

MJR美野島のスレ見られましたか？
ちなみにエンクレストもプロパンガスです。

[225: マンション比較中さん]

>>224 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。ネストピア東比恵ですね
賃貸でプロパンは理解できますが、市内の新築分譲でも未だに有るんですね

[226: 通りがかりさん]

この区画に美しい外観のマンションが建ったら、
街並みも変わりますね～♪

[227: 通りがかりさん]

博多駅マイングはお昼間からコレやってるから好き。

[プライバシーを侵害するため、画像を削除しました。管理担当]

[228: 通りがかり0哩]

進捗

[229: マンコミュファンさん]

>>228 通りがかり0哩さん
手前の重機のある土地は、よその土地ですね。
奥の茶色の建材が見えてる部分がこの建設中のマンションですね！

[230: 通りがかりさん]

かなり密集してますね
都会はこんなもんかな？

[231: 通りがかりさん]

いいえ。たまたまなんですよ。
赤枠の土地と青枠の土地とそれぞれ所有者が異なりまして。
青枠の土地がこのデュオヴェールになります。
土地を一緒に買収出来なかったようですね？
手前の赤枠の土地はモダンパラッツォ（賃貸）が建ちます。やっと今工事にかかられてるみたいです。
写真に写ってるのはそこの重機でした。