デュオヴェール博多駅ってどうですか？

[マンション比較中さん]

デュオヴェール博多駅についての情報を希望しています。
博多駅まで徒歩5分のマンションです。
近くに便利なお店がたくさんあっていいですね！
公式URL：https://www.hoo-sumai.com/duoveel/hakata-station/index.html

所在地：福岡県福岡市博多区博多駅東一丁目78番他（地番）
交通：JR鹿児島線、長崎線、久大線、篠栗線、九州新幹線、東海道・山陽新幹線、博多南線「博多」駅 徒歩5分
福岡市営地下鉄空港線「博多」駅 徒歩7分
間取：1LDK・2LDK
面積：31.35平米～52.76平米
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[133: ご近所さん]

博多って博多口、筑紫口どっちに住んでいても
博多駅の商業施設を使うという意味では同じなんだよな。

[134: 通りがかりさん]

JR九州側は博多口、JR西日本側は筑紫口なので、
この差が、街並みの雰囲気を変えてしまったのかな。

[135: 通りがかりさん]

>>134

博多駅周辺から馬出、福岡空港まで広がるこのエリア固有の歴史の関係ですよ。

[136: 通りがかりさん]

通りがかりさんが2人いるね。
私とあなた。

[137: 名無しさん]

17年ぶりの新規分譲ってあるから、どこかな？と思ったら、エイル博多駅ゼオンだった。
ここも販売時見に来たわー

[138: 名無しさん]

エイルマンションの最上階の部屋、銀色のシートで窓が塞がってる。西側バルコニーの真夏の暑さ、たまらんやろうね。
ここは、南側バルコニーになってるみたいやけど。

[139: 口コミ知りたいさん]

>>137 名無しさん
ここのマンション全然中古で出てこないですね。ずっとウォッチしてるんですが。
不要になっても売るより貸すの方が有利ってことなのかな、エリア価値的に。
主要駅最寄りは保有リスク少ないし、良い買い物されたんですなここ購入した人たちは

[140: 検討者さん]

エイルマンションが売りに出ない理由は、法人が大量に買っていて運用しているからですよ
資産性が高い場所ならではですね

[141: 通りがかりさん]

私も、エイルゼオンは、賃貸しか見たことありません。
でも、線路が近すぎます。

[142: マンション検討中さん]

既に申し込みされた方いますか？

[143: 匿名さん]

私は美野島のMJＲの価格待ちです。

[144: ご近所さん]

価格は美野島のが安いでしょ
徒歩12分のファミリーマンションなんだから
そもそも商品が別

[145: 検討板ユーザーさん]

いや、少なくとも美野島は筑紫口側ではありませんから

[146: マンション検討中さん]

筑紫口じゃないから高いかもって言いたいの？
意味不明

[147: 名無しさん]

>>144 ご近所さん
美野島のMJＲは、1LDK 33戸、2LDK 65戸あるんですよ！
共用スペースにジムもあるし♪

[148: マンション掲示板さん]

でも、実際のところ、家賃は、こちらのほうが高く取れそうですよね。

[149: マンション検討中さん]

ファミリーは絶対に住みませんが、
土地柄を何も知らない県外からの単身赴任者なら借りてくれそうですね。
１２～１３万円くらいはいけるかな。

[150: マンション検討中さん]

県外単身赴任の方が、家賃補助もあるし高く借りてくれるよ。
間違いない！

[151: 通りがかりさん]

自分が県外からの赴任者で、美野島とここが同じ家賃ならこっち借りるかな。出張帰り空港からも近いし、単身者だと特に子供がいないマンションの方が静かでありがたい→向こうも生活サイクルが合わない単身者は嫌でしょうし。

[152: マンション検討中さん]

住民票は実家に置いたままにして、こちらに移さなければ堅粕の履歴も付きませんからね

[153: 通りがかり]

>>152 マンション検討中さん
そこまで考えなくても、と思いますが。
堅粕に住所置いて通勤している普通の人、普通にいますよ。
というか、そもそもココの住所は、博多駅東になります。

[154: マンション検討中さん]

>>152 マンション検討中さん
よっぽど就職と結婚に困ったんでしょうね。
でもそれは、住所ではなく、あなたの能力や家族に問題があったのでしょうね。
お気持ちお察しいたします。

[155: 通りがかりさん]

皮肉たっぷりですね。
本当に気持ちを察してらっしゃるのかしら。

[156: マンション検討中さん]

地元民です。現地見に行きましたが、懸念事項が多すぎるので今回は見送ります。
呉服町、千代、馬出あたりにもデュオヴェールマンションが出来たらうれしいです。
ご検討よろしくお願いします。

[157: マンション掲示板さん]

>>156 マンション検討中さん
感じた懸念事項、よろしければ教えていただけますか。まだ現地を見に行けていないので、気になります。

[158: 通りがかりさん]

ご本人が現地を見られたほうが最善かと思われます。
見ないと感じとれないと思います。

[159: 匿名さん]

博多駅の周りは西日本最大規模のそういうエリアです

承知の上で買われるのなら自己責任でしょう

[160: 名無しさん]

>>159 匿名さん
別の理由かも知れませんよ

[161: 匿名さん]

自己責任とか偉そうに…
教えてくださいと頼んでいるんだから、もったいぶらずに教えてあげたら。
それとも何も知らないのに嫌がらせか？

[162: 通りがかりさん]

>>161 匿名さん

156と159の人は別の人だと思いますが

[163: 通りがかりさん]

>>153

まさにその住所なんですよ

[164: 通りがかりさん]

>>163 通りがかりさん
そうなんですね。住所なら物件概要で地元民なら既に分かると思うと、さんざん出尽くしてるので、現地見た上での多すぎる懸念事項ってもう少し具体的なものを期待してました…。
またその話かと…少し残念ですが、ありがとうございます。逆に聞いてしまってすみません。

[165: eマンションさん]

>>164 通りがかりさん
懸念材料とは、その人だけが気になる案件かも知れないし、他の人は気にしないかも知れない。
邪魔する人もいるだろうし、どこまで本当の情報かも判らない。

[166: 検討板ユーザーさん]

>>164 通りがかりさん

最初からのスレを見たらわかるよ

[167: マンション検討中さん]

昔は御笠川を渡ったらどうこういう人がいましたけれどね。
ただ、ネガさんの書き込みがちょっと誇張に感じます。投資で検討していますが収益も取れそうかなと。

[168: 匿名さん]

投資ならここでもいいでしょうね。自分は離れた安全地帯にいられますから

[169: 購入経験者さん]

投資用なら博多駅に近いだけで借りてくれる県外の方々がいるので気にしないで良いと思いますよ！！

[170: マンション検討中さん]

>>166 検討板ユーザーさん
散々出尽くした地域柄を悪く言いたい人がまた出てきたから、他に具体的な何かがあると思っただけでしょ。
この流れ見てたら言われんでも分かるでしょ。

[171: マンション検討中さん]

ネガさん、しつこいね。
ここには興味無いはずなのに、いつまで居座って嫌がらせするんだろう？

[172: eマンションさん]

まだここはマシなほうですよ

[173: マンション検討中さん]

>>157 マンション掲示板さん
156です。あくまでも主観ですが・・・
線路(高架)が近すぎる
川の真横(虫、におい、湿気)
南西向き(西日が嫌)
景観(５階以上必須、ビルしか見えない)
立地(橋を渡れば堅粕)
マンションの周囲の道が細い
(ヤンキーがたむろしていたら通れない)
教会・小学校

居住用で探しておりますので、以上の点が気になりました

[174: マンション検討中さん]

そうですか。一般的には付加価値とされそうな項目もありますが、好みでないなら他をご検討された方がいいかもしれませんね。
本物件の価値は博多駅5分以内が17年ぶりという希少さの割に既出のネガ要素もあり、リーズナブルな価格設定にあるかなと。
デベも小出しにしてゆっくり売っていきそうですね。

[175: 匿名さん]

橋を渡ればではなく、川沿いのこの場所がそうなんですよ

[176: マンション検討中さん]

まだ販売前の広めの１LDKの価格が気になります
バルコニーは狭めですが寝室に大きい窓が付いていていい感じです

[177: マンション掲示板さん]

>>173 マンション検討中さん
157です。ありがとうございます。もちろん主観で問題ないです。
私は県外からですが、駅近で高層階の日当たりの良い明るい部屋に住みたいと言う希望があり、いわゆる土地柄問題以外のネガティブ要素がどんな点なのか気になりました。大変参考になりました！ありがとうございます！

[178: 通りがかりさん]

向かいに12階建てのモダンパラッツォがたつんですよね！？

[179: マンション検討中さん]

>>178 通りがかりさん
向かいって、川側ですか？ベランダ側南西の前に、マンション立つような空き地なかった気がするけど、今駐車場の土地のことですか？だとすると、上の階でも景観が微妙になっちゃうのかな。まあ、投資用なら余り関係ないかな。

[180: 通りがかりさん]

賃貸マンションが建つのは川側で、ベランダ側じゃないですね。

[181: 通りがかりさん]

>>180 通りがかりさん
ベランダは博多駅のほうを向いてるといことですね？
そしたら景観はなおのことのぞめませんね。。
ま、投資用は関係ないし。

[182: マンション比較中さん]

まあ市内の物件なんてどこも景観の条件はそんあ期待できないですからね。ここは目の前にすぐ高い建物あるわけじゃないから、今見てる中ではわるくない方かな。
今度モデルも見てくる予定です。

ネガさん達が言ってること、まあ参考にはなるんだけど、全部を真に受けちゃうともうどこのマンションも買えなくなっちあうから笑
本気で比較検討してる人は、こういう掲示板の情報ほどほどに見た方がいいよ。

[183: 購入経験者さん]

県外の方には分かりづらいでしょうけど、
福岡市内の中でも博多区は敬遠されやすいのですよ。
そして、博多駅周辺はそのど真ん中に当たります。

さらに言うと、筑紫口側はもう絶対に手を出しません。

[184: マンション検討中さん]

南側半分ぐらいはバルコニー側の目の前に４階建てのビルもありますからサンドイッチ状態ですね、
ここは旗竿地になるんですかね？
知れば知るほど心配になる立地ですね…

[185: マンション比較中さん]

ネガさんレス早い。さすがです。お疲れ様です。

[186: 通りがかりの０哩]

>>183 さん

へぇー、じゃ、あなた、博多区に住んでないのね。
わざわざこのスレまでご苦労さん！

[187: マンション検討中さん]

>>184 マンション検討中さん
私もそこが気になるのですが、道路に面してない分、固定資産税とか安くなればいいなぁとか。素人過ぎる発想ですが。

川側に12階建ての賃貸マンションが建つとなると、玄関側の廊下同士が向かい合わせになるのか。丸見えだと、少し嫌ですね。

[188: 通りがかりの０哩]

川沿いでないバルコニー側にも、すぐ前にある4階建ての賃貸マンションの通路側とお見合いになるんですよね？
隣りの朝日プラザマンションは、川に向いてバルコニーがあるんですけど。
ここは12階建ての賃貸が建つから、バルコニー側を反対にしたわけ？か。

[189: 通りがかりさん]

5階以上ならベランダが直前の建物と向かい合わせになる（陰になる）はなさそうですが、5階以上でも、玄関側は半分が12階建ての賃貸マンションとすぐ向かい合わせになる、ですかね。う～ん、玄関にずっといることはないにしても、玄関むき出しで丸見えだと、少し嫌ですね。どなたか、玄関側の廊下の設計ご存じだったりしますか？

[190: マンション検討中さん]

>>189 通りがかりさん
向かいのマンションは、常にカーテン閉めることになるだろうから、あまり気にしなくて良いと思いますよ。
逆に、コッチが向こうを見ないように気を遣うと思います。

[191: 検討板ユーザーさん]

>>190 マンション検討中さん
え？
バルコニー側の話ではないですよ！
通路側の話ですが？

[192: 検討板ユーザーさん]

通路側のほうには部屋のあるプランは無いと思います。

[193: 口コミ知りたいさん]

>>191 検討板ユーザーさん
すみません。
こちらの玄関側の通路と向かいのベランダが向かい合うのかと思って書き込みましたが？

[194: 匿名さん]

>>192 検討板ユーザーさん
誰もそんな話はしてないですが…

[195: 検討板ユーザー]

>>194 さん

１９１の話のつづきでした。

[196: 検討者さん]

（1）バルコニー側のお向かいの４階建ての賃貸は、通路側。
（2）通路側のお向かいに建つ１２階建ての賃貸も、川のほうがバルコニーになると思いますので、このマンションからは通路側が見えることになります。

通路側は出入りする時だけだし、そんなに気にすることはないのではないでしょうか？

[197: マンション検討中さん]

初めまして！モデルルーム見に行ってきました。
博多駅徒歩5分っていいですねー
屋上のテラスもなかなか魅了的で検討してるのですが、、、。
バルコニー側にある4階建の賃貸ですが、見るからに築40年越えで、そろそろ建て替えしそうじゃないですか？この地域って商業地域なので、もしその4階建が建て替えってなると8とか10階くらいのでかいのが建つんじゃないの？、、、とか考えると将来の日当たりが心配です。
まあ都心だし、そこは割り切って、将来は投資用にとして日当たりは諦めたとしても、例えばBタイプの34平米で、9階くらいの購入だと約3000万円くらいですか。
家賃取れたとしても月7万円くらいでしょうか？
そうすると表面利回り2.8%
もっと家賃取れたらいいけど、なんせ34平米しかありませんからね、、、、どうなんでしょう。

しかし結構売れてるみたいですね！
私の感覚したらだいぶ高いなーって印象ですが、皆さんどういうお金持ちなのかな。
県外の人から見ると博多はまだ割安感があるのでしょうか。

[198: 匿名さん]

博多駅5分は確かに魅力的。
毎日博多駅を使う人なんかは良いでしょうね。
間取りからしてシングルかDINKSしか住まなそうなので、上下の騒音は少なそうですよね。
博多口方面で働いてる人とか周囲のマンションが気になる人なんかは、MJRを候補にしても良いかもですね。

[199: 名無しさん]

博多駅の周りはやめた方がいいです。
実際のところほとんどが投資用です。
子供の将来のためにも住民票は移さない方がいいです。

[200: マンション検討中さん]

そもそも子育て前提のマンションじゃないでしょ。ここ
シングル　かセカンドハウス利用でしょ

[201: 匿名さん]

>>197 マンション検討中さん
7万は安すぎますねー
8万2千円ぐらいはいけると思います！

[202: マンション検討中さん]

>>201 匿名さん

いえ。
10万は取れると思います。

[203: 匿名さん]

>>201 匿名さん
197です。
8万2千円いけますかねー
広さ的にほぼほぼワンルームみたいな感じで、3000万円って金額的にどうなんでしょうね。
投資として成立しますかね？
営業の人は、数年後は値上がりして売却しても利益出る可能性高いですよと言ってたけど、そんな美味しい話しあるのかなーって疑問でした。

[204: 通りがかりさん]

202の者です。
家賃7～8万は、博多駅周辺では、築10年以上の物件です。
博多駅から徒歩５分圏内で、むしろ、この家賃なら安くて飛びつきますよ。

[205: マンコミュファンさん]

>>203 匿名さん
3000万なら家賃10万は取りたいですよね。
投資目的なら下の方の階がいいのでは？

設備もデザインも良いので高級賃貸みたいな感じで貸し出すにしても、街並みがネックになる気がします。
個人的には(場所を見ると土地が安そうなので)この値段は高いなぁと思っちゃいますね。
そもそもデュオヴェール自体が割高なイメージですが。
(素人の意見です)

[206: 名無しさん]

>>205 マンコミュファンさん
203です。ほんとですよね！10万くらい取れればいいけど、だいぶ疑問が残ります。
それか2000万だったら即買いなんですけどね。
街並みって言われる方、よく目にしますが　実際どんなイメージですか？

[207: 通りがかりの０哩]

>>206 名無しさん

以前、周辺を私がちらっと６３～６６のスレにアップしてます。少しはご参考になるかどうかは分かりませんが。

[208: eマンションさん]

>>206 名無しさん
川と高架に囲まれていて住民以外は行くことのないような場所です。
昼間でも人通りが少なく、夜は尚更通りたくないですね。川も決して綺麗な川ではないです。

新しいマンションが２つ出来て雰囲気が変わればいいですけどね。

[209: 口コミ知りたいさん]

>>207 通りがかりの０哩さん

周辺見る感じでは、目の前に川があって住宅があって普通に住宅街といったイメージで、まあ古い建物もあるので徐々に建て替えが進むエリアなのかなってイメージですよね。
なんかみんな住民票は移さない方がいいとか、ひどい事言ってるので、なにかあったのかなって思いまして。

[210: 通りがかりさん]

今、博多駅裏、賃料爆上げ状態ですね。
築15年ですよ、コレも。

[211: マンション検討中さん]

うぉ　プロパン物件もこんな高いんですね

[212: 通りがかり]

>>211 マンション検討中さん
新規分譲のマンションでも東に行けばまだプロパンのところも有ります。

[213: マンション検討中さん]

分譲でプロパンなんてあるんですね
プロパンはガス代が倍かかるイメージですので、
賃料＋光熱費だとかなり高くなりますね

[214: マンション比較中さん]

>>212 通りがかりさん
それ具体的にどこですか？東区もウォッチしてるので知りたいです。

[215: 通りがかりさん]

>>214 マンション比較中さん
東区は興味の対象外ですので、すみません、そこまで詳しいことは。

[216: マンション比較中さん]

>>215 通りがかりさん
そうでしたか、失礼しました；
東って、どこのマンションのことだったんですか？
単純に気になってきました笑

[217: eマンションさん]

>>216 マンション比較中さん

馬出より東はまだプロパンガスの可能性があるマンションが一部有ると思います。

[218: 通りがかりさん]

なんでここでいつまでも東区の話をさせるんですか！

[219: マンション比較中さん]

>>218 通りがかりさん
まじめにマンション検討しようとしてるんです。
根拠もない情報に惑わされたくないんです。
プロパン新築マンションあるって言って結局具体的なマンション名出てこないじゃないですか。正確な情報なのかを確かめたまでです。

＞＞217　それ新築ですか？

[220: 通りがかりさん]

県庁前の新築マンションもプロパンですよ。
賃貸ですが。
１人暮らしで月3000円台なのでそこまで高くはないです。

[221: マンション検討中さん]

１期３次で１ＬＤＫの部屋が予告されてますね。
１期１次はどの間取りだったのかご存知の方はいらっしゃいますか？

[223: 口コミ知りたいさん]

[No.222と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[224: 検討板ユーザーさん]

>>219 マンション比較中さん

MJR美野島のスレ見られましたか？
ちなみにエンクレストもプロパンガスです。

[225: マンション比較中さん]

>>224 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。ネストピア東比恵ですね
賃貸でプロパンは理解できますが、市内の新築分譲でも未だに有るんですね

[226: 通りがかりさん]

この区画に美しい外観のマンションが建ったら、
街並みも変わりますね～♪

[227: 通りがかりさん]

博多駅マイングはお昼間からコレやってるから好き。

[プライバシーを侵害するため、画像を削除しました。管理担当]

[228: 通りがかり0哩]

進捗

[229: マンコミュファンさん]

>>228 通りがかり0哩さん
手前の重機のある土地は、よその土地ですね。
奥の茶色の建材が見えてる部分がこの建設中のマンションですね！

[230: 通りがかりさん]

かなり密集してますね
都会はこんなもんかな？

[231: 通りがかりさん]

いいえ。たまたまなんですよ。
赤枠の土地と青枠の土地とそれぞれ所有者が異なりまして。
青枠の土地がこのデュオヴェールになります。
土地を一緒に買収出来なかったようですね？
手前の赤枠の土地はモダンパラッツォ（賃貸）が建ちます。やっと今工事にかかられてるみたいです。
写真に写ってるのはそこの重機でした。

[232: 通りがかりさん]

やっぱり来てみれば見るほど、博多駅に凄く近いことが思い知らされます..