デュオヴェール博多駅ってどうですか？

[マンション比較中さん]

デュオヴェール博多駅についての情報を希望しています。
博多駅まで徒歩5分のマンションです。
近くに便利なお店がたくさんあっていいですね！
公式URL：https://www.hoo-sumai.com/duoveel/hakata-station/index.html

所在地：福岡県福岡市博多区博多駅東一丁目78番他（地番）
交通：JR鹿児島線、長崎線、久大線、篠栗線、九州新幹線、東海道・山陽新幹線、博多南線「博多」駅 徒歩5分
福岡市営地下鉄空港線「博多」駅 徒歩7分
間取：1LDK・2LDK
面積：31.35平米～52.76平米
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

今日、現地見に行ってきました。
博多駅徒歩5分以内どころか、3分で博多駅構内に着きます。

[2: マンション検討中さん]

リバーサイドで川を臨み、バルコニー側は東向きになりそうです。鉄オタにはたまらん場所になりそうです。

[3: 匿名さん]

ここって良くも悪くもすごいところに建ちますよね。現地見たらうなります。

[4: マンション検討中さん]

>>2 マンション検討中さん
川向きだったら北向きではないですか？

[5: 通りがかりさん]

福岡博多民は買わないだろうね！

[6: マンション掲示板さん]

ホームページめちゃくちゃお洒落ですね。
現地のこの区画を実際に足を運んでみられてください。

[7: マンション掲示板さん]

>>4 マンション検討中さん
バルコニー西向きだけは買わなければ良いです。
近くにエイルマンションが建ってますが、最上階のバルコニー側ね窓は銀色シートで張り詰めてあるのを見かけました。西陽が凄いんでしょうね。

[8: 匿名さん]

>>3
う～～～ん

[9: 通りがかりさん]

博多駅東都市高速入口まで車で3分は無いですね。5分はかかります。
千代入口までは8～10分はかかりますね。

[10: eマンションさん]

博多駅に一番近いのに都市高の需要もあるんですね。はてな

[11: eマンションさん]

>>8 匿名さん
現地見られましたか。
とにかく現地を見たほうが良いと思いますよね

[12: 匿名さん]

ウーーーーム、ここ２階建てアパートの跡地ですか？

[13: eマンションさん]

>>12 匿名さん
手前に総戸数20戸くらいの賃貸が建つ予定の看板が設置してありました。そこがその2階建アパートの跡地みたいですよ。
デュオベール博多はその後ろ側に取り囲むように建てられると私は解釈しましたが。

[14: 評判気になるさん]

>>13 eマンションさん
何階建になるんでしょうか

[15: 検討板ユーザーさん]

>>14 評判気になるさん
13階建です

[16: 評判気になるさん]

>>15 検討板ユーザーさん

いえ、このマンションのことではなくて、その前に建てられる予定の総戸数22戸の賃貸の建物のことです。
リバーサイドだけど前にこれが建つことによって眺望が変わるからです。

[17: 評判気になるさん]

ほら、ちょうど、極端な例えば、どんなかなと言えば、
天神イムズビルの前に愛眼ビルが建ってるのですが、こんな感じになっちゃいますよね。
この敷地までひっくるめて購入出来なかったんでしょうね。

[18: 評判気になるさん]

ま、そんなこと言ってたら、都心のマンションなんてどこも買えないですけどね。

[19: マンション検討中さん]

>>18 評判気になるさん
リバーサイドだったら都心だからこそ価値があると思いましたが、ここはそうではないんですね。
隣のマンションが価値あるリバーサイドという事ですね。

[20: 評判気になるさん]

>>19 マンション検討中さん
隣りのマンションですか。
隣りも、ここも、この区画なら変わらないと思われますが。

[21: 評判気になるさん]

あ、賃貸にされようと投資目的で検討されてる方でしょうか。
だから、話が噛み合わない感でした。

[22: 評判気になるさん]

隣りの白いマンションはもうかなり古いので。
現地見てきましたけど。

[23: 購入経験者さん]

このマンション川沿いだけど、バルコニーは川と反対向きですね
仮に川向きにバルコニーだったとしたら北向きになるので、南向きのほうが断然いいよね。
博多駅最寄りの物件って最近なかったから普通に注目されてそう。

[24: 匿名さん]

一人暮らしならいいのでしょうけど、
若い女性はいろいろと調べた方がいいと思います。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[25: マンション検討中さん]

>>23 購入経験者さん
だって川向きのほうは、手前の土地に何階建てかの賃貸が建つ予定になってるみたいだからだと思います。

[26: 名無しさん]

すぐそばに線路があるので新幹線の通る音がします。

[27: 名無しさん]

>>26 名無しさん
窓を閉めたら大丈夫だと思います。

[28: 口コミ知りたいさん]

>>26 名無しさん
静かな住環境を重視するなら郊外ですよね。
総合的な交通利便と資産性なら都心。ですよね？

[29: マンション検討中さん]

狭い間取りですから、購入するのに即決できません。夜道は、わりと暗い感じですね。
購入検討される方は、多いのでしょうか？

[30: 口コミ知りたいさん]

>>28 口コミ知りたいさん

線路が近すぎます。

[31: 口コミ知りたいさん]

>>29 マンション検討中さん

賃貸向きの立地ですね。

[32: 匿名さん]

>>24 匿名さん
女性ならオープンレジデ住吉のほうが良いかもですね。
今日も美人のお客さんが現地を見られてました。
回りは高級賃貸マンションだらけですし。

[33: 口コミ知りたいさん]

>>32 匿名さん
オープンハウスの営業の方ですか？

[34: 匿名ですが]

>>33 口コミ知りたいさん

オープンハウスって何ですか

[35: 匿名さん]

竹の背比べじゃないので。
私は周辺住民ですが。

[36: マンション検討中さん]

投資検討者です。細かいところまで作り込んでる感じやスカイテラスは好感ですが、博多駅北東っていうのが。

[37: 匿名さん]

最上階としても、50平米無くて4千万越えてるのは、福岡市民の自分から見て、この土地では高すぎます。

[38: 通りがかりさん]

>>5 通りがかりさん
博多駅から近いということで、この物件が気になっております。
当方首都圏在住で、地元民の方の土地勘が全くないのですが、博多民なら買わないという理由を教えていただいてもよろしいでしょうか。

あと、どなたか現地に行かれた方で、南西向の建物の見晴らしがどんな感じか分かりますか？明るい部屋に住みたいので、日当たりが気になります。前面に高い建物があるのか、大体何回以上なら建物がなくて日当たりが望めるのか
知りたいです。よろしくお願いします。

[40: 市民]

>>38 通りがかりさん
川沿いの立地になりますが、昭和の終わりに近い頃までこの辺り一帯バラックがありました。これでお察しでしょう。

[41: 市民]

>>38 通りがかりさん
N o.13のスレご覧になりましたか。
このマンションの手前に賃貸が建つ模様です。
20戸になるから何階建てになるかです。

[42: 匿名さん]

>>40 市民さん
そんな生まれる前の昔話をされても、、、
仙人の教えでしょうか？

[43: 市民]

>>42 匿名さん
でしょ？
だからN o.5あたりのコメントをされてる方は仙人さんだと思います。

[44: マンコミュファンさん]

駅近になればなるほど、眺望、日当たりは遮られるような感じもするのですが。
博多駅前は航空規制が長年あったからと言えど、15階建てのビルが隣立してるからですね。

[45: 通りがかり]

38です。
皆様、ありがとうございます。なるほど、何となく想像つきますが、そういうエリアの方が今や再開発が進んでいて綺麗になってることはよくありますね。
中心部ゆえ、日当たりや眺望を望むのは贅沢かもしれませんが、とは言え前面のマンションと近すぎると視線が気になりますね。
とは言えこの立地中々出なそうで、魅力的ではあります。情報リリースの様子を見守ります。

[46: マンション検討中さん]

スーパー遠いし、周辺は人通りも少なくて寂しい感じ。
女性のためのマンションを謳ってるけど、夜の女性の独り歩きはオススメしません。
永住の場というより、賃貸とか投資向けですね。
あの辺りの団地は建て替えてるけど、そういう地域なので、発展は見込めなさそうですよ。

[47: eマンションさん]

隣りに有名な宗教の建物もありました。
駅に極近ということは線路に近いと言うことです。
私は現地を見てきたのですが、そばに新幹線が走っています。窓を開けっぱなしだと、音が気になります。博多駅だから本数も多いし。

[48: 匿名さん]

買い物は博多駅構内にスーパーがありますよ！

[49: 匿名さん]

>>48 匿名さん

マイングの裏入り口から入っていけば、すぐスーパーがあります。買い物客も多いですよ！

[50: 通りがかりさん]

空港から10分でこのマンションに着けますね。
空港駅から地下鉄５分で博多駅、そして歩いて5分でマンションに到着。