【契約者専用】ザ・ヨコハマフロントタワー

[契約済みさん]

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657825/

公式URL : https://yokohama-direct.jp/index.h...

参考URL：https://yokohama-tsuruya.ssphoto.j...

売主：横浜駅きた西口鶴屋地区市街地再開発組合
　　　参加組合員　相鉄不動産　東急
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社東急コミュニティー（全体部分）・株式会社相鉄リビングサポート（住宅部分）

事業名：横浜駅きた西口鶴屋地区第一種市街地再開発事業
所在：横浜市神奈川区鶴屋町1丁目41番、42番（地番）
　　　横浜市神奈川区鶴屋町1丁目（住居表示）
最寄駅：JR・東急・京急・相鉄・横浜市営地下鉄・横浜高速鉄道「横浜」駅
構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
階数：地上43階、地下2階、塔屋1階
戸数：459戸
着工：2019年10月10日
竣工：2024年3月予定

交通:東急東横線・横浜高速鉄道みなとみらい線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR横浜線（根岸線）・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン・京浜急行電鉄本線「横浜」駅きた西口徒歩3分,
横浜市交通局ブルーライン 「横浜」駅徒歩8分,相模本線「横浜」駅徒歩9分
間取り:1R～3LDK
面積:23.42m2～71.44m2
売主:相鉄不動産株式会社・東急株式会社
施工:株式会社大林組
管理会社:株式会社東急コミュニティー（全体部分）・株式会社相鉄リビングサポート（住宅部分）

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[401: 検討板ユーザーさん]

なんと、他の会社さんでも頼めるのですね。
アートさんに見積りをお願いしようとしたら「サカイさんが幹事の一斉入居案件はお受けできないんです。他の会社さんも基本的に受けられないはずです。」と丁寧に説明されました。
そんなものかと納得してしまいましたが、、

[402: 住民さん7]

>>401 検討板ユーザーさん
頼めますよ。幹事会社はかなり高い金額でだしてくるので、他の業者なら半額くらいになるんじゃない

[403: 入居前さん]

>>402 住民さん7さん
他の業者に見積もりしてもらい、それをサカイに見せると同じ金額くらいに下げてくれましたよ。他の業者でも半額にはならない。半額だったら逆に怖いかも。家を傷つけたり家具を破損してトラブル発生しそう。タワマンの引っ越し作業は時間がしっかり決まっているから幹事会社に頼んだ方が安心と思ってサカイに決めました。

[404: 契約済みさん]

>>400 契約者さん7さん
サカイで８０万円ですか？すごいですね、大豪邸にお住まいのようですね。パッキングからセッテイングまでお願いしたのですか？ほかの業者に見積依頼してませんがパッキング込みで３０万円ちょっと。家電の搬送で引越費用はかなり違ってくると言われました。

[405: 契約者さん3]

>>404 契約済みさん

400さんではないですがサカイさんからそれに近い金額を提示されました。内訳をみると養生費が現居、新居とも20万弱ずつ算定されており、現居はともかく新居は各部屋共通部分も多いはずでは？といささか腑に落ちませんでした。まあ引っ越しの日程によっても違うのですかね。気持ち良く引っ越ししたかったので深くは突っ込みませんでした。

[406: 匿名さん]

>>405 契約者さん3さん
完全にボッタですね。今時入居開始直後の引っ越しラッシュ時にいちいち業者ごとに共用部分の養生の貼り替えなんてあり得んでしょ。

[407: 契約者さん1]

70万請求されました。
養生もいってたし、マンション側だか相鉄だかにもお金を抜かれるから高くせざるを得ないとのことでした。
アートは一斉入居だと手出しできないと言ってましたが、色んな所に聞いたら5社くらいは一斉入居でも対応可能と言われましたよ。

[408: 契約者さん5]

>>407 さん

ありがとうございます、大変参考になります。
色々問い合わせしてみれば良かったなと今更ながら思いました。

ともあれ間もなく入居開始ですね。インテリアオプションが完成すると内覧会・確認会とは一味違う印象になるでしょうから、楽しみです。

[409: 契約者さん8]

インターネット使用料はどうしてこんなに安いんですか？

[410: 評判気になるさん]

>>409 契約者さん8さん
使ってみればわかりますよ

[411: 契約者さん7]

>>410 評判気になるさん
遅いから？
内見の時部屋の電波悪くてWi-Fiまでも遅かったらそれは困りますね

[412: 契約者さん6]

>>411 契約者さん7さん
ここの上層階は携帯の電波大丈夫でしょうか？

[413: 契約者さん5]

>>412 契約者さん6さん

よくなかったです

[414: 契約済みさん]

auからお知らせ来たけど、ルーターも持ってきてくれるのかよく分からないな・・・
普通に考えると準備が必要だと思うけど

[415: 契約者さん6]

>>413 契約者さん5さん
なんだよこれだけ高級謳っといて携帯電波対策されてないんだね今どき最低。

[416: 契約者さん3]

>>414 契約済みさん

ルーターは自分達で用意するみたいでした。特別な工事はなく立ち会いですぐ終わるようです。

[417: 住民でない人さん]

>>416 契約者さん3さん
ありがとうございます！

[418: 契約者さん8]

お子さまが学区の青木小学校へ入学、または転入される方はいますか？
伝統がある小学校ということは聞きましたが、なにぶん情報が少なくて。
荒れていない、中学受験組が多いなど情報をお持ちでしたらご教示いただけますでしょうか。

そういえばデッキの仮囲いに並んでいた在校生の絵、どれも素敵でしたね。
大縄跳びを描いた作品が迫力満点で印象的でした。

[419: 住民さん8]

>>418 契約者さん8さん
うちも青木小学校転入します。
少し距離あるから，登校班出来ると良いですね。

[420: 契約済みさん]

>>418 契約者さん8さん
青木小に通っている家庭の情報ですと
各地域に登校班がある（一番近いグループは台町の方々？）
基本的には登校班は親の付き添いが必要で持ち回りしている
通学路はおそらく国道沿いを歩き旧サカタのタネ近くから（高島トンネルは使えないらしい）
放課後学童や音楽教室・工作教室あり
荒れてはいない
中学受験組はそこそこいる

とのことでした。

[421: 契約者さん8]

419さん、420さん、ご返信いただきありがとうございます。

なるほど、登校班があると安心ですね。持ち回りの件もしっかり確認したいと思います。落ち着いた小学校のようで何よりです。

[422: 契約者さん7]

なんかこのマンションには似つかわしくない庶民的な話題でワロタ。

[423: 住民でない人さん]

>>421 契約者さん8さん
一定数の子供がいるようなら、横風呂なでグループ作っても良いかもしれませんね。マンション住民で構成されるグループもいくつかあるそうです。

[424: 契約者さん4]

>>423 住民でない人さん
横風呂笑える

[425: 契約者さん1]

1日ごとに完成な近づいて
楽しみ

[426: 契約者さん1]

横浜駅西口で日々迫力が増してます

[427: 契約者さん1]

設備案内を見ていて気になったのですが、スマートフォンでドアの開錠ができるという話はどうなったんでしたっけ？？

[428: 契約者さん3]

>>427 契約者さん1さん

アッサ・アブロイ社の電子錠で調べると、アプリで設定すれば使えそうですね！

[429: 住民でない人さん]

>>428 契約者さん3さん
ありがとうございます！となるとカードそんなに使わないかなぁ

[430: 契約者さん6]

>>429 住民でない人さん
玄関で使います。

[431: マンコミュファンさん]

共有部の自動ドア等はガードでないと開かないと聞きました。毎回ガード出すの面倒ですね、、

[432: 契約済みさん]

>>430 契約者さん6さん
>>431 マンコミュファンさん
となるとキーケースを持ちたくないなら手帳型のスマホケースですかね…

[433: 契約者さん8]

カードキー、かさばらないしホテルみたいでいいかなと思いましたが、持っていれば出さずに出入り可能なラクセスキーの方が便利かもしれませんね。実際は特に困ることはない瑣末な点ですが。

[434: 契約済みさん]

第1期購入者の方、いよいよ今週29日引き渡しですね。横浜駅に行った帰り、現地を見てきました。13階より上のマンションは完成したようですが、建物周辺工事、外構工事はまだ続いていました。1階のタクシー乗り場は全然できておらず、5月に完成とのこと。1階店舗前の植栽も未完成、歩道も未完成。道路の舗装も未完成。北側の歩道は完成、北側道路は今夜舗装すると言ってました。早い方だと30日から引越しでしょうか？引越しの車両はどこから入るのか、地下からなのか、全然わかりませんでした。

[435: 契約者さん]

>>434 契約済みさん
そんな中途半端な引き渡しってあり得るの？

[436: 住民さん2]

https://m.youtube.com/watch?v=_BLy-7vGk3A
相鉄社長のインタビュー

[437: 住民さん1]

>>434 契約済みさん
だから車なんか必要ないって立地でしょうに。

[438: 契約者さん8]

434さん、リアルタイム情報をいただきありがとうございます。まだ未完成の部分はあるようですが、住みながら仕上がりを愉しんでいけるとポジティブに捉えていきます。

いよいよ明日は引き渡しですね、契約した頃が千古のように感じます。

[439: 契約者さん5]

今日だああ

[440: 契約者さん2]

続々と集まってきてますね！

[441: 契約者さん2]

サポート体制も整っているみたいです。

[442: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[443: 入居済みさん]

>>442 契約者さん7さん
注意喚起はとても良いと思いますが、開きっぱなしの情報をここで敢えて言わない方が良かったかもです。。m(__)m

[444: 契約者さん8]

注意喚起のお気持ちはありがたいのですが、契約者には全員同じ説明がいくのでここで公開しない方がいいと思います

[445: 匿名]

管理会社の間抜けぶりだね。

[446: 匿名さん]

管理三流だからね。

[447: 住民さん8]

>>441 契約者さん2さん
こんなの使うやついるの？

[448: 契約者さん3]

高級ホテルの様で、凄く良いマンションですね！
共用施設・設備も充実、本当買えて良かったー。

[449: 名無しさん]

>>441 契約者さん2さん
ふつういきなり住んでも生活に困らないのが良いマンションであって
仮に困りごとがあってもいつでもコンシェルジェが対応できるのが優れたホスピタリティ。
まあ相鉄レベルだからこんな事やるんだよね。

[450: 契約者さん3]

想像していたのより、かなり良いです。
正直、ここまでとは思いませんでした。
住んでいる事が誇らしくなるような、所有欲を満たしてくれるマンションです。
引越しが待ち遠しいです。

[451: 住民さん7]

>>450 契約者さん3さん
この人誤爆てしょ、検討板にも書き込んでるよね。

[452: 匿名さん]

やっぱりバルコニーに出られないのは致命的だし、下がり天井とバス、キッチンの狭さはいただけませんね。
そうそうに利確して次に行きます。

[453: 住民さん2]

駅直とはいっても昨日の雨風だと駅に行くのはしんどかった。地下道とか無理かな？川が間にあるから無理か。

[454: 契約者さん1]

どれぐらいの人がもう引っ越したのかなー。うちはまだまだだ。。。

[455: 契約者さん6]

>>454 契約者さん1さん
そろそろ引き渡しから2週間ですから結構進んだんじゃないでしょうか。

[456: 契約者さん8]

1期契約者で実際住んでる人どのくらいいるんだろう？住み心地はいかがですか？

[457: 契約者さん3]

>>456 契約者さん8さん
半分もいないんじゃないですか。大抵は投資目的でしょう。

[458: 入居予定さん]

窓のライトｗから見ると２割も行ってないような気がする。１期と地権者はもう入居していいんだっけ。次は２期の人達なのかな～

[459: 契約者さん2]

1期の人たちは、けっこう内装をいじるんですよ。
業者さんがかなり入ってますよ。
なんで投資というより、内装が完成しないので済んでない人も結構多そうですよ。

[460: 契約者さん8]

>>459 契約者さん2さん

そうなんですよ。
毎朝9:00頃は業者用エントランスに30人くらいいらっしゃいます。

[461: 契約者さん8]

今はちょうど引き渡し前の2期以降の契約者の内装業者も入ってるから余計に混んでそうですね。

[462: 契約者さん8]

>>460 契約者さん8さん

うちも内装、ガチガチで入れてます。
2000万くらい追加しますが、引き渡し後とは見違えるほどよくなりますからね。
特に高層階は、そういうマンションということです。

[463: 契約者さん5]

>>462 契約者さん8さん
2000万じゃキッチンぐらいですかね？

[464: 匿名]

>462
プレミアムクラスのインテリアオプションやリフォームは数千万が当たり前、億を超えることだってめずらしくないですね。
ガチガチ入れてますとか恥ずかしいからやめて欲しい書き込みです。

[465: 入居予定さん]

>>460 契約者さん8さん
この規模でその数は多いですね。
エレベーター待ちが長くなり困ります。
やはり標準のインテリア、設備が使いにくいということでしょうか？

[466: 入居前さん]

>>465 入居予定さん
エレベーターは順調に動いてますよ。今日も朝からたくさんの搬入作業がありましたが、待ちがながくなるこないです。引越しも少ないようです。インテリアは好みの問題。設備も特に問題ないと思いますが、お金をかけて自分好みにフルリノベーションするのもありですね。１期引き渡しの人数も少ないのでマンション内はゆったりしています。

[467: 契約者さん8]

>>466 入居前さん
4/26からは2期の方々の引越しが始まり慌ただしくなるとのことです。今のスムーズな状況もGWまだというのは業者さんも把握して今の動きなんでしょうねー

[468: 契約者さん5]

>>464 匿名さん
ちなみにあなたは、追加内装にいくらかけたのですか？

[469: 匿名]

>>468 契約者さん5さん
ここは頃合いをみて転売目的なので変更なし
でも今すんでいるところはキッチンだけで1800万円。その他水回り、間取りの変更やら壁、照明、床まで合わせたら7000万円ほどでしたよ。

[470: 契約者さん7]

>>469 匿名さん
けっきょく使ってないんかいw
こんな掲示板にセレブこないな

[471: 住民さん4]

>>470 契約者さん7さん
このマンションにセレブなんていませんよ。

[472: 契約者さん2]

皆さん内装はどういったものをするのでしょうか？

[473: 契約者さん5]

>>472 さん

アクセントクロスや石貼り、オーダー家具、照明の位置変更、ピクチャーレール、電動カーテンとかでしょうか。
あまりお金をかけないなら、アクセントクロスがおすすめですよ。雰囲気がガラッと変わります。

[474: 契約済みさん]

エレベーター、遅くない。。？

[475: 契約者さん4]

>>474 契約済みさん
速度が？こんなもんではないですかね。
待つという意味なら、今は業者の出入りが激しいので落ち着くまで仕方がないかなと思います。

[476: 住民さん8]

>>475 契約者さん4さん
今は業者が多いけど、これから住人が増えるから同じじゃね？馬鹿なのかなぁ

[477: 契約者さん4]

>>476 住民さん8さん
住民は引っ越し業者のようにずっと登ったり降りたりを繰り返すの？毎回大きな荷物を運ぶの？馬鹿はおまえだよ。

[478: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[480: 契約者さん2]

>>473 契約者さん5さん
やはりエコとクロスは金額の差が出るのでしょうか…？
オーダー家具もいいですね。興味あります

[481: 契約者さん1]

高層エレベーターの分速は中層よりも遅いですね。その様な仕様でしたでしょうか？

[482: 入居者]

エレベーターもう少し広かったら良かったなー。
狭いでしょ、あれじゃ。

高層のエレベーター、確かに遅く感じますね。
他の方と一緒になっての長い沈黙が意外に辛い(^_^;)

共用部のジム、土足でランニングマシンしてる爺さんがいて迷惑。
あれ見ちゃうとトレーニングシューズを持参してる自分がアホくさくなる。

[483: 入居済みさん]

そんなのあったんですね。尚更靴を履きたい。。。

[484: 住民さん4]

>>477 契約者さん4さん
引っ越し業者はともかく、昇ったり降りたり繰り返す業者って仕事してないよねw
あと漢字勉強してください、低能丸出しです。

[485: 契約者さん8]

>>481 契約者さん1さん
仕様書見ると180m3機150m3機と書いてありますね。普通は高層階に速いエレベーターを持ってくると思うんですが、、これが正しいのかミスなのか、、

[486: 契約済みさん]

>485

そうですね。マンマニアさんの記事では高層が180で中層が150と書いてあったので驚いています。。。

[487: 匿名さん]

ホテルもひどけりゃテナントもしょうもないのばっかり。隣のJRビルもひどいけどこの一角は雑居ビル街そのものだな。

[488: 契約者さん4]

>>487 匿名さん
高級店少ないですね

[489: 匿名さん]

速報！
お風呂屋さん今月で営業終了！！

[490: 契約者さん3]

>>489 匿名さん
どんな力が働いたんだろ
石鹸屋さんは新規開業ってほぼ不可能だから
既得権手放すことは普通あり得ないんと思うんだけど

[491: 入居済みさん]

>>489 匿名さん

「6月2日リニューアルオープン」と出てますけど...

[492: 契約済みさん]

ルノアールで同伴やら保険の売り付けやらで稼いで、ロデオドライブでブランド品を買うというライフスタイルが成立しそう。

[493: 居住者さん7]

>>491 入居済みさん
そのようですね安心しました。

[494: 契約者さん6]

みんな入居が済んだらエレベーターどうなるんだ
朝5階で大渋滞しそう

あと自転車も大渋滞しそう
1度に2台が限界だよねあのエレベーターだと
もっと考えて作れんもんかね

[495: 契約済みさん]

>>494 契約者さん6さん
自転車の契約数は少なく、ガラガラだそうです

[496: 住民さん1]

ソープランドは廃業なのかと思ったら中身変わっただけで営業続けてるのか・・・

[497: 住民さん8]

>>496 住民さん1さん
むしろリニューアルしてパワーアップですね。
この立地で希少な権利を簡単に手放すことはあり得ない。

[498: 契約者さん5]

>>496 住民さん1さん

あそこは昔からの朝鮮系なのでなかなかどきません

[499: 住民さん1]

>>498 契約者さん5さん
関係ないよ知ったかぶるな。

[500: 契約済みさん]

やっぱり朝鮮系か。。。

[501: 匿名さん]

ここのホテルも挑戦系、ヤダヤダ

[502: マンコミュファンさん]

高層のエレベーター速度150mってほんとですか？
築16年の東口のタワマンでも210 なんですが…

[503: 匿名さん]

>>502 マンコミュファンさん
エレベーターの最高速度なんて大した意味ないんだけど、まあコストカットだから仕方ない。

[504: 住民さん8]

>>503 匿名さん
だいたい今更何言ってんだかって話でしょう。

[505: 匿名さん]

なんかいかにも鶴屋町のビルって感じのテナント構成になってしまったね。

[506: 契約者さん3]

ジムに土足厳禁のマットが置かれましたね

[507: 契約済みさん]

>>505 匿名さん
ロデオドライブはちょっと・・・
レストランは多少入れ替わるんじゃないでしょうか
あと、歯科が２階にもできるんですね

[508: 契約者さん1]

@502

ほんまやで。毎回最も長く走るのは高層階だから何を考えてたのか。。。

[509: 契約者さん8]

賃貸借りてる婆さんが、内部の写真撮ってmixiて掲示板に貼りまくってるぞ。セキュリティの仕様までばらしてる。自慢したい気持ちはわかるが頭緩すぎだろ。何考えてんだか。

[510: 契約者さん8]

>509 契約者さん8さん
mixiってとこが泣かせるね
所詮そういうバカが住むマンションですよ

[511: 住民さん2]

>>507 契約済みさん
ロデオは近隣キャバクラ嬢、風俗嬢のニーズがバッチリありますから最高の立地です。

[512: 契約者さん4]

8億の王者部屋、なくなりましたねー
売れたんでしょうか？

[513: 住民さん6]

>>512 契約者さん4さん
売り抜けたんですね～羨ましい。

[514: 契約者さん1]

いつも同じ人ですけど、某国の方があれやこれやと主張してコンシェルジュを困らせていますよね…

[515: 契約者さん3]

>>513 住民さん6さん
えっ？売りたいならさっさと売られた方が良いかと

[516: 契約者さん3]

>>514 契約者さん1さん
そういうマンションなんだから仕方ないのではないですか。

[517: 契約者さん3]

ベランダに干されてますねΣ(-?_-??)

[518: 契約者さん8]

ベランダは出ることすら許されないはずなのに洗濯物とは恐れ入ります。もう勘弁してくれどこがホテルライクのハイグレードマンションなんだよ。

[519: 入居済みさん]

>>516 契約者さん3さん
こまっチャイますね

[520: 契約済みさん]

>>518 契約者さん8さん
棟内に大型ランドリーありますからね。単なるケチです。
順法意識が低い方は規約で追い出していかないと九龍城になってしまいますね。

[521: 契約者さん7]

>>520 契約済みさん
すでになってるよ

[522: 匿名]

絵に描いたようなバブルの塔ってここのこと？

[523: 匿名さん]

>>522 匿名さん
バブル、崩壊しちゃいましたね。

[524: 契約済みさん]

第２？３？期以降の人は当てが外れただろうな

[525: 契約者さん6]

>>524 契約済みさん
全部いっしょだよ。うまくやったのはデベだけ。

[526: 契約者さん]

地震の時は結構揺れますか？

[527: 住人A]

>>526 契約者さん
上層階はね

[528: 契約者さん7]

>>527 住人Aさん
全くやらなかったですよ。あなた住民じゃないですね。
最近の免震ってすごいなぁと、改めて感じたところです。

[529: 通りすがり]

>>528 契約者さん7さん
何をやらなかったのですか？

[530: 匿名さん]

免振じゃないし、、

[531: 名無しさん]

>>530 匿名さん
ここは免震じゃないの？

[532: 契約者]

>>531 名無しさん

制震だと思います

[533: 住民さん2]

>>528 契約者さん7さん
ダサ

[534: 契約者さん1]

電車の音など気になるのですが、皆さんはどうですか？

[535: 入居済みさん]

>>534 契約者さん1さん
ロスナイじゃない部屋ですか？窓を閉めていたら、うちは全く気になりません。窓を開けると電車の音は聞こえますね。

[536: 設備屋さん]

>>535 入居済みさん
ロスナイで完全に遮音できるわけじゃないからね
線路に近い中層階以下は音入るでしょうね
まあここの熱交換換気も旧タイプだし

[537: 契約者さん8]

全く気になりませんが、住戸の位置によっては聞こえるのかな。線路に近い東側の下の方だと聞こえたり？でしょうか。

[538: 契約者さん1]

東の中住戸に住んでいますが聞こえますね。特に東海道線か横須賀線が通る際。敏感な人は気になると思います。換気口と窓経由で聞こえる感じですかね。その為に二重サッシを装備出来るように窓側のカウンター？を広めに作っているか思ったりしています。交換できるかわかんないが防音フードをグレードアップしたら改善されるのかしら。雨が降っている日はあまり聞こえないですね。

[539: 住民さん5]

>>538 契約者さん1さん
JRの線路は私鉄に比べて倍くらい騒音が大きいのでやむを得ませんね。

[540: 契約者さん1]

空気清浄機の風力強にすると電車はほぼ聞こえなくなりますね。空気清浄機を聞くことになりますが、常にOnしとけば意識しなくなるかと。

[541: 住民さん8]

>>540 契約者さん1さん
その送風音の方がはるかに耳障りだよ

[542: 契約者さん1]

人それぞれだな

[543: 契約者さん5]

>>542 契約者さん1さん
上の方は全く音は気にならないですね。

[544: 中層住人さん]

感じ悪

[545: 契約者さん3]

5階から1階のエレベーターのエントランスに近い側のエレベーターが異音と微妙な揺れがあります。対応して欲しいです。

[546: 住民さん5]

>>545 契約者さん3さん
整備不良ですね。

[547: 居住者さん]

>>546 住民さん5さん
整備が手抜きかな

[548: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[549: 管理担当]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[550: 契約者さん1]

5階のメインエントランス前に大きなクリスマスツリーが。嬉しいです。

[551: 匿名さん]

ツリー嬉しいですね！