【契約者専用】ザ・ヨコハマフロントタワー

[契約済みさん]

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657825/

公式URL : https://yokohama-direct.jp/index.h...

参考URL：https://yokohama-tsuruya.ssphoto.j...

売主：横浜駅きた西口鶴屋地区市街地再開発組合
　　　参加組合員　相鉄不動産　東急
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社東急コミュニティー（全体部分）・株式会社相鉄リビングサポート（住宅部分）

事業名：横浜駅きた西口鶴屋地区第一種市街地再開発事業
所在：横浜市神奈川区鶴屋町1丁目41番、42番（地番）
　　　横浜市神奈川区鶴屋町1丁目（住居表示）
最寄駅：JR・東急・京急・相鉄・横浜市営地下鉄・横浜高速鉄道「横浜」駅
構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
階数：地上43階、地下2階、塔屋1階
戸数：459戸
着工：2019年10月10日
竣工：2024年3月予定

交通:東急東横線・横浜高速鉄道みなとみらい線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR横浜線（根岸線）・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン・京浜急行電鉄本線「横浜」駅きた西口徒歩3分,
横浜市交通局ブルーライン 「横浜」駅徒歩8分,相模本線「横浜」駅徒歩9分
間取り:1R～3LDK
面積:23.42m2～71.44m2
売主:相鉄不動産株式会社・東急株式会社
施工:株式会社大林組
管理会社:株式会社東急コミュニティー（全体部分）・株式会社相鉄リビングサポート（住宅部分）

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[361: 入居前さん]

泡風呂がバズってますよ。
延々に擦られますね。。。

[362: 契約者さん7]

内覧会行ってきました。色々と期待以上でよかったです。特に眺望がよかった。EVは確かにちょっと狭めですが、スピードは全く気になりませんでした。十分速い。内廊下は暗めだけど広くて落ち着いた雰囲気で個人的には好きです。引き渡しが楽しみ。

[363: 契約者さん4]

Xで買えなかった人の僻みがひどいけど、そもそも地上には降りずに生活できるし
裏路地なんて通ることもないから関係ないですね。

[364: 入居前さん]

>>361　ガレソにも紹介された(T_T)

[365: 名無しさん]

>>363 契約者さん4さん
地上に降りずに生活できるってどういうこと？

[366: 契約者さん1]

宣伝ありがとうとしか思わない。ニュウマン含むあらゆる駅直結の商業施設を使える時点で最高。

[367: 住民でない人さん]

横風呂と揶揄されてもあっちの方が先住ですからね。浜虎よりも先住。
何を今さらという感じです。

[368: 契約者さん4]

>>367 住民でない人さん
内覧の序でにお風呂行ってきました。
なかなかのモノでしたよ、オススメです。
住戸のお風呂が狭くてイマイチなので、サービス付のお風呂はサイコーです。
週一くらいで使うと思います。

[369: 購入者さん4]

>>368 契約者さん4さん
若くてかわいい子多いです。
素人は下手に手を出すとセクハラ、不同意、強要とか面倒なことになるので、やっぱり風俗はなくてはならないものです。
楽しみでなりません。

[370: 入居予定さん]

>>369 購入者さん4さん
入室して挨拶するときに女の子に目の前のタワマンに住んでるって言えば食いつきよさそうですよね！頑張って太客になってもらおうとサービスも沢山してくれそう。

[371: 契約者さん1]

でも高級店じゃないですよね。中級店以下はなかなか行けませんよ。

[372: 契約者さん4]

>>371 契約者さん1さん
中の上ってとこじゃないですか？
神奈川で高級店なら川崎か福富町ですかね。
福富町にタワマンできたらスゲー

[373: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[374: 通りがかりさん]

でもハズレを引くリスクは低くなるよ。マンションと同じ。

[375: 入居予定さん]

>>374 通りがかりさん
ハズレの可能性が低くはなるけどゼロではない。

[376: 住民でない人さん]

火災保険のお知らせが来ましたが、地震保険は必要なんでしょうか
津波来ないし、一番高い窓ガラスは主要構造物に入りそうだし
火災リスクはあるから入るべきなんですかね

[377: 契約者さん3]

>>364 入居前さん

あのインフルエンサーに見つかったら広まるのは早いですね
あのあたりは繁華街ですからそういう評価が出ることを承知で作ったんでしょう
正直治安が不安です

[378: 契約者さん6]

>>377 契約者さん3さん
鶴屋町だから治安が悪いのは織り込み済み。
セキュリティ設備でカバーし周辺とは極力隔離された建物になるんでしょうね。

[379: 入居前さん]

最終日の内覧会に参加。
共用部、専有部分、宅配ボックス、駐車場、駐輪場。
色々案内して頂きありがとうございました。
横浜駅を使う人からするとホント便利な立地ですね。
騒音（特に電車）も窓を閉めていれば全然気にならず。
改めて買って良かったと思えたマンション。
3月、4月の引き渡しが待ち遠しい。

[380: 契約者さん8]

>>376 住民でない人さん
はい、地震火災費用特約の補償額で不安な方は
入った方が良いと思いました。

[381: 契約者さん8]

みなさん類焼特約は付けます？

[383: 入居予定さん]

>>381 契約者さん8さん
この投稿をきっかけに、＋7000円で類焼特約（期間5年）をつけました。
貴重な情報ありがとうー。

[384: マンション検討中さん]

テナントは何が入るんでしょうか？
スーパーとかはいるのかな？

[385: 購入者さん6]

>>384 マンション検討中さん
隣にありますよね？

[386: マンション検討中さん]

>>385 購入者さん6
隣にスーパーなんてありましたっけ？
地下街にはあったとおもうのですが。

[387: 契約者さん5]

>>386 マンション検討中さん

すぐ隣のシァルアネックスに文化堂があります、まずまず大きいスーパーです。
近くにあるNEWoMan下のシァル地下2階KINOKUNIYA、ダイヤモンド地下街の東急ストアも大きいので、なくても良いかな～なんて思いました。

現時点で明るみに出ているテナントは下記のようですね。
・医療モール(歯科・総合内科・脳神経外科&泌尿器科)
・小規模保育事業所
・横浜ベイブルーイング(ビアダイニング)
・リザラン(スペイン料理)
・スペイン系鉄板焼屋(リザラン系列)
・酢重正之
・ホテルは相鉄スプラジール(予定)

楽しみですね。

[389: 契約者さん5]

>>388 契約者さん7さん

ええっ、そうですか?!しかし確かに富裕層の方々にはそう思われる方もいらっしゃるでしょうか。

ただ高級な飲食店は向かいの隈研吾デリスビルにいくつもありますし、買い物ならNEWoManがPerfect Placeです。一般市民の自分的には日常使いできそうな結構嬉しいラインナップで、足元が賑わうといいなあと思います。

[390: 契約者さん2]

>>388 契約者さん7さん
まぁ周辺に既に商業施設がかなり色々ありますから、テナントの誘致もなかなか難しいのかもしれません。例えばどういったものが入れば満足ですか？

[391: 契約者さん]

しかし、なんで募集中の賃貸物件、あそこまで高いかね...
全部決まるんでしょうか。

[392: マンション住民さん]

>>391 契約者さん
いやいや決まらないでしょう(>_<)
高すぎます。。。
この後もまだ賃貸物件が出て来るでしょうから、誰かが痺れを切らしてプライダウン合戦が始まるかもですね

[393: マンション住民さん]

>>392 マンション住民さん
誤字りました、、訂正します。

プライダウン→プライスダウン

[394: 口コミ知りたいさん]

そのうち価格調整されつつ決まっていくでしょうね。あれだけ目立ちますから、竣工したらより人気は高まりそう。

5億弱の最上階中住戸は誰が買うのか？という気はするが…

[396: 契約者さん2]

>>395 さん
中国人の富裕層に刺さるかな…角住戸ならわからんでもないけど。

[397: 匿名]

引っ越しの見積もりってどんな感じなんでしょう？結構吹っかけられるというか盛り盛りで出されます？

[398: 入居予定さん]

>>397 匿名さん
サカイはポイントつけて計算するみたい。ポイントの基準は明示なし。複数の業者の見積もりを取っておいた方が良いと思います。サカイはまあまあ妥当な金額と思いました。

[399: 契約者さん8]

>>398 入居予定さん
ありがとうございます。
別業者でも見積もりしておきます。

[400: 契約者さん7]

>>399 契約者さん8さん
サカイさん80万、その他の業者に競わせたら半分以下で契約できました。安くしたいなら複数競わせたほうが良いと思いますよ。

[401: 検討板ユーザーさん]

なんと、他の会社さんでも頼めるのですね。
アートさんに見積りをお願いしようとしたら「サカイさんが幹事の一斉入居案件はお受けできないんです。他の会社さんも基本的に受けられないはずです。」と丁寧に説明されました。
そんなものかと納得してしまいましたが、、

[402: 住民さん7]

>>401 検討板ユーザーさん
頼めますよ。幹事会社はかなり高い金額でだしてくるので、他の業者なら半額くらいになるんじゃない

[403: 入居前さん]

>>402 住民さん7さん
他の業者に見積もりしてもらい、それをサカイに見せると同じ金額くらいに下げてくれましたよ。他の業者でも半額にはならない。半額だったら逆に怖いかも。家を傷つけたり家具を破損してトラブル発生しそう。タワマンの引っ越し作業は時間がしっかり決まっているから幹事会社に頼んだ方が安心と思ってサカイに決めました。

[404: 契約済みさん]

>>400 契約者さん7さん
サカイで８０万円ですか？すごいですね、大豪邸にお住まいのようですね。パッキングからセッテイングまでお願いしたのですか？ほかの業者に見積依頼してませんがパッキング込みで３０万円ちょっと。家電の搬送で引越費用はかなり違ってくると言われました。

[405: 契約者さん3]

>>404 契約済みさん

400さんではないですがサカイさんからそれに近い金額を提示されました。内訳をみると養生費が現居、新居とも20万弱ずつ算定されており、現居はともかく新居は各部屋共通部分も多いはずでは？といささか腑に落ちませんでした。まあ引っ越しの日程によっても違うのですかね。気持ち良く引っ越ししたかったので深くは突っ込みませんでした。

[406: 匿名さん]

>>405 契約者さん3さん
完全にボッタですね。今時入居開始直後の引っ越しラッシュ時にいちいち業者ごとに共用部分の養生の貼り替えなんてあり得んでしょ。

[407: 契約者さん1]

70万請求されました。
養生もいってたし、マンション側だか相鉄だかにもお金を抜かれるから高くせざるを得ないとのことでした。
アートは一斉入居だと手出しできないと言ってましたが、色んな所に聞いたら5社くらいは一斉入居でも対応可能と言われましたよ。

[408: 契約者さん5]

>>407 さん

ありがとうございます、大変参考になります。
色々問い合わせしてみれば良かったなと今更ながら思いました。

ともあれ間もなく入居開始ですね。インテリアオプションが完成すると内覧会・確認会とは一味違う印象になるでしょうから、楽しみです。

[409: 契約者さん8]

インターネット使用料はどうしてこんなに安いんですか？

[410: 評判気になるさん]

>>409 契約者さん8さん
使ってみればわかりますよ