【契約者専用】ザ・ヨコハマフロントタワー

[契約済みさん]

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657825/

公式URL : https://yokohama-direct.jp/index.h...

参考URL：https://yokohama-tsuruya.ssphoto.j...

売主：横浜駅きた西口鶴屋地区市街地再開発組合
　　　参加組合員　相鉄不動産　東急
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社東急コミュニティー（全体部分）・株式会社相鉄リビングサポート（住宅部分）

事業名：横浜駅きた西口鶴屋地区第一種市街地再開発事業
所在：横浜市神奈川区鶴屋町1丁目41番、42番（地番）
　　　横浜市神奈川区鶴屋町1丁目（住居表示）
最寄駅：JR・東急・京急・相鉄・横浜市営地下鉄・横浜高速鉄道「横浜」駅
構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
階数：地上43階、地下2階、塔屋1階
戸数：459戸
着工：2019年10月10日
竣工：2024年3月予定

交通:東急東横線・横浜高速鉄道みなとみらい線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR横浜線（根岸線）・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン・京浜急行電鉄本線「横浜」駅きた西口徒歩3分,
横浜市交通局ブルーライン 「横浜」駅徒歩8分,相模本線「横浜」駅徒歩9分
間取り:1R～3LDK
面積:23.42m2～71.44m2
売主:相鉄不動産株式会社・東急株式会社
施工:株式会社大林組
管理会社:株式会社東急コミュニティー（全体部分）・株式会社相鉄リビングサポート（住宅部分）

[スムラボ 関連記事]
横浜駅直結タワーマンション｜鶴屋町が変える横浜の未来！映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/17361/
ザ・ヨコハマフロントタワー｜横浜駅直結タワマン 世界水準のレジデンスに住む【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/32392/
【第二期予定価格】ザ・ヨコハマフロントタワー｜一般向けモデルルーム予約が始まりました【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/38663/
ザ・ヨコハマフロントタワー｜モデルルームはホテル内！横浜ベイシェラトンホテルのクラブラウンジから始める特別な時間【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/36340/
第3期予定価格】1LDK解禁！ザ・ヨコハマフロントタワー｜モデルルーム訪問時のツアー案作ってみました 【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/50812/

[スムログ 関連記事]
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/

[301: 住民さん2]

医療モールのホームページがみつかりました。
https://www.yokohama-fcm.com/

[302: 匿名さん]

駅側の15階あたりからかなりひどいエフロレッセンスが見られますね。最近のビルであんなのは見ないですね。

[303: 契約済さん]

>>302 匿名さん
あれかなり気になりますよね。相当水が染み出しているようで構造体への悪影響が懸念されます。
施主やデベはお決まりの異常ではありません、心配ありませんで済ませるでしょうけど。

[304: 契約者さん1]

駐車場抽選きましたね

[305: 住人]

抽選結果が郵送されてきました。
皆さん如何でしたか？

[306: 契約者さん3]

>>305 住人さん

色好い返事でした。
第1パーキングとと第２パーキングでは収容台数が違いますが、内訳も加味するとどちらが人気だったのでしょうかね。

[307: 住民板ユーザー]

ターミナル駅直にメリットを感じての子のマンションを購入したので駐車場不要です。

[308: 近隣住民さん]

>>302 匿名さん
また外壁に出てきていますね。ここのコンクリート大丈夫でしょうか？

[309: マンション検討中さん]

41階西向き115㎡が2年定期の月額150万で賃貸募集中。
どういう計算でこうなるのか？

[310: 契約者さん8]

>>299 住民さん1さん

[311: 契約者さん1]

なんか思っていたより狭くて安っぽい通路ですね。

[312: 入居前さん]

入居説明会に行ってきました。
二時間半程度で終わりましたが、疲れました。。。

さて、そこで気になった点を少しばかり。

先ずは駐車場。
こちらは物件を売却したら、使用できる権利が消滅するそうです。
駐車場権利付で売却は不可となります。

また、投資用で購入されている方が多いみたいで。。。
実際のところの比率は教えてくれませんでしたが、担当者の肌感覚でご回答頂きました。

火災保険が思ってたより安い。
提携の保険会社と言う事もありますが、一部屋の保証金額が2000万にも満たないので、それで安いのかな。
ひとまず想定していた金額の半分以下で良かった。。。

さて次は内覧会だー。

[313: 入居予定さん]

>>312 入居前さん
火災保険は提携保険会社だと10％引きだったよね。小さいお部屋だと安いかもね。鍵の引き渡し場所の説明を受けて引いてしまった。

[314: 契約者さん3]

>>312 入居前さん

駐車場権利付き売却はナシですか、教えていただきありがとうございます。
まあこれは仕方ないですかね。

担当者に聞いたところ住宅ローン減税対象はMAX2000万(その他の住宅)ということで、そこは少々残念でしたが、計画スタートがかなり前でしたのでね。

ともあれ引っ越し日も決まりいよいよ感が出てきました。
内覧会が待ち遠しいです。

[315: 契約済みさん]

>>314 契約者さん3さん
エコなマンションではありませんからね。

[316: 住民さん5]

>>314 契約者さん3さん
現行のルールを延長する検討がされているようで、延長の場合は、MAX3000万円の13年になると思います。延長されなければご説明の通り2000万円の10年ですね。

[317: 契約者さん1]

みなさまは住宅設備のびのび保証はどうされてますか。6年（標準）10年とあります。判断基準がわからなくて迷っています。

[318: 内覧前さん]

私はのびのび6年にしました。EV駐車場に入る車種悩んでます。車幅いけてもタイヤ外幅が・・・。試し入れしないと怖くて事前には用意できないな。

[319: 匿名さん]

>>317、>>318
いい鴨。

[320: 契約者さん2]

>>317 契約者さん1さん
10年の方が安心なのは確かですが、私は6年にしました。ただ7年目以降で何かが故障したらすぐに元は取れそうなのでどちらでもいいかなという気はしました。

[321: 契約者さん3]

インテリアオプションの期限が近づいてきてますが、皆さん何か注文されますか？

[322: 契約者さん1]

テナント決まらなさすぎでは？？

[323: 内覧前さん]

>>322 契約者さん1さん
1月の内覧会の時に説明があるかどうか。入居予定者用のＨＰに2月ごろ？アップされるとか書いてなかったですか。記憶が曖昧ですみません。

[324: 購入者さん]

>>318 内覧前さん
車幅とタイヤ幅？何言ってるかさっぱりわからない。
ようは全幅が問題じゃないの？

[325: 契約済みさん]

のびのび保証は未だに電話が有りませんね。
仮にあっても入りません。
設備系は10年以降に故障がくるので、そんな高い金額ではなくとも、ちょっと勿体ない
かなー。
あと売却時に保証が引き継ぎ出来ないのも難点。
（相鉄不動産で売却なら引き継ぎOK?）

[326: 契約者さん8]

そろそろ建物竣工？

[327: 契約済みさん]

>>326 契約者さん8さん
24日の日曜日夜7時ごろ通ったら14階か15階あたり電気がついてました。内覧会に向けて工事しているようですね。内覧会まで1か月を切り、いよいよ引き渡しの日が近くなってきました。楽しみです。

[328: 契約者さん1]

>>327 契約済みさん
内覧会楽しみですね。何もなく引き渡しまでスムーズに行くといいなと日々祈りつつ楽しみに待っています。

[329: 契約者さん1]

あけましておめでとうございます。
春に皆様にお会いできる事を楽しみにしております。
よろしくお願い致します。

[330: 入居予定さん]

新年明けましておめでとうございます。
こちらこそ宜しくお願いします！(^ ^)

[331: 契約者さん3]

明けましておめでとうございます
皆様とご一緒できる日を楽しみにしています！

[332: 入居予定者さん]

>>331 契約者さん3さん

いよいよ今週から内覧会が始まりますね。
契約してから約2年、長かったです。モデルルームタイプでない部屋を購入するのは初めて。
間取り図だけで契約したのでどんな感じに仕上がっているのか？オプションもどうか？ドキドキです。

[333: 契約者さん5]

本日から第1期の内覧会始まりましたね。
いま話題の超有名人が来ていて、ビックリしました。
そういう物件を購入できたこと、なんだか嬉しかったです。

[334: 契約者さん8]

>>333 契約者さん5さん

イニシャルどうぞ

[335: 契約者さん1]

内覧会はどんな感じでしたでしょうか？

[336: マンコミュファンさん]

内覧会行ってきました。ホール、エントランス、内廊下はいい感じでしたねー、郵便受けのダイヤル式、駐車場の出し入れは少し残念と個人的に感じました。総合的には◎

[337: 住民でない人さん]

>>334 契約者さん8さん
住んでいりゃそのうち会えるんじゃない？

[338: 契約者さん7]

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC186T10Y4A110C2000000/
グローバルスカイコモンズってやつはどこへ？

[339: 住民さん1]

>>338 契約者さん7さん
なんか安っぽく載ってますよね。

[340: 契約者さん1]

フラグヨコハマなかなかよさげじゃないですか。キービジュアルの写真はちょっとコンセプトがわからないけども。。。なぜ木と家屋なの？？

[341: 契約者さん5]

内覧会行ってまいりました。内廊下が広くて他のタワマンとの違いを実感しましたが匂いが?
変な匂いがしてますね。郵便ポストはダイヤル式で面倒くさい。電子錠もカードだと面倒かな？慣れが必要ですね。眺望は期待以上に素晴らしかったです。部屋は普通でした。

[342: 契約者さん7]

>>341 契約者さん5さん
情報ありがとうございます。内廊下が広いのは嬉しいですね。私は今週なので楽しみです。専有部は特に問題なくでしたでしょうか。

[343: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[344: 入居前さん]

テナントで、食品スーパーは入りますか？

[345: 契約者さん7]

>>342 契約者さん7さん
エレベーターはイマイチ

[346: 入居予定さん]

>>345 契約者さん7さん
具体的にどんなところが？高層階用と低層階用、５階までのシャトルエレベーター、
高層階用は特に違和感がなかったけど。

[347: 契約済みさん]

>>344 入居前さん
テナントの説明は一切なかった。共用部の説明も一切なし。
文化堂もあるし、駅にはシャル、東急、スーパーが入らなくても問題ないかと。

[348: 契約者さん7]

スーパーは入ったら選択肢が増えて嬉しいですが、周辺にたくさんあるし、おそらく入らなそうですかね。医療モールと保育モール以外はあまり情報ないですが、リザランというスパニッシュレストランとロデオドライブという時計屋？が入る予定というのはどこかで見ました。

[349: 匿名さん]

>>338 契約者さん7さん
やっぱり相鉄には無理でしたね。

[350: 住民さん3]

>>346 入居予定さん
私もエレベーターはちょっと、え？と思いました。横幅が狭いのと、高層階ですが極端に遅く感じました。内廊下もちょっと暗すぎるかな。ただ、その他は概ね満足です。

[351: 契約者さん1]

>>349 匿名さん
もともと名称がグローバルスカイコモンズ（仮）だっただけで、最上部のフロアにホール、ラウンジ、オフィス、飲食機能などを配置という説明だったから正式名称が決まった以外は予定通りだと思う。

[352: 契約者さん5]

>>351 契約者さん1さん

私もそう思いました。
なかなか考えられていて良いではないですか、賑わいが好きなので是非盛況に稼働してほしいです。
確か最上階用の直通エレベーターが1基か2基かありましたよね。

[353: 匿名さん]

ロデオ入るんかい。このマンションらしいテナントで笑ってしまう。大黒屋とかも入れば良いのにな。

[354: 契約者さん4]

>>353 匿名さん
契約者でもないのにわざわざそんなこと言いにくるなよ

[355: 契約者さん1]

>>354 契約者さん4さん
立地からはロデオや大黒屋のニーズは高いと思われる。

[356: 契約者さん7]

内覧会へ行った方、専有部の図面訂正などは軽微なものでしたでしょうか？

[357: 入居予定さん]

>>350 住民さん3さん
横幅が狭い、そう感じるのは今のお住まいのマンションと比較しているからではないでしょうか。速度が極端に遅い？？北仲の高層階エレベーターと変わらない気がします。内廊下はシックな感じ。北仲の内廊下と比較するとフロントタワーの方が私は良いと思いますね。比較するといろいろ違いを実感しますが、どちらも慣れかと思います。私は満足しております。

[358: 契約者さん8]

>>356 契約者さん7さん

まったく気にならないというかわからないレベルの範囲です

[359: 契約者さん7]

>>358 契約者さん8さん
ありがとうございます！

[360: 住民さん1]

>>356 契約者さん7さん
軽微ですが、変更箇所は多いです。

[361: 入居前さん]

泡風呂がバズってますよ。
延々に擦られますね。。。

[362: 契約者さん7]

内覧会行ってきました。色々と期待以上でよかったです。特に眺望がよかった。EVは確かにちょっと狭めですが、スピードは全く気になりませんでした。十分速い。内廊下は暗めだけど広くて落ち着いた雰囲気で個人的には好きです。引き渡しが楽しみ。

[363: 契約者さん4]

Xで買えなかった人の僻みがひどいけど、そもそも地上には降りずに生活できるし
裏路地なんて通ることもないから関係ないですね。

[364: 入居前さん]

>>361　ガレソにも紹介された(T_T)

[365: 名無しさん]

>>363 契約者さん4さん
地上に降りずに生活できるってどういうこと？

[366: 契約者さん1]

宣伝ありがとうとしか思わない。ニュウマン含むあらゆる駅直結の商業施設を使える時点で最高。

[367: 住民でない人さん]

横風呂と揶揄されてもあっちの方が先住ですからね。浜虎よりも先住。
何を今さらという感じです。

[368: 契約者さん4]

>>367 住民でない人さん
内覧の序でにお風呂行ってきました。
なかなかのモノでしたよ、オススメです。
住戸のお風呂が狭くてイマイチなので、サービス付のお風呂はサイコーです。
週一くらいで使うと思います。

[369: 購入者さん4]

>>368 契約者さん4さん
若くてかわいい子多いです。
素人は下手に手を出すとセクハラ、不同意、強要とか面倒なことになるので、やっぱり風俗はなくてはならないものです。
楽しみでなりません。

[370: 入居予定さん]

>>369 購入者さん4さん
入室して挨拶するときに女の子に目の前のタワマンに住んでるって言えば食いつきよさそうですよね！頑張って太客になってもらおうとサービスも沢山してくれそう。

[371: 契約者さん1]

でも高級店じゃないですよね。中級店以下はなかなか行けませんよ。

[372: 契約者さん4]

>>371 契約者さん1さん
中の上ってとこじゃないですか？
神奈川で高級店なら川崎か福富町ですかね。
福富町にタワマンできたらスゲー

[373: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[374: 通りがかりさん]

でもハズレを引くリスクは低くなるよ。マンションと同じ。

[375: 入居予定さん]

>>374 通りがかりさん
ハズレの可能性が低くはなるけどゼロではない。

[376: 住民でない人さん]

火災保険のお知らせが来ましたが、地震保険は必要なんでしょうか
津波来ないし、一番高い窓ガラスは主要構造物に入りそうだし
火災リスクはあるから入るべきなんですかね

[377: 契約者さん3]

>>364 入居前さん

あのインフルエンサーに見つかったら広まるのは早いですね
あのあたりは繁華街ですからそういう評価が出ることを承知で作ったんでしょう
正直治安が不安です

[378: 契約者さん6]

>>377 契約者さん3さん
鶴屋町だから治安が悪いのは織り込み済み。
セキュリティ設備でカバーし周辺とは極力隔離された建物になるんでしょうね。

[379: 入居前さん]

最終日の内覧会に参加。
共用部、専有部分、宅配ボックス、駐車場、駐輪場。
色々案内して頂きありがとうございました。
横浜駅を使う人からするとホント便利な立地ですね。
騒音（特に電車）も窓を閉めていれば全然気にならず。
改めて買って良かったと思えたマンション。
3月、4月の引き渡しが待ち遠しい。

[380: 契約者さん8]

>>376 住民でない人さん
はい、地震火災費用特約の補償額で不安な方は
入った方が良いと思いました。

[381: 契約者さん8]

みなさん類焼特約は付けます？

[383: 入居予定さん]

>>381 契約者さん8さん
この投稿をきっかけに、＋7000円で類焼特約（期間5年）をつけました。
貴重な情報ありがとうー。

[384: マンション検討中さん]

テナントは何が入るんでしょうか？
スーパーとかはいるのかな？

[385: 購入者さん6]

>>384 マンション検討中さん
隣にありますよね？

[386: マンション検討中さん]

>>385 購入者さん6
隣にスーパーなんてありましたっけ？
地下街にはあったとおもうのですが。

[387: 契約者さん5]

>>386 マンション検討中さん

すぐ隣のシァルアネックスに文化堂があります、まずまず大きいスーパーです。
近くにあるNEWoMan下のシァル地下2階KINOKUNIYA、ダイヤモンド地下街の東急ストアも大きいので、なくても良いかな～なんて思いました。

現時点で明るみに出ているテナントは下記のようですね。
・医療モール(歯科・総合内科・脳神経外科&泌尿器科)
・小規模保育事業所
・横浜ベイブルーイング(ビアダイニング)
・リザラン(スペイン料理)
・スペイン系鉄板焼屋(リザラン系列)
・酢重正之
・ホテルは相鉄スプラジール(予定)

楽しみですね。

[389: 契約者さん5]

>>388 契約者さん7さん

ええっ、そうですか?!しかし確かに富裕層の方々にはそう思われる方もいらっしゃるでしょうか。

ただ高級な飲食店は向かいの隈研吾デリスビルにいくつもありますし、買い物ならNEWoManがPerfect Placeです。一般市民の自分的には日常使いできそうな結構嬉しいラインナップで、足元が賑わうといいなあと思います。

[390: 契約者さん2]

>>388 契約者さん7さん
まぁ周辺に既に商業施設がかなり色々ありますから、テナントの誘致もなかなか難しいのかもしれません。例えばどういったものが入れば満足ですか？

[391: 契約者さん]

しかし、なんで募集中の賃貸物件、あそこまで高いかね...
全部決まるんでしょうか。

[392: マンション住民さん]

>>391 契約者さん
いやいや決まらないでしょう(>_<)
高すぎます。。。
この後もまだ賃貸物件が出て来るでしょうから、誰かが痺れを切らしてプライダウン合戦が始まるかもですね

[393: マンション住民さん]

>>392 マンション住民さん
誤字りました、、訂正します。

プライダウン→プライスダウン

[394: 口コミ知りたいさん]

そのうち価格調整されつつ決まっていくでしょうね。あれだけ目立ちますから、竣工したらより人気は高まりそう。

5億弱の最上階中住戸は誰が買うのか？という気はするが…

[396: 契約者さん2]

>>395 さん
中国人の富裕層に刺さるかな…角住戸ならわからんでもないけど。

[397: 匿名]

引っ越しの見積もりってどんな感じなんでしょう？結構吹っかけられるというか盛り盛りで出されます？

[398: 入居予定さん]

>>397 匿名さん
サカイはポイントつけて計算するみたい。ポイントの基準は明示なし。複数の業者の見積もりを取っておいた方が良いと思います。サカイはまあまあ妥当な金額と思いました。

[399: 契約者さん8]

>>398 入居予定さん
ありがとうございます。
別業者でも見積もりしておきます。

[400: 契約者さん7]

>>399 契約者さん8さん
サカイさん80万、その他の業者に競わせたら半分以下で契約できました。安くしたいなら複数競わせたほうが良いと思いますよ。