【契約者専用】ザ・ヨコハマフロントタワー

[契約済みさん]

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657825/

公式URL : https://yokohama-direct.jp/index.h...

参考URL：https://yokohama-tsuruya.ssphoto.j...

売主：横浜駅きた西口鶴屋地区市街地再開発組合
　　　参加組合員　相鉄不動産　東急
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社東急コミュニティー（全体部分）・株式会社相鉄リビングサポート（住宅部分）

事業名：横浜駅きた西口鶴屋地区第一種市街地再開発事業
所在：横浜市神奈川区鶴屋町1丁目41番、42番（地番）
　　　横浜市神奈川区鶴屋町1丁目（住居表示）
最寄駅：JR・東急・京急・相鉄・横浜市営地下鉄・横浜高速鉄道「横浜」駅
構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
階数：地上43階、地下2階、塔屋1階
戸数：459戸
着工：2019年10月10日
竣工：2024年3月予定

交通:東急東横線・横浜高速鉄道みなとみらい線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR横浜線（根岸線）・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン・京浜急行電鉄本線「横浜」駅きた西口徒歩3分,
横浜市交通局ブルーライン 「横浜」駅徒歩8分,相模本線「横浜」駅徒歩9分
間取り:1R～3LDK
面積:23.42m2～71.44m2
売主:相鉄不動産株式会社・東急株式会社
施工:株式会社大林組
管理会社:株式会社東急コミュニティー（全体部分）・株式会社相鉄リビングサポート（住宅部分）

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[251: 住民の人に質問したいさん]

>>250 住民さん7さん
返信ありがとうございます。そう言われてしまうと家電量販店の安いものでもいいのかと思ってしまいます…でも付けておきたいですね。

[252: 住民の人に質問したいさん]

>>249 住民さん8さん
契約していなさそうなので無視していきましょう笑あとは削除依頼です
契約しているなら隣人でないことを祈るのみです

[253: 住民さん2]

>>252 住民の人に質問したいさん
ここは契約してる方のためのスレッドですので、契約していることを一々自慢しなくて結構です。見てて恥ずかしい。

[254: 住民さん7]

>>251 住民の人に質問したいさん
個人的には塩害加工はなくてもいいのかなと思いますが、精神衛生上つけておいた方が安心ですかね。価格は量販店の方がお得ですが、事前に設置いただけるので塩害加工の有無に関わらずお願いしようかなと考えています。

[255: 入居予定さん]

>>253 住民さん2さん

やっぱ契約者じゃないんだね。

[256: 住民さん1]

>>253 住民さん2さん
非契約者のようですので削除依頼出しておきますね♪

[257: 匿名さん]

住む前からギスギス、いやなマンションだ。

[258: 住民さん2]

インテリアオプション会、見積もりきた。
カーテンの割引は以下らしいけど、皆さんどうする？


電動取付20%
バウマン5% フィスバ10%
フェデ20% カワシマ30%

[259: 住民さん2]

>>258 住民さん2さん
うちは仕事で依頼している設計会社さんに相談してみようかと。

バウマン電動にして、リビングだけで200万近い見積もりきて、流石に高すぎると思いまして・・・

[260: 住民さん1]

>>259 住民さん2さん
我が家は電動にするほどの余裕はないので、リフォーム等のタイミングですかね…頂いたサンプルと似た雰囲気のものを安いもので探します。

[261: 住民さん]

>>260 住民さん1さん
カツカツなんですね。

[262: 住民さん3]

みなさま、髙島屋の外商カードは入られますか？　インテリアオプションには使えないとのことで拍子抜けしましたが、年会費も高くないですしなんだかんだ入っておいた方が良いでしょうか。外商さんにも相性があるので、郵送して担当はお任せが怖くて躊躇しています。できれば優しい女性の方が有り難いです。

[263: 住民さん]

>>262 住民さん3さん
基本的にマンション宛ての招待で入る人は少ないのでは？
もともと、外商カード持っている人は一定数いると思いますが。

[264: 住民さん4]

>>244 契約済みさん

[265: 住民さん3]

>>264 住民さん4さん
横浜駅の景観最悪。住民無視のタワマンやめて。

[266: 住民さん7]

設計ミスで食洗機グレードアップできないと言われました…。高層階なのにそんな事言われると思いませんでした…。

[267: 住民さん4]

>>266 さん

なんと、、それはショックですね汗

[268: 契約済みさん]

>>266 住民さん7さん
高層階って４０階とか４１階？
そんな連絡はまったくないけどね。本当だったら残念

[269: 住民さん2]

>>266 住民さん7さん
本当に設計ミスなら瑕疵でしょ設計し直して、作り直してもらえばいいだけ。
勝手に仕様変更して、ごめんなさい、ご納得下さいは通用しませんよ。
まあ、ウチはどっちみちポーゲンポールにリフォームして住むの前提ですけど。

[270: 購入者さん]

>>266 住民さん7さん
ホントですか？

[271: 匿名さん]

設計ミスなんて概念ないよ、現況が優先

[272: 匿名さん]

>>271 匿名さん
出来損ないって事ですね。現況優先って仕様変更なことは間違いないじゃん。

[273: ②]

>>6482 マンション検討中さん
うちには連絡来てません。気になるなら電話してみては

[274: 住民さん5]

>>270 購入者さん
本当です。40階ではないですが、30階台中盤です。
文句言えばよかったのかな…。

[275: ②]

>>274 住民さん5さん
食洗機大きくしただけですよね。私もしたけど・・。うーーむ。

[276: 契約者]

>>274 住民さん5さん
ふつうクレームしますよ。具体的に何が原因でグレードアップできないのか聞かれていますか？

[277: 住民さん6]

>>276 契約者さん
大きさが入らなかったと言われています。

[278: 住民さん4]

>>277 住民さん6さん
それは完全にアウトですね。補償、賠償について話していますか？

[279: 住民さん6]

>>278 住民さん4さん
あくまでオプションなので、文句は言えないのかなと思ってしまい、わかりましたと言って電話が終わりました。
向こうからしたら、文句言われなくてラッキーって感じかもしれませんね。

[280: 契約者]

>>279 住民さん6さん
オプションだろうとなんだろうと、できます、つけられます、購入いただけますって言って売ったものがそうできなかったら景表法上の問題が発生するよね。それを仕方ありませんってことはあり得ませんね。
ハイグレードマンションが聞いて呆れる。
キッチン周りの設計し直しと作り直しで当然です。資産価値も大いにマイナスですよ。
ショボい食洗機しかつかない部屋とグレードアップがつく部屋では全く違いますね。

[281: 匿名さん]

※付きで無理な場合があるってお断りが書いてあるだろｗ
どんまい

[282: 匿名さん]

入居可能日が遅れたら、損害賠償ができるとでも思ってるのかな

[283: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[284: 住民さん7]

>>281 匿名さん
ここで生涯5件目のタワマンだけど、
普通は未対応のオプションがあるなら該当のタイプを明記しますね。
非常に不親切かつ不適切だと思います。
オプションの購入ありきで契約したのなら、
さらに言うならオプションの注文後に発覚したミスなら、
何らかの補償はあって然るべきです。
売主側のコメントで諦めてはいけません。

[285: 契約者]

どうせ新築リフォームするからオプションで選べる食洗機なんてどうでもいいって人も多そうだけどね。

[286: 住民さん8]

>>285 契約者さん
だよね、ここ契約した人はオプションなんて頼まないよね。
なんならスケルトンが良かった、くらいの監視でしょ。無理して買ってるギリギリの見栄っ張りだけだよね、そんなのにゴチャゴチャ言うのは。

[287: マンション比較中さん]

>>284 住民さん7さん
まあさ、何でもそうなんだけど、熱量とその対費用効果で考えないとさ。
管理会社としても長い付き合いになるんだしね。自分が得する方はどっちかってことだよ。

[288: 住民板ユーザーさん9]

>>287 マンション比較中さん
管理会社は関係ないでしょう。設計瑕疵の問題ですから。手付け倍返しキャンセルとか、LDは少し狭くなるだろうけど無償で希望のシステムキッチン入れてもらうとかしたら。

[289: 住民板ユーザーさん9]

>>282 匿名さん
できると思いますよ。

[290: 住民さん6さん]

できました。

[291: 住民さん1]

本日、22時からBSテレ東で特集番組やるね！

▼東京五輪・パラリンピックが終わっても首都圏の大規模再開発は止まらない。これは「戦争からの復興」「高度経済成長」に続く、３度目の転機といえる▼その一翼を担うのが、行政区分の枠に収まらない広い意味での「ヨコハマ」エリア。巨大な複合施設の建設や交通ネットワークの改善で、国内外を問わずにヒト・モノ・カネを惹きつける▼「ヨコハマ大進化」が示す、ボーダレスな未来とは
▼横浜駅とデッキでつながる複合タワーが誕生へ。住宅、ホテル、商業施設を組み合わせ、ヒトの流れを変える！▼相鉄・東急直通線で都心へのアクセスが劇的に改善。いま注目されている「二俣川」「新横浜」エリア▼リニア新幹線の新駅も建設中。一足早く稼働した、巨大な物流施設にも“潜入”

[292: 住民さん5]

>>291 住民さん1さん
みなとみらいや橋本はすごいよね。羽沢や綱島の変化率が凄まじい。

[293: 匿名さん]

転売で、利益の目処がなくなったわ

[294: 契約者さん7]

>>293 匿名さん
きついなー
ここで15年くらいローン返済頑張ってこのマンション売って会社辞めて田舎のいい感じの空き家安く買ってセミリタイヤしようと思ってたのになぁ

[295: 住民さん1]

駐車場の抽選早くしてくれないかな。

[296: 契約済みさん]

駐車場抽選日程　まだわからないらしい。

[297: 契約済みさん]

>>296 契約済みさん
内覧会もやってないから。来年1月以降じゃないかなぁ

[298: 住民さん123]

完売御礼
契約者の皆様、改めておめでとう御座います^ ^

[299: 住民さん1]

ガワは出来上がりましたねー

[300: 住民さん1]

こちら側は西日がタップリです。
ロイヤルホストのロールスクリーンは
毎日13:00~16:30位まで閉まっています。

[301: 住民さん2]

医療モールのホームページがみつかりました。
https://www.yokohama-fcm.com/

[302: 匿名さん]

駅側の15階あたりからかなりひどいエフロレッセンスが見られますね。最近のビルであんなのは見ないですね。

[303: 契約済さん]

>>302 匿名さん
あれかなり気になりますよね。相当水が染み出しているようで構造体への悪影響が懸念されます。
施主やデベはお決まりの異常ではありません、心配ありませんで済ませるでしょうけど。

[304: 契約者さん1]

駐車場抽選きましたね

[305: 住人]

抽選結果が郵送されてきました。
皆さん如何でしたか？

[306: 契約者さん3]

>>305 住人さん

色好い返事でした。
第1パーキングとと第２パーキングでは収容台数が違いますが、内訳も加味するとどちらが人気だったのでしょうかね。

[307: 住民板ユーザー]

ターミナル駅直にメリットを感じての子のマンションを購入したので駐車場不要です。

[308: 近隣住民さん]

>>302 匿名さん
また外壁に出てきていますね。ここのコンクリート大丈夫でしょうか？

[309: マンション検討中さん]

41階西向き115㎡が2年定期の月額150万で賃貸募集中。
どういう計算でこうなるのか？

[310: 契約者さん8]

>>299 住民さん1さん

[311: 契約者さん1]

なんか思っていたより狭くて安っぽい通路ですね。

[312: 入居前さん]

入居説明会に行ってきました。
二時間半程度で終わりましたが、疲れました。。。

さて、そこで気になった点を少しばかり。

先ずは駐車場。
こちらは物件を売却したら、使用できる権利が消滅するそうです。
駐車場権利付で売却は不可となります。

また、投資用で購入されている方が多いみたいで。。。
実際のところの比率は教えてくれませんでしたが、担当者の肌感覚でご回答頂きました。

火災保険が思ってたより安い。
提携の保険会社と言う事もありますが、一部屋の保証金額が2000万にも満たないので、それで安いのかな。
ひとまず想定していた金額の半分以下で良かった。。。

さて次は内覧会だー。

[313: 入居予定さん]

>>312 入居前さん
火災保険は提携保険会社だと10％引きだったよね。小さいお部屋だと安いかもね。鍵の引き渡し場所の説明を受けて引いてしまった。

[314: 契約者さん3]

>>312 入居前さん

駐車場権利付き売却はナシですか、教えていただきありがとうございます。
まあこれは仕方ないですかね。

担当者に聞いたところ住宅ローン減税対象はMAX2000万(その他の住宅)ということで、そこは少々残念でしたが、計画スタートがかなり前でしたのでね。

ともあれ引っ越し日も決まりいよいよ感が出てきました。
内覧会が待ち遠しいです。

[315: 契約済みさん]

>>314 契約者さん3さん
エコなマンションではありませんからね。

[316: 住民さん5]

>>314 契約者さん3さん
現行のルールを延長する検討がされているようで、延長の場合は、MAX3000万円の13年になると思います。延長されなければご説明の通り2000万円の10年ですね。

[317: 契約者さん1]

みなさまは住宅設備のびのび保証はどうされてますか。6年（標準）10年とあります。判断基準がわからなくて迷っています。

[318: 内覧前さん]

私はのびのび6年にしました。EV駐車場に入る車種悩んでます。車幅いけてもタイヤ外幅が・・・。試し入れしないと怖くて事前には用意できないな。

[319: 匿名さん]

>>317、>>318
いい鴨。

[320: 契約者さん2]

>>317 契約者さん1さん
10年の方が安心なのは確かですが、私は6年にしました。ただ7年目以降で何かが故障したらすぐに元は取れそうなのでどちらでもいいかなという気はしました。

[321: 契約者さん3]

インテリアオプションの期限が近づいてきてますが、皆さん何か注文されますか？

[322: 契約者さん1]

テナント決まらなさすぎでは？？

[323: 内覧前さん]

>>322 契約者さん1さん
1月の内覧会の時に説明があるかどうか。入居予定者用のＨＰに2月ごろ？アップされるとか書いてなかったですか。記憶が曖昧ですみません。

[324: 購入者さん]

>>318 内覧前さん
車幅とタイヤ幅？何言ってるかさっぱりわからない。
ようは全幅が問題じゃないの？

[325: 契約済みさん]

のびのび保証は未だに電話が有りませんね。
仮にあっても入りません。
設備系は10年以降に故障がくるので、そんな高い金額ではなくとも、ちょっと勿体ない
かなー。
あと売却時に保証が引き継ぎ出来ないのも難点。
（相鉄不動産で売却なら引き継ぎOK?）

[326: 契約者さん8]

そろそろ建物竣工？

[327: 契約済みさん]

>>326 契約者さん8さん
24日の日曜日夜7時ごろ通ったら14階か15階あたり電気がついてました。内覧会に向けて工事しているようですね。内覧会まで1か月を切り、いよいよ引き渡しの日が近くなってきました。楽しみです。

[328: 契約者さん1]

>>327 契約済みさん
内覧会楽しみですね。何もなく引き渡しまでスムーズに行くといいなと日々祈りつつ楽しみに待っています。

[329: 契約者さん1]

あけましておめでとうございます。
春に皆様にお会いできる事を楽しみにしております。
よろしくお願い致します。

[330: 入居予定さん]

新年明けましておめでとうございます。
こちらこそ宜しくお願いします！(^ ^)

[331: 契約者さん3]

明けましておめでとうございます
皆様とご一緒できる日を楽しみにしています！

[332: 入居予定者さん]

>>331 契約者さん3さん

いよいよ今週から内覧会が始まりますね。
契約してから約2年、長かったです。モデルルームタイプでない部屋を購入するのは初めて。
間取り図だけで契約したのでどんな感じに仕上がっているのか？オプションもどうか？ドキドキです。

[333: 契約者さん5]

本日から第1期の内覧会始まりましたね。
いま話題の超有名人が来ていて、ビックリしました。
そういう物件を購入できたこと、なんだか嬉しかったです。

[334: 契約者さん8]

>>333 契約者さん5さん

イニシャルどうぞ

[335: 契約者さん1]

内覧会はどんな感じでしたでしょうか？

[336: マンコミュファンさん]

内覧会行ってきました。ホール、エントランス、内廊下はいい感じでしたねー、郵便受けのダイヤル式、駐車場の出し入れは少し残念と個人的に感じました。総合的には◎

[337: 住民でない人さん]

>>334 契約者さん8さん
住んでいりゃそのうち会えるんじゃない？

[338: 契約者さん7]

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC186T10Y4A110C2000000/
グローバルスカイコモンズってやつはどこへ？

[339: 住民さん1]

>>338 契約者さん7さん
なんか安っぽく載ってますよね。

[340: 契約者さん1]

フラグヨコハマなかなかよさげじゃないですか。キービジュアルの写真はちょっとコンセプトがわからないけども。。。なぜ木と家屋なの？？

[341: 契約者さん5]

内覧会行ってまいりました。内廊下が広くて他のタワマンとの違いを実感しましたが匂いが?
変な匂いがしてますね。郵便ポストはダイヤル式で面倒くさい。電子錠もカードだと面倒かな？慣れが必要ですね。眺望は期待以上に素晴らしかったです。部屋は普通でした。

[342: 契約者さん7]

>>341 契約者さん5さん
情報ありがとうございます。内廊下が広いのは嬉しいですね。私は今週なので楽しみです。専有部は特に問題なくでしたでしょうか。

[343: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[344: 入居前さん]

テナントで、食品スーパーは入りますか？

[345: 契約者さん7]

>>342 契約者さん7さん
エレベーターはイマイチ

[346: 入居予定さん]

>>345 契約者さん7さん
具体的にどんなところが？高層階用と低層階用、５階までのシャトルエレベーター、
高層階用は特に違和感がなかったけど。

[347: 契約済みさん]

>>344 入居前さん
テナントの説明は一切なかった。共用部の説明も一切なし。
文化堂もあるし、駅にはシャル、東急、スーパーが入らなくても問題ないかと。

[348: 契約者さん7]

スーパーは入ったら選択肢が増えて嬉しいですが、周辺にたくさんあるし、おそらく入らなそうですかね。医療モールと保育モール以外はあまり情報ないですが、リザランというスパニッシュレストランとロデオドライブという時計屋？が入る予定というのはどこかで見ました。

[349: 匿名さん]

>>338 契約者さん7さん
やっぱり相鉄には無理でしたね。

[350: 住民さん3]

>>346 入居予定さん
私もエレベーターはちょっと、え？と思いました。横幅が狭いのと、高層階ですが極端に遅く感じました。内廊下もちょっと暗すぎるかな。ただ、その他は概ね満足です。