【契約者専用】ザ・ヨコハマフロントタワー

[契約済みさん]

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657825/

公式URL : https://yokohama-direct.jp/index.h...

参考URL：https://yokohama-tsuruya.ssphoto.j...

売主：横浜駅きた西口鶴屋地区市街地再開発組合
　　　参加組合員　相鉄不動産　東急
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社東急コミュニティー（全体部分）・株式会社相鉄リビングサポート（住宅部分）

事業名：横浜駅きた西口鶴屋地区第一種市街地再開発事業
所在：横浜市神奈川区鶴屋町1丁目41番、42番（地番）
　　　横浜市神奈川区鶴屋町1丁目（住居表示）
最寄駅：JR・東急・京急・相鉄・横浜市営地下鉄・横浜高速鉄道「横浜」駅
構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
階数：地上43階、地下2階、塔屋1階
戸数：459戸
着工：2019年10月10日
竣工：2024年3月予定

交通:東急東横線・横浜高速鉄道みなとみらい線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR横浜線（根岸線）・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン・京浜急行電鉄本線「横浜」駅きた西口徒歩3分,
横浜市交通局ブルーライン 「横浜」駅徒歩8分,相模本線「横浜」駅徒歩9分
間取り:1R～3LDK
面積:23.42m2～71.44m2
売主:相鉄不動産株式会社・東急株式会社
施工:株式会社大林組
管理会社:株式会社東急コミュニティー（全体部分）・株式会社相鉄リビングサポート（住宅部分）

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[24: 匿名さん]

げげ。。ここって浴室ガラスを透明にするのってセレクトじゃなくて建築オプションで42万もするんですか…汗 今まで買ったマンションいずれも選択できたのでこれは意外… カラーセレクト以外だとカウンター高さと浴槽形しか選べないんですね…

[25: 匿名さん]

浴室ガラスは、4～5年前までは無償オプションでしたが、最近はほぼすべてのマンションで優勝ですよ。

[26: 匿名さん]

有償でした( ´艸｀)

[27: 住民さん1]

実用性はともかく高級タワマンの浴室は透けガラス一択ですよね。
40万課金して透けガラスで優勝しましょう。

[28: 匿名さん]

>>27 住民さん1さん
家族が住むマンションは格好良いなと思いながら実用的じゃないよねって理由で浴室の透明ガラスは見送ってきて、はじめてセカンド利用＆来客用にするから思いっきり見た目重視にできる！って楽しみにしてたんです… マンション価格から見れば誤差なんですが、なんかこの金額は悔しい笑

[29: 契約者さん8]

>>28 匿名さん

ホントそう。諸々オプション込みで500万円高くても許容できるのに、後から500万円出すとなると躊躇する(笑)
私はローン使わないと買えないので、込みにできないからっていうのもあるんですが。

[30: 契約者さん3]

>>29 契約者さん8さん

すみません詳しくなくて分からないのですが、オプションはローンに組み込めないんでしたっけ？　
我が家もローンなので気になります。

[31: 契約者さん8]

>>30 契約者さん3さん
物件にもよりますが、ここのオプションは契約時に売買金額に入っていないので無理ですね。
必要であれば別途期間の短いリフォームローンとかになってしまうと思います。

[32: 契約者さん3]

>>31 契約者さん8さん

ありがとうございます。

[33: 住民さん3]

みなさん、手付金や購入価格って交渉したりしましたか？

[34: 住民さん1]

交渉しなかったです…。
1期販売には交渉が必要な人自体があまりいなかったのでは？
提携ローン組む人が少ないと担当さんが言っていました。

[35: 住民さん7]

>>33 住民さん3さん
手付金や購入価格って値段交渉できるんですか！？
知らなかったです。
某会員割引は使えましたが、、、

[36: 周辺住民さん]

>>35 住民さん7さん
割引あるの？某会員割引とは？？
ここの販売は東急リバブルと三井だから、会員って、こすもす会員のこと？？三井のＬＯＯＰ会員？？？

[37: 住民さん3]

>>35 住民さん7さん
手付金、交渉された方もいたみたいですよ！なので皆さんどうされたのかな…と思いまして。さすがに購入価格は値下げは難しそうですけど。

[38: 内覧前さん]

大理石調タイルは玄関部分に標準でついてますが廊下、洗面所も標準でついてますでしょうか？　それともフローリングでしょうか？
モデルルーム見ると洗面所両方ともタイルでした。

[39: 住民さん5]

>>38 内覧前さん

廊下、洗面所までは標準だったと思います。

[40: 内覧前さん]

39さん　ありがとうございます。　

[41: 住民さん5]

>>36 周辺住民さん
35さんとは違いますが、コメントしますね。
某職業団体からの紹介で、0．5％の割引ありました。東急リバプルさんが協賛企業のようです。

[42: 匿名さん]

こんな高いもの買っちゃって良かったんだろうかと確認しながら、吉田羊を若くしたような感じのヒロインの映画、もう2回くらい見せてもらおうかと思ってる。最後の溜めのところがちょっと長すぎたけど。シェラトンの屋上だそうですね。

[43: 住民さん3]

>>42 匿名さん

なんの話ですか？笑
MRで流れてたやつですか？

[44: 入居前さん]

笑　何とかシンフォニーでしたっけ？自分も最近思い出して改めて観たいなと思ってたところです。

[45: 契約者さん3]

シェラトンの屋上でしたか！自分2回目でハマりました。あの部屋だと没入感も一際でしたね。

[46: 名無し]

やはり買われた方には某職業の方々がかなり多いのですね。
まあ、投資と実需の両面で良い出物ですので、分かりますが、。

[47: 住民さん7]

>>36 周辺住民さん
返事遅れてすみません。41さんとおそらく同じかと思いますが、某職業団体の0.5%割引です。

[48: eマンションさん]

0.5%割引はいいですね。降ってわいたお金なので、オプションに消えていきそうですけど。

[49: 住民さん1]

またあの動画見たいな。
いつかHPにあげてくれないかな。

[50: マンション検討中さん]

オプション見学会は3月中旬～下旬スタートくらいですかね、階数下のお部屋から順番なのでしょうか。

[51: 契約済みさん]

ちなみに、みなさん追加の床暖房ってどこまで入れる感じですかね？
私はキッチンと主寝室にしようと思っているのですが、各洋室にも全部入れられる予定の方っておられますか？とりあえず全部入れておこうという感じなのでしょうか。
私は無駄遣いになってしまいそうで躊躇しています。

[52: マンション検討中さん]

>>51 契約済みさん

床暖房は他の部屋にもつけられるのですか、てっきりリビングの拡張かと思っていました。できるなら寝室、洋室ともつけたいです！

[53: 契約済みさん]

>>52 マンション検討中さん
オプションカタログの35頁・36頁に載ってますよ。
一部屋数十万円以上なのでどうしようかと・・・

[54: マンション検討中さん]

>>53 契約済みさん

オプションカタログがあるんですね！まだ予定資料しかもらっていませんでした。担当の方に聞いてみます、ありがとうございます。

[55: 住民さん1]

第二期は専有面積23.42m2～71.44m2と載っています、もっと広い間取りは全部完売ですか？

[56: 住民さん4]

第二期、予約はじまりましたね！
もう一部屋買うか悩みます…

[57: 住民さん1]

>>56 住民さん4さん
狭い部屋しか残っていません(涙)

[58: 住民さん4]

>>57 住民さん1さん

もう一部屋は離れや賃貸として検討しているので特に問題はないですが…悩みます

[59: 匿名さん]

我が家もサテライトオフィス的に一部屋追加したいのですが、狭い部屋だとちょっと間取りの魅力落ちますよね。の割に金額は、グロスは下がっても単価は目に厳しくなる予感がして悩みます…
55より狭いくらいでも良いのですが、その金額なら他のマンションでも…と1ヶ月後に悶絶してる自分の姿が見えます笑

[60: 住民さん1]

1期で結構お高い部屋購入したのに、2期は弾かれた…？
これから連絡来るのかな…。

[61: 契約者さん3]

どうなんでしょう、モデルルームは第一期からそのままとのことなので、新規の人優先で連絡しているのかもしれませんね。とはいえ二期の売り出し対象住戸と価格は知りたいですよね。

[62: 住民さん4]

>>59 匿名さん

まさに同意見です。私も購入しても結局はクローゼット的な用途になるかと思います…うーん…

[63: 契約済みさん]

1期落選者を優先して案内しているみたいですね。
妥当かな。自分もそうなっていた可能性はかなりあったわけですから。

[64: 住民さん4]

今日職場が近かったので覗いてみました！
5階ぐらいまでは建ってそうですね！

[65: 住民さん1]

まだまだ先ですが、完成が本当に楽しみですね

[66: 契約済みさん]

約2年だから、断捨離、引越準備、家電買替検討などで、意外とせわしなくなりそうです。挿すだけインターネット（マルチメディアコンセント）に加えて、各戸にWi-Fi設備もあるんでしょうか。通信と電気がAuで統一されるということらしいですね。

[67: 契約済みさん]

>>65 住民さん1さん

私今東京住みなので、2年の間に「やっぱり東京が良い」とならないかちょっとどきどきしてます。色々と東京も再開発は盛んで誘惑があるので。
でも、ここまで利便性の高い駅直結は日本で唯一なので、今は絶対に住むつもりでいます。早く目に見える形で「おお～っ」て声に出したいです。

[68: 契約者さん3]

>>67 契約済みさん

私も都内からの移住組ですので、お気持ちよく分かります。ちょくちょく横浜近辺へ出向いて気持ちを高めています。幸いにして今のところ、こちら以上に魅力的な所がありませんので(自分的に)、とても楽しみです。

[70: 住民さん1]

都内と比べるのは色々酷かもねえ。
私も身の上の都合上横浜を選択してますが、全てフラットにしたら都内を選ぶかなー。
でも自分が住みたい都内でこの物件と同じもの買おうとしたら2倍はしそう。

[71: 匿名さん]

確かになんだけど、ここと比べると、都内がホコリっぽく感じちゃう。海がないしね。

[72: 匿名さん]

湾岸は海があるけど、横浜の雰囲気の方が好きです。

[73: 買い替え検討中さん]

東京の海と言ったら、豊洲、お台場、有明だと思いますが、横浜を比べるとやっぱりしょぼいんだよな。
豊洲って狭いし何もない。中身も歴史もないんだよね。テレワークが主流で大手企業も都心から撤退している今、わざわざ豊洲、お台場、有明に住む理由がないんだよ。

そりゃ恵比寿、青山、麻布、白金だったら全然住みたいし、横浜とじゃ勝負にならないけど。それ以外の東京に魅力がない。

[74: 住民さん3]

みなさん意思決定したのですし、せっかくなんで楽しみましょう。
東京と比べても仕方がないですし、横浜ならではの良さがありますよ。
カジノができれば、一気に国際都市です。国際的なブランドホテルがこれだけ開業したのは、内々に織り込み済みなんだと思います。コロナだましの市長の次の方は、カジノ賛成に傾くと思います。
東京は完成されてますが、横浜はまだまだ可能性あるまちですよ。

[75: 住民さん2]

>>74 住民さん3さん

ここだけの話カジノはいずれきます。

[76: 住民さん3]

IRとても楽しみです。
東京は東京で素晴らしいですし、横浜も大好きです。ベースは横浜で、行ったり来たりしたいですね。

[79: 住民さん3]

カジノといいますか、IR=統合型リゾートとして楽しみにしています。ディズニー、USJなど単体での大規模娯楽施設はありますが、街全体で楽しめる所はないので、国内需要だけでもかなり期待できると思っています。各方面からのアクセスも良いのでポテンシャルは高いかなと。

[80: 住民さん2]

>>78 住民板ユーザーさん

住民板にわざわざ煽るために来ないでよ。

[81: 入居前さん]

意地悪な意見もあるけど。ここに住みたいから買った。本当にシンプルな理由しかないからなー。夢見ているっていうかIRも実現したらいいなくらいにしか感じてないよ。
再開発で少しずつ横浜駅周辺が活気付いていけばいいかな。

[82: 住民さん2]

>>81 入居前さん
そうそう。買えたくても買えない人の嫉妬は、無視して受け流しましょう。
少しずつ再開発進むと良いですよねー

[83: 匿名]

>>82 住民さん2さん
ここが証明したのは横浜駅の周辺のテナントビル需要が驚くほど少ないし商業施設の誘致もすでに飽和状態という事。そしてマンション、ビジネスホテルのミクスに行き着いた。
官庁街に遠く、新幹線の駅も遠い横浜駅そのものがそういう評価の駅だということ。所詮は東京に比較的近くて、観光地に隣接する巨大ターミナル駅というだけ。
数十年ぶり巨大ターミナルに直結マンションを謳うけどそんなものは普通建てない、建てるのが愚行。
再開発が進むと次は南側、東口に直結タワーマンションができてここの価値は相対的に下がるんだろうね。

[84: 住民さん1]

買い増し検討で第二期のモデルルーム行ったんですが、だいぶ値上がってました… クローゼット代わりのごく小さな部屋で良かったのですが、2LDK中心の間取りで、第1期より1割以上はお高い印象です。
私個人ではサイズ的に第3期かなと思いましたが、さらに値上がりしそうで…
2部屋目を購入予定の方、いらっしゃいませんか？

[86: 買い替え検討中さん]

>>84 住民さん1さん
自分もクローゼット代わりに１Ｒを検討してます。眺望等いらないので低層がいいのですが結構倍率つきますかね、、

[87: 住民さん8]

>>83 匿名さん

お呼びでないですよ。
ここが検討版ならまだしも。。
嫉妬心丸出しでわざわざ購入者に向かって急に石を投げつけてきて、鏡で自分自身の姿を見せてあげたい。
突然、あなたの家の前で他人がこの家に価値はないな、下がるだろうななんて言ってきたらどうですか？
こんな無駄なことに時間を使うならあなたが言うもっと価値ある官庁街に近く、新幹線の駅にも近い東京近辺にお住まい探したらどうですか。

[88: 匿名さん]

>>83 匿名さん
別にそれで良くないですか？　自分はやっとこさ、ここを契約できた感じですが、かなりのお金持ちも何割かいらっしゃる様子です。そういう方達にとっては駅周辺の足回りを確認してフットワークに馴染んだ頃、6から10年目ぐらいで丁度、2部屋目、3部屋目を買い足したり、買い替えたりすればいいのです。同じ建物に複数部屋持つのもいいですが、目と鼻の先でまたいい建物が建てば、そこに1部屋買い足せばリスク分散にもなりますし、後続物件の方が好みであればそっちを本拠地にするとか、どうとでもなるでしょう。

[89: 住民さん7]

>>87 住民さん8さん
相手にする価値もないかと思いますよ。
小物の嫉妬や中傷を気にしていても仕方がないですよ。
資産価値が下がったところで、減価償却くらいな気持ちでいましょう。
横浜のランドマークになることは間違いないので、乱立する都内よりも雄大な気持ちで住めることはプライスレスです。

[90: 入居済みさん]

>>83 匿名さん
契約者スレなのでお引き取りを

[91: 匿名さん]

お口直しにどうぞ。クリスティーヌさんの動画、東西の景観が何となく想像できます。
https://www.youtube.com/watch?v=6QMiRBq8EFk

[93: 住民さん7]

>>92 検討板ユーザーさん
住民のところで騒ぎ立てるとは、ほんとうにただのチンピラですね。買えるもんなら買ってみな。

[94: マンコミュファンさん]

売り言葉に買い言葉ではよろしくないです。柳のように受け流しましょう。ちなみにわたしはクリスティーヌさんのレポート好きです。

[95: 入居済みさん]

なんだか大変ですねぇ、検討スレ。
何を重視するかは人それぞれでいいじゃないかと思うのですが。
私は横浜駅に一番近い事が再重要項目だったので満足です。
1日の移動時間が1時間変わると1年で約10日、仮に30年住んだら1年です。
家族の1年を1億で買うと考えて腹くくりました。

[96: 住民さん4]

>>95 入居済みさん

ですね、悩んでいる方々は投資をメインに考えている方なのでしょうか。私は実需なので総合的に考えて購入に踏み切りました。
子供が小さいときはみなとみらいをお庭にして、買い物も楽しめる。子供が大きくなっても予備校はたくさんあるし、横浜駅だったら都内や神奈川の大学にも通えて結構いい物件だとおもうのですが。

[97: 住民さん3]

みなとみらいを庭にできるので、子育てにも良いなと思います。
(あちらの書き込みはあまり真に受けず、少し過激なエンタメとして楽しむ位がちょうど良いのではないでしょうか。)

[98: 匿名さん]

[No.69～本レスの内、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[99: 住民さん7]

>>97 住民さん3さん
あそこからみなとみらい方面に出るのは自転車や徒歩はちょっと面倒かなぁと思います。我が家は車を持ち続けるか迷ってますけど電車にすぐ乗れますしカーシェア使っても良いですし。タクシーならワンメーターでしょう。

[100: 住民さん7]

>>99 住民さん7さん
あと、「塾や習い事の送り迎えが楽」という親のエゴ丸出しの理由もありますね。大体西口に集中しているので、お風呂屋さんの脇道を抜ければ最短５分くらいで迎えにいけそう。

[101: 住民さん3]

いえいえ、みなとみらい線を利用するのです。きた西口からは人混みを避けて東横線・みなとみらい線乗り場へアクセスできるので、オススメです。

[102: 住民さん4]

>>100 住民さん7さん

まさにそれです！習い事の送り迎えが本当に楽ですよね！！

[103: 住民さん]

皆様、オプション相談会の連絡などはありましたか？　とりあえず情報を待っているのですが、そろそろかなとソワソワしています。

[104: 契約者さん5]

>>103 住民さん
楽しみですよねー
間取り変更のエントリーの話も、意向確認もなかったので、そのままにしてしまいました。
忙しいのかもしれないですが、購入客のメンテを忘れないでほしいですね。

[105: 匿名さん]

相鉄ですよ、そんなケアはありません。

[106: 住民さん3]

>>105 匿名さん

来なくていいのになあ。

[107: 入居済みさん]

>>105 匿名さん
コメント右上のアイコンからちまちま削除依頼しましょう。
後はスルーです。

[108: 口コミ知りたいさん]

>>107 入居済みさん
違反書き込み、少しずつ消されていますね！

[109: 住民さん]

>>99 住民さん7さん
ワンメーターは無理ですよ　横浜駅からは意外と遠いですよ
試しに通りから実際みなとみらい駅までって言ってタクシーで行ってみたらわかります　お試しを

[110: 購入者さん]

>>109 住民さん
山下公園、元町、山手に行くにも電車と徒歩で10分以上、車で20分。

[111: 住民さん1]

>>110 購入者さん
東側に出るために青木橋渡るところで渋滞するんですよね。
おすすめはみなとみらいも山下町方面行くのも西口インターから常に高速乗るとどこでもすぐ着きます。

[112: 匿名さん]

>>111 住民さん1さん
週末は西口入り口まで5分以上、みなとみらい出口は混雑で4~5分待たされますからすぐには着けません。
自転車でとうぞ、いややっぱり電車が一番。でないとここ買う意味なしです。

[113: 住民さん1]

現地5階？6階？くらいまで上がってますね。周りに大きいビルないせいか、既に高く感じました。下から見ると43階って強烈な高さになりそう。

[114: 住民さん8]

>>113 住民さん1さん

一期契約者からすると何もない時期がだいぶ長くなってきて少し熱も冷めてきましたが、次第に高さも出てきて目立つようになるとやっぱりテンション上がってきますね。
本当早く実物を目にしたい。

[115: 住民さん1]

2期は激動時期の販売になりましたね。どういう人が結局買うんだろ？

[116: 住民さん1]

>>115 住民さん1さん
今の環境だとインフレ・円安ベッジ目的のキャッシュ買いのわけわからんくらいのお金持ち率が上がりそうですね。とても静かになりそうなので悪くないですね。

[117: 住民さん4]

またもや現地調査です。笑
確実に高くなってきてました！完成まだまだと思いつつも、楽しみに見に行ってしまいます。

[118: 住民板ユーザー]

>>115 住民さん1さん
あまり賢くない人でしょうね。一期に比べたらプランも価格も数段落ちますから。我々は勝ち組です。

[119: 匿名さん]

2期で条件で買うのはかなり勇気いるでしょうね。

[120: 住民さん1]

>>118 住民板ユーザーさん
そう言い方はよしましょうよ。

[121: 匿名さん]

2期の間取りは若者向けと思ってましたがこの環境であの価格じゃ相当余裕ある人以外撤退してるでしょうね。値上げしなくて良かったのに。

[122: 住民さん8]

>>121 匿名さん
契約した今値上げありがたい気持ちもありますが、悪名高い物件だなとも少し思います笑

[123: 契約者さん5]

>>118 住民板ユーザーさん
まず自分が勝ち組だと思ってるのが痛いです。
1期ですら金銭的に正しかったのか、後世にならないと誰も判断できないので。

だから我々と括らないでほしい。

あと勝ち組、＊＊＊というくくりがダサい。
他と相対比較で幸せを見い出すのは結構ですが、精々2000万ぐらいの差なんて誤差やん、と思ってしまう。

自分の買える範囲で買いたい物を買えた。私にはそれで充分です。ちなみに、2期も申し込みは入れました。