【契約者専用】ザ・ヨコハマフロントタワー

[契約済みさん]

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657825/

公式URL : https://yokohama-direct.jp/index.h...

参考URL：https://yokohama-tsuruya.ssphoto.j...

売主：横浜駅きた西口鶴屋地区市街地再開発組合
　　　参加組合員　相鉄不動産　東急
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社東急コミュニティー（全体部分）・株式会社相鉄リビングサポート（住宅部分）

事業名：横浜駅きた西口鶴屋地区第一種市街地再開発事業
所在：横浜市神奈川区鶴屋町1丁目41番、42番（地番）
　　　横浜市神奈川区鶴屋町1丁目（住居表示）
最寄駅：JR・東急・京急・相鉄・横浜市営地下鉄・横浜高速鉄道「横浜」駅
構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
階数：地上43階、地下2階、塔屋1階
戸数：459戸
着工：2019年10月10日
竣工：2024年3月予定

交通:東急東横線・横浜高速鉄道みなとみらい線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR横浜線（根岸線）・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン・京浜急行電鉄本線「横浜」駅きた西口徒歩3分,
横浜市交通局ブルーライン 「横浜」駅徒歩8分,相模本線「横浜」駅徒歩9分
間取り:1R～3LDK
面積:23.42m2～71.44m2
売主:相鉄不動産株式会社・東急株式会社
施工:株式会社大林組
管理会社:株式会社東急コミュニティー（全体部分）・株式会社相鉄リビングサポート（住宅部分）

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[161: 住民さん3]

>>160 住民さん1さん

リビングを広々使いたいので、する予定です。
ファミリー以外は2LDKにする方も結構いらっしゃるのではないでしょうか？

[162: 住民さん1]

>>161 住民さん3さん
ありがとうございます。同じくリビングを広く使いたいという思いはあるのですが、リセールの際には3LDKの方が無難かなと悩んでいます。

[163: 住民さん3]

>>162 住民さん1さん

個人的な意見ですが、この物件に限っては3LDKが正義とは言いきれないのではと考えています。

5年後10年後に手放すことになったとして、ターゲットはどういった方々か想像してみると、他の物件に比べて「部屋数が必要な家庭」の割合は低いのではないかと素人ながら思いました。

実際我が家は広めの2LDKや1LDKを探していたのですが、出物が少なく困った経験があったので、刺さる人に刺さる間取りは悪くないのかな、なんて都合良く考えています。笑

[164: 住民さん4]

広いリビングには憧れますが、一部屋はどうしても衣装部屋にしたいので…3LDKのままにしようと思っています。悩みますね…。

[165: 入居予定さん]

後から３LDKを２LDKにするのは難しくないんですけれど、先に２LDKにしてしまうと、床暖房が全体に繋がっているタイプの場合、後で壁で仕切るのが難しくなるという面はありますね。床暖房の拡張なければ関係ないですけど。

[166: 住民さん1]

>>163 住民さん3さん
戦略的ですね。2LDKが多いので3LDKの需要の方があるかもと思ったんですが、確かに全体的に狭めの2LDKが多い中、角で広い2LDKのような差別化要素があるといいのかもしれませんね。貴重な意見をありがとうございます。

[167: 住民さん1]

>>164 住民さん4さん
衣装部屋に一部屋素敵ですね。リビングを広くして衣装も一緒にというわけにはいきませんから悩ましいですね。

ほんと悩みますね。スライドドアの選択肢があればよかったんですけどね…

[168: 住民さん1]

住みたい間取りに住むのがいいんじゃないのかな、そうじゃなきゃ人生勿体無い気がする。10年後にここを売り出したら、買う層は簡単にリフォできますよ、大丈夫。

[169: 住民さん2]

本物件、住まいサーフィン見たら低評価（以下）なんだけど、大丈夫かな、、、

新築時価格表m2単価　193万円
沖式新築時価m2単価　139万円
→1平米あたり54万円割高

売買契約済みで住む予定なので、単に不安なだけなんだけど。

1期は損しない、実需だから関係ないなどの思考停止はナシで、資産価値としてどう思う？

[170: 近隣住民さん]

>>169 住民さん2さん
いまさらかよ。

[171: 住民さん8]

>>169 住民さん2さん
1期契約者なのに心配されてるんですか？

単純にAIで駅距離、デベ、周辺相場みたいな画一基準で自動的に出してるんじゃないでしょうか。そんなもので測れないんじゃないかと思います。あのサイトが駅前1分とか直結のマンションの値上がり全て当てたわけではないでしょうし。

築20年の品川駅6分直結の品川Vタワーは未だに競争力のある価格です。元が安かったので値上がりもすごいですが。こちらと品川では立地の比較にはならないかもしれませんが、ターミナル駅直結の価値の例としてどうでしょう？少しでも安心材料になれば。

[172: 住民でない人さん]

>>171 住民さん8さん

169です。
ありがとうございます。
確かに品川Vタワーは本物件と似た性格の物件で、新築時より値上がりしてますね。
マンション購入歴2回目と経験が浅いので、ちょっと心配になってしまいました。

横浜駅付近の物件では、中古（東口のナビューレ等、西口のブランズ横浜）は値上がりしてますし、同時期発売のシティハウス横浜なども強めの値付けみたいなので、本物件も新築時の価格を維持してくれるといいですね。

[173: 匿名さん]

>>172 住民でない人さん
時代も環境も全く違うのに安心できるその感覚が？

[174: 匿名さん]

ちなみにVタワーは、事件が起きてTVニュースになったこともあれば
火事が起きてTVニュースになったこともあります。
品川の港南エリアのタワーでは、徒歩10分以上の物件が大部分なので徒歩６分が希少なための人気では？

[175: 住民さん1]

テナントの情報持ってる方いたらぜひ教えてください。

[176: 住民さん1]

>>169 住民さん2さん
想定年収とかメチャクチャなサイトですよ。簡単な計算もできないサイトは信用してませんw

[177: 住民さん1]

>>174 匿名さん
そんなことが起こっても20年も価値を維持してること自体が直結の価値の高さを反映してますね。あらゆる商業施設と繋がっている横浜駅の方が魅力が高いと思いますが、そう思う方が購入しているんでしょう。実際、価格に糸目をつけずに欲しいという方がいるから値上げしても抽選倍率が高いのではないでしょうか。

[178: 住民]

本日の様子。高さは10階くらいでしょうか。

[179: 住民さん8]

>>178 住民さん
外壁の塗装、ダサい感じになりませんよう祈ってます。

[180: 住民さん1]

ウクライナ侵攻から端を発する円安、コロナの長期化で資材費などが高騰しているとのこと。
契約済みなので本体価格には影響はありません。
しかしオプションメニューで金額が出ていない項目には景気の煽りが直撃する可能性があります。
そうするとオプション契約は早めに決めた方がいいのでしょうか。