検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657825/
公式URL : https://yokohama-direct.jp/index.h...
参考URL：https://yokohama-tsuruya.ssphoto.j...
売主：横浜駅きた西口鶴屋地区市街地再開発組合
参加組合員 相鉄不動産 東急
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社東急コミュニティー（全体部分）・株式会社相鉄リビングサポート（住宅部分）
事業名：横浜駅きた西口鶴屋地区第一種市街地再開発事業
所在：横浜市神奈川区鶴屋町1丁目41番、42番（地番）
横浜市神奈川区鶴屋町1丁目（住居表示）
最寄駅：JR・東急・京急・相鉄・横浜市営地下鉄・横浜高速鉄道「横浜」駅
構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
階数：地上43階、地下2階、塔屋1階
戸数：459戸
着工：2019年10月10日
竣工：2024年3月予定
交通:東急東横線・横浜高速鉄道みなとみらい線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR横浜線（根岸線）・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン・京浜急行電鉄本線「横浜」駅きた西口徒歩3分,
横浜市交通局ブルーライン 「横浜」駅徒歩8分,相模本線「横浜」駅徒歩9分
間取り:1R～3LDK
面積:23.42m2～71.44m2
売主:相鉄不動産株式会社・東急株式会社
施工:株式会社大林組
管理会社:株式会社東急コミュニティー（全体部分）・株式会社相鉄リビングサポート（住宅部分）
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[スレ作成日時]2022-01-25 14:44:20
現在の物件
ザ・ヨコハマフロントタワー
- 所在地：神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町1丁目41番、42番（地番） 神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町1丁目（住居表示）
- 交通：JR・東急・京急・相鉄・横浜市営地下鉄・横浜高速鉄道横浜駅
- 販売戸数/総戸数： / 459戸
【契約者専用】ザ・ヨコハマフロントタワー
| No.101 |
by 住民さん3 2022-03-12 18:40:59
投稿する
削除依頼
いえいえ、みなとみらい線を利用するのです。きた西口からは人混みを避けて東横線・みなとみらい線乗り場へアクセスできるので、オススメです。
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| No.102 |
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| No.103 |
皆様、オプション相談会の連絡などはありましたか？ とりあえず情報を待っているのですが、そろそろかなとソワソワしています。
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| No.104 |
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| No.105 |
相鉄ですよ、そんなケアはありません。
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| No.106 |
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| No.107 |
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| No.108 |
>>107 入居済みさん
違反書き込み、少しずつ消されていますね！ |
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| No.109 |
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| No.110 |
>>109 住民さん
山下公園、元町、山手に行くにも電車と徒歩で10分以上、車で20分。 |
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| No.111 |
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| No.112 |
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| No.113 |
現地5階？6階？くらいまで上がってますね。周りに大きいビルないせいか、既に高く感じました。下から見ると43階って強烈な高さになりそう。
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| No.114 |
>>113 住民さん1さん
一期契約者からすると何もない時期がだいぶ長くなってきて少し熱も冷めてきましたが、次第に高さも出てきて目立つようになるとやっぱりテンション上がってきますね。 本当早く実物を目にしたい。 |
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| No.115 |
2期は激動時期の販売になりましたね。どういう人が結局買うんだろ？
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| No.116 |
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| No.117 |
またもや現地調査です。笑
確実に高くなってきてました！完成まだまだと思いつつも、楽しみに見に行ってしまいます。 
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| No.118 |
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| No.119 |
2期で条件で買うのはかなり勇気いるでしょうね。
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| No.120 |
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| No.121 |
2期の間取りは若者向けと思ってましたがこの環境であの価格じゃ相当余裕ある人以外撤退してるでしょうね。値上げしなくて良かったのに。
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| No.122 |
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| No.123 |
>>118 住民板ユーザーさん
まず自分が勝ち組だと思ってるのが痛いです。 1期ですら金銭的に正しかったのか、後世にならないと誰も判断できないので。 だから我々と括らないでほしい。 あと勝ち組、＊＊＊というくくりがダサい。 他と相対比較で幸せを見い出すのは結構ですが、精々2000万ぐらいの差なんて誤差やん、と思ってしまう。 自分の買える範囲で買いたい物を買えた。私にはそれで充分です。ちなみに、2期も申し込みは入れました。 |
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| No.124 |
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| No.125 |
建築中オプション皆さんは何を入れる予定ですか？どんなものがあったら良いとお考えですか？
グレードアップは別として、私は必須のものとしては床暖房を入れる部屋を増やすぐらいしか考え付かなくて。あと自動水栓ぐらいでしょうか。 以前住んでたマンションでは廊下のタイル貼りとかダウンライトとか結構広範にやったんですが、ここ基本的に私が欲しいものはすでに付いているものですから。 |
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| No.126 |
>>125 入居予定さん
カタログのリストで見ると、確かに充分に感じますね。タッチレス水栓の使い勝手、ホスクリンの取り付けられる位置など確認させていただいて相談しながら決めようかと思っています。自分は55タイプや91Aでなくてセーフでした。凝ってしまう方なのでモデルルームと同じにしてくださいと言いかねなかったなと。床変更も一部のタイプだけなんですが、せっかくの廊下タイルも木製になってしまうので、そこがカスタマイズできればお願いしようかと思っています。あとは造作家具をどの程度対応してくれるかですかね。ひとつ前のプラウドの時はプランの柱梁に合わせてぴったり、ある程度パターン化して提案してくれたのですが、ケチってスルー。苦労してぴったりの家具を買いましたが、結局、造作にした方が安くついて見栄えも良かったのにと後悔しました。でもこれは本当にケースバイケースですが。また、色々情報交換しましょう。 |
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| No.127 |
床暖房に加えて、自分はガスコンロやトイレのグレードアップを申し込もうと思っています。あと何気に便利なタオル掛け追加とコンセントは可能な限り増やしたいです。
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| No.128 |
細かい使い勝手に関わるものは見落としがちですよね。暮らし方をよくイメージしてみようと思います。
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| No.129 |
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| No.130 |
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| No.131 |
廊下タイルなんでしたっけ？
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| No.132 |
廊下に関しては55AのMRが標準見本になっているはずです。玄関、廊下、洗面、トイレが同じ柄タイルで続いていていい感じなんですよね。好みはあるでしょうけど。それぞれの床がバラバラになってるよりいいなあと思いました。
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| No.133 |
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| No.134 |
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| No.135 |
2期で2軒目を申し込んだ方いますか？
1期買えた嬉しさでついつい2期も申し込んでしまいましたが、投資用と考えるとちょっと微妙だったかなとも今更迷っており、みなさんのご意見聞いてみたいです。 |
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| No.136 |
>>135 契約済さん
火災、地震、事故物件等、投資物件に問題が発生したとき（今まで経験なくてすみましたが）リスクが高いので別の物件を買います。自分はこれから発売されるシティハウス横浜を検討しています。事前案内はまだですがシティハウス横浜もかなり高そうです。 |
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| No.137 |
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| No.138 |
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| No.139 |
>>135 契約済さん
ここ二戸買うなら違うところ買います。リスクヘッジです。 |
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| No.140 |
>>133 匿名さん
廊下タイルが標準だと思ってました。 |
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| No.142 |
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| No.143 |
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| No.144 |
明日、二期の抽選ですね！またこちらの掲示板も盛り上がるといいですね。
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| No.145 |
[No.141と本レスを、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.146 |
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| No.147 |
オプション案内まだきませんなあ
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| No.148 |
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| No.149 |
選ばれし我々はどこまでも豊かになるようにできていますね。アッチ側でなくて良かった。
同じ予算でオプションてんこ盛りいっちゃいます。 |
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| No.150 |
オプション案内来ましたよ。今月末です。
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| No.151 |
>>133 匿名さん
営業さんから標準でタイルも選べるとお聞きしてます。悩んでるのが、91MR玄関タイルの有償オプションがとても素敵なのですが、132さんおっしゃる通り、やっぱり他の標準タイルと浮きますかね…後日、業者さんに相談予定です。 |
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| No.152 |
有償オプションの案内きましたが、無償セレクトの案内ってありましたか？
6月中旬が期限だった気がしますが、、 |
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| No.153 |
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| No.154 |
購入権を得ました、勝ち組の仲間入りです。
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| No.155 |
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| No.156 |
まぁ当選初期なんてそんなもんでしょう。いいじゃないですか。嬉しくて舞い上がっちゃう気持ち私にもわかります。
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| No.157 |
一般的な勝ち組はわざわざ自分で言わないよね。声高に言わなくても他から幾らでも言ってもらえるもの。
154は買えてないんじゃない？抽選以前に金銭的に。 |
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| No.158 |
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| No.159 |
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| No.160 |
皆さん、menuプランの変更されますか？3LDKを2LDKにされる方も結構いらっしゃるのかな。
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| No.161 |
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| No.162 |
>>161 住民さん3さん
ありがとうございます。同じくリビングを広く使いたいという思いはあるのですが、リセールの際には3LDKの方が無難かなと悩んでいます。 |
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| No.163 |
>>162 住民さん1さん
個人的な意見ですが、この物件に限っては3LDKが正義とは言いきれないのではと考えています。 5年後10年後に手放すことになったとして、ターゲットはどういった方々か想像してみると、他の物件に比べて「部屋数が必要な家庭」の割合は低いのではないかと素人ながら思いました。 実際我が家は広めの2LDKや1LDKを探していたのですが、出物が少なく困った経験があったので、刺さる人に刺さる間取りは悪くないのかな、なんて都合良く考えています。笑 |
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| No.164 |
広いリビングには憧れますが、一部屋はどうしても衣装部屋にしたいので…3LDKのままにしようと思っています。悩みますね…。
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| No.165 |
後から３LDKを２LDKにするのは難しくないんですけれど、先に２LDKにしてしまうと、床暖房が全体に繋がっているタイプの場合、後で壁で仕切るのが難しくなるという面はありますね。床暖房の拡張なければ関係ないですけど。
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| No.166 |
>>163 住民さん3さん
戦略的ですね。2LDKが多いので3LDKの需要の方があるかもと思ったんですが、確かに全体的に狭めの2LDKが多い中、角で広い2LDKのような差別化要素があるといいのかもしれませんね。貴重な意見をありがとうございます。 |
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| No.167 |
>>164 住民さん4さん
衣装部屋に一部屋素敵ですね。リビングを広くして衣装も一緒にというわけにはいきませんから悩ましいですね。 ほんと悩みますね。スライドドアの選択肢があればよかったんですけどね… |
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| No.168 |
住みたい間取りに住むのがいいんじゃないのかな、そうじゃなきゃ人生勿体無い気がする。10年後にここを売り出したら、買う層は簡単にリフォできますよ、大丈夫。
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| No.169 |
本物件、住まいサーフィン見たら低評価（以下）なんだけど、大丈夫かな、、、
新築時価格表m2単価 193万円 沖式新築時価m2単価 139万円 →1平米あたり54万円割高 売買契約済みで住む予定なので、単に不安なだけなんだけど。 1期は損しない、実需だから関係ないなどの思考停止はナシで、資産価値としてどう思う？ |
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| No.170 |
>>169 住民さん2さん
いまさらかよ。 |
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| No.171 |
>>169 住民さん2さん
1期契約者なのに心配されてるんですか？ 単純にAIで駅距離、デベ、周辺相場みたいな画一基準で自動的に出してるんじゃないでしょうか。そんなもので測れないんじゃないかと思います。あのサイトが駅前1分とか直結のマンションの値上がり全て当てたわけではないでしょうし。 築20年の品川駅6分直結の品川Vタワーは未だに競争力のある価格です。元が安かったので値上がりもすごいですが。こちらと品川では立地の比較にはならないかもしれませんが、ターミナル駅直結の価値の例としてどうでしょう？少しでも安心材料になれば。 |
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| No.172 |
>>171 住民さん8さん
169です。 ありがとうございます。 確かに品川Vタワーは本物件と似た性格の物件で、新築時より値上がりしてますね。 マンション購入歴2回目と経験が浅いので、ちょっと心配になってしまいました。 横浜駅付近の物件では、中古（東口のナビューレ等、西口のブランズ横浜）は値上がりしてますし、同時期発売のシティハウス横浜なども強めの値付けみたいなので、本物件も新築時の価格を維持してくれるといいですね。 |
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| No.173 |
>>172 住民でない人さん
時代も環境も全く違うのに安心できるその感覚が？ |
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| No.174 |
ちなみにVタワーは、事件が起きてTVニュースになったこともあれば
火事が起きてTVニュースになったこともあります。 品川の港南エリアのタワーでは、徒歩10分以上の物件が大部分なので徒歩６分が希少なための人気では？ |
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| No.175 |
テナントの情報持ってる方いたらぜひ教えてください。
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| No.176 |
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| No.177 |
>>174 匿名さん
そんなことが起こっても20年も価値を維持してること自体が直結の価値の高さを反映してますね。あらゆる商業施設と繋がっている横浜駅の方が魅力が高いと思いますが、そう思う方が購入しているんでしょう。実際、価格に糸目をつけずに欲しいという方がいるから値上げしても抽選倍率が高いのではないでしょうか。 |
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| No.178 |
本日の様子。高さは10階くらいでしょうか。
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| No.179 |
>>178 住民さん
外壁の塗装、ダサい感じになりませんよう祈ってます。 |
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| No.180 |
ウクライナ侵攻から端を発する円安、コロナの長期化で資材費などが高騰しているとのこと。
契約済みなので本体価格には影響はありません。 しかしオプションメニューで金額が出ていない項目には景気の煽りが直撃する可能性があります。 そうするとオプション契約は早めに決めた方がいいのでしょうか。 |
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| No.181 |
オプションに関して、ダウンライトの位置等、あまり融通がきかないですね…
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| No.182 |
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.183 |
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| No.184 |
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| No.185 |
>>184 住民さん8さん
ありがとうございます。間取り変更の後できる下がり天の部分に追加を考えていたので相談会で確認してみます。 |
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| No.186 |
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| No.187 |
今日も覗いてみました。大体1週間に1階ずつたってる感じですね！
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| No.188 |
今、この下に出てる新規レビューっていうんですか？ 現場の画像、いろいろ丁寧に、あげてくださっています。クリスティーヌさん、ありがとうございます。ベランダ持ち上げてますね。分かりづらいですが、南のJPタワーが予想より、小さく見えて圧迫感があまりない感じがます。パースの関係で実際はそれ程でもないかもしれません。
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| No.189 |
>>188
誤）JPタワー →→→ JR横浜タワー |
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| No.190 |
>>188 匿名さん
ベランダでなくゴンドラですね。 暑い中、お疲れ様です。 |
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| No.191 |
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| No.192 |
選べるオプションはすべてつけようと意気込んでいますが、リビングのドアは好みありますよねえ
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| No.193 |
>>192 住民さん3さん
グレードを上げるということではなく、MRと同じものにするということですよね。廊下との断熱性は逆に劣るかも、子供がぶつかったら危ないかもなどと考えると、とっても素敵ですが、そこまでしなくてもと思ってしまいました。 |
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| No.194 |
ヘリンボーンのフローリング素敵だと思いましたが、高すぎ…
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| No.195 |
バンガローハウスのビル建て替えなんですね。思い出がありすぎて、ちょっと寂しい。
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| No.196 | ||
| No.197 |
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| No.198 |
そんなひどいこと言わないでくださいよ～涙
廊下が寒くなりやすいから、リビングの暖房効率に影響するかも、ということですよねえ。 |
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| No.199 |
オプションだと全然ダウンライト追加できなくて驚いた。最初から資料に書いておいてほしいわ。
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| No.200 |
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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現在の物件
ザ・ヨコハマフロントタワー
- 所在地：神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町1丁目41番、42番（地番） 神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町1丁目（住居表示）
- 交通：JR・東急・京急・相鉄・横浜市営地下鉄・横浜高速鉄道横浜駅
- 販売戸数/総戸数： / 459戸
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