ウィルローズ京都御陵ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ウィルローズ京都御陵についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.the-g.co.jp/group/lseed/misasagi/

所在地：京都府京都市山科区日ノ岡鴨土町49-1他（地番）
交通：地下鉄東西線・京阪京津線「御陵」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.09㎡～85.34㎡
売主：株式会社グローバル・エルシード
施工会社：未定
管理会社：未定
竣工予定：2023年6月下旬
入居予定：2023年7月下旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1: 匿名さん]

コンパクトのーなマンションが多い中で、

そこそこ間取りとしては広いのかなと思うプランが多いのですが

アウトポール設計ではないため、柱のボコボコがとても気になりました。

家具の配置などを考えると使い辛いかなと感じました。

[2: 匿名さん]

周辺は割と静が手住み誘うかなと感じますが最寄り駅が地下鉄だけというのが
便利と感じるかどうかでしょうね。
マイカー不要と考えるにはちょっと厳しい立地ではあるため
もう少し物件に何か魅力あるポイントが欲しいかと思います。

[3: 匿名さん]

Iタイプ、いいなと思って見ています。

特に、LDKの斜めになったFIX窓が素敵です。
キッチン側からドアがあり、バルコニーに出られるのもいいです。
玄関横の物入、日用品のストックに使えそうですし、洋室のクローゼットが広いです。
あと、いい点は冷蔵庫置き場が固定されていないこと。

実家、冷蔵庫を買いかえたら、大きいサイズしかなくて出っ張ってしまったので、大きめ冷蔵庫に買いかえても大丈夫なスペースが確保されているのはいいと思っています。

[4: 匿名さん]

多彩なバリエーションがあるのでどの間取にするか迷ってしまいそう。
平米数もある程度あるので家族世帯にはちょうど住みやすい広さだし、浴室や洗面室も広くなっているので
小さい頃は子供と一緒にお風呂に入ったりするので着替える洗面室が広いのは助かります。

周辺の道も落ち着いていて散歩するのが楽しくなりそうです。

[5: 購入経験者さん]

>>3 匿名さん

FIX窓が多いと年二回のゴンドラを使っての窓拭きを外注することになりますので管理費が高めになりますよ。

[6: 匿名さん]

>>5さん
>>管理費が高め
教えていただきありがとうございます！

確かにそうですね。
管理費は書いてあるかと思ったら、「未定」でした。修繕積立金も未定・・・
これ、いくらなのかわかるのはいつなんでしょう？販売開始が6月なので、それまでには判明するんでしょうか。気になります。。。

[7: 購入経験者さん]

>>6 匿名さん

以前住んでいたマンションにははめ殺しの窓はなかったのですが、体を乗り出すとちょっと危なそうな出窓のガラス窓は管理組合から清掃業者に依頼してゴンドラをぶら下げて拭いてもらってました。料金は各住戸の負担で2000円くらいではなかったでしょうか。
現在住んでいるマンションは、すべての住戸にはめ殺しの窓や、出てはいけないことになっているサービスバルコニーに出なければ拭けない窓があります。管理組合から清掃業者に年二回窓拭きを依頼していますが、費用は管理組合の負担になっています。以前のマンションより業者依頼の窓が多いので、それなりの費用がかかっています。

[8: 匿名さん]

ありがとうございます。
FIX窓、管理費高くなるんですね。。。

山科は緑が多そうですね！

山科、お店があまりないのかなと不安ですが、現地案内図にはブーランジェリー（パンやさん？）の名前も記載されていました。薬局もコンビニもひととおりある感じです。

[9: 検討者]

物件概要にまだ施工主記載がないのですが
どうしてでしょうね

[10: 匿名さん]

＞９
＞物件概要にまだ施工主記載がないのですが
＞どうしてでしょうね

ギリギリまで決まらない物件って結構ありますよ。
選別するのに時間がかかっているだけなのか
決まりそうだったけど、キャンセルしたとかなのかも。
施工会社って結構大事なんですよね。

[11: 検討板ユーザーさん]

ということはまだまだ売り出し遅れるのですかね

[12: 匿名さん]

いよいよ今月から販売開始ですね。
昔はこのあたりは交通便がいまいちでしたが
地下鉄が通っていることもあり、アクセスは良いほうだと思います。
価格はまぁ妥当なところでしょうか。
あとは住みやすい環境であるかどうか。
静かな街に住みたいという人にはおすすめの立地かもしれませんね。

[13: 匿名さん]

２ＬＤＫで納戸付きのプランがありますね。
納戸は普通の部屋とどう違うのでしようか？
ご存知の方はいらっしゃれば教えていただけるとありがたいです。
普通の部屋と同様に使用することは可能なのでしょうか？

[14: 口コミ知りたいさん]

>>13 匿名さん
情弱さんだね。ネット検索すれば１分でわかるよ。たとえば以下。↓
https://www.chintai.net/news/2021/01/01/107062/

[15: 匿名さん]

情強さん、ありがとうございました

[16: 匿名さん]

納戸とサービスルームの違いがわかりません。
サービスルームは日当たりこそ悪くても、部屋として作られている部屋・・・？

あと「DEN」。
書斎などの趣味を楽しむための部屋みたいです。

納戸・サービスルーム・DEN、気分でつけているのかもしれないと感じてしまいます。

[17: 匿名さん]

>>16 匿名さん
同じことでしょ。日当たりが悪い部屋をデベが気取って言い換えているだけ。

[18: 匿名さん]

Ａタイプ、７２㎡ですが、割と部屋が広く作られている感じですが
バルコニーは狭い感じですかね。
その分、サービスバルコニーってあるのですが
普通のバルコニーと同様の使い方ができるのでしょうか？

[19: 匿名さん]

>>18 匿名さん
階下が部屋の場合、ルーフバルコニーと呼びます。通常のバルコニーは階下もバルコニーです。利用方法は大差ありません。

[20: マンコミュファンさん]

>>18 匿名さん
サービスバルコニーはエアコンの室外機置き場で、人が立てるスペースはありません。

[21: 匿名さん]

エアコンの室外機置場だけの広さみたいです。ただ、室外機をどこに置くべきか迷ってしまう間取りも過去に見たことあります。

モデルルームページがアップされていました。素敵だと思います。
モノトーンを基本にしたかっこいい雰囲気。Coming　Soonとあるので、今後、他の画像もアップされていくでしょうか。

[22: 匿名さん]

２次販売分なのですが
同じ３ＬＤＫで価格帯が3,390万円・7,150万円と幅広いのですが
低層階物件でも上階は高くなるなど価格差があるのでしょうか？

[23: 通りすがり]

＞＞22さん
７１５０万円のは８７㎡の１番大きな間取りでルーフバルコニー付の特殊住戸なので、他よりも高い値付けがされていると思います。

低層物件でも、もちろん上層階の方が同じ間取りなら高くなりますよ。

[24: 匿名さん]

>>同じ３ＬＤＫで
3LDKでも、平米数が違うと思います。広い間取りだと自然と高くなります。

Dプランの間取りを見ていますが、LDKよりも南に洋室が1部屋あり、サンルームみたいになっていて面白いです。
家事部屋にするほか、洗濯物を干すための部屋にしてもよさそうです。LDK横の洋室が、Dプランみたいに出っ張っているのはあまり見かけませんよね。

[25: 匿名さん]

３LDKと言っても中身を見てみると専有面積にはバリエーションがかなりありますね。
二人暮らし用？みたいな広さから
4人暮らしも行けそう！みたいなところまで。
ルーバル付きのところは、この中でも本当に特別っていうかんじ。
気候が良い時期には、のんびりお茶をするのによさそう。

[26: 匿名さん]

静かな街並みに住みたい人には良い立地かもしれませんね。
地下鉄も利用しやすいのでアクセスも問題なし。
買い物などはちょっと不便かもしれないのと、
夜道が少し暗くて心配かなとは思いました。
しかし、山科の物件としては高めの価格設定かな？

[27: 匿名さん]

上階で7000万円台とは、高級な感じですね。

昔とは違って山科の雰囲気もだいぶ変わってきてはいるようですが

最寄駅が地下鉄ではちょっと使い勝手が悪いですかね。

この周辺、例えばバスなどは通っていないでしょうか？

[28: 匿名さん]

>>27 匿名さん

バスは京阪バスが通っています。
四条河原町、山科駅には一本で出ることができます。
(また市バスの延長計画もあるようです)

地下鉄とバスで交通の便には困らないと思います。

[29: 匿名さん]

予約すると好きな商品をもらえるみたいです。
保温マグかゴディバか。どちらかというとゴディバクッキーが嬉しいかなと思いますが。

ここだと、京都地下鉄に乗るか、山科駅まで出てJRに乗り換えるかが便利そうな気がします。
山科なので、好き嫌いは別れそうですが、京都マンションも高いので中心街をズラす人もいそうですよね。

[30: 匿名さん]

2024年の6月以降引き渡しなんですけど、
住宅ローン控除受けられる物件なんですかね？

[31: 匿名さん]

山科なので、もう少し価格は安いかなと思っていたのですが
駅に近いこともあってちょっと高めの価格設定かなと思いました。
間取り的にはファミリー層も検討するかと思います。
校区情報ご存知の方いらっゃいますか？

[32: 匿名さん]

普段から地下鉄の利用をしている人には便利な立地。
静かな地域なので住みやすいかもしれませんが、
夜はこのあたり相当暗いのではないでしょうか。
女性が一人で歩くのとかちょっと心配かも。

[33: 匿名さん]

御陵駅は前に水没してたから良いイメージない

[34: マンション比較中さん]

キッチンからバルコニー出られるIタイプいいなって思ってますがHPみるとリビング広い部屋から売れていってるんですね。

[35: 匿名さん]

完売御礼の文字が部屋はルーフバルコニーもあって開放感ありそうですしね。
戸数も少ないでしょうからすぐ売れるのは納得です。
どの間取りもちょっと変わっていて面白いですが、Iタイプだとリビングの窓の形も個性的ですし
>>34に書かれているようなキッチンからバルコニーに出られる扉もあって良いですね。
扉を出たらすぐスロップシンクになるところも便利に使えるんじゃないでしょうか。

[36: 匿名さん]

３３さん、このあたりって水没したことがあるのですか？
どこに住んでいても天災はいつくるかわからないのだと思っていますが
ハザードマップを確認しておくべきですね。

[37: 匿名さん]

水没したコメントがあって、本当にそうなのかなと疑問に思ってしまいました。

疎水公園（そすいこうえん）があるので、整備される前は水はけがよくなかったんでしょうか…
京都に住んでいても、清水寺の山を超えたこのあたり、あまり知らない人が多い気がします。

ゲリラ豪雨（線状降水帯）があったりしたのかもしれません。

[38: 匿名さん]

御陵駅周辺というより御陵駅そのものが水没しましたね。
対策は講じてると思いますが2013年と2021年に発生してますので、今後も水没して数日使えなくなる可能性は否定できないと思います。
御陵駅は東山連峰の斜面にあるのでゲリラ豪雨から完全に守り切るのは難しいのかもしれません。

https://matomedane.jp/page/83754

[39: マンコミュファンさん]

>>38 匿名さん

2年前の台風の時に地下鉄が止まりましたよね！
10年に1回程度地下鉄が数日間使えなくなると想定しておけばそんなに大したことないのでは。

ここは斜面に立地してるので物件目の前の排水溝が溢れるか、エントランスから奥にかけて傾斜がついて水が溜まるような構造になってない限りは沈むことはなさそうですし。

[40: 匿名さん]

トイレの仕様がいいなと思いました。
手洗いボウルも便器もすっきりとしていて、
邪魔なものが何もない感じがしました。
こういう感じだと便器周りの掃除もたぶん楽かも。

プランは個性のある感じが多そうに思いました。
どの点にこだわるかとかを決めて検討するといいのかな。
極力アウトポールになっている点はいいなと思います。

[41: マンション掲示板さん]

>>38 匿名さん

京阪が鉄扉を閉じるのが遅れたため水没しただけで、今後は起こりえませんよ。
適当なことを書くのはやめましょう。

水没当時は鉄扉を閉めるために、浜大津から京阪職員が来ていましたが、逢坂山で渋滞に引っかかり、閉じることが出来なかったため起こったこと。
今後は、京阪が間に合わない場合は、市営地下鉄が閉じることになったため、間に合わないことはありえないです。

さらに、安祥寺川が越水して、線路伝いに浸水したわけですが、安祥寺川の改修工事により、越水しなくなりました。

よって、地下鉄水没は、今後起こりません。
古い情報で、他人を惑わすのは犯罪です。

[42: マンション検討中さん]

>>41 マンション掲示板さん
犯罪なんですね
なんという罪かご存じなんですよね？

[43: 匿名さん]

蓋つき保温マグもらえるみたいですが、家族人数分とかペア分ほしいなとか思っちゃいました。買えって話なんでしょうけど。

御陵駅の水没、最近はテレワークで乗り切れるなら、大雨の日はできるだけ外に出ないのが賢いかと思いました。
昔に比べると、台風の被害がひどくなりましたね。電車なども台風前に運行停止が多くなっている気がします。

[44: 名無しさん]

地下鉄東西線に関して言うなら、平成9年の開業以来浸水で止まったのが2回、防護柵の導入遅れた烏丸線に比べて人身の可能性も限りなく低く優秀であるかと
京都大津間、山科浜大津間のJRや京津線なんか比較になりません
御陵駅の浸水については、山科駅側の安祥寺川の増水ですからマンションへの流入の可能性は考えられません
ハザードマップは陵ヶ岡学区ご確認頂ければ結構ですが特に記載ありません