ウィルローズ京都御陵ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ウィルローズ京都御陵についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.the-g.co.jp/group/lseed/misasagi/

所在地：京都府京都市山科区日ノ岡鴨土町49-1他（地番）
交通：地下鉄東西線・京阪京津線「御陵」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.09㎡～85.34㎡
売主：株式会社グローバル・エルシード
施工会社：未定
管理会社：未定
竣工予定：2023年6月下旬
入居予定：2023年7月下旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[25: 匿名さん]

３LDKと言っても中身を見てみると専有面積にはバリエーションがかなりありますね。
二人暮らし用？みたいな広さから
4人暮らしも行けそう！みたいなところまで。
ルーバル付きのところは、この中でも本当に特別っていうかんじ。
気候が良い時期には、のんびりお茶をするのによさそう。

[26: 匿名さん]

静かな街並みに住みたい人には良い立地かもしれませんね。
地下鉄も利用しやすいのでアクセスも問題なし。
買い物などはちょっと不便かもしれないのと、
夜道が少し暗くて心配かなとは思いました。
しかし、山科の物件としては高めの価格設定かな？

[27: 匿名さん]

上階で7000万円台とは、高級な感じですね。

昔とは違って山科の雰囲気もだいぶ変わってきてはいるようですが

最寄駅が地下鉄ではちょっと使い勝手が悪いですかね。

この周辺、例えばバスなどは通っていないでしょうか？

[28: 匿名さん]

>>27 匿名さん

バスは京阪バスが通っています。
四条河原町、山科駅には一本で出ることができます。
(また市バスの延長計画もあるようです)

地下鉄とバスで交通の便には困らないと思います。

[29: 匿名さん]

予約すると好きな商品をもらえるみたいです。
保温マグかゴディバか。どちらかというとゴディバクッキーが嬉しいかなと思いますが。

ここだと、京都地下鉄に乗るか、山科駅まで出てJRに乗り換えるかが便利そうな気がします。
山科なので、好き嫌いは別れそうですが、京都マンションも高いので中心街をズラす人もいそうですよね。

[30: 匿名さん]

2024年の6月以降引き渡しなんですけど、
住宅ローン控除受けられる物件なんですかね？

[31: 匿名さん]

山科なので、もう少し価格は安いかなと思っていたのですが
駅に近いこともあってちょっと高めの価格設定かなと思いました。
間取り的にはファミリー層も検討するかと思います。
校区情報ご存知の方いらっゃいますか？

[32: 匿名さん]

普段から地下鉄の利用をしている人には便利な立地。
静かな地域なので住みやすいかもしれませんが、
夜はこのあたり相当暗いのではないでしょうか。
女性が一人で歩くのとかちょっと心配かも。

[33: 匿名さん]

御陵駅は前に水没してたから良いイメージない

[34: マンション比較中さん]

キッチンからバルコニー出られるIタイプいいなって思ってますがHPみるとリビング広い部屋から売れていってるんですね。

[35: 匿名さん]

完売御礼の文字が部屋はルーフバルコニーもあって開放感ありそうですしね。
戸数も少ないでしょうからすぐ売れるのは納得です。
どの間取りもちょっと変わっていて面白いですが、Iタイプだとリビングの窓の形も個性的ですし
>>34に書かれているようなキッチンからバルコニーに出られる扉もあって良いですね。
扉を出たらすぐスロップシンクになるところも便利に使えるんじゃないでしょうか。

[36: 匿名さん]

３３さん、このあたりって水没したことがあるのですか？
どこに住んでいても天災はいつくるかわからないのだと思っていますが
ハザードマップを確認しておくべきですね。

[37: 匿名さん]

水没したコメントがあって、本当にそうなのかなと疑問に思ってしまいました。

疎水公園（そすいこうえん）があるので、整備される前は水はけがよくなかったんでしょうか…
京都に住んでいても、清水寺の山を超えたこのあたり、あまり知らない人が多い気がします。

ゲリラ豪雨（線状降水帯）があったりしたのかもしれません。

[38: 匿名さん]

御陵駅周辺というより御陵駅そのものが水没しましたね。
対策は講じてると思いますが2013年と2021年に発生してますので、今後も水没して数日使えなくなる可能性は否定できないと思います。
御陵駅は東山連峰の斜面にあるのでゲリラ豪雨から完全に守り切るのは難しいのかもしれません。

https://matomedane.jp/page/83754

[39: マンコミュファンさん]

>>38 匿名さん

2年前の台風の時に地下鉄が止まりましたよね！
10年に1回程度地下鉄が数日間使えなくなると想定しておけばそんなに大したことないのでは。

ここは斜面に立地してるので物件目の前の排水溝が溢れるか、エントランスから奥にかけて傾斜がついて水が溜まるような構造になってない限りは沈むことはなさそうですし。

[40: 匿名さん]

トイレの仕様がいいなと思いました。
手洗いボウルも便器もすっきりとしていて、
邪魔なものが何もない感じがしました。
こういう感じだと便器周りの掃除もたぶん楽かも。

プランは個性のある感じが多そうに思いました。
どの点にこだわるかとかを決めて検討するといいのかな。
極力アウトポールになっている点はいいなと思います。

[41: マンション掲示板さん]

>>38 匿名さん

京阪が鉄扉を閉じるのが遅れたため水没しただけで、今後は起こりえませんよ。
適当なことを書くのはやめましょう。

水没当時は鉄扉を閉めるために、浜大津から京阪職員が来ていましたが、逢坂山で渋滞に引っかかり、閉じることが出来なかったため起こったこと。
今後は、京阪が間に合わない場合は、市営地下鉄が閉じることになったため、間に合わないことはありえないです。

さらに、安祥寺川が越水して、線路伝いに浸水したわけですが、安祥寺川の改修工事により、越水しなくなりました。

よって、地下鉄水没は、今後起こりません。
古い情報で、他人を惑わすのは犯罪です。

[42: マンション検討中さん]

>>41 マンション掲示板さん
犯罪なんですね
なんという罪かご存じなんですよね？

[43: 匿名さん]

蓋つき保温マグもらえるみたいですが、家族人数分とかペア分ほしいなとか思っちゃいました。買えって話なんでしょうけど。

御陵駅の水没、最近はテレワークで乗り切れるなら、大雨の日はできるだけ外に出ないのが賢いかと思いました。
昔に比べると、台風の被害がひどくなりましたね。電車なども台風前に運行停止が多くなっている気がします。

[44: 名無しさん]

地下鉄東西線に関して言うなら、平成9年の開業以来浸水で止まったのが2回、防護柵の導入遅れた烏丸線に比べて人身の可能性も限りなく低く優秀であるかと
京都大津間、山科浜大津間のJRや京津線なんか比較になりません
御陵駅の浸水については、山科駅側の安祥寺川の増水ですからマンションへの流入の可能性は考えられません
ハザードマップは陵ヶ岡学区ご確認頂ければ結構ですが特に記載ありません