ジオ彩都 Premium Terraceってどうですか？

[購入検討中さん]

ジオ彩都 Premium Terraceについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府茨木市彩都E17街区の一部他
交通：大阪高速鉄道国際文化公園都市モノレール 「彩都西」駅 徒歩2分
価格：未定
間取：3LDK-4LDK+N
面積：87.44平米-111.87平米

[821: 匿名さん]

マンション派の人は、多分、最近の戸建てに住んだことが無い人が多いんじゃない？
私も戸建てに住む前はマンションが良いと思ったけど、一度住んだら、断然戸建て。

特に、彩都の様にどこに行くにも車の人は、玄関出たらすぐ駐車場なのはすごく便利。

[822: 匿名]

<821
どこに行くにもクルマっていいますけどねえ～。
今うちは結構便利なとこ住んでますけど駅からどうのこうのはダンナだけですわ。
かみさんは目の前が駅でも毎日の足はクルマですよ。
ダンナさえ我慢すればどこに住んでも一緒って感じ・・・。

[823: 匿名さん]

日本が沈没しかけているのに・・・大阪で不動産購入って・・・
大阪がさらに沈没している中・・・彩都で不動産購入って・・・

10年後に悲惨な結果にならないよう、みんなで日本経済を盛り上げていきましょう。

[825: 匿名さん]

今日の阪急不動産のチラシの彩都特集って色々物件出してたけど、
マンションが１００平米超で、３０００万
戸建てが５０００万前後で出てました。

戸建てでも、早々と彩都脱出組がいるんですね。

[826: 匿名]

<825
どんなエリアでも売物件は出るものですよ。
もっと勉強なさったら。
あなたは一件一件の売却理由がわかるんですか？？？
脱出組と断定できるあなたの視野の狭さに同情しますわ。
気が付いたら友達が周りから１人もいなくなってるタイプやな。
フビンやなあ、

[827: 周辺住民さん]

でも残りが六戸ってのはすごいと思うよ。同時期でもっと残ってるのあるし。

[828: 匿名さん]

>826
総戸数があの程度の街で、築５年ぐらいで
同時に２戸売りに出ていれば、十分多い方と思うが・・・。
それもこの時期に。

[829: 地元不動産業者さん]

横からすみません。
一般的なデータでいえば、築５～１０年のマンションですと売りに出ている物件は３～５％が平均的です。
彩都のマンション総戸数は知りませんが、５００戸であれば１５～２５戸の売りが出ていても不思議ではないので少ない方ではないのでしょうか。

[830: 匿名さん]

どこのデータ？
その上、同時にじゃないだろ？

統計はちゃんと読まないと痛い目にあいます

[831: 匿名さん]

戸建てかマンションかを金額だけで考えている人もいるでしょうが
そうじゃなく住み心地や立地などで判断してマンションの購入を
決めている人だって多数いるんじゃないでしょうか
マンションの方が高齢になったら便利に生活できるのでマンションに引越ししたいと
思っている人も多数いますよ

考え方はそれぞれなのでどっちが良いとかは言い切れない話ですが
マンションは暖かくてセキュリティも個人で管理しなくても良いですし
なんといっても階段の無い生活は足腰弱ってくる年齢の人にはもってこいです
ワンフロアーでの生活は便利です
駅に近いとなれば車の運転が出来なくなっても快適に暮らせるので
良いと思います

[832: 匿名さん]

>829
築１０年以下で同時に３～５％も売りに出てるマンションなんて
そうないでしょ。とんだ不動産業者やな（笑）
売り出して、平均３ヶ月で売れるとすると、
年間で、１２～２０％が転出ってことか。
１０年もすれば、ほとんどが入れ替わる計算だな。

まあ、地元不動産屋ということなので、彩都ならそれが平均的？

[833: 匿名さん]

年を取ったら、マンションが住みやすいのは同意。
でも、生活利便性の高いマンションが前提で、
駅に近いより、市内の公共施設に行きやすい、
バス便が充実している方が、良い場合が多い。

年金生活になったら、何をするにも往復モノレールで
千里中央に行かないと行けないのは、ちょっと辛いな。

[834: 匿名さん]

<833
意味わからんな。
ここは茨木市。
百歩譲って、隣のいぶきの森は箕面市。
千里中央は豊中市でっせ。
市内の公共施設って。なんで千里中央なん？？？

[835: 匿名さん]

↑
833では、公共施設に行くのに千里中央に行く必要があると言ってない。
上下で改行されて、２つのことを言ってるだけ。　　

[836: 匿名さん]

<833
バス便が便利な場合が多いっていったって、最寄りのバス停からどこでも行けるわけじゃなく、結局はバスで千里中央に出て乗り換えるんだったら、バスが便利って思うかなあ～？？？？

[837: 匿名]

結局ここは不便ということ。戸建ならいいけど。

[838: 匿名さん]

↑だったら、買わなきゃいい。

[839: 匿名]

歳とったら梅田でマンション暮らし。

ここは辺鄙過ぎる。

[840: 匿名さん]

>836
イメージがわかないようなので、例題を（笑）
彩都の住民（茨木・箕面）が、代表的な公共施設（市役所・郵便局）に
行こうとする。
彩都西～
・箕面市役所：４９０円
・茨木市役所：６００円
・箕面郵便局（箕面駅）：６３０円
・茨木郵便局（茨木駅）：４９０円
が片道料金で、１回から３回の乗り継ぎ必要。

彩都西の少し南側の間谷住宅の人がバスで上記４箇所に行こうと思えば、
全て乗り継ぎ無しで、料金も全て片道２３０円。
バス便の少ない辺鄙なバス停で、千里中央で乗り換えても、１回乗り継げば、
大抵の場所に行けるし、料金もモノレールより安い。

バスが無い駅ってのは、ちょっと不便かな。

[841: 匿名さん]

<840
へえ～。間谷って結構便利やねんなあ。
少しは見直しました。
でも、公共施設ってそういうとこ言ってたの・・。
市役所や郵便局の本局って年に１回も行くかなあ・・
ほどんど最寄りの支所とかで済ましてますけど。
そんなことのために家は買いたくないわ。

そんなことより毎日の通勤の方が気になるけどなあ。

[842: 匿名さん]

>841
箕面の山麓線沿いは、スーパーや色んなお店が充実しているので、
実は、生活する上で便利だったりする。
公共施設は、一例で、色んなところに行くのにバスがあれば便利ということ。
彩都も、モノレール開通前には、バスがあったので、
以前から住んでいる人は、バスの方が良かったという人もいる。
彩都の人が歩いてバスに乗っているって人もいるみたいだし。

茨木方向にバスがあればもう少し便利になるかも。

[843: 入居済み住民さん]

彩都の箕面地区が開けて人口が増えれば、お店も増えるだろうし、バスも通るようになるのでは、と考えて（願って）ます。徒歩圏外の彩都住民が今少ないため、採算がとれないと阪急さんも考えているのではないでしょうか。こういうのは需要と供給のバランスですから、住民の声が高まればバスも走るようになるでしょう（込期待）。

[844: 匿名さん]

信じましょう！少子化、高齢化なんて怖くありません。信じれば彩都は発展し、箕面市を抜くでしょう。
いや、芦屋に負けない高級住宅街となるでしょう。だから信じなさい。信じるものが最後に笑うのです。

[845: 匿名さん]

【北摂版流行語大賞予想】
①彩都大革命
②千里大革命
③桃山大革命
④北摂大革命
⑤民主大革命

[846: 匿名さん]

⑤に１票投じます。

[847: ご近所さん]

彩都サンデーサイエンス、大盛況でしたね。
研究機関と地元の子どもたちとの密な交流。
彩都ならではのイベントですね。
理数離れが進んでいる今、とてもいい機会になりました！

[848: 匿名さん]

なんやかんやでも、残り四戸は凄いよね、このご時世に。

[849: 匿名さん]

買っちゃったんだ。
ウン千万円で住居１つ。
平和な国だ。

[850: 匿名さん]

朝鮮戦争が再開したらまた特需景気に湧く罠。

[851: 匿名さん]

年内に売れなければもう少し値下げかな～

[852: 匿名]

キャンセル住戸発生！とかチラシが出なければいいけどね。
よくあるよ。ローンが付けられなかったとかで。

[853: 匿名さん]

＞ローンが付けられなかったとかで。
普通、事前審査受けとくだろｗ

[854: 匿名さん]

>848
このマンションが売りに出てた時、他にも北摂のマンションを廻りましたが、
人気のマンションは完売してます。
ここと同じく、４ＬＤＫの広めの部屋が売りだったプレミスト茨木も完売してますし・・・。

プレミアムテラスは価格的にはダントツに安いし、仕様も良かったし、
駅近だし、売れる要素はあるけど、やはり彩都は人気無いのかなというのが実感。

[855: 852]

金融機関の融資審査は勤務先企業の規模や年収など様々な条件を考慮して決定されます。
ただ、引渡し前に転職してしまったりして事前審査の条件を満たさなくなってしまう事もあるんですね。
その他にも不動産の売却が間に合わなかったり、契約の為の現金が用意できなかったりと色々考えられます。

当物件を否定するつもりはないということを念のため申し添えます。

[856: 匿名]

853さん、あくまで事前審査ですよ。正式な承認ではありませんよ。

[857: 匿名さん]

事前審査はＯＫで、正式審査はＮＧってどういうこと？それまでに年収が減ったケースとか？

[858: 匿名]

↑フラットなら十分有り得ます。私も経験者。
窓口の銀行で事前ＯＫもらいましたが、機構の審査でＮＧでした。

[859: 852ですけど]

>>853・857

事前審査は金融機関で、本審査は保証会社で実施しますよね。ですから本審査でローン
が付けられなくなることもあるんです。
前回、例にした転職の事もあるんですけど、カードローン残高が本審査で発覚したり
とかで落とされることもあるそうですよ。以外に身近な所に落とし穴があるんですね。
私は専門家ではないのでここまでですが、住宅購入を検討されるなら良く調べておく
必要がありますね。

[860: 匿名さん]

１日１日と日本の大阪の彩都の価値が下がっていく。
あたかも借金時計をひっくり返したかのように・・・

[861: 匿名さん]

↑サイトというより、日本全体の話だね。

[862: 匿名さん]

民主党が国益を優先して考えないから無理でしょ。価値の向上なんて・・・。

[864: 匿名さん]

えっ！こんなローンでもって言うぐらいのローンで
住宅ローンがダメになる事あるようです
友人はそのために持っているローンをとりあえず完済したと
聞きました
こんなご時勢なのですんなりローン通さないようですね
とりあえず持っているローンは小額でも完済できるのであったら
しておいたほうがよいと思います

[865: 匿名さん]

今、ローン金利の引き上げが始まってます。

[866: 852ですけど]

変動金利は据え置きですよね。
長期固定で借りてる方ってどのくらいおられるのでしょうか。

[867: 匿名さん]

借りる金額が大きいだけに固定にするか変動がお得なのか
迷いますね・・・実際どっちがお得なんでしょう？

[868: 匿名さん]

デフレ止まらんね。
配偶者控除、給与所得控除廃止と…
まぁここいらに住んでる層にも直撃しそうな強烈な事態が静かに進行している。

[869: 匿名さん]

>867
短期で返済見込みあるのなら変動。無いのなら固定。これ常識。

>868
法人税率は下げるらしい。下げても給与増えない。所得税率も下げんかい！

ここは固定資産税が安いだろうなぁ。年間３万くらいか？