ジオ彩都 Premium Terraceってどうですか？

[購入検討中さん]

ジオ彩都 Premium Terraceについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府茨木市彩都E17街区の一部他
交通：大阪高速鉄道国際文化公園都市モノレール 「彩都西」駅 徒歩2分
価格：未定
間取：3LDK-4LDK+N
面積：87.44平米-111.87平米

[44: 購入検討中さん]

私はそれまで断層とか全くしらなかったので…逆にありがたかったです。
今日も能勢の方で微震があったり…調べてみると…亀岡・能勢辺りって
微震とか大阪辺りでも多い地域だって判り…それ＋この断層の件です。

よく検討してみます。

[45: 物件比較中さん]

契約済みの方でこの件をご存じなかった方は確かに不愉快かもしれませんが
検討中の方には重要な情報ではないでしょうか。

かくいう私もそうです。
免震構造についてしっかり記載されておられたので…安心したい反面
より安心を求めていろいろと調べてみると

阪急不動産と大林組の　モンセーヌ南茨木の訴訟問題
阪急不動産と竹中（こちらと一緒ですよね）の　千里タワー（別のスレッドで
今相当盛り上がっていますよね）　をみると…安心したいのに不安が
増してしまいました。

[46: 匿名はん]

断層については、有馬－高槻構造線は国道171号線沿いですから、彩都からは2Km
離れています。
近辺では箕面の箕面断層、坊島断層、如意谷断層、茨木の安威断層、真上断層など
がありますが、いずれも彩都から離れています。

地質としては、北摂山系の岩盤の上に位置しているので、大阪平野などの沖積層と
違い安定した地質です。
ここの基礎は杭基礎ではなく、直接基礎（独立フーチング形式）というのも地盤が
安定しているからと説明されています。

[47: 購入検討中さん]

３７＆４２さん、書き込みを読んでいると、いかにもここのマンションの真下に、断層があるかのような書き方ですね。これは確かな情報なんですか？

[48: 物件比較中さん]

活断層の上の免震のマンションと、活断層から離れたとこの耐震などがあまりされてないマンションと
どちらが危ないんでしょう？以前、活断層の近くに住んでいて阪神淡路は経験しましたが、全壊した
のは古い家ばかりでしたよ。だから、今の技術のマンションなら、そこそこ安心なんじゃないかと。
逆に竹中の免震で全壊でもしたら、他も大変なことになってる気がします。

[49: 物件比較中さん]

千里タワーは阪急不動産と竹中の組み合わせがここと同じ物件ですが
施工途中で柱が屈折・はがれる等の手抜き・欠陥工事で６階分出来上がっている
床をぶち抜き新築でありながら補助工事が行われ…それがもちろん購入者に
内緒で行われていたものでばれて？大問題に。
コンクリート注入時２回に分けて注入される方式が１回しか行われていない等々色々
あったらしいです。
契約者の相当数の方がキャンセルし…今別のレスで盛り上がっているものであります。
もし興味のある方はそちらを確認していただければ竹中がどんな工事をしたのか
記載されているので…。

施工時期が似通い、場所も近いことから　ここと同じ業者が下請けとしても
使用されている可能性がとても高く…。

パンフで免震対策がとられているとあっても手抜き・欠陥工事がおこなわれていたら…

[50: 申込予定さん]

４９さん
手抜き工事を言い出したらキリがない気が…どこでもありうるし。
千里タワーの件は、彩都を見に来る人や近隣の人は知ってる人の方が
多いと思いますよ。千里でミスがあったから、もう二度とミスできないし
しっかり建ててくれるはずと思っています。
私は気に入ったので申し込みしたいと思います。

[51: 契約済みさん]

HPで工事状況の写真を載せているのも品質管理に力入れていることをアピー
ルしようとの思いもあるのではないかと思っています。

また、断層を気にされる方もおられますが、断層近くでもいざって時に被害
の現れ方は土壌や地形などの周辺環境、建物の構造、向きなどさまざまな要
因で物件毎に被害が違ってくると思います。
こればっかりはどう判断したら良いのか正直言って？？？ですので私は気に
しないことにしています。
それよりも身近な災害として火事や水害（土砂崩れ）いろんな災害がありま
すので、少なくても人災である火事だけでも少しでも危険要素が減るオール
電化そして、いざって時のエコキュート内の水が非常水として役立ちそうだ
というこも一つの判断材料です。

[52: 彩都在住です]

正直、交通の便はモノレールしかなく、茨木市なのに茨木市に直接アクセスできなので不便といえばふべんです。
ですが子育てという点から言いますととてもいい環境だと思います。
陸の孤島のようなところなので、子供を外で遊ばせるのも、以前すんでいた吹田市に比べたらとても安全だと思います。高学年と低学年が一緒によく公園で遊ぶ姿も良く見られます。うちの子も高学年の子に良く遊んでもらってますよ。「」
作られた自然ではありますが、公園のビオトープにはすでに小さな生態系も出来ていて、子供はただいまザリガニ取りにむちゅうです。

[53: 契約済みさん]

彩都の街並み、雰囲気良いですね。
マンションを検討する前からこのようなところに住めたらって思いました。
でも、いざマンションの検討を始めると、現実的に通勤や周辺施設について不便、
不安が先立って検討余地無しでした。

それでもＭＲがオープンとなり、とりあえず見るだけでもと出かけ、あまり気乗り
しないままでの見学でしたが、リビングから見た彩都の景色、ＭＲでこれだったら
実際には、と考えると先の不便不安もあるが頑張ってみようかって気にさせられ
ました。
もちろん、共有施設、設備、構造などの仕様が十分満足できるものであった上での
ことです。
立地的にはもっと希望に近い物件もありましたが、いざＭＲを見るとがっかりして
残念することもありましたから

[54: 匿名さん]

彩都の環境が気に入り、モデルルームを見に行きましたが、どうせ彩都なら戸建ての方が良いと思い、マンションは断念しました。２年前に比べ、マンションの価格は上がっていますが、戸建ての方は逆に２割～３割下がっていますので･･･。

[55: 匿名はん]

第2期4次分譲で、104.81平米の4LDKが4,590円ででている(笑。

ttp://www.hankyurealty.jp/about/saito/outline.html#inner_link_3

さぁ、阪急の担当者はいつ気がつくか。

[56: 匿名さん]

ほんと安いですね、今日の10時申し込みか、ならばなっくっちゃ！・・・
ってお馬鹿ですね。

彩都も昔は安かったけど、ずいぶん高くなったのですね。
みなみ坂ぐらい買っておけばよかったかな。

プレミアムテラスは失礼ですが、この地域をねらう住民の
年収・レベルに対して物が良すぎる・グレードが高すぎる
気がします。

とはいっても、今後の潜在能力が高そうな地域ですので
駅直近ですから資産価値は、十分あると思います。

[57: 物件比較中さん]

確かに緑多く、空気も綺麗で環境抜群の感じですね。
設備などのランクは良いと思いますし
場所柄を、グレードを上げて、カバーしている感じがします。

此処は何かに付けて、不便な場所では無いでしょうか、
マンションは、第一に便利さと、管理を買うと言いますので考えます。

これからドンドン少子化が進み、マンションも厳しく成り、
人気の無い場所のマンションはスラム化して行くのでは？と言って
居られる人達も居られます。今後世の中は
バブルが弾ける以前の様に、経済が右肩上がりで
良く成って行く事は望めなく、
今の景気経済が、普通で良い部類では？と。

此処がどんどん人が増え、栄え、
東京の多摩ニュータウンの様に、絶大なる人気の有る町に成って
行ってくれる事を祈るのみです。

[58: 匿名はん]

阪急の担当さん、気がついたみたいですね。
ホームページから第2期4次分譲の案内が消えていました。

それとも、速攻で申込みされた人が、．．．な、こと無いか。

[61: 不動産購入勉強中さん]

ここを購入するなら、「三田」とか「名塩」とか「日生」とかの近畿圏のニュータウンをじっくりみて
からのほうがいいですよ。だって、２０年後、３０年後はそうなる可能性が高いのですから。
さらに「三田」「名塩」「日生」は、成功例で、「彩都」はすでに失敗からのスタートである
ことが決まってます。武田が逃げて、大阪府も逃げて、肝心の阪急も及び腰。
「大阪府」とか「阪急阪神」の熱烈なファンで大損も覚悟なら、自然にも恵まれて、三田なんかよりは
大阪都心に近いし、いいのかも知れません。

[62: ご近所さん]

１７１上の高架道いつ開通するの？
清水交差点の渋滞酷くてウンザリします。

[65: ご近所さん]

昨日から入居がはじまりましたね。

[66: 匿名]

あんな茨木市の陸の孤島には住みたくはありません。交通は不便運賃は高い。しかもモノレール。

[67: 匿名]

駅から2分で二割ほどの売れ残りはきついな。

[68: 周辺住民さん]

５２
あなた何も知らないのね
スーパーで集団万引きがあるのしりませんか？

しつけが出来てない子供が多いのもしりませんか？
従って親からしつけをしないといけないのもしりませんか？

私は、後悔しています。
今はただ子供が一人立ちしてくれるのを
我慢してまっています。


正直、寄せ集めなんで不思議ちゃんがイッパイいます。
思考回路が複雑過ぎるのか単純なのかはしりませんがここの主婦連中は恐いですよ
近寄りたくありません。

[69: 匿名はん]

彩都の昔を近隣の方に確認してみたら・・・
ここはそう言うエリアです。

[70: 匿名さん]

その通り
その昔彩都と言えば○○地区でした。

[71: 彩都住民さん]

↑
あの…出来て5年もたたない彩都に『その昔』なんていうものがあるとは思えませんが…？(笑)
山を切り開いた場所に、昔を聞いても…『あれは…山だったべ。』と言われるのがオチですよ(爆)

[72: 匿名]

今でも山だっぺ。

[73: 近所をよく知る人]

知る人ぞ知るこの地区の過去
開発前のことですよね。さすがに阪急の凄さを痛感刺されました。

[74: 匿名さん]

堀田文一府政たより−第７２号
３年前、同和対策事業が終結し、＊＊＊＊がなくなりました。 ... 前回の調査項目には、「＊＊＊＊に対するイメージ」として、「上品な・下品な」「やさしい・こわい」、「清潔な・不潔な」 ... モノレール道の整備(国文都市・彩都〜阪大病院前) 33億円 ...

全て過去の話新生彩都の発展に大いに期待しております。

[75: 買い換え検討中]

大阪府の橋下徹知事は２４日、府と大阪市を解体・再編する ... 関西財界主導の関空や大規模ニュータウンの開発と、約3兆を投じてきた乱脈同和行政が原因。 彩都は、元々その70%の土地が、転売禁止の条件で格安で阪急電鉄と関西電力が買い集めた土地だった。 ...

[77: 匿名]

初めて見たｹﾄﾞ、他のマンションより弾けた掲示板になってるね。彩都は他のﾆｭｰﾀｳﾝと違い、研究系企業がくる。不便過ぎて検討対象外だが、同和って今頃さ。そんなん気にしてたらマンションなんて買えないよ。

[79: 匿名さん]

彩都ってどうなの？行くの面倒だからここで聞いてみる。

[80: Long]

>>No.74 by 匿名さん

おまえ頭悪いな～。
>堀田文一府政たより−第７２号
>３年前、同和対策事業が終結し、＊＊＊＊がなくなりました。 ... 前回の調査項目には、「＊＊＊＊>に対するイメージ」として、「上品な・下品な」「やさしい・こわい」、「清潔な・不潔な」
ここまでは共産党が主張している「人権意識調査」は止めよ、という話。全文のっけるか？

『大阪府は２００５年度、「人権問題に関する府民意識調査」を実施します。１９８０年以降、５年に一度行ってきた、同和対策のための調査です。
　３年前、同和対策事業が終結し、＊＊＊＊がなくなりました。＊＊＊＊の環境改善が大きく進み、＊＊＊＊内外の格差も小さくなり、交流もすすみ、これ以上、同和対策事業をつづけることは差別解消に逆行するようになったからです。
　それなのに、同和対策のための「人権意識調査」を行うのは、時代錯誤であり、根本的な誤りです。
　調査は無作為抽出した７０００人にアンケート送り、回答を集計しますが、７０００人という数も、他の調査に比べて、異常に多くなっています。
　前回の調査項目には、「＊＊＊＊に対するイメージ」として、「上品な・下品な」「やさしい・こわい」、「清潔な・不潔な」「すすんでいる・遅れている」「豊かな・貧しい」などのどれかを選べという設問がありましたが、旧＊＊＊＊とマイナスイメージを結びつけるもので、設問自身が差別です。
　私は、府議会総務常任委員会で「『人権問題に関する府民意識調査』は差別拡大の調査であり、止めるべきだ」と主張しました。しかし、知事は「まだ差別は残っているから」という理由で、調査を強行する姿勢を示しました。』

彩都の話してるか？

>モノレール道の整備(国文都市・彩都〜阪大病院前) 33億円 ...

ここは、まったく別のトピックで、「大型開発には巨額の予算を投入」
という共産党の主張。

『　 知事は、大阪の発展には社会基盤の整備が欠かせないとして、採算が合わず、必要性が乏しい大型開発を続けています。2005年度の府の大型開発予算は次のとおりです。

関西国際空港㈱に関空２期の出資金･無利子貸付金 47億円
ちなみに大阪国際空港周辺環境対策費は14億円
関西国際空港集客利用促進事業費　　　　　　 　 2億円
利用が少ないのに関空２期をすすめるための余分の投資
阪神高速道路の整備(大和川線・淀川左岸線) 　 106億円
交通量･渋滞量は減っており、高速道路建設は不要です
国際文化公園都市開発関連土木事業 現時点では不明
モノレール道の整備(国文都市･彩都～阪大病院前) 33億円
国際文化公園都市開発を支援するモノレール建設
箕面北部開発事業費(水と緑の健康都市) 24億円
11年間で238億円、23年間で50億円のPFI方式も使い、工事が進行中。
赤字は750億円の予定。
箕面トンネル建設(府道路公社)への出資・貸付金 24億円
箕面北部開発のためのトンネル。トンネルも赤字必至
安威川・槇尾川ダム建設 88億円
治水対策には、ダムの建設より、河川管理が大切です。

　日本共産党はこれらの大型開発の中止を求めています。』

で？彩都と＊＊＊＊に何か関連が？(爆)

[81: 彩都住民さん]

↑これ見てると、とりあえず共○党だけは投票できないね～。

[82: 匿名さん]

ここに関心ある奴の程度の低さを痛感するね。
少子高齢化人口減少やっぱり一世代が終わると寂れる新興地に明日はないね。

[83: 購入検討中さん]

>No.82

くすくす。関心あってしょうがない感じだね。
ネガキャンやって、ちょっとでも値段下げようってか？

ムリムリ。キミの収入じゃアパート暮らしが精いっぱいだから。残念！！

[84: 匿名さん]

こんなところに居を構えるってどんな奴？
俺は外院に住んで20年。誰かが書いてた彩都地区の過去も
知ってる（無論我が家の周りでは周知の事実だが）
知人にどうって聞かれたら『やめとけ』になちゃうよ。
ゴルフ場ですら国際はそう言う訳でペケなんだから・・・

[85: 匿名さん]

82だけど
関心は確かにあったかもしれません。
おそらくこの地を選んだ人は地元周辺の人ではないんだろうってね。
おまけに将来性無いし。

[86: 購入検討中さん]

↑きみはどんだけ将来性のあるところに住んでるのかな～？(笑)

[87: 匿名さん]

豊中市曽根東町ですが
やはり上から目線はそちらのかたでしたか
すみません。

[88: 物件比較中さん]

彩都はやはりメルヘンエリアなんですね。
ありがとうございました。

[89: 入居予定さん]

たしかに新しい街で春先に訪れた時はメルヘンチックな感じでした。
とても素敵な印象でしたよ。

[90: 匿名さん]

過去形のコメント。で？今は？

[91: 入居予定さん]

G.W.に行くので、その時またレポートしますね。お楽しみに。

[92: 匿名さん]

メルヘン＝童話？？？字違いjyouke

[93: 物件比較中さん]

たしかに彩都はメルヘンエリアと言えるほど雰囲気はいいんですよね。
お金さえあれば移り住みたい！！

[94: 匿名さん]

彩都って、開発はこれからという感じやね。この不況時にどこまで進化できるか？勝負所やね。

[95: 匿名さん]

金ありゃもっと便利なところ選択するでしょ・・・

[96: 購入検討中さん]

せっかく大阪なんていう３流都市に来たのだから、
便利さなんて追求しないで自然の中に住まないと。
便利さでは、どうせ東京には勝てないし。

[97: 匿名さん]

3流で5流選ばなくてもいいのでは（笑）

[98: 匿名さん]

彩都って自然の中って言えるの？モノレールの駅周辺は更地が広がっているが・・・。

[99: 匿名さん]

隣りにもマンションできるみたいだが、駅２分でこれだけ空部屋があるのに・・・。
完全に供給過多だわな。

[100: 物件比較中さん]

安く買い叩いた土地と言え阪急Gももてあますだろうね。

[101: 匿名]

彩都が栄える位、いまの大阪に余力があるかなあ？

[102: 匿名さん]

京阪奈地区学研都市と同じ道たどるかな。

[103: 周辺住民さん]

俺は外院に住んで20年。ってたかが外院やんか

なにを偉そうに、外院でまさか勝ち組やと思ってる？
山の上でもないのに駅すらない外院。箕面ブランドなのになぜか家が小さい外院。
箕面ブランドにあやかってうまい事乗ってるだけやん。
あのなぁ～外院の地名の由来知ってる？
また来るの待ってるで！

[104: 匿名さん]

↑↑↑
面白い！！うけた。でも、外院は阪急が開発した、外院の里、外院南住宅で高級住宅地に仕立て上げ、芸能人も住んでいるはず。まさに、奥の高級住宅地ですね。

[105: 物件比較中さん]

不便差は＝でも彩都は第二の外院にもほど遠い事は確かでしょうね。

[106: 匿名]

３月から入居が始まって、気分ウキウキの人もたくさんおるんやから、あまり叩いたったらあかんで！
彩都の未来は神のみぞ知る。

[107: 匿名さん]

彩都の未来は、住み人が創っていくもの。

[108: 匿名さん]

住み人が高齢になってしまったら暗いよね。世代交代が出来たらいいけどね。

[109: 匿名さん]

それが問題となるのは人口が増加繁栄した過去の新興住宅地
ここはキャパ一杯の住民が集まるでしょうか？
そうならないと街として一時的繁栄すら望めません。

価格を半分にすれば一時的繁栄はあるかもですが・・・

[110: 匿名さん]

＞価格を半分にすれば

　半額にする条件はそろっているね。荒野の地。。。

[111: 匿名さん]

なると思う。阪急の間谷住宅地の一戸建て、３０００万円切っている。建物が古いとはいえ、買い手がいないんだね

[112: 匿名さん]

普通は選択肢から除外するでしょ・・・

[113: 買い換え検討中]

今後人口減るのに新築なら安けりゃまだしも僻地まして中古物件だれだって買いませんよ。

[114: 匿名さん]

中古物件でもリフォーム次第では考えても良いのでは？

[115: 匿名さん]

場所がだめ。モノレールで千里中央まで３９０円もするんだよ。高すぎ。どこにも出れないよ。時間もかかるしね

[116: 匿名さん]

やっぱり、どう考えても僻地ですね。

戸建でもだめですので、マンションと成るともっとダメでしょう。

何年かたって事情が出来中古で売りに出して、買ってくれる人がいるか？
売れないし借り手もなく、年々上って行く管理費と修繕費と固定資産税など、
ず～～と払いつずけて行く。
この様な状態になる可能性大。

近付きたくは無いですね。

[117: 匿名さん]

静かさが売りだね。都会の雑踏にうんざりの方どうぞ。

[118: 匿名]

静かさはいいかもね。
不便さはそのうちうんざりするわな。

[119: 匿名さん]

ここで、農業を営みながらマンション生活もおもろいかな？

[120: 匿名]

おまけに牛でも飼ったら？

[121: 匿名さん]

＞おまけに牛でも飼ったら？

近所（？）から臭いとクレーム出そう。でも土地は余ってるか。

[122: 匿名さん]

嫁の実家で牛を飼ってますが、ホント大変ですよ。簡単にはいきません。とりあえず釣られてみました。

[123: 匿名]

駅前でも農業できそうな広さの土地いっぱいあるわな。

[124: 匿名さん]

本当に牛舎があったら凄いPremium Terraceになるね。

[125: 物件比較中さん]

大阪…どっちにしろイナカ都市じゃない。
イナカが、不便とか便利って、どっちも変わらんよ。
梅田なんてビックリするくらい何もないじゃん。
関東でいったら小田原駅前みたいな感じかな。
小田原の方がもうチョイましか。小田原周辺の人すまん。
大阪の人が彩都をどうこう言うのって滑稽ですよ。
通りすがりの都民からすると。
あ、そういえば大阪都になるんでしたっけ?(爆)

[126: 匿名さん]

八丈島からの投稿、ご苦労様です。都民さん！

[127: 匿名]

125>全然おもろない！
小田原言われてもね(？)

[128: 匿名さん]

>>125
大阪についてもっと勉強しとけ！オチが無いぞ！

[129: 匿名]

彩都の公用語は日本語でよかったですか？

[130: 匿名さん]

公用語は大阪語です。品がない方言である関東弁ではありません。あしからず。

[131: 匿名]

では、彩都へ入国の際には、ビザの取得は必要ですか？

[132: 匿名さん]

大阪府庁に出向いて、ここへの入国審査をパスしてください。ハードル高いよぉ。

[133: 匿名]

それは下落合から彩都に来てからの話やな

[134: 匿名]

彩都へ行く時、おやつは300円までですか？あと、バナナはおやつに含まれますか？

[135: 匿名さん]

電車賃は千里中央から３９０円です。足りますか？サイトにはお店なんてそんなにありませんよ

[136: 匿名]

時差はどんなもんですか？

[137: 申込予定さん]

くすくす。
大阪域内で競っている限りは
東京には勝てないですね。

by都民

[138: 匿名さん]

くだらんレスばっかりやな。

[139: 匿名]

はいはい、東京は凄い凄い。

[140: 匿名さん]

はいはい、東の京都はご立派、ご立派。

[141: 匿名さん]

こんな過疎スレでこそこそ出没せんと、もっとメジャーなスレでご高説を宣えろや。

[142: 匿名さん]

でも、彩都の話題だからこのサイト（スレ）でしょ？

＞時差はどんなもんですか？

　　日本国に合わせております。

[143: 匿名]

142>
返答がおもしろくない。