ジオ彩都 Premium Terraceってどうですか？

[購入検討中さん]

ジオ彩都 Premium Terraceについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府茨木市彩都E17街区の一部他
交通：大阪高速鉄道国際文化公園都市モノレール 「彩都西」駅 徒歩2分
価格：未定
間取：3LDK-4LDK+N
面積：87.44平米-111.87平米

[21: 物件比較中さん]

本気度

[22: 匿名さん]

お客様がどんな物件を見ていて、どういうものが好みなのかを知るためです。

[23: 匿名さん]

だらだらとＭＲ巡りをしていて決断できない人かどうかの確認では？

[24: 申込予定さん]

以前に建てられた、ジオ彩都のぞみ丘はSI住宅・高耐久コンクリートなど、
構造は良いと聞いたのですが、こちらのマンションも構造は良いのでしょうか？
施工が竹中工務店なので、問題は無いかと思っているのですが・・・
知っている方いれば、教えて下さい。

[25: 匿名]

いよいよ登録スタートですね。
ここの部屋はどの間取りが一番早くに売れるかな？
私は角部屋を検討していますが、東向きと西向きの眺望は将来的にどんな風になるんでしょう？

[26: 匿名さん]

南向きは公園の為、眺望はいいでしょうね。東と西ですが駅前が商業地域の為、将来どんな建物が建つかは想像できません。まだまだ開発の土地は余っているようですし、商業施設も入れ代わりが激しそうですね。
駅前の唯一のスーパーの繁盛ぶりはどうでしょうか？不景気なのでそこが撤退しないか心配です。

[27: 匿名はん]

1期2次の販売案内(3戸)がHPから消えてる。

人気が無いのでしょうかねぇ。

[28: 購入検討中さん]

モデルルーム行ってきました。
１期１次で抽選の部屋が出て、それに落ちた人ように２次で３戸出したって言ってましたよ。
人気はありそうな気がしたんですけど。今日もけっこう来てる人いたし。
買い物するとこが心配なので、これから発展するならいいかなぁ。

[29: 匿名さん]

営業に更地の所有者を聞けば何が建つか判断できるはずです。
南の方角に関電不動産が土地持ってますけど、将来的に眺望は維持できるのでしょうか？？？

[30: 申込予定さん]

あれだけ広い公園の先にマンション建つとしても眺望は大丈夫だと思います。
マンション増えて発展すればいいですね

[31: ご近所さん]

今回のマンションは盛り上がりにかけますね。

[33: 匿名はん]

>>32
マンションは一度に全部を販売するのでは無く、１期、２期、．．．と分けて販売されます。
販売戸数は、広告による反響や需要を見ながら決められますので、分譲内容が決まるまでは
未定というのは普通です。

所在地の彩都E17街区の一部というのは、彩都は土地区画整理事業の施行地区ですので、換地
処分までは仮換地の表記になります。住所は茨木市彩都やまぶきですが、地番はまだ決まって
いないものと思われます。

[34: 周辺住民さん]

建設進んでますね。
もう4階ぐらいでしょうか？

[35: 購入検討中さん]

29日にモデルルームに行ってきました。
もらった資料では、もうすでに約50戸分譲済みとなっていました。
けっこう人気があるようで驚きました。

駅近である、前に公園がある、室内の造り自体に関しては満足度が高いのですが、
商業施設が乏しい、今後の彩都の開発が不透明、外出時に電車賃がかさむという点で
迷っています。

購入検討中の方は、どのような点で迷われていますか？

[36: 契約済みさん]

ＭＲ見学時、当初よりＪＲへのアクセスの悪さが特気になっていました。
でも、モノレールの駅には2分というのは魅力
他にもガーデンモール内の各店舗の存続も不安要素でした。
それでも周辺環境やＭＲからの景観、そしてなによりも部屋の質感や自走式駐車場といったことで多少の不便も頑張ってみようかって気にさせられるものを感じさせられました。
不安要素も今後、彩都の人口が増えれば改善されていくだろうと・・・
後、このマンションの公式ＨＰでは工事概況（毎月更新）が写真で見れるのがいいですね

他にも多数の物件のＭＲを見てきましたが、ここならって感じさせてくれた物件は数少なかったです。
今は自分の感を信じて来年の入居を楽しみにしています。

[37: 購入検討中さん]

彩都を購入される方って…
地下には横切るように断層が走っているのに不安なく購入されたのでしょうか。

モノレール駅近といっても…万博駅から分岐される路線で不便極まりなく。
モノレールはそれでなくても切符代高いですよね。

北摂近辺に職場があり、そちらに車で通勤されているという方でないとなかなか
厳しいと思いますが。

箕面・茨木・高槻と計画された地域ですがバブル時に計画されたものが
そのままきているので…どうなのかなと。

計画段階では企業の誘致も見込んでいたようですが失敗に終わっていますしね。
う～んどうしてここなの？って思ってしまいます。

[38: 物件比較中さん]

私も購入を検討しましたが、断念しました。
＜気に入った点＞
・駅前で、かつ、南側が公園立地。
・設備の豪華さ。
・４ＬＤＫ主体で広いながら安い。
でしたが、
・ガーデンモールの銀行やお店が次々撤退し、将来が不安。
　やまぶき側も、開発がほとんど進んでいない。
・子供の進学、就職を考えると、交通が不便。
　（小学生までなら最適な環境）
との理由で、別の地区を検討中です。
彩都のジオもこれまでの２つのシリーズは
さらに低価格で即日完売でしたが、今回は苦戦ですね。

[40: 申込予定さん]

私もかなり迷って１次は見送り、他の物件を見に行きましたが
やっぱりココに戻ってきました。２次で申込しようと思ってます。
人が増えれば買い物するところも増えそうだし、やっぱり環境がいい！
免震設計や設備面は文句ないし。モノレール通勤頑張ります。

[41: 契約済みさん]

37さんへ
ここを選んだ者として
断層の心配なんかしていたらどこにも住めなくなってしまいます。
逆にいざという時に備える心構えができて良いのではないでしょうか？
どこに住んでいても災害と無縁と言えるところなんて存在しないのだから
ということで、いざという時にどうなのかと言うことを考えることにしています。

開発計画については今後の予想は全く？ですね。
ただ、今の西部地区の住民が増える要素はありますので商業施設もそれなりに充実
してくるのではないかと
そして料金は高いけどモノレールの始発というのも通勤者にとってはありがたいこ
とです。
おまけに駅から2分、騒音も他の鉄道よりははるかに静かだし大阪市内からモノレ
ールへのアクセスも色々とあり今から通勤経路に悩まされそうです。

といろいろ書きましたが前向きに考えるようにしています。
何しろ自分が気に入って選んだ物件ですからね

[42: 物件比較中さん]

そういうご意見もあるんですね。
そうでないと…買えませんが…。

阪神大震災を経験し色々見てしまっては…できれば断層からはできるだけ
離れて建っているところ…と思ってしまい…。
関西地区の大きな断層の真上は今までは御堂筋…谷町筋と道路が建設
されることが多く…ここのようにマンションとなると…さすがに。
堺の方でも南海が断層の真上にマンションを建設する予定で周辺住民の
方ともめておられますよね。

ま色々なご意見があるかと思いますので。
我が家は…広さ等々気に入った点も多く見られたのですがやはり
リスク回避で断念しました。

大阪市内…やっぱり千里中央からじゃないですか。
終電時間が遅い方がいいですからね。
モノレールを少しでも短くして安くといわれるなら山田でしょうが。
山田～淡路～　はやはり時間がかかりますよ。

[43: 物件比較中さん]

私もかなり悩んだ結果、立地以外の理由で断念しました。
№42さんはなんだか感じの悪い方ですね。
少しでも購入を検討されていたのでしたら、こんな書き方は
やめましょうよ。
なんだか、とても悲しいです。。

[44: 購入検討中さん]

私はそれまで断層とか全くしらなかったので…逆にありがたかったです。
今日も能勢の方で微震があったり…調べてみると…亀岡・能勢辺りって
微震とか大阪辺りでも多い地域だって判り…それ＋この断層の件です。

よく検討してみます。

[45: 物件比較中さん]

契約済みの方でこの件をご存じなかった方は確かに不愉快かもしれませんが
検討中の方には重要な情報ではないでしょうか。

かくいう私もそうです。
免震構造についてしっかり記載されておられたので…安心したい反面
より安心を求めていろいろと調べてみると

阪急不動産と大林組の　モンセーヌ南茨木の訴訟問題
阪急不動産と竹中（こちらと一緒ですよね）の　千里タワー（別のスレッドで
今相当盛り上がっていますよね）　をみると…安心したいのに不安が
増してしまいました。

[46: 匿名はん]

断層については、有馬－高槻構造線は国道171号線沿いですから、彩都からは2Km
離れています。
近辺では箕面の箕面断層、坊島断層、如意谷断層、茨木の安威断層、真上断層など
がありますが、いずれも彩都から離れています。

地質としては、北摂山系の岩盤の上に位置しているので、大阪平野などの沖積層と
違い安定した地質です。
ここの基礎は杭基礎ではなく、直接基礎（独立フーチング形式）というのも地盤が
安定しているからと説明されています。

[47: 購入検討中さん]

３７＆４２さん、書き込みを読んでいると、いかにもここのマンションの真下に、断層があるかのような書き方ですね。これは確かな情報なんですか？

[48: 物件比較中さん]

活断層の上の免震のマンションと、活断層から離れたとこの耐震などがあまりされてないマンションと
どちらが危ないんでしょう？以前、活断層の近くに住んでいて阪神淡路は経験しましたが、全壊した
のは古い家ばかりでしたよ。だから、今の技術のマンションなら、そこそこ安心なんじゃないかと。
逆に竹中の免震で全壊でもしたら、他も大変なことになってる気がします。

[49: 物件比較中さん]

千里タワーは阪急不動産と竹中の組み合わせがここと同じ物件ですが
施工途中で柱が屈折・はがれる等の手抜き・欠陥工事で６階分出来上がっている
床をぶち抜き新築でありながら補助工事が行われ…それがもちろん購入者に
内緒で行われていたものでばれて？大問題に。
コンクリート注入時２回に分けて注入される方式が１回しか行われていない等々色々
あったらしいです。
契約者の相当数の方がキャンセルし…今別のレスで盛り上がっているものであります。
もし興味のある方はそちらを確認していただければ竹中がどんな工事をしたのか
記載されているので…。

施工時期が似通い、場所も近いことから　ここと同じ業者が下請けとしても
使用されている可能性がとても高く…。

パンフで免震対策がとられているとあっても手抜き・欠陥工事がおこなわれていたら…

[50: 申込予定さん]

４９さん
手抜き工事を言い出したらキリがない気が…どこでもありうるし。
千里タワーの件は、彩都を見に来る人や近隣の人は知ってる人の方が
多いと思いますよ。千里でミスがあったから、もう二度とミスできないし
しっかり建ててくれるはずと思っています。
私は気に入ったので申し込みしたいと思います。

[51: 契約済みさん]

HPで工事状況の写真を載せているのも品質管理に力入れていることをアピー
ルしようとの思いもあるのではないかと思っています。

また、断層を気にされる方もおられますが、断層近くでもいざって時に被害
の現れ方は土壌や地形などの周辺環境、建物の構造、向きなどさまざまな要
因で物件毎に被害が違ってくると思います。
こればっかりはどう判断したら良いのか正直言って？？？ですので私は気に
しないことにしています。
それよりも身近な災害として火事や水害（土砂崩れ）いろんな災害がありま
すので、少なくても人災である火事だけでも少しでも危険要素が減るオール
電化そして、いざって時のエコキュート内の水が非常水として役立ちそうだ
というこも一つの判断材料です。

[52: 彩都在住です]

正直、交通の便はモノレールしかなく、茨木市なのに茨木市に直接アクセスできなので不便といえばふべんです。
ですが子育てという点から言いますととてもいい環境だと思います。
陸の孤島のようなところなので、子供を外で遊ばせるのも、以前すんでいた吹田市に比べたらとても安全だと思います。高学年と低学年が一緒によく公園で遊ぶ姿も良く見られます。うちの子も高学年の子に良く遊んでもらってますよ。「」
作られた自然ではありますが、公園のビオトープにはすでに小さな生態系も出来ていて、子供はただいまザリガニ取りにむちゅうです。

[53: 契約済みさん]

彩都の街並み、雰囲気良いですね。
マンションを検討する前からこのようなところに住めたらって思いました。
でも、いざマンションの検討を始めると、現実的に通勤や周辺施設について不便、
不安が先立って検討余地無しでした。

それでもＭＲがオープンとなり、とりあえず見るだけでもと出かけ、あまり気乗り
しないままでの見学でしたが、リビングから見た彩都の景色、ＭＲでこれだったら
実際には、と考えると先の不便不安もあるが頑張ってみようかって気にさせられ
ました。
もちろん、共有施設、設備、構造などの仕様が十分満足できるものであった上での
ことです。
立地的にはもっと希望に近い物件もありましたが、いざＭＲを見るとがっかりして
残念することもありましたから

[54: 匿名さん]

彩都の環境が気に入り、モデルルームを見に行きましたが、どうせ彩都なら戸建ての方が良いと思い、マンションは断念しました。２年前に比べ、マンションの価格は上がっていますが、戸建ての方は逆に２割～３割下がっていますので･･･。

[55: 匿名はん]

第2期4次分譲で、104.81平米の4LDKが4,590円ででている(笑。

ttp://www.hankyurealty.jp/about/saito/outline.html#inner_link_3

さぁ、阪急の担当者はいつ気がつくか。

[56: 匿名さん]

ほんと安いですね、今日の10時申し込みか、ならばなっくっちゃ！・・・
ってお馬鹿ですね。

彩都も昔は安かったけど、ずいぶん高くなったのですね。
みなみ坂ぐらい買っておけばよかったかな。

プレミアムテラスは失礼ですが、この地域をねらう住民の
年収・レベルに対して物が良すぎる・グレードが高すぎる
気がします。

とはいっても、今後の潜在能力が高そうな地域ですので
駅直近ですから資産価値は、十分あると思います。

[57: 物件比較中さん]

確かに緑多く、空気も綺麗で環境抜群の感じですね。
設備などのランクは良いと思いますし
場所柄を、グレードを上げて、カバーしている感じがします。

此処は何かに付けて、不便な場所では無いでしょうか、
マンションは、第一に便利さと、管理を買うと言いますので考えます。

これからドンドン少子化が進み、マンションも厳しく成り、
人気の無い場所のマンションはスラム化して行くのでは？と言って
居られる人達も居られます。今後世の中は
バブルが弾ける以前の様に、経済が右肩上がりで
良く成って行く事は望めなく、
今の景気経済が、普通で良い部類では？と。

此処がどんどん人が増え、栄え、
東京の多摩ニュータウンの様に、絶大なる人気の有る町に成って
行ってくれる事を祈るのみです。

[58: 匿名はん]

阪急の担当さん、気がついたみたいですね。
ホームページから第2期4次分譲の案内が消えていました。

それとも、速攻で申込みされた人が、．．．な、こと無いか。

[61: 不動産購入勉強中さん]

ここを購入するなら、「三田」とか「名塩」とか「日生」とかの近畿圏のニュータウンをじっくりみて
からのほうがいいですよ。だって、２０年後、３０年後はそうなる可能性が高いのですから。
さらに「三田」「名塩」「日生」は、成功例で、「彩都」はすでに失敗からのスタートである
ことが決まってます。武田が逃げて、大阪府も逃げて、肝心の阪急も及び腰。
「大阪府」とか「阪急阪神」の熱烈なファンで大損も覚悟なら、自然にも恵まれて、三田なんかよりは
大阪都心に近いし、いいのかも知れません。

[62: ご近所さん]

１７１上の高架道いつ開通するの？
清水交差点の渋滞酷くてウンザリします。

[65: ご近所さん]

昨日から入居がはじまりましたね。

[66: 匿名]

あんな茨木市の陸の孤島には住みたくはありません。交通は不便運賃は高い。しかもモノレール。

[67: 匿名]

駅から2分で二割ほどの売れ残りはきついな。

[68: 周辺住民さん]

５２
あなた何も知らないのね
スーパーで集団万引きがあるのしりませんか？

しつけが出来てない子供が多いのもしりませんか？
従って親からしつけをしないといけないのもしりませんか？

私は、後悔しています。
今はただ子供が一人立ちしてくれるのを
我慢してまっています。


正直、寄せ集めなんで不思議ちゃんがイッパイいます。
思考回路が複雑過ぎるのか単純なのかはしりませんがここの主婦連中は恐いですよ
近寄りたくありません。

[69: 匿名はん]

彩都の昔を近隣の方に確認してみたら・・・
ここはそう言うエリアです。

[70: 匿名さん]

その通り
その昔彩都と言えば○○地区でした。