エスリード京都梅小路公園ってどうですか？

[匿名さん]

エスリード京都梅小路公園
公式URL：https://www.eslead.co.jp/house/kyoto_umekouji/
売主：エスリード株式会社
施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：エスリード建物管理株式会社

名称：エスリード京都梅小路公園
所在地：京都市下京区観喜寺町8－11
交通：JR山陰本線（嵯峨野線）「梅小路京都西」駅徒歩3分
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上7階建
総戸数（販売戸数）：93戸(販売戸数：未定）
住居専有面積：57.14m2～79.77m2
間取り：2LDK～4LDK
駐車場：58台
自転車置場：166台
竣工予定：2022年11月（予定）
入居予定：2022年12月（予定）
事業主（売主）：エスリード株式会社
販売時期：2022年3月中旬予定

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[881: マンション掲示板さん]

竣工売れ残りが多い状況なのに、この早さで完売間近はすごいですね。

二条とか田の字の良さとは別の魅力がここにもあるという結果ですね。どんな批評、ネガティブ事項があろうが結果がついてたら何も言えませんわ、、、天晴れ

[882: 評判気になるさん]

そうですね。
予想を遙かに超えて、人気物件でしたね。
ネガティブな発言される方の意見も分かりますが、ここは競合があまり無い物件なのではないでしょうか？
アクセス悪い、スーパー近くに無い、高いetc

ここを決められた方は、それらをクリアされて購入されたので、良いと思われます。

残り9邸は、立派です!

[883: 匿名さん]

イヤミの言い方が京都っぽいw

褒められてると思ったら負けのやつ

[884: 評判気になるさん]

>>883 匿名さん
負けが多いのか(⌒-⌒; )

[885: 匿名さん]

>>882 評判気になるさん

競合があまり無い、アクセス悪い(よくはない)、スーパー近くに無いは事実ですが、高いですか？価格の捉え方は人それぞれなので、ネガティブ要素を感じながらわざわざ高いと思って購入している方はいないんじゃないでしょうか。ここの値段を高いと思っている人は購入しないでしょう。

[886: 匿名さん]

価格にも場所にも不満はあるが、二条よりは安いし、
嵯峨野線の普通のみ停車駅だが駅に近いのでという判断なのではないでしょうか。
自然を求めて公園に近いのみならば、もっと自然の多い嵐山方向や御陵あたりも候補に入るかと。

[887: 評判気になるさん]

>>885 匿名さん

ネガティブな発言をまとめたまでですよ。
結局、過去スレ見てもこれらしかないですよね。

[888: eマンションさん]

実際85戸売れたのは凄い！9戸だけなら、不人気部屋でも竣工前完売しそうな勢いですね。早めに人気部屋を買った人は資産価値もそんなに悪くなさそう。

[889: マンション検討中さん]

資産価値やリセールバリューに関するネガも割とあったような。

[890: 匿名さん]

購入時は、ずっと住むつもりで、リセールはあまり重視されなかった方が多いと思います。
でも、京都駅近くで暴落するのでしょうかね。

[891: マンション掲示板さん]

市内で駅近ならもう暴落はしないでしょ。円安やら資材高騰、人件費高騰、諸々あるし。
リセールバリューで儲かるかどうかは、今後の発展やら競合が建つ建たないわからないけど。

[892: マンション掲示板さん]

>>891 マンション掲示板さん

あと腐っても京都なので、住みたい人は一定数いるよ。

[893: eマンションさん]

二条でさえ既に価格調整し始めたのですから、庶民の買えるファミリー物件は今が高値なんでしょう。
二条のイーグルウエストと西大路御池のジオは販売開始2ヶ月くらいで、500近く下げたと聞きます。

[894: 匿名さん]

価格が高いのかはわかりませんが、
２か月で変更というのなら、最初のプレセールス価格が高すぎたので正式価格で調整したのかも。
最初高く見せて、直後に安くすると、何となくお得感が出ますしね。

[895: 匿名さん]

あと8戸ではないのですね。

[896: eマンションさん]

>>894 匿名さん
いえいえ、MRに通った感じですと、苦戦して下げざるを得ない感じでしたね。価格も先行物件と比べて高いわけでもなかったですし。社会状況はどうであろうと、所得が上がらないことには、いかに二条といえども、ファミリー物件としてはもう高値なのでしょう。

[897: eマンションさん]

>>896 eマンションさん
しかも二条駅ウエストのほうは、正式価格公表後の価格調整ですしね。

[898: 匿名さん]

ウエストのHP見ました。
西南角住戸 3LDK 71.22m2 4550万円～
ジオ二条に比べると1500万円以上は余裕でリーズナブルですね。

[899: eマンションさん]

>>898 匿名さん
坪単価は普通に280くらいなので、さすがにその価格は1番安い部屋でしょうが、それでも二条駅徒歩5分という立地ですら、価格調整しなきゃいけない現実を見ると、需要が追いついていないですね。もう二条では高値なのでしょう。駅前の広い空き地がマンションになれば別でしょうが、あの一等地を佛教大学が簡単に売るとも思えないですし。

[900: マンション掲示板さん]

>>899 eマンションさん

あの西側のずっと駐車場と空き地のところ、佛教大学の土地なんですか？
てっきり国有地の空き地か何か揉めているか地上げ中で駐車場なんだと思っていました。

マンションでなくても、商業施設か学校施設か何か建てば更に盛り上がりそうですよね。

[901: 匿名さん]

>>898 匿名さん
>西南角住戸 3LDK 71.22m2 4550万円～

坪210.8万円
パンダとしても破格ですね。

[902: マンション掲示板さん]

>>901 匿名さん
定借のシエリアとあんまり変わらない値段ですね。
よっぽど条件が悪い間取りか光が入らない部屋とかなんでしょうか？

[903: 評判気になるさん]

何の話？笑

[904: 通りがかりさん]

二条でさえ価格下げてるから、今の高値で購入した資産価値は期待するなよということかと。

[905: 匿名さん]

>>902 マンション掲示板さん
イーグルコートは、四条烏丸WESTでもすごい条件の部屋を出して
マンションのコラムで、単身など日当たりを気にしない人に需要があるとか言っていました。
さすがに二条でも西の外れの3LDKでは無理があったのかもしれませんね。

[906: 通りがかりさん]

>>905 匿名さん
二条の新築で、ここより駅近はフロントくらいですけどね。

[907: eマンションさん]

実需のファミリー物件は今必要だから買うのであって、資産価値とかリセールバリューとかをあまり気にしてもしょうがないかな。
それにしてもこの物件はあと8戸なの？人気ですね！

[908: マンション検討中さん]

建物は建ってみてから。
うぉぉ！となるか、ああ…となるか。楽しみな物件です

[909: 匿名さん]

駅から建設中の建物は見えているし、駅の立地で買う物件なので、落差は無いのでは。
ただ入居までの時間で、ビューのイメージから小学校とポテルを削除していると
意外な存在感に驚くかもしれませんね。

[910: 匿名さん]

>>907 eマンションさん
二条の定借物件が人気だった時も同じように思いました。

[911: マンション検討中さん]

>>909 匿名さん

全体の外観のイメージは第一印象になるので大事ですね、内装も中を見て、ああ…とガッカリしたくないです。それから、生活してみると毎日の生活音も気になるところです。鉄建建設なので壁、床は要注意

[912: マンション検討中さん]

他にはないポテルがあるのは魅力。

[913: 匿名さん]

ポテルがあると近所にどんなメリットがあるのですか？
関係ないような気がします。

[914: マンション掲示板さん]

>>913 匿名さん

ロビーがかなり広いカフェで綺麗、値段も別に高くないよ。
ほんでカフェ客は2階の結構広いキッズスペースも使える穴場。銭湯もオシャレ。ホテルの方々のホスピタリティも素晴らしい。梅小路公園に子どもと行くときは、よく休憩に利用させて貰ってるよ。あとバー？もあったような。

[915: マンション検討中さん]

>>914 マンション掲示板さん
公園いかない、銭湯いかない、子供がいなければ、カフェしか行くとこない。んで、わざわざ行かん
初めて聞いたし

[916: マンション検討中さん]

あと２４時間稼働してるきちんとした施設が近くにあると、人の目を盗んで悪いことをする人は減りますよね。ボテルが該当するかは分かりませんが。

[917: 匿名さん]

ポテル、一度行ってみたいです。
ポテル内に梅小路発酵所というバーがあるので、たまにはそこで飲もうかと

[918: マンション掲示板さん]

>>915 マンション検討中さん

あてはまる方にはオススメですよ。

[919: マンコミュファンさん]

全否定されたら何も書けないよなぁ。
購入された方、ポテル機会あれば見に行ってみてくださいね。お近くなのが羨ましい場所ですよ。

[920: 通りがかりさん]

狭くてファミリー向けマンションじゃないんだから使わないよ。

[921: マンション検討中さん]

ユーモアもない単純な嫌味は、人としての格がバレちゃいますよ。

[922: 匿名さん]

>>921 マンション検討中さん

確かに。
同じ人が、何回も嫌味言うてはりますね。
ネガティブ発言じゃなく、単なる嫌味

[923: 匿名さん]

単なる合いの手でしょう「えー、そんなことないやろー」のバリエーションしかしゃべらないやつ。
コロナの直前位に同窓会をやって何十年ぶりかであった中にこんなのがいました。
縁を切るのにためらいはありませんでした。

[924: 匿名さん]

かまってちゃんでしょ。ともかく、マンションの近くに、ちょっと息抜きできる場所があるのは必須。家族から離れて一人過ごしたい時間があります。バーのようにお金がかかるのは困るので、ポテルはありがたい。

[925: 匿名さん]

皆さん、定期的に書き込まれるかまってちゃんはスルーしませんか。ここの掲示板に書き込んでる方は優しくて、反応してあげるので嬉しくて書き込むんだと思います笑

[926: 匿名さん]

今でも、まともに相手にされていないので、現状で特に問題ないのでは。

[927: マンション掲示板さん]

資産としてみるなら、二条に不動産を持っておく方が間違いなく無難でしょう。

[928: 匿名さん]

>>927 マンション掲示板さん

そうですね。私も投資目的、転売目的なら二条です。ただ、子持ちファミリー、夫の通勤を考えた、実需としてはこちらなら軍配が上がりました。投資目的だけでマンションを購入できる余裕はまだないもので、自分の住まいを探すのに手一杯でした…
資産価値を高めるためにエスリード梅小路を購入されている方いるんでしょうか。MRの客層を見ると、私のようにリセールなどあまり気にせず今の住まいとして購入されている人が多そうな印象がありました。

[929: 買いました]

>>928 匿名さん

私も投資目的?資産価値を考えずに購入に踏み切りました。
動機は単純に住みたいと思ったからです。
躊躇してたら買えなかったので、今は完成が楽しみです^o^

[930: 匿名さん]

私は資産は国内株式などで運用しているので、マンションは今後の資産価値の上下を考えず、自分が住むのに購入しましたが、確かに住まいも資産運用の一つとして考えられる場合は二条…、いや、田の字の最上階などが良さそうです。いつかそんな余裕がほしいものです。