エスリード京都梅小路公園ってどうですか？

[匿名さん]

エスリード京都梅小路公園
公式URL：https://www.eslead.co.jp/house/kyoto_umekouji/
売主：エスリード株式会社
施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：エスリード建物管理株式会社

名称：エスリード京都梅小路公園
所在地：京都市下京区観喜寺町8－11
交通：JR山陰本線（嵯峨野線）「梅小路京都西」駅徒歩3分
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上7階建
総戸数（販売戸数）：93戸(販売戸数：未定）
住居専有面積：57.14m2～79.77m2
間取り：2LDK～4LDK
駐車場：58台
自転車置場：166台
竣工予定：2022年11月（予定）
入居予定：2022年12月（予定）
事業主（売主）：エスリード株式会社
販売時期：2022年3月中旬予定

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[841: 匿名さん]

梅小路だけを観光地かどうかで見るのでなく、もう少しだけ視野を広げてこの立地をみてはいかが。島原とか壬生とか。この界隈はもっとも京都らしい風情を残した地域の一つですよ。

[842: 匿名さん]

>>836 マンション検討中さん

観光地かどうかの定義はよくわからんが
ここは商業地ですね。

北側：
商業地域、準防火地域、20ｍ第四種高度地区、居住誘導区域、都市機能誘導区域、既成都市区域、沿道型美観形成地区幹線地区・近景デザイン保全区域、遠景デザイン保全区域、屋外広告物沿道型第４種地域、埋蔵文化財包蔵地（平安京跡）
南側：
近隣商業地域、準防火地域、20ｍ第三種高度地区、居住誘導区域、都市機能誘導区域、既成都市区域、市街地型美観形成地区・近景デザイン保全区域、遠景デザイン保全区域、屋外広告物第５種地域

[843: 周辺住民さん]

>>841 匿名さん

地元ですが、こんなとこ観光地ではありません。
がっかりされますよ。

[844: 評判気になるさん]

>>843 周辺住民さん
地元ですが、徒歩15分圏内、風情あって京都らしいですよ。私の自慢です^_^

[845: 周辺住民さん]

>>844 評判気になるさん

昭和のぼろい戸建てに老人ばっかりで風情なんかあらしまへんで。
なんぎな町になりよった。( ；∀；)

[846: 匿名さん]

マンションHPのロケーションの最初には以下が上がってます。
良さげなイメージを醸し出していますが、
近所のホテルを知ってどうしろというのでしょうか。
特に西本願寺は、存在を抹殺されています。

梅小路公園／徒歩2分（約120m）
梅小路ポテル京都／徒歩3分（約220m）
京都鉄道博物館／徒歩5分（約330m）
ホテルエミオン京都／徒歩4分（約260m）
京都水族館／徒歩5分（約380m）

[847: ご近所さん]

>>844 評判気になるさん
私も近所ですが、落ち着いた雰囲気で気に入ってます。
地元に住んでみないと分からない魅力も沢山あります。

[848: マンション掲示板さん]

>>846 匿名さん

ポテルのカフェとか綺麗で高くもないし、そんな混んでもなくておススメですよ。銭湯もありますし。

[849: 匿名さん]

>>848 マンション掲示板さん
なるほど。そうゆうことですか。

[850: 周辺住民さん]

ポテルとかカフェとか、かわいく言っても無理
風呂の無い家多いから、小さい銭湯は確かにたくさんあるわいな

[851: 匿名さん]

>>850 周辺住民さん
銭湯も１回500円の時代。銭湯に通える富裕層が暮らす地区なんやね。

[852: 周辺住民さん]

>>851 匿名さん

だから週２しか行けないの

[853: マンション検討中さん]

>>843 周辺住民さん
でも、まあ、住宅地区が全くない観光地も無いでしょうし、市内では、観光地に近い方では？
梅小路公園以外には、SLの動態保存くらいしかなかったところに、水族館や交通博物館やらできて、他府県からの観光客は増えたと思います。
清水寺や金閣寺や伏見稲荷とは違いますけど。

[854: 匿名]

>>839 評判気になるさん

このマンションをいいと思った人はすでに購入しているし、検討してやめた人はもうここに書き込むこともないでしょうし、今ここに積極的に書き込んでらっしゃるのは、検討者でも購入者でもなく、ただ掲示板でコミニュケーションを図りたい方たちが多いような気がします。
私も検討中はよく覗いていましたが、購入後は掲示板の存在も忘れておりました。久しぶりに覗いて、書き込みの多さに驚きです笑

[855: 通りがかりさん]

検討してやめて別のマンションを成約しました。
けっきょく、ここはどんな人達が買ったのかなと思い出すとたまに覗いてます。まだ完売してないのかな？

[856: 検討板ユーザーさん]

>>855 通りがかりさん

私はここを辞めて六地蔵にしました。こちらは場所の割に高すぎました。

[857: eマンションさん]

もう既に、不人気部屋をどう売り切りかというステージに入ってますからね。以前ほどの賑わいがないのはしょうがないですかね。

[858: ご近所さん]

>>857 eマンションさん

了解です

[859: 決めました]

>>856 検討板ユーザーさん

ご報告ありがとうございます（笑）

[860: 近隣住民]

今話題の夜行アイスの前を通ったら治安が悪かった。

[861: 匿名さん]

夜行アイスが何かわからなかったw

何故そこで出店したのかな???な場所に思えますけど
今はウーバーあるから何処でもいいのかな。

[862: 近隣住民]

>>861 匿名さん

夜行アイス、近所では話題ですよ！アイスだからウーバーとかやってない気もするけれども。もともと隣のケーキ屋さんも行列ができるお店です。

[863: 匿名さん]

夜遅い時間に、立ち食いできるはやりものの比較的安い食べ物を販売するのですから、
若者が集まり、少し前の田舎のコンビニ前のようになっているということでしょうか。

[864: 匿名さん]

ホームページ更新されてますね。残り9邸だそうです。

[865: 買いました]

>>864 匿名さん
沢山売れましたね。
85邸完売したみたいですね(^-^)

[866: 匿名さん]

>>865 買いましたさん

購入組ですので安心しております。早く完売して欲しいです。

[867: 匿名さん]

もうこちらの掲示板で検討することもほぼないでしょうね。これから検討される方は、掲示板遡れば大概の情報や意見は出尽くしてますから。

[868: 近隣住民]

>>863 匿名さん
そんな感じです。ヤンキーが複数人居ました。

[869: 匿名さん]

ここから四条烏丸まで非常に行きにくい。

[870: 買いました]

>>869 匿名さん
それぞれ生活拠点が違うので、四条烏丸によく行かれるのでしたら、その周辺でマンション探しましょう。
私は、四条烏丸にあまり行きませんし
行くとしても車かタクシーです。

[871: 匿名さん]

>>869 匿名さん

そうですね！四条烏丸へのアクセスを考えると田の字地区のマンションがおすすめだと思います。

[872: 通りがかりさん]

>>869 匿名さん
京都駅まで出て烏丸線か、大宮通りまで出て市バスかな。ちょっと遠いけど、電動チャリで行くのもあり。
けど、みなさんが言うように、四条烏丸に通うならもう少しアクセスが良いところを探したほうがいい

[873: 匿名さん]

そもそも四条烏丸なんか行かないよ。四条河原町ならショッピングで行くけれど。

[874: マンション検討中さん]

>>873 匿名さん

大丸、錦市場、東急ハンズ、ココンカラスマ(アクタス)、ラクエ、経済センター(大垣書店)、都市銀、エステサロン、美容院、烏丸御池までの裏道にあるお洒落カフェ、四条烏丸けっこう使います。

[875: 匿名さん]

869です。
通勤なんです。
ここは無理でした。

[876: 通りがかりさん]

>>874 マンション検討中さん

四条烏丸へGo!

[877: 通りがかりさん]

>>875 匿名さん
四条大宮へGo!

[878: 近隣住民]

>>875 匿名さん

西院のマンションってまだ残ってたような。オススメです！

[879: マンション掲示板さん]

>>875 匿名さん
クレヴィア京都二条の中古出てるしオススメよ

[880: 匿名さん]

ここの掲示板、親切な方が多いですね！四条烏丸通勤ならわざわざ梅小路を検討する必要無いと思います。にもかからず、この掲示板を見ているということは、このマンションをかなり気にされているのですね。さすが、人気のマンションです！

[881: マンション掲示板さん]

竣工売れ残りが多い状況なのに、この早さで完売間近はすごいですね。

二条とか田の字の良さとは別の魅力がここにもあるという結果ですね。どんな批評、ネガティブ事項があろうが結果がついてたら何も言えませんわ、、、天晴れ

[882: 評判気になるさん]

そうですね。
予想を遙かに超えて、人気物件でしたね。
ネガティブな発言される方の意見も分かりますが、ここは競合があまり無い物件なのではないでしょうか？
アクセス悪い、スーパー近くに無い、高いetc

ここを決められた方は、それらをクリアされて購入されたので、良いと思われます。

残り9邸は、立派です!

[883: 匿名さん]

イヤミの言い方が京都っぽいw

褒められてると思ったら負けのやつ

[884: 評判気になるさん]

>>883 匿名さん
負けが多いのか(⌒-⌒; )

[885: 匿名さん]

>>882 評判気になるさん

競合があまり無い、アクセス悪い(よくはない)、スーパー近くに無いは事実ですが、高いですか？価格の捉え方は人それぞれなので、ネガティブ要素を感じながらわざわざ高いと思って購入している方はいないんじゃないでしょうか。ここの値段を高いと思っている人は購入しないでしょう。

[886: 匿名さん]

価格にも場所にも不満はあるが、二条よりは安いし、
嵯峨野線の普通のみ停車駅だが駅に近いのでという判断なのではないでしょうか。
自然を求めて公園に近いのみならば、もっと自然の多い嵐山方向や御陵あたりも候補に入るかと。

[887: 評判気になるさん]

>>885 匿名さん

ネガティブな発言をまとめたまでですよ。
結局、過去スレ見てもこれらしかないですよね。

[888: eマンションさん]

実際85戸売れたのは凄い！9戸だけなら、不人気部屋でも竣工前完売しそうな勢いですね。早めに人気部屋を買った人は資産価値もそんなに悪くなさそう。

[889: マンション検討中さん]

資産価値やリセールバリューに関するネガも割とあったような。

[890: 匿名さん]

購入時は、ずっと住むつもりで、リセールはあまり重視されなかった方が多いと思います。
でも、京都駅近くで暴落するのでしょうかね。