エスリード京都梅小路公園ってどうですか？

[匿名さん]

エスリード京都梅小路公園
公式URL：https://www.eslead.co.jp/house/kyoto_umekouji/
売主：エスリード株式会社
施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：エスリード建物管理株式会社

名称：エスリード京都梅小路公園
所在地：京都市下京区観喜寺町8－11
交通：JR山陰本線（嵯峨野線）「梅小路京都西」駅徒歩3分
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上7階建
総戸数（販売戸数）：93戸(販売戸数：未定）
住居専有面積：57.14m2～79.77m2
間取り：2LDK～4LDK
駐車場：58台
自転車置場：166台
竣工予定：2022年11月（予定）
入居予定：2022年12月（予定）
事業主（売主）：エスリード株式会社
販売時期：2022年3月中旬予定

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[781: 通りがかりさん]

>>780 匿名さん

二条オススメ派だけどレジで年寄りが隙間に割り込んでくるのわかります、笑笑
腹立ちますよねぇ

[782: eマンションさん]

現実の価格で見ると、ここの1番高い部屋は7000弱のようなので、二条でもより高額なのはジオしかありませんね。同額の部屋があるのは二条周辺だと西大路御池のプレサンスロジェくらいかな。

[783: eマンションさん]

>>780 匿名さん
二条駅近辺は高級住宅街ではなく、京都の一般市民が暮らす場所ですからね。

[784: 匿名さん]

>>780 匿名さん

お年寄りは、ここに限らないんじゃ。
マスクも何のためにしているのかわかっていない人が多そうです。

あと、マクドはないけどモスはあります。

[785: 匿名さん]

二条が理想ってわけじゃないけれど、庶民の手が届く範囲ではベストに近い。
ほんとうは買い物なんかお手伝いさんに任せ、移動は専属の運転手に頼み、
下鴨北園町か南禅寺界隈の静かな戸建てに暮らしたい。

[786: eマンションさん]

>>785 匿名さん
その通りだと思います。二条がよく話題に出てくるのは、庶民が買える範囲内という条件付きなんですよね。
田の字のスレでは、そもそも比較対象ですらない。

[787: eマンションさん]

>>780 匿名さん
南北線と阪急があって、マックもあるとなると四条烏丸？そりゃそっちの方がいいよ。でも億ションでしょ。
大丸のレジに割り込んでくるお年寄りもあまりいないだろうし。

[788: eマンションさん]

でもよくよく考えると、四条烏丸にはあまり住みたくないかも。あんなにビルに囲まれていると気が滅入りそう。祇園祭の時とかは凄く良さそうだけど。

[789: 匿名さん]

電車・バス、スーパーが便利と言っている時点で庶民ですから。

[790: マンコミュファンさん]

ジオ三条

[791: 匿名さん]

まあ、二条駅からして御池ですからね。

[792: 通りがかりさん]

イーグルのウエストなら3LDK4950万からなので低階層同士なら価格差なく比較できそうですがいかがですかね。

[793: eマンションさん]

>>792 さん

>>792 通りがかりさん
え！？ここの低層階もその価格なんですか。もっとお安いかと思ってました。立地の割にけっこう高いですね。
でもこの2択だと結構迷いますね。ウエストは駅から近いだけで正直、建設予定地は古い住宅に囲まれてあまりパッとしないですからね。

[794: eマンションさん]

でも低層階だと、こちらも公園ビューはないだろうから、やっぱり生活に便利な二条ウエストかな。

[795: eマンションさん]

二条のイーグルウエストとこちらの物件でしたら、現実的には大差でこちらのほうが売れ行きが良いと思います。

[796: マンション検討中さん]

売れ行きは、ウエストとエスリードだと置かれている状況が違います。ウエストは先行3物件及び、同時リリース3物件と周囲に競合が多すぎます。人気の立地とは言え、この価格帯を購入できる層は多くないのでしょう。先行できていれば、即完売してたと思います。二条駅徒歩5分なので資産価値が高いのは間違いないのでしょうが、販売2ヶ月で早くも価格調整したとも聞きます。
売れ行きはタイミングや競合状態によっても大きく違ってくるので、新築時の売れ行き＝資産価値という単純な図式にはならないのかなと思います。

[797: 匿名さん]

>>778 匿名さん
マンション内での価格差があまりないとのこと。
その方が住民間の関係には良いと思います。

[798: マンション検討中さん]

>>797 匿名さん
それは大事ですね。所得格差があると基本的な価値観にも違いが出てきますから。ここは2500くらいの差があるみたいなので、所得が1ランク違ってきますかね。

[799: マンション検討中さん]

>>798 マンション検討中さん
あ、正確には上下価格差の話しですよね。部屋プランによる価格差はあまり前ですもんね。失礼しました。

[800: 評判気になるさん]

>>730 マンコミュファンさん
梅小路公園が、ブルックリン？　
片腹痛い。
京都の天王寺公園でしょう。

[801: 匿名さん]

天王寺公園かはともかく
京都水族館ができた時は、フェスティバルゲートを思い出しました。
コロナ禍にも関わらず10年経っても維持されているのは何よりです。

[802: 匿名さん]

ここは東京でいえば三田の芝公園あたりに相当するでしょう。あちらは東京タワーがあるけれど、こちらは京都タワーも近いし(^_^)

[803: 匿名さん]

増上寺の代わりと言っては何ですが西本願寺がありますしね。

[804: マンション検討中さん]

>>803 匿名さん
イヤイヤ、だから…
京都タワー＝通天閣
西本願寺＝四天王寺
梅小路公園＝天王寺公園
て言うてますやん。

[805: マンション検討中さん]

なんで二条と比較なん？

梅小路と二条は比較にならんやろ。
二条に住んでる方に失礼やわ。

[806: eマンションさん]

>>805 さん
価格帯が近いのと、お互い人気の立地だからじゃないの。二条は普通の庶民の町ですよ。

[807: マンション掲示板さん]

梅小路が人気なんて初めて聞いた

[808: マンション掲示板さん]

発展とか開発するかもって言われてるけど、それは観光向けであって、駅は混むは、梅小路公園は外部の人で混むは、住むのには不便になっていきそう。

公園ビューもレジャーもすぐ飽きがくる。住むにはやっぱり庶民が程々にいるベッドタウンがアクセスも生活環境も整ってるよ。

[809: eマンションさん]

人気じゃなければこの価格で80戸も売れないよ。比較されてる二条周辺の物件スレ見てきたら。苦戦してるどころか、値下げ販売してるよ。好き嫌いはともかく、現実を受け入れては。

[810: 匿名さん]

どちらかが正しくて、他方は間違っているという話ではないですね。
未来のことはわからないので、各自が現時点で将来まで考えて判断すればよいのでは。
また、完璧な物件はないので、ある人には許容できる欠点が他の人には許容できなかったり、
利点になることもあると思います。
だれも強制していないので、各自で判断すればいいですね。

[811: 通りがかりさん]

そんな当たり前のこと、わざわざ言わなくても。。。

[812: 通りがかりさん]

分かった上で楽しんでいるプロレスみたいなものかと。

[813: 地元]

>>812 通りがかりさん

つまり、UME VS NJO
という事ですか？？

[814: eマンションさん]

圧倒的戦力を持つ上位団体TNJが出てくると、全く歯がたたないみたいな。

[815: 通りがかりさん]

でも、実際そんな感じじゃないの、アンチが荒しに来て、正規軍が反論すると、「参考になる」がもらえたり、カキコミが増えたりして盛り上がるみたいな。違ったらごめん笑
TNJさんが登場すると、どちらも大人しくするしかない。

[816: マンション検討中さん]

TNJも地方団体のひとつ

[817: eマンションさん]

塩試合なのは間違いない

[818: 検討板ユーザーさん]

>>816 マンション検討中さん

TNＪってなに？

[819: マンション掲示板さん]

TNJの掲示板て盛り上がらないし、二条西大路御池梅小路西院物権が多種多様な層向けでおもしろいよなぁ。。逆に六地蔵とか伏見は市内と競合はあんまりしないから市内で考えてる人の参考にならない（当たり前）

[820: マンション掲示板さん]

>>818 検討板ユーザーさん

GSMとからへんのことやろ

[821: eマンションさん]

TNJに参戦すると、心に深い傷を負うことになるからやめておいた方がいい

[822: 匿名さん]

TNJやGSMなんてよそ者がすむ租界じゃん。

[823: eマンションさん]

戦意喪失しかけた地元レスラーたちを励ます温かい声援をいただきました！

[824: 検討板ユーザーさん]

>>822 匿名さん
たしかに地元民は相手にしませんね。ぼったくられるのは関東人くらいのもの。

[825: マンション検討中さん]

>>822 匿名さん
DAIGOワードは、やめてくれい。
さっぱり分からんやん。

[826: 評判気になるさん]

>>825 マンション検討中さん
田の字と御所南でしょう^_^

[827: マンコミュファンさん]

>>826 評判気になるさん

ありがとうございます。やっとわかりました

[828: マンション検討中さん]

京都人にしかわからない

[829: 匿名さん]

GSMはともかく、TnJとしてくれたらもう少し早く分かったかも。

[830: マンション検討中さん]

京都人はなんでもストレートに言わんからな
あとものすごく細かいからな
あと引きずるからな

[831: マンション検討中さん]

地球規模で見たら、東京も京都も誤差ですよ。
海外駐留したら分かりますけど日本と、例えばインドを比べたら何てことはないです。

[832: マンション検討中さん]

東京出身で海外駐在は長く各国を転々としました。
子供の学校の都合で京都に住んで2年経ちましたが、いやいや、京都人はなかなかだと感じてますよ。いけず

[833: マンション検討中さん]

アメリカとかヨーロッパですかね？中国、インド、東南アジアで暮らして思うけど、宗教、政治体制含めて同じ価値観を共有してると思うけどなぁ。私の知らないイケズがあるんですね。だとしたら怖いな。

[834: eマンションさん]

とうとう梅小路も二条を凌駕して、海外と比較されるようになったようだ。

[835: 匿名さん]

あとは梅小路にリニアを誘致するだけ。これで国際拠点や。

[836: マンション検討中さん]

だいたい前から思っていたんですが、梅小路は観光地なんでしょうか？

[837: 匿名さん]

>>836 マンション検討中さん
>だいたい前から思っていたんですが、梅小路は観光地なんでしょうか？

この投稿も何回目かですね。なかなか納得されないようですね。
なぜ、観光地でないかの理由を付けて主張されてはいかがでしょうか。

[838: 通りがかりさん]

観光地ではなく遊園地でしょう
京都が台無し
怒られますよ

[839: 評判気になるさん]

毎日ここの掲示板見て楽しみにしているのですが
もうネタが無いのか、最近書込みアップされませんね。寂しいです

[840: マンション掲示板さん]

>>839 評判気になるさん

一通りメリットデメリットあることは、この掲示板を読んでよーーくわかりました。何か当初は高い高い言われてましたが価格は妥当な気がします。ちゃんとメリット部分に価値があるので。もし、徒歩圏内に大阪に出やすい路線やスーパーがあったら二条価格かそれ以上になっちゃいますもんね。妥当です。

[841: 匿名さん]

梅小路だけを観光地かどうかで見るのでなく、もう少しだけ視野を広げてこの立地をみてはいかが。島原とか壬生とか。この界隈はもっとも京都らしい風情を残した地域の一つですよ。

[842: 匿名さん]

>>836 マンション検討中さん

観光地かどうかの定義はよくわからんが
ここは商業地ですね。

北側：
商業地域、準防火地域、20ｍ第四種高度地区、居住誘導区域、都市機能誘導区域、既成都市区域、沿道型美観形成地区幹線地区・近景デザイン保全区域、遠景デザイン保全区域、屋外広告物沿道型第４種地域、埋蔵文化財包蔵地（平安京跡）
南側：
近隣商業地域、準防火地域、20ｍ第三種高度地区、居住誘導区域、都市機能誘導区域、既成都市区域、市街地型美観形成地区・近景デザイン保全区域、遠景デザイン保全区域、屋外広告物第５種地域

[843: 周辺住民さん]

>>841 匿名さん

地元ですが、こんなとこ観光地ではありません。
がっかりされますよ。

[844: 評判気になるさん]

>>843 周辺住民さん
地元ですが、徒歩15分圏内、風情あって京都らしいですよ。私の自慢です^_^

[845: 周辺住民さん]

>>844 評判気になるさん

昭和のぼろい戸建てに老人ばっかりで風情なんかあらしまへんで。
なんぎな町になりよった。( ；∀；)

[846: 匿名さん]

マンションHPのロケーションの最初には以下が上がってます。
良さげなイメージを醸し出していますが、
近所のホテルを知ってどうしろというのでしょうか。
特に西本願寺は、存在を抹殺されています。

梅小路公園／徒歩2分（約120m）
梅小路ポテル京都／徒歩3分（約220m）
京都鉄道博物館／徒歩5分（約330m）
ホテルエミオン京都／徒歩4分（約260m）
京都水族館／徒歩5分（約380m）

[847: ご近所さん]

>>844 評判気になるさん
私も近所ですが、落ち着いた雰囲気で気に入ってます。
地元に住んでみないと分からない魅力も沢山あります。

[848: マンション掲示板さん]

>>846 匿名さん

ポテルのカフェとか綺麗で高くもないし、そんな混んでもなくておススメですよ。銭湯もありますし。

[849: 匿名さん]

>>848 マンション掲示板さん
なるほど。そうゆうことですか。

[850: 周辺住民さん]

ポテルとかカフェとか、かわいく言っても無理
風呂の無い家多いから、小さい銭湯は確かにたくさんあるわいな

[851: 匿名さん]

>>850 周辺住民さん
銭湯も１回500円の時代。銭湯に通える富裕層が暮らす地区なんやね。

[852: 周辺住民さん]

>>851 匿名さん

だから週２しか行けないの

[853: マンション検討中さん]

>>843 周辺住民さん
でも、まあ、住宅地区が全くない観光地も無いでしょうし、市内では、観光地に近い方では？
梅小路公園以外には、SLの動態保存くらいしかなかったところに、水族館や交通博物館やらできて、他府県からの観光客は増えたと思います。
清水寺や金閣寺や伏見稲荷とは違いますけど。

[854: 匿名]

>>839 評判気になるさん

このマンションをいいと思った人はすでに購入しているし、検討してやめた人はもうここに書き込むこともないでしょうし、今ここに積極的に書き込んでらっしゃるのは、検討者でも購入者でもなく、ただ掲示板でコミニュケーションを図りたい方たちが多いような気がします。
私も検討中はよく覗いていましたが、購入後は掲示板の存在も忘れておりました。久しぶりに覗いて、書き込みの多さに驚きです笑

[855: 通りがかりさん]

検討してやめて別のマンションを成約しました。
けっきょく、ここはどんな人達が買ったのかなと思い出すとたまに覗いてます。まだ完売してないのかな？

[856: 検討板ユーザーさん]

>>855 通りがかりさん

私はここを辞めて六地蔵にしました。こちらは場所の割に高すぎました。

[857: eマンションさん]

もう既に、不人気部屋をどう売り切りかというステージに入ってますからね。以前ほどの賑わいがないのはしょうがないですかね。

[858: ご近所さん]

>>857 eマンションさん

了解です

[859: 決めました]

>>856 検討板ユーザーさん

ご報告ありがとうございます（笑）

[860: 近隣住民]

今話題の夜行アイスの前を通ったら治安が悪かった。

[861: 匿名さん]

夜行アイスが何かわからなかったw

何故そこで出店したのかな???な場所に思えますけど
今はウーバーあるから何処でもいいのかな。

[862: 近隣住民]

>>861 匿名さん

夜行アイス、近所では話題ですよ！アイスだからウーバーとかやってない気もするけれども。もともと隣のケーキ屋さんも行列ができるお店です。

[863: 匿名さん]

夜遅い時間に、立ち食いできるはやりものの比較的安い食べ物を販売するのですから、
若者が集まり、少し前の田舎のコンビニ前のようになっているということでしょうか。

[864: 匿名さん]

ホームページ更新されてますね。残り9邸だそうです。

[865: 買いました]

>>864 匿名さん
沢山売れましたね。
85邸完売したみたいですね(^-^)

[866: 匿名さん]

>>865 買いましたさん

購入組ですので安心しております。早く完売して欲しいです。

[867: 匿名さん]

もうこちらの掲示板で検討することもほぼないでしょうね。これから検討される方は、掲示板遡れば大概の情報や意見は出尽くしてますから。

[868: 近隣住民]

>>863 匿名さん
そんな感じです。ヤンキーが複数人居ました。

[869: 匿名さん]

ここから四条烏丸まで非常に行きにくい。

[870: 買いました]

>>869 匿名さん
それぞれ生活拠点が違うので、四条烏丸によく行かれるのでしたら、その周辺でマンション探しましょう。
私は、四条烏丸にあまり行きませんし
行くとしても車かタクシーです。

[871: 匿名さん]

>>869 匿名さん

そうですね！四条烏丸へのアクセスを考えると田の字地区のマンションがおすすめだと思います。

[872: 通りがかりさん]

>>869 匿名さん
京都駅まで出て烏丸線か、大宮通りまで出て市バスかな。ちょっと遠いけど、電動チャリで行くのもあり。
けど、みなさんが言うように、四条烏丸に通うならもう少しアクセスが良いところを探したほうがいい

[873: 匿名さん]

そもそも四条烏丸なんか行かないよ。四条河原町ならショッピングで行くけれど。

[874: マンション検討中さん]

>>873 匿名さん

大丸、錦市場、東急ハンズ、ココンカラスマ(アクタス)、ラクエ、経済センター(大垣書店)、都市銀、エステサロン、美容院、烏丸御池までの裏道にあるお洒落カフェ、四条烏丸けっこう使います。

[875: 匿名さん]

869です。
通勤なんです。
ここは無理でした。

[876: 通りがかりさん]

>>874 マンション検討中さん

四条烏丸へGo!

[877: 通りがかりさん]

>>875 匿名さん
四条大宮へGo!

[878: 近隣住民]

>>875 匿名さん

西院のマンションってまだ残ってたような。オススメです！

[879: マンション掲示板さん]

>>875 匿名さん
クレヴィア京都二条の中古出てるしオススメよ

[880: 匿名さん]

ここの掲示板、親切な方が多いですね！四条烏丸通勤ならわざわざ梅小路を検討する必要無いと思います。にもかからず、この掲示板を見ているということは、このマンションをかなり気にされているのですね。さすが、人気のマンションです！