エスリード京都梅小路公園ってどうですか？

[匿名さん]

エスリード京都梅小路公園
公式URL：https://www.eslead.co.jp/house/kyoto_umekouji/
売主：エスリード株式会社
施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：エスリード建物管理株式会社

名称：エスリード京都梅小路公園
所在地：京都市下京区観喜寺町8－11
交通：JR山陰本線（嵯峨野線）「梅小路京都西」駅徒歩3分
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上7階建
総戸数（販売戸数）：93戸(販売戸数：未定）
住居専有面積：57.14m2～79.77m2
間取り：2LDK～4LDK
駐車場：58台
自転車置場：166台
竣工予定：2022年11月（予定）
入居予定：2022年12月（予定）
事業主（売主）：エスリード株式会社
販売時期：2022年3月中旬予定

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[701: 口コミ知りたいさん]

色物物件か、本当の人気物件かは結果が証明してくれるでしょう。竣工前早期完売ならば、今の京都市内の新築売れ行きから見て、間違いなく人気物件です。ただし、そこそこの物件だと、どうしても出来てしまう不人気部屋は最後まで売れません。結果が楽しみな物件ですね！

[702: マンション検討中さん]

半分以上は心配している人と思いますが。

[703: 評判気になるさん]

いろいろな意味で完成が楽しみなマンションですね。

[704: マンション比較中さん]

どの掲示板でもそうですがネガもポジも事実に基づいているか、各個人のお気持ちか、純粋な意見や質問かくらいおおよその判断つきますよね。まぁみなさんまったりと行きましょう。

[705: マンション検討中さん]

新築だから注目されたかもしれんけど、アクセス、利便性を求めて中古でここを買おうってなるか？
リセールは期待できなさそう。

[706: マンション検討中さん]

見た目はどうですか？あまり話題にならないけど

[707: 通りがかりさん]

マンションのリセールについては立地もですが、希少性が重要と聞きます。（新築でも言えることだと思いますが…）要するに売る時にライバルとなる物件が少なければ、売りやすいということです。なので、これから周りにここより条件の良い物件が建つかがポイントではないかと思います。

[708: 口コミ知りたいさん]

>>707 通りがかりさん
購入時の状況も加味する必要がありますね。購入時に競合物件がないというとこは価格競争もおこらず、相対的に高値で買うことになりますから。1番得するのは、購入時に競争下の価格で買って、売却時に競合がない状態で売ることですが、現実的にあり得ません。現時点のプレイヤーで得をしているのはデベだけですかね。
あと、二条がここ最近で4物件新築が出ているように、資産価値の高い場所は自然と競合するはずです。この周辺も人気の立地になれば、デベが周辺を地上げして、複数の物件が建つでしょう。

[709: 口コミ知りたいさん]

あ、二条はジオ、シエリア、フロント、ウエスト、シーンズで5物件ですね。別に二条が好きな訳ではないですが、多いな。でも西大路御池含めた競合が多いので後発のウエストは二条駅徒歩5分の立地ですが、販売2ヶ月くらいで早くも値下げに踏み切りました。西大路御池のジオも続いて価格調整しましたね。

[710: eマンションさん]

>>709 口コミ知りたいさん
イーグルコート二条駅ウエストですよね。
500も値下げしたんですか

[711: マンション検討中さん]

エスリード梅小路は新築の話題性や梅小路の近くという売り文句でかなり高値での販売でも食いついてくれる。現状リセールは期待出来ない。
二条は利便性、アクセスからも需要が高く新築が多数存在。つられて中古の価格も上昇。
これが市場が示してくれている答えでリセールの価格を決める要因でしょう。

リセールを期待して梅小路京都西を買う人は少ないでしょう。

[712: 口コミ知りたいさん]

確かにリセールを期待する物件ではないとは思いますが、いい物件だと思うんですがねぇ。好きな人には凄く刺さりそうな特徴あるマンション。

[713: 口コミ知りたいさん]

>>711 マンション検討中さん
でも二条や西大路御池は新築が多すぎて、価格調整した結果、中古と新築の価格差がほとんどないというカオス状態になってますね。そのうち中古も下げざるを得ないでしょう。明らかな供給過多。いくら人気立地と言えど、住民は普通の京都市民なので、坪単価300を買える層はあの周辺には限りがあるということでしょう。

[714: 匿名さん]

緑も豊かで明るいイメージのこの立地は心惹かれるんだけど、いま賃貸で住んでいる河原町御池（京都市役所前）徒歩５分の便利さに慣れてしまうと、離れる踏ん切りがつかなくて。この界隈の分譲は高くて手が出ないのはわかっているけれど。このままだと一生賃貸になってしまいそう。

[715: マンコミュファンさん]

若いファミリー層には根強い人気がありそうですけどね。リセール、そんな期待できないのかなー

公園とかのファミリー需要と近辺の開発によるが、数年で化ける可能性も充分ありかと

[716: マンション検討中さん]

60平米クラスの中古をファミリーが欲しいって思う？　目の前の公園が開放的でも家がきゅうくつだとどうかな。竣工して内覧があったら気付くかもしれないけど、天井が低くて張りがけっこう出てるから思っているより圧迫感があって狭く感じます。ここは完成までに売り切らないといけない、リセールは期待できないと思っていた方がいい

[717: 評判気になるさん]

いまどきの新築で天井低いなんてあるのですか？京都標準の240じゃないの？？

[718: マンション検討中さん]

>>714
お気持ちわかります。
河原町周辺に住んでいたら、七条に住むイメージが全くわかないですよね。
先日も久しぶりに河原町へ行ったら楽しかった。
河原町ビブレ跡地に建ったグランレジェイド京都河原町は一度住んでみたいマンションです。

[719: マンション検討中さん]

>>717 評判気になるさん
そもそも240は低いです。内覧したらわかります。せまっ！ってなります。京都市以外の京都府、大阪、東京の平均は250。10cm違うだけてかなり印象が変わる。吊り天井ならまだいいけど、ここは違う。

[720: 近隣住民]

>>714 匿名さん

それならこの辺に引っ越してくるのは絶対にやめた方がいいですよ‥。東京でいう下町的な場所なので。

[721: 通りがかりさん]

>>719 マンション検討中さん

京都市で物件を探す以上、天井低いのは仕方がない気がします。天井高のために県を変えたり、京都市以外の京都府を検討する人がいるかどうかですかね。

[722: 匿名さん]

リセールにもレベルがあるし、リセールに望む事や、許容できる範囲が人それぞれなので話が噛み合わないと思う。

1.購入金額より高値で売れる
2.購入金額とトントン
3.家賃支払ったと思えば、納得の値引き
4.大幅値引きして渋々売却
5.誰も買わない

[723: マンション検討中さん]

>>721 通りがかりさん
天井高もそうですが、広さや解放感、価格相応、子育て環境を求めて郊外にファミリー層は出て行ってます。いくら公園があるとはいえ中古の狭いマンションをあえて買おうと思いますかね。こちらのマンションはシニア層やDINKs向けだと思いますが、シティライフを楽しむには都会感が弱く、便利かといえばそうでもなく、いまひとつ中途半端なんですよ

[724: マンション掲示板さん]

>>715 マンコミュファンさん

十分、化けた結果が今ですよ。

昔は本当に終わってたエリアです。
公園側は整備されキレイになり、新駅も出来て発展しましたが、七条通側なんて小さな民家とかばっかりなのに開発のしようがありません。

何十年かけて今の姿まで来たのに、数年でさらに化ける可能性はほぼ無いですよ。

[725: 匿名さん]

新駅開発の目的が観光客の増加であって、住環境の改善ではないですからね。
細かい民家もですが、市場・博物館・JR・寺院など公的施設が周囲を固めているのが厳しいですね。

[726: 通りがかりさん]

>>723 マンション検討中さん
なるほど、そうゆうファミリー層の方もいますね。私はこの物件はどちらかとゆうと共働きファミリーに需要があると感じていました。仕事場へのアクセスとパッと子供と遊びに出かけられる環境が両立しているのは珍しいかなと思っていました。

[727: 周辺住民さん]

>>724 マンション掲示板さん

そんなこと言ったら、かわいそうやんか。

[728: マンション掲示板さん]

>>727 周辺住民さん
別に、このマンションに価値が無いと言っている訳ではないです。
公園ビューや駅近に魅力を感じて購入されるのは分かります。現状の価値は以前とは比べ物になりません。

ただ、数年後さらに化けるとかは想像しにくいなという話です。

京都水族館が出来て、周辺に変化が出たといえば、コンビニか増えた、JR高架下辺りに飲食店が増えた位の変化しか感じません。

公園内の変化は今後も有るかもしれませんが。

[729: 通りがかりさん]

もう残り住戸も僅かになってきてやっかみが増えた？キャンセル待ちの人かと疑いたくなる

[730: マンコミュファンさん]

京都のブルックリン梅小路公園

[731: マンション検討中さん]

>>729 通りがかりさん
93戸もあると、なんらかの事情ですぐに中古で売り出す人が少なからずいます。様子を見ながら冷静に分析をする検討者は、けして急いでいないのです。やっかみやキャンセル待ちではないと思いますよ笑

[732: 検討板ユーザーさん]

>>729 通りがかりさん
というか、価格の予想してるときは悪い投稿は少なかったのに価格提示されたら荒れだしたから、まぁそういうこと。

[733: 匿名さん]

他人が嫌がる投稿をすると、内容の有無に関わらず、相手をする人が居るからではないでしょうか。
放置すれば、投稿のモチベーションを失って落ち着きますよ。
また、他の人の投稿が良い悪いと評論する投稿も掲示板を荒らすのに貢献していると思います。

[734: マンション検討中さん]

>>733 匿名さん
不動産購入のための検討板スレの主旨を勘違いしてるようです。住民スレでは人が嫌がる投稿は御法度ですが、こちらは検討板スレです。該当マンションに対して、いろいろな意見を言い合う情報交換の場です。購入者のご機嫌取りをする場ではありません

[735: 名無しさん]

色んな意見が掲示板にあるのは当然。ただ間違いなくこのマンションの注目度は高い。結局ここで高いなぁと言われてる間に良い部屋はすぐに無くなって、条件悪い部屋はなぁと言われてる間に完売になる気がする。

[736: 匿名さん]

そのうちエスリードの完成在庫ゼロの真偽やカラクリがわかりそうで期待してます。

[737: 周辺住民さん]

買いたかったけど、高すぎて買えなかった人達の、妬み・嫉み・羨み投稿が急増していますね。

[738: 匿名さん]

>>737 周辺住民さん
こういう投稿はどういう意図やモチベーションでなされるのでしょうかね。
リアルでは気の毒な人なのでしょうか。

[739: 評判気になるさん]

>>736 匿名さん
前にもカキコミあるけど、売れ残った部屋を買い取って賃貸にするってだけでしょ。

[740: 評判気になるさん]

>>737 周辺住民さん
いえいえ、そんなことないと思いますよ。カキコミが多く反応もあるので、自分の意見を述べたい、なんちゃって評論家にとって都合の良いスレになっているだけかもと。今このスレをのぞいている人のほとんどが、この物件を検討している訳ではないとも思います。もう不人気部屋しか残ってないですからね。

[741: マンコミュファンさん]

すでに部屋の大半は売れて、残りは条件悪い部屋だけなので、本気の検討者があまりいない分、この物件を題材に、自分なりの人気立地論や資産価値論、リセール論をコメントする場になりつつありますね。

[742: マンション検討中さん]

公園ビューなんかすぐ飽きて、不便な場所だと思う。

[743: マンション検討中さん]

観光向けに作られた駅の近くで、観光客がドバドバくるところの近くに住もうと思わない。

[744: 匿名さん]

周囲に公的施設が多いのはこれまでも投稿があったが、
こうしてみると西本願寺と龍谷大学付属中高の圧を感じる。

[745: eマンションさん]

あまり物件検討に資さない、自分の頭の中で思っていればよい個人の感想を、わざわざ書きこむひとが多いですね。契約したかたは、あまり気にしないほうがいいですね。私も中京区のマンションを契約しましたが、普通にここも良い物件と思いますよ。

[746: 通りがかりさん]

>>693 さん
まさかシエリアのことじゃないですよね。普通だと二条周辺の物件を買えない層が、定借の特殊物件に群がっだけでは。

[747: 匿名さん]

>>739 評判気になるさん

ここで書き込みがあったので、気になってMRで聞いてみましたが、自社買取の賃貸はないそうです。

[748: 匿名さん]

>>747 匿名さん
じゃあ売れ残ったらどうなるんでしょうか。
売れ残りの年賀状を郵便局員が買わされるという話が昔ありましたが同じようにはできませんしね。
資本関係のない会社に買ってもらうとか。

[749: 通りがかりさん]

>>747 匿名さん
では具体的な措置があるわけではなく、ただの目標ということですか？

[750: 匿名さん]

747です。

竣工までに売れ残った場合はどうなるかと聞いたところ、他のマンションと同様、売れるまで個人に分譲販売を続けるとの回答でした。他の法人に買取ってもらうという風には私は捉えなかったのですが、他の法人買取について尋ねたわけではないのでわかりません。
私が聞いた時点で残り10邸ほどでした。
竣工は2月なので、それまでに値下げなどして売り切るじゃないでしょうか。推測に過ぎませんが。

[751: 通りがかりさん]

売れないから値下げでは体裁が悪いので、売れ残った場合は完成時在庫ゼロを達成するために、仕方なく値下げするという方便にするためかな。あと、値下げ販売しても、それ以前の契約者に文句を言わせない目的もあるかな。
それにしてもあと10戸とは凄い！最近の販売はもう梅小路ビューが望めない不人気部屋だろうから、売れないかと思ってましたけど、なかなかの人気ですね。

[752: 通りがかりさん]

本当ですね、3ヶ月かからず80戸くらい売れてるということですもんね。不人気部屋も売れてることになりますね。となるとあと半年以上あるので、売れ残らないような気もしますね。

[753: 検討板ユーザーさん]

>>746 さん

群がるって言い方、笑

いや、だから掲示板でネガ要素書かれまくっても実際は割安なこともあり大人気だったし、ネガを書かれても資産価値には需要が大事だからネガ投稿あるから需要が無いわけじゃないって話よね。

[754: eマンションさん]

ここで良く人気の立地として上げられる「二条」は、ジオやフロントをイメージしていて、駅から離れた戸建の密集地に建つシエリアではないかと思います。

[755: 通りがかりさん]

謎のシエリア外し。。
二条駅徒歩7分だから二条のマンションに入れてあげてよ。

[756: 検討板ユーザーさん]

うーん。西大路御池の物件と二条駅までの時間が変わらないからなぁ。直線で行ける分、西大路御池のジオの方がJRの改札には早くつくのでは。
シエリアの話しは、ここの物件に関係ありませんね。すみません。

[757: 匿名さん]

物件概要ではJR二条までの時間は以下です。感想はともかくスペックは正しく示さないと。
イーグルコート二条駅フロント 4分　29戸
ジオ京都二条　５分　88戸
シェリア京都二条　8分　76戸 (定借)
ジオ西大路御池ザ・テラス 10分　53戸

物件名に京都が付いていないものは名前が長いからでしょうかね。

[758: 検討板ユーザーさん]

>>757 匿名さん
駅までの近さは、実際に歩いてみた実感で書きました。
機械的に直線距離で計った時間はその通りでしょう。
でも実際に直線で行ける立地と、入り組んだ道では駅までの所要時間は逆転しても、何らおかしくないと思いますよ。
機械尺で言うと、1分、80メートル計算のはずだから西大路御池のジオより160メートル近いですね。

[759: 検討板ユーザーさん]

まぁ、でも言いたかったのは、駅にどちらが近いかではなくて、皆さんがイメージしている「二条」とは少し違うんじゃないかなということでした。

[760: 匿名さん]

徒歩分数は直線距離じゃありませんよ。

https://www.apple-apaman.com/mag/mistake/time-for-walk.html

[761: 検討板ユーザーさん]

知らないかったです。勉強になりました！ありがとうございます。

[762: ご近所さん]

盛り上がってきましたね♪♪

[763: 通りがかりさん]

>>762 ご近所さん

西大路御池物件の掲示板見てるのかと錯覚しました。

[764: eマンションさん]

盛り上がってるのかな。。。
人気物件の有名税みたいなものかな笑

[765: 検討板ユーザーさん]

お騒がしてすみませんでした。ただ私も二条周辺の物件を購入したので、高田対ヒクソン戦後のアントニオ猪木の心境になってしまったもので。

[766: 匿名さん]

子育て世代の方に質問です。
二条の各物件とエスリード梅小路が同価格として、どちらに住みたいものなのですか？御所南！とかは、なしで、どちらかと言うとどちらなのか、参考にしたいです。

[767: マンション掲示板さん]

同価格でしたら私はジオ二条ですかね。

[768: マンション掲示板さん]

>>767 マンション掲示板さん
補足するとうちは子ども2人なので、80m2の広さがある二条のジオは魅力的です。二条の他の物件と比べてもお高い分、最も便利な立地だとも思います。
ただもう今は買えませんね。

[769: 通りがかりさん]

>>766 さん

私は二条派です。
↑の物件どれでも二条駅まで歩ける距離ですし、周辺スーパーなど生活が便利ですし、公園も大小沢山あります。ビビには映画館があるのがプレミアムです。
あと三条会商店街はお洒落なカフェから美味しい蕎麦屋、中華、沖縄料理、など美味しい料理屋さんがありイベントも多彩でとても楽しいですよ。
広さや階層にもよりますが、エスリード梅小路とイーグルウエストやジオ西大路御池でしたら価格差もそこまでない部屋があるようなので本格的に比較されることをオススメします。

[770: マンション掲示板さん]

>>769 通りがかりさん
もうこちらの物件はほとんど売れてしまっているので、実際に比較するというよりも、仮の話しですかね。

[771: 匿名さん]

ジオ二条のHPを見ると低層階の様ですがまだ空きがあるみたいです。

[772: マンション掲示板さん]

>>771 匿名さん
ここと同じで残っているのは、不人気部屋です。

[773: 匿名さん]

>>772 マンション掲示板さん
ちがいとしては、もう完成しているので、現品を確認できることでしょうか。

[774: 通りがかりさん]

>>770 マンション掲示板さん
ウエストもジオ西大路御池もまだ部屋結構選べますよ。

[775: マンション掲示板さん]

>>774 通りがかりさん
分かりにくくてすみません。エスリード梅小路のほうがもう10戸ほどしか残っていないという意味でした。残っているのは不人気部屋だと思いますので、予算に余裕がある人は本格的には検討しないかなと思いました。ジオの二条の今買える部屋も同じかと。

[776: マンション検討中さん]

間違いなく二条。
生活の利便性やアクセスが抜群だと思う。

[777: マンション掲示板さん]

ちなみに今残っているエスリード梅小路とジオ二条の部屋でしたら、どちらも検討対象外です。

[778: 匿名さん]

二条は便利ですが、、何か二条の売り込み感がありますね。ジオ二条の不人気部屋（ベランダ開けたら立体駐車場、学校の教室）を検討しやめたものです。ここは人気部屋との値段差もあまりなく、価格に納得出来ませんでした。エスリードの不人気部屋とも凄い価格差があるので比較対象にはならないと思います。

[779: eマンションさん]

まぁ価格差がそもそもないという、架空の話しですからね。

[780: 匿名さん]

二条ってそんなに理想的かなぁ。
通勤便利つても、しょせん東西線と山陰本線だし。
人は多くてゴチャついてるし、歩道を自転車は暴走してくるし
道は狭いし、レジでは年寄が隙間に割り込んでくるし。
マクドも無いし。

[781: 通りがかりさん]

>>780 匿名さん

二条オススメ派だけどレジで年寄りが隙間に割り込んでくるのわかります、笑笑
腹立ちますよねぇ

[782: eマンションさん]

現実の価格で見ると、ここの1番高い部屋は7000弱のようなので、二条でもより高額なのはジオしかありませんね。同額の部屋があるのは二条周辺だと西大路御池のプレサンスロジェくらいかな。

[783: eマンションさん]

>>780 匿名さん
二条駅近辺は高級住宅街ではなく、京都の一般市民が暮らす場所ですからね。

[784: 匿名さん]

>>780 匿名さん

お年寄りは、ここに限らないんじゃ。
マスクも何のためにしているのかわかっていない人が多そうです。

あと、マクドはないけどモスはあります。

[785: 匿名さん]

二条が理想ってわけじゃないけれど、庶民の手が届く範囲ではベストに近い。
ほんとうは買い物なんかお手伝いさんに任せ、移動は専属の運転手に頼み、
下鴨北園町か南禅寺界隈の静かな戸建てに暮らしたい。

[786: eマンションさん]

>>785 匿名さん
その通りだと思います。二条がよく話題に出てくるのは、庶民が買える範囲内という条件付きなんですよね。
田の字のスレでは、そもそも比較対象ですらない。

[787: eマンションさん]

>>780 匿名さん
南北線と阪急があって、マックもあるとなると四条烏丸？そりゃそっちの方がいいよ。でも億ションでしょ。
大丸のレジに割り込んでくるお年寄りもあまりいないだろうし。

[788: eマンションさん]

でもよくよく考えると、四条烏丸にはあまり住みたくないかも。あんなにビルに囲まれていると気が滅入りそう。祇園祭の時とかは凄く良さそうだけど。

[789: 匿名さん]

電車・バス、スーパーが便利と言っている時点で庶民ですから。

[790: マンコミュファンさん]

ジオ三条

[791: 匿名さん]

まあ、二条駅からして御池ですからね。

[792: 通りがかりさん]

イーグルのウエストなら3LDK4950万からなので低階層同士なら価格差なく比較できそうですがいかがですかね。

[793: eマンションさん]

>>792 さん

>>792 通りがかりさん
え！？ここの低層階もその価格なんですか。もっとお安いかと思ってました。立地の割にけっこう高いですね。
でもこの2択だと結構迷いますね。ウエストは駅から近いだけで正直、建設予定地は古い住宅に囲まれてあまりパッとしないですからね。

[794: eマンションさん]

でも低層階だと、こちらも公園ビューはないだろうから、やっぱり生活に便利な二条ウエストかな。

[795: eマンションさん]

二条のイーグルウエストとこちらの物件でしたら、現実的には大差でこちらのほうが売れ行きが良いと思います。

[796: マンション検討中さん]

売れ行きは、ウエストとエスリードだと置かれている状況が違います。ウエストは先行3物件及び、同時リリース3物件と周囲に競合が多すぎます。人気の立地とは言え、この価格帯を購入できる層は多くないのでしょう。先行できていれば、即完売してたと思います。二条駅徒歩5分なので資産価値が高いのは間違いないのでしょうが、販売2ヶ月で早くも価格調整したとも聞きます。
売れ行きはタイミングや競合状態によっても大きく違ってくるので、新築時の売れ行き＝資産価値という単純な図式にはならないのかなと思います。

[797: 匿名さん]

>>778 匿名さん
マンション内での価格差があまりないとのこと。
その方が住民間の関係には良いと思います。

[798: マンション検討中さん]

>>797 匿名さん
それは大事ですね。所得格差があると基本的な価値観にも違いが出てきますから。ここは2500くらいの差があるみたいなので、所得が1ランク違ってきますかね。

[799: マンション検討中さん]

>>798 マンション検討中さん
あ、正確には上下価格差の話しですよね。部屋プランによる価格差はあまり前ですもんね。失礼しました。

[800: 評判気になるさん]

>>730 マンコミュファンさん
梅小路公園が、ブルックリン？　
片腹痛い。
京都の天王寺公園でしょう。