エスリード京都梅小路公園ってどうですか？

[匿名さん]

エスリード京都梅小路公園
公式URL：https://www.eslead.co.jp/house/kyoto_umekouji/
売主：エスリード株式会社
施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：エスリード建物管理株式会社

名称：エスリード京都梅小路公園
所在地：京都市下京区観喜寺町8－11
交通：JR山陰本線（嵯峨野線）「梅小路京都西」駅徒歩3分
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上7階建
総戸数（販売戸数）：93戸(販売戸数：未定）
住居専有面積：57.14m2～79.77m2
間取り：2LDK～4LDK
駐車場：58台
自転車置場：166台
竣工予定：2022年11月（予定）
入居予定：2022年12月（予定）
事業主（売主）：エスリード株式会社
販売時期：2022年3月中旬予定

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[637: eマンションさん]

ラーメンの話題が平和でいい

[638: 匿名さん]

残り20戸位らしい。

[639: マンション検討中さん]

メイツ効果もあるでしょうね。
気になるのは、
プレミスト西院
メイツ唐橋
メイツ西大路
など、近辺の売れ残りマンションが1～3年後あたりに一気に値下げをした場合に、このマンションのリセール価格にも影響があるのではないか、と。

[640: 匿名さん]

>>639 マンション検討中さん

プレミスト西院は少し影響あるかもだけど、唐橋と西大路は南区だし、今の価格が謎に高すぎるから値下げしてもやっと妥当な価格になって影響なさそう。

[641: 匿名さん]

>>632 さん

デザインから推測って、、。
人気不人気部屋の傾向が気になるって？

本当にこの物件が気になるなら、もう4期なのに、なぜギャラリーに足を運ばないのか不思議。

ギャラリーに行けば1番最新、正確な情報が得られますよ。

それとも買う気はないけど、興味だけあるのかしら？

もう随分前ですが、これが頂いた資料です。
今はさらに売れてると思います。

出していいのか分からないので、ぼかしますが、黄色が契約済みです。

[642: 買いました]

>>641 匿名さん

ありがとうございます。まさにジャスティス！
買われましたか？
あなたみたいな誠実な方が同じマンションであるのを切に望んでいますo(^▽^)o
ありがとうございます?

[643: 匿名さん]

>>641 匿名さん

この土日に初めてギャラリーに行って来ました。
残り20邸切りましたね。
南の低層階はまだ少し空きがありましたよ。

[644: 検討板ユーザーさん]

>>640 匿名さん
プレミスト西院さんは、40くらい在庫がありますからね、すでに竣工から1年以上経つし、さすがの大和ハウスもドドドーンと値下げするのではという話を聞いています。そりゃ売れないんだからドーンと値下げするしかないですよね。周辺が値崩れしたら、こちらのマンションにも影響はあるでしょうね。

[645: 匿名さん]

>>644 検討板ユーザーさん

プレミスト西院の方がもともとエスリードより随分高くなかったですか？あちらのギャラリーには行ってないので、違ってたらすみません。
西院と梅小路って競合になるのかな？

[646: 検討板ユーザーさん]

>>645 匿名さん
若干高いかなって感じで、ほぼ同じくらいですよ。
最近ちょっとだけディスカウントが入った部屋がありましたが、それでもまだ売れないのでまた更に値下げするでしょうね。

[647: 検討板ユーザーさん]

ちなみに西院と競合になるという話ではなく、周辺マンションね値下げが今後は多少影響するだろうって話です。

[648: 匿名さん]

土地、資材、人件費の高騰がマンション価格に反映しているわけで、高いマンションでもデベの利潤はその１割以下。値下げは難しいし、ロシアのウクライナ侵略を受けて材木その他の資材はもっと高騰するから、きっと２，３年後「2022年のマンションはお買い得だった」と言うようになるんじゃないかな。

[649: 検討板ユーザーさん]

>>648 匿名さん
大筋ではそうだろうけど、みんな給料増えないし人気マンションは一部の金持ちが買うものになっていって、金持ちに需要がない郊外や不人気立地は余って二極化するのかな、とも思う。あとただでさえ狭い間取りが多いのに更に50平米代3LDKとか増えそうね。

[650: 匿名さん]

>>649 検討板ユーザーさん

エスリードが不人気立地にならないことを祈ってます…

[651: 検討板ユーザーさん]

>>650 匿名さん

梅小路公園ほぼ横立地ってプレミアムだし、需要は常にあると思うからきっと大丈夫ですよー

[652: 検討板ユーザーさん]

ゆうてる間に、西院は少しだけ値下げ始まりましたね。

[653: 検討板ユーザーさん]

>>652 検討板ユーザーさん

[654: 検討板ユーザーさん]

>>653 検討板ユーザーさん

クレヴィア西院とかプレミスト京都西院ですか？

[655: 検討板ユーザーさん]

>>654 検討板ユーザーさん
プレミストです。HPを見ると2LDKが3590万～になっています。ここは確か3890万の部屋だったはず。300万プライスダウンになったんだと思いました。まだまだ残っているので、各部屋だんだんと値下げされていくのかな

[656: 検討板ユーザーさん]

>>655 検討板ユーザーさん

10%ずつ下げていくんですかね。3000代前半で52平米くらいなら割安感結構あるんですけど、そもそもこちらも西院も、3LDKファミリー層が市内でもせめて4000代前半で70平米くらいで欲しいんですよね、きっと。

[657: 検討板ユーザーさん]

>>656 検討板ユーザーさん
プレミスト西院は今のところ70平米が4980万なので、もうちょい値下げしたら需要がグッと増えるかもしれませんね。

[658: 検討板ユーザーさん]

>>657 検討板ユーザーさん

本当そうだと思います、みんな欲しいんだとは思います。
なので、こちらの物件の資産価値を心配されている書き込みもありますが、上がるかはわからないですが下がり過ぎることは少なくともないと思いますよ。

[659: 匿名さん]

プレミストは、HPによると現地モデルルームが6部屋もあるようです。
うち２部屋は販売対象外と記載があります。
これは家具を付ける口実なのでしょうかね。

[660: マンコミュファンさん]

>>643さん
残り20邸きってるんですね。すごいですね
そうなると4期ももう完売してるってことかな？

ホームページの更新が遅いんですかね。なんにせよ、他マンション苦戦してるところ、ここは好調といってよいですね。値引きもないでしょ。

[661: 通りがかりさん]

このマンションの最寄り駅の山陰線て残念路線だと思うだけど、路線についてはあんまり話題にならないんだね？
二条は快速が停まることと地下鉄もあるのでまだ良いけど、梅小路と丹波口は普通しか止まらんから時間帯によっては20分に1本くらいしかないよ。

[662: 匿名さん]

>>661 通りがかりさん
七条通りはバスが凄いんですよ。
市バスだけでも京都駅行きの8時代は17本＋京阪バスが使えます。
計算上は3分待てばバスに乗れます。京都市内でも随一の本数です。
https://www2.city.kyoto.lg.jp/kotsu/busdia/hyperdia/menu368.htm

京都駅を通勤で使われる方は、電車かバスか悩みどころかと思いますよ。
私は両方使いましたが、バスの方が便利でした。
山陰線はシカや動物などの接触による遅延が多かった印象です。

[663: 検討板ユーザーさん]

梅小路公園、大人って行きます？小さい子どもいないので使わないんだけど、初老になったら散歩したりするんだろうか…

バスは時間が読めないし混むし停車が多くてあまり好きじゃないです。山陰線は不便だから使わない。
京都駅まで歩くかチャリになる

[664: 通りがかりさん]

朝はバス乗れば良いかも知れないけど、夜の帰宅時は並んでバス乗るの？
夜は電車待つ？
その場合、働き方にもよるけど定期代どうするの？て感じ。
京都駅から歩くてなると堀川はもちろん大宮も越えるわけで結構大変だよねて印象。
大阪が職場の人が少ないのかな？

[665: 匿名さん]

京都市内勤務の人は基本、ＪＲ使わないからね。バスで十分。それと京都駅まで徒歩圏内というのがいい。タクシーでもワンメーターで行ける。

[666: マンション検討中さん]

梅小路京都西、丹波口は駅としての魅力はないような。
二条はかなり便利。

[667: 匿名さん]

京都駅は周囲に１日駐輪できる自転車置き場ってあるのでしょうか。
駅周辺には見かけない様に思うのですが。

[668: 近隣住民]

>>664 通りがかりさん
近所の人は自転車で通勤が多いかなー。雨の日はバスなんだろうね。

自分は大阪勤務なのでます毎日不便です。

[669: 匿名さん]

電車と市バスどちらで通勤しようか悩む。

バスの方が本数多いけど、京都からだと行き先によって乗り場が違うとウロウロしそう。

[670: マンション検討中さん]

>>669 匿名さん

市バスは渋滞や降りる人でごった返って遅れますよ。

京都駅はホームが長い日本一。その原因が山陰本線。乗り換えは大変だけどまだ確実かな。

[671: 名無しさん]

京都と梅小路西駅のダイヤ見たほうが良いよ

[672: 検討板ユーザーさん]

うーん…マンションの価値はいかに駅近にあるかによりますが、肝心の最寄駅が乗り換え不便で利用が少ないとなると資産価値がまた変わりますね。京都駅も近いようですが、通常徒歩圏内といわれるのは10分以内。京都駅は徒歩15分となっていますので徒歩圏内とは言い難く、大阪方面に通勤、通学するのに位置的にちょっと微妙なマンションですね。二条あたりやここが良いと思って購入した人は、生活圏が京都市市内の人が多いのでしょうか？　

[673: 近隣住民]

>>672 検討板ユーザーさん

京都市内で物件を探す人って交通費アクセスより「北にあるかどうか」が重要なんですよ。

[674: 検討板ユーザーさん]

>>672 検討板ユーザーさん

二条からは地下鉄からの阪急乗り換えか、京阪乗り換えができるからまた違うかな。
ここは毎日じゃなくて月に何回か出張のときに京都駅から徒歩で行き帰りができるって感じが便利かな。

[675: マンション検討中さん]

確かに二条と梅小路京都西は一緒にしたらだめだろ。
二条選ぶ理由として第一にと言ってもいいぐらいアクセスの良さがあがってくるだろ。

[676: 検討板ユーザーさん]

あまり土地勘がないのですが、二条から地下鉄からの阪急乗り換え、京阪乗り換えというのは、河原町乗り換え、三条乗り換えということですか？共に京都市内を経由してからの大阪に通勤となると少し遠回りかなと思いました。

[677: 検討板ユーザーさん]

>>676 検討板ユーザーさん
大阪通勤とかなら二条界隈なら阪急大宮寄りの物件で探せば乗り換え無しですかね。
地下鉄二条からだと乗り換えは挟み、少しだけ遠回りのように感じますがJRで行くより所要時間かからないような気が。。まぁどちらにお勤めかによるので、一度ご乗車お試しされても良いかと。

[678: 匿名さん]

バスで七条京阪へ行くこともできますよ。
https://www.keihan.co.jp/traffic/specialtrain-goods/stationloopbus/

[679: マンション検討中さん]

スーパーない、通勤不便、いいとこないですやん

[680: ほぼ決まり]

>>679 マンション検討中さん

南側のベランダからの景色
駅近い
バス停近い
コンビニ近い
公園近い
夜は静か
スタバ近い
テスラ乗れる

良い所ばっかりですね。

[681: 匿名さん]

「いいとこないですやん」という人には何言ってもみんな悪い点と見なされてしまいます。そういう人はいつまでもここに留まらず（もう700近い書き込みがあるので、過去に遡れば、論点はほぼ出尽くしている）、別の物件を検討すればいいだけの話。

[682: 名無しさん]

京都出身で職場が遠い人(大阪or滋賀)はここに家買わないでしょ
山陰線が不便なこと周知の事実だし、梅小路京都西駅徒歩3分京都駅まで1駅3分に釣られて買うのは情弱すぎる

[683: 通りがかりさん]

都心に住んでいながら、自然がいっぱい。子供たちが川や芝生でイキイキと遊び回る姿を見て昔を思い出してます。そんな姿を見ながら散歩して、元気をもらってます。
駅もすぐそこにある。
本当に良いところです。

[684: マンション検討中さん]

ここの住人は、ネガティブな情報があると他にいけとか排除しようとする動きがありますが、ここは検討板スレですよ。ネガティブな情報であってもそれは検討者にとっては有益になる情報なのです。利用規約をきちんと読んでから利用してくださいね

[685: 匿名さん]

ネガティブな情報もいいけれど、まもなく書き込み件数も700でっせ。過去のレスを読み返してみ。何度も何度も同じネガばっか。有益情報がほしかったら過去レス読んでからにしてね。

[686: 匿名さん]

>>684 マンション検討中さん

こちらの掲示板も拝見して、購入に至りました。
ここに書かれているネガティブな情報って、主観的なものや感情的なものも多く、わたしには大してネガティブな情報に映らなかったです。同じ内容でしかネガティブな情報が書かれておらず、逆に「それしか悪いところが言えないのか」と安心して購入できました。貴方のような同じような中身のないネガティブ情報を書き込まれる方がいらっしゃって、購入の後押しになったのは事実です。今後も思いのまま、ネガティブ情報を書き込まれるといいと思いますよ(^^)それが掲示板ですもんね。

もちろん、良い情報の方がかなり参考になったのは言うまでもありませんが。