エスリード京都梅小路公園ってどうですか？

[匿名さん]

エスリード京都梅小路公園
公式URL：https://www.eslead.co.jp/house/kyoto_umekouji/
売主：エスリード株式会社
施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：エスリード建物管理株式会社

名称：エスリード京都梅小路公園
所在地：京都市下京区観喜寺町8－11
交通：JR山陰本線（嵯峨野線）「梅小路京都西」駅徒歩3分
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上7階建
総戸数（販売戸数）：93戸(販売戸数：未定）
住居専有面積：57.14m2～79.77m2
間取り：2LDK～4LDK
駐車場：58台
自転車置場：166台
竣工予定：2022年11月（予定）
入居予定：2022年12月（予定）
事業主（売主）：エスリード株式会社
販売時期：2022年3月中旬予定

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[601: マンション検討中さん]

ここは年収600万以下でも買えるそうですよ。

[602: ご近所さん]

>>600 匿名さん

的を得ています！
全くその通りです！

[603: マンション検討中さん]

>>600 匿名さん
近場の市内5、6千万あたりのマンション駐車場を見てごらん、残念な車ばっかりだから。ここが買えない層ってどんなんよ。検討スレなんだからネガがあって当然ですよ

[604: マンコミュファンさん]

>>603 マンション検討中さん

さっきジオ京都二条の前通ったけど、高級車多くてやっぱりお金ある人が住んでんだなぁ、と思ったとこ。

ネガ要素は聞きたいんよ。自分に関係ないネガ要素なら逆にチャンスと思っちゃう派だし。

ちなみにこのマンションはネガ要素聞いても普通に良いと思ってます。

[605: マンション検討中さん]

>>604 マンコミュファンさん
ここマンション、ジオ二条と同等レベルでしたっけ？そうならば、こちらのマンションも高級車ズラリが期待できますね！よかったです、国産車ばかりだとテンション下がるので大丈夫かなと心配してました。

[606: マンコミュファンさん]

>>605 マンション検討中さん

なんでそんな嫌味言うんや、笑
別に国産車でもなんでもいいやん。人それぞれ何にお金を使うかは自由よ。

[607: マンション検討中さん]

>>606 マンコミュファンさん
そうゆうことです。
ここらの購入者は住宅にお金を使っている傾向があるので、お金持ちは少ないのです。見てると車や身の回りの物まで回っていないなと思います。とくに京都は住所にこだわりがある人が多いのでこの傾向が強い。このマンションを買えない人、というような上から目線はやめましょう。あなた方の数倍、稼いでいる人はたくさんいますよ

[608: マンション検討中さん]

なんかあれですよね。ここのネガは購入の参考になるネガではなく、皮肉っぽいというか嫌味があるというか、何でそんなこと言うんや～と、つい突っ込みたくなるネガが多いような…。

[609: 匿名さん]

>>608 マンション検討中さん

実際に購入されている人は皮肉っぽい書き込みされてないですよね。そもそも掲示板すら知らず見ずで、購入されている方もと多いと思いますが。住人の層が良ければいいな、と思いながら見ています。
掲示板の皮肉は、匿名でストレスを発散されているのかなとあまり気にしていません。参考になるネガティブ意見もあるので、そちらはありがたいです。

[610: マンション検討中さん]

ここは、ひねくれもんが多い

[611: マンコミュファンさん]

ここのサブスクカーはテスラだそうです。
一台は高級車がありますね。

というか国産車ばかりとか所有車に目いくかな？自分はゴミ集積周りや出入りする方の風貌あたりでマンションの質がなんとなく分かってくるような。

少なくとも購入したという方の書き込みは、なんとなくですが良い人そうですね。笑い
かくいう自分は希望部屋が埋まってて購入見送りした者です

[612: マンコミュファンさん]

購入者の援護が熱いマンションほどクセ強い。ネガをみーんなで叩き潰しちゃう笑　

[613: ご近所さん]

>>612 マンコミュファンさん
あなたは、いつからそんな子になったんですか？
と、あなたの親が言うてましたよ

いい加減辞めましょう

[614: 匿名さん]

>>611 マンコミュファンさん
テスラなんですか！
車あるけど、借りてみよう！
ちょっと楽しみ要素が増えました！

[615: 匿名さん]

>>614 匿名さん
このマンションに暮らすなら月一回は「きんせ旅館」１階のカフェに通いたい。↓
https://www.hotpepper.jp/mesitsu/entry/1511014
島原界隈はほんとうに風情があって知る人ぞ知る京都の名所です。

[616: 匿名さん]

購入者ですが、私が思うネガティブ要素はバルコニーにスロップシンクがないことですね。ついてないマンションの方が珍しいと思っていたので驚きました。

[617: マンション検討中さん]

第4期分譲は9戸ですね、ここからが売れ残るかどうか、、、

ここらへんの地域の、今後の標準価格の参考になると思う人が多いのも、投稿多い要因かもですね。開発による期待値をどれくらい見るか

[618: マンション検討中さん]

>>616 匿名さん
スロップシンクいらない
贅沢品！

[619: eマンションさん]

>>609 匿名さん
そりゃ、契約した人は悪いこと言わないですよ。売れ残りが出て、その程度の価値のマンションだと認識されてしまうと自身の資産価値にも影響しますから。ただ、竣工前の完売は厳しいでしょうね。売りのひとつである梅小路ビューがない部屋は、他物件と比べての優位性が低いですからね。どこかで値下げする可能性は高いでしょうね。でも不人気部屋の売れ残りは、現在のマンション供給過多と高騰下では、他の物件も同じ悩みを抱えています。ここのスレでもたまに出てくるジオ二条でさえ、竣工後しばらく経ちますが、まだ売れ残っていますから。

[620: 匿名さん]

二条駅周辺、西大路通り、堀川通り、四条大宮界隈、五条などは競合物件があるけれど、梅小路は今のところ唯一だから、その独自性がどれだけ訴求効果をもつか。そのへんが竣工前に売り切れるかどうかの鍵になるような気がします。